装修守则

-1-前言滕都帝景花园小区是一个配备完善的中高档住宅小区。本物业委托由枣庄晨曦物业管理有限公司全权管理。我们热忱欢迎阁下入住【滕都帝景花园】，并恭祝阁下安居乐业、事业顺达。编印本装修守则要旨在使各业主、租户（以下简称业户）能清楚理解其拥有之权利及义务，希望对阁下会有所帮助。如阁下有任何疑问或期望得到更详尽之资料，可直接联系以下机构：滕都帝景花园物业管理处地址：滕州平行南路与南环路交汇处电话：传真：-2-一、装修程序所有滕都帝景花园小区的业户在装修期间均须依照以下装修程序进行。1、物业移交业户须与物业管理处办理物业及钥匙接收事宜。业户有责任全面检视物业及确认所有设施、附属物是否完好，并在物业管理处提供之表格上签署认可。单元的移交日是依入伙通知书内所述的日期开始，申请装修及审批过程所需时间并不影响该移交日的起始。业户在签订本守则时应交纳以下款项：装修垃圾（二次装修）清运费：100元/户装修押金（一年后且二次装修验收合格退还）：1500元/户2、装修申请2.1所有业户若需对其物业进行装修，须于装修工程开工5日前向物业管理处提出装修申请。有关装修申请应填写于物业管理处专门提供之《装修申请表》。2.2若该装修将影响建筑结构和统一观瞻，消防之改动或可能与国家规范要求有所矛盾，以及为保证楼宇公共设施及设备之正常运行，所有业户必须在装修工程前向物业管理处递交装修方案，并负责将方案递交滕州市有关政府职能部门审批。有关申请费用则由用户自行承担。2.3在未收到有关政府职能部门的法定许可及物业管理处的书面批准前，任何业户不得开始装修工程，物业管理处有绝对权利禁止任何未得批准之装修工程的进行。一经批准之装修，将核发由物业管理处签署之《装修许可证》。2.4因有关政府部门及物业管理处对装修方案的审批需一段时间，故请业主安排其装修开工日期时留有充裕时间，以免延误装修工期。3、装修方案用户需递交的装修方案应包括下列图纸及技术资料。3.1室内平面图清楚显示3.1.1室内平面之布置：3.1.2任何附加之卫生间及其地面所采用防水物料之说明：3.1.3任何提升地面之工程及地面装修用料、标高：3.1.4摆放重型装置或设备（如保险箱等）得位置、底部面积及重量：3.1.5所有安放隔墙位的位置、厚度、高度和材料及需改变原有隔墙的说明：3.2电力分布图清楚显示3.2.1室内配电线路图及电线规格，包括空调、插座及照明用电线路：-3-3.2.2最高用电量（电流／功率）及各分项用电之计算。3.3空调分布图清楚显示：3.3.1室外机之位置；3.3.2各管道/风管之走向、尺寸；3.4给排水图清楚显示：3.4.1给排水管之接驳位置；3.4.1给排水管道之走向及水管尺寸与材料。3.5电话、电视布线平面图清楚显示：3.5.1各终端、插座之位置及数量增减之说明；3.6装修工程的设计及施工单位在枣资质证明。4、装修申请、施工和验收程序4.1业户在装修前，预先采取以下程序：4.1.1物业管理处收到业主要求装修的通知；4.1.2业户向物业管理处提出申请，提交方案，包括装修、设计公司的装修、设计资质，设计图纸、说明及设备材料表等资料；4.1.3物业管理处审核装修方案；4.1.4办理施工人员登记，递交本人身份证及照片两张制作临时出行证；4.1.5缴付出入证工本费5元/张（不退还）及押金5元/张（完工后凭收据和出入证退还）；4.1.6购置灭火器费用（如需要物业管理处购置）；4.2上述所有文件及款项缴交和审批完成后，物业管理处将发放《装修许可证》及施工人员《装修出入证》，业户可正式开始施工。4.3装修施工期间，由物业管理处工程部将根据获物业管理处审核备案的装修方案及《装修守则》监督、检查整个过程，业户必须配合做好以下工作：4.3.1材料、设备及大件货物出入需填写出入放行申请单；4.3.2使用电焊、气焊需办理动火证；4.3.3临时封闭现场，对公共部分的墙面、地坪等采取必要保护措施；4.3.4尽量减少对相邻住户的影响。4.4装修施工完毕，业户申报完工：4.4.1装修完毕后业户必须以书面通知物业管理处；4.4.2物业管理处安排进行完工检视；-4-4.4.3记录被改动、更换过的公共设施（如配电箱、水表、下水道、电视、电话终端、对讲机等）；4.4.4清洁相关的公共部位，如走廊、楼梯等；4.4.5提醒业户保留竣工图、各种批文及其他资料，方便今后维修。4.4.6若业户的二次装修工程经物业管理处检视后，没有发现对公共设施、设备或其他业户会造成损害或影响，物业管理处将向施工单位办理完工手续；4.4.7施工单位退还临时施工证，收回押金（视其在装修过程中有无违反《装修守则》和小区管理规定而定）。4.5业户正式迁入业户于迁入前，请通知管理处搬迁的日期时间，以便管理处事先安排搬运路径及电梯使用时段。5业户之装修承包商业户在进行二次装修工程前，至少须提前5个工作日向物业管理处提供以下信息：5.1装修工人之详细资料：在进行二次装修工程期间，业户必须确保其承包商及装修工人遵守《装修守则》中的所有规定，并将装修工人身份证复印件及工人资料填写完交回管理处。5.2业户之装修工人必须领取装修工程临时出入证。物业管理处将不会允许任何没有携带出入证之人员进入小区，装修承包商负责人必须于物业管理处登记其二十四小时联络电话，并缴交出入证成本费每张人民币5元，保证金5元。出入证如有遗失，装修承包商负责人须及时向物业管理处报失及办理补证手续，并缴纳补证费每张人民币10元。5.3装修工程完毕后，装修承包商负责人须有申领的出入证交回物业管理处注销，并办理退还押金手续。5.4住宅装修承包商需与物业管理处签定《住宅装修管理协议》6安全协定用户与装修承包商在装修前须与物业管理处签订《消防协议书》，保证并遵守小区有关的管理制度，明确违反之责任。7装修审批及验收7.1任何物业管理处的审批及验收，并不代表其对装修方案中的设备、材料、规格、性能及效果负责，物业管理处仅对违反国家规定或本物业《装修守则》的装修方案提出整改意见，若设备与材料发生任何问题或后果，概由业户自己负责。-5-7.2若物业管理处发现业户之装修违反国家规范或物业管理处要求，用户须在接到整改通知在壹个月内进行整改，如不整改则物业管理处有权扣除装修保证金1500元。8总结本物业管理处提醒各业户注意，只有符合以下条件的装修工程才可获准进行。8.1获得物业管理处及有关政府职能部门之书面批准。8.2前文所列之费用以清缴。8.3所有工程没有与国家法律有任何抵触。二、装修规则用户在装修前必须参阅与遵守以下规则：1.装修时间物业管理处规定之装修时间为周一至周五上午8：00~12：00，下午14：00~19：00（公众假期除外），其他时间不得进行影响相邻业户正常休息的装修活动。2.装修材料搬运及堆放业户或装修承包商在搬运材料时需严格遵从物业管理处指定之搬运通道及程序，并在指定时间内进行。搬运装修材料时必须尽量小心，不的损害或弄污公共区域墙壁、地台等。若有污损，一切修理费用概由业户负责。装修材料必须放置于装修物业室内之安全位置，不得置于公共区域。3.垃圾/废料清理装修产生之垃圾及建筑废料必须由业户自行袋装化并驳运于物业管理处指定地点。垃圾/废料的清运必须遵从物业管理处指定之清运通道及程序并在指定时间内进行。4.公共设施及环境保护业户有在装修期间保护好单元周围环境清洁以符合公共环境之要求。为防止装修工程对邻居住户或其他人士之影响，业户须装设适当围板，并于装修时关闭本室之门、窗，以减低影响。5.消防措施在装修期间为避免发生火灾，用户需确保在装修范围内备有足够之手提灭火器具，一般每50平方米配置一个灭火器。6.物品保管用户及其承包商须自行保管有关装修材料及设备，若有任何遗失，物业管理处不承担任何责任。7.保险-6-业户或其承包商在装修前需自行安排有关物业内的之工程、财产和第三者责任保险，如火灾、水浸、意外、财产、人员及第三者险等。8.装修咨询业户或其他承包商必须于装修开工前，亲自或委派代表向物业管理处咨询有关装修事宜，确保其清楚以下要求：8.1装修程序及规则；8.2装修材料运输途径及程序；8.3垃圾/废料清运途径、程序及堆放地点；8.4临时灭火实施和动用明火手续；8.5装修工人行为守则；8.6业户及其承包商与物业管理处的紧急联络方法；9.管理监督物业管理处将每三日检查一次室内装修，并在装修结束后进行完工检视。物业管理处有权对违反规定者要求停工、清场及截断水电供应直至改正，并不对此行为后果负责。所有携物离开本小区之人士，物业管理处有权在需要时要求其配合验看携走之物品。10.装修要点10.1附加装置任何业户不得加设铁栏栅于门、窗外部以及更改大门、窗户样式等，亦不得将晒衣架、花架及卫星接受天线等结构物安装于大楼外墙或突出于阳台栏杆之外。太阳能热水器、空调等必要设施按管理处的指定安装。防盗设施、门按管理处的要求和指定安装。10.2楼宇附属设施业户须确保配合物业管理处之员工于需要时检查、维修在业户室内之公共附属设施，如弄井、下水道等，并保持所有活门、渠盖、消防门、窗等都不得封死或安置物品。10.3排污设施业户不得堵塞、切割、更换和干扰楼宇任何公共排污设施，下水道口应在装修施工前进行封堵，防止并不得将泥、沙、石等建筑废料或垃圾投入下水道中，若下水道因此阻塞，业户必须承担清理之一切费用和责任。若有关设备因此损坏，相关业户必须承担修复或更换费用。10.4电器-7-所有电器的安装必须遵照供电局及物业管理处的有关规定进行，任何违反国家规定的工程，物业管理处有权禁止该工程进行。10.5装修及安装10.5.1在厨房、卫生间内装设吊顶时，应在每一个下水管检修口处预留检修孔。10.5.2所有木制品需按有关规定消防规范涂上防火漆。10.5.3所有内部隔墙应使用轻质结构的材料。10.5.4不得挖槽、切割、砍伐或雕刻地坪、梁柱和承重结构墙，以及与相邻单元共用隔墙。10.6动火证业户于装修期间若需要使用气焊或电焊，必须事先到物业管理处办理《动火证》，并按消防管理制度执行，具体操作人员必须具备合格操作资质。10.7行为约束业户必须对其承包商所有施工人员的行为负责并加以约束，施工人员必须遵从物业管理处颁布之各项装修规则，物业管理处有权对违反规定之业户采取行动，如停止其装修工程或切断其水/电力供应。由此造成之损失，物业管理处概不负责。施工人员在装修时间段以外，不得在小区范围内留宿、逗留。三、补充说明1在本守则中所载的规定须各业户共同遵守，物业管理处将会视情况随时修改调整条文及规定，但一切修改调整将及时会通知各业户垂注。若阁下对本手册有任何疑问查询，欢迎与物业管理处联络。2本协议在履行中如发生争议，双方协商解决，或向物业管理行政主管部门申请调解，协商不成或调解无效可向枣庄市仲裁委员会申请仲裁或向当地人民法院起诉。3本协议自签订之日起生效。枣庄晨曦物业管理有限公司滕都帝景物业管理处年月日-8-承诺书本人为位于滕州平行南路滕都帝景花园小区幢单元室的买受人，确认已详细阅读滕都帝景花园小区业主装修管理守则，同意遵守并倡导其他业主共同遵守该守则，并同意对违反该守则的行为承担相应责任。承诺人（签章）：年月日