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景德镇益友物业服务有限公司昌友·凯旋城装修手册目录第一章总则.........................................................................................1第二章业主装修办理流程图................................................................2第三章装修须知.....................................................................................3第四章装修管理规定............................................................................7景德镇益友物业服务有限公司1第一章总则一、装修手册之目的本手册旨在向小区业主提供装修指引及一般资料，以协助业主顺利进行室内设计及装修。小区所有用户须按照本手册之有关规定进行装修，否则景德镇益友物业服务中心（以下简称“物业服务中心”）有权停止一切未经批准之装修工程。物业服务中心方面亦会按《临时管理规约》之授权拟定及修订本手册，并贯彻执行其内容，以维护小区全体业主共同利益。二、小区楼宇的结构及外貌任何装修工程均不得破坏及影响小区楼宇之结构及外貌。业主应将有关装修施工图纸、资料交物业服务中心审核，以确保有关装修工程不违反《临时管理规约》及其他它小区管理规定。三、政府部门许可业主所有的装修行为必须遵守《住宅室内装饰装修管理办法》（中华人民共和国建设部第110号令）之规定，即使业主在装修前已将装修图纸、资料交物业服务中心审核，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例，如属必要，业主仍须另向政府有关部门申请批准其图纸内容。四、保险业主/住户及其装修承建商须对其雇员在昌友·凯旋城小区范围内的行为承担连带责任（安全责任、行为责任、经济责任等）。因此，为充分保障装修施工人员的自身利益，以应付其所雇公司的工人因意外疏忽所造成公共伤害及对物业服务中心之赔偿责任，物业服务中心提醒并建议业主/住户或装修承建商应为其所有的装修工程向保险公司购买足够的临时保险，如火险、劳工保险、第三者保险、或全保等。五、装修保证金在开始装修前，业主与装修承建商必须缴交装修保证金，作为不损坏小区楼宇设备、公共地方及按照已批核装修图纸进行装修工程的保证金。六、备注上述及以后所提及之业主应包括本小区之业主、住户或由业主授权之装修承建商。景德镇益友物业服务有限公司2第二章业主装修办理流程图业主准备如下资料图纸，填写《装修申请审批表》：1、业主/施工单位准备好：装修平面图、装修立面图、电气平面图各一份(如有改动)，给排水设计图(如有改动)；施工单位另提供《营业执照》复印件（加盖公单）一份，《资质证书》复印件（加盖公章）一份。如有必要，业主须另向政府有关部门申请批准其图纸内容。2、签订《装修管理协议》。交客户服务中心审批。按规定缴纳装修保证金、施工人员出入证工本费等，办理《施工许可证》、《临时出入证》、《动火许可证》等，签订《装修管理协议》。将《装修施工许可证》贴于装修现场大门外侧，施工人员佩戴《临时出入证》进场装修，按客户服务中心有关规定进行装修，客户服务中心将定期、不定期对装修施工房屋进行巡视检查，违规将依《装修管理规定》处理。装修完工后，业主/施工单位向客户服务中心提出查验申请，客户服务中心将统一安排查验工作，业主/装修单位接到查验通知后，在指定的时间内参与初验，初验合格后30天进行复验。复验合格后，客户服务中心将在规定的时间内退还装修保证金及《临时出入证》、《施工许可证》押金等相关费用。申报审批缴费、办证施工监管验收退费景德镇益友物业服务有限公司3第三章装修须知一、关于申报：业主或委托人（经业主书面委托）到客服中心申报装修，须提交：1、个人身份证复印件；2、不少于1：100面积比例的装修图纸，包括：（1）装修平面图（2）装修立面图（3）电气设计平面图（4）给排水设计图（5）防盗门、网、观景窗护栏的安装图(如有更改)3、装修单位有关资料，包括：（1）资质证书复印件（加盖施工单位公章）（2）营业执照（加盖施工单位公章）4、填写《装修申请表》；5、签署《装修管理协议》并提供二次装修施工单位，施工单位，同时必须详细填写，，并将以上图纸、资料送交昌友·凯旋城物业服务中心。二、关于审批：装修申报人将上述资料、图纸备齐后交由物业服务中心审批，物业服务中心将在三个工作日内完成审批（节假日顺延）。（一）资料、图纸要求：1、资料需要填写或者复印清晰，按照要求签字或者盖章；2、图纸要求：（1）装修平面图景德镇益友物业服务有限公司4a、所有加置隔墙的位置、厚度、高度和材料。(物业服务中心将不批准阻碍通往走火通道及占用公共部分的布局设计。)b、地面装修类型、地台用料及其标高、坡向，如地台填高，请说明其填料之密度及重量，地面承载不得超过楼层标准承载。如使用地毯，须符合消防规范。c、摆放重型设备如保险箱，防盗文件柜等的位置，底部面积和重量，及设计院签署确认适当本物业楼层允许承载重量的签署证明及审批。d、各门之物料，旋转方向及门洞大小(如有更改)。如需要装设结构组织(例如鱼池、土建装饰)，请提交结构图。（2）装修立面图清楚显示a、用料详情(务必符合消防安全)。b、各间隔及立面更改详情。（3）电气设计平面图清楚显示a、总开关的规格及位置（如非十分必要，尽量勿做改动）。b、最高用电电源/功率，以及分项功率计算。c、室内电器电源，电话插座的线路走向。d、室内照明的线路走向。e、电视天线插座、电话插座的位置。（4）给排水设计图清楚显示a、给排水的管道走向。b、给排水管道的材料规格。c、给排水管道的施工方法。（5）防盗门、窗、观景窗护栏的安装图纸清楚显示防盗门、窗、护栏的物料、旋转方向，样式及安装固定方法(为保持物业外观整体形象统一，物业服务中心建议不安装防盗门窗，确实需要安装的也必须内置)。（二）审批结果：1、审批合格：物业服务中心立即通知装修承建商进场办理有关入场手续。2、审批不合格：由物业服务中心立即通知业主，告知不合格原因，业主景德镇益友物业服务有限公司5及时修改及补充相关资料，然后再进行审批。三、关于交费、办证：业主须于装修审批合格后，在物业服务中心工作人员的引导下按规定办理相关证件、缴纳相关费用：1、许可证办理：（1）《装修许可证》（原件留存，装修现场张贴复印件）；（2）填写《装修工人登记表》，办理《临时出入证》（须提供办证人员身份证复印件及小1寸照片2张）；（3）《动火许可证》（如需动火；原件留存，装修现场张贴复印件）；2、费用：（1）装修保证金为确保装修公司在施工期间如损坏小区公共设备、设施能及时赔偿，装修前应缴交装修保证金，装修保证金1500元/户，并在向物业服务中心申请装修许可证时缴交。装修完毕后，由物业服务中心进行初验，初验合格30个工作日后进行复验，复验合格后则将装修保证金免息退还业主，如因为业主装修施工产生任何赔偿责任而业主拒不负责的话，则有关赔偿金额将由装修保证金中扣除；如此按金不足以抵消赔偿数目，物业服务中心有权采取其他方法向业主和装修承建商继续追讨。（2）工作证费用装修人员《临时出入证》工本费10元/张，押金10元/张，装修完毕后，交回证件，押金全额退还。（3）装修垃圾清运费装修垃圾清运费（5元/㎡），按房屋建筑面积计算，施工单位把装修垃圾放在物业服务中心指定堆放点，由我司派专人负责清运出小区。装修垃圾由施工单位自行清运出小区的，可以免收垃圾清运费；物业服务中心负责监管，如乱倒垃圾，由此产生的清理、还原费用将在装修保证金内扣除。四、施工过程管理：施工单位必须遵守昌友·凯旋城《装修手册》、《装修管理规定》及《装修景德镇益友物业服务有限公司6管理协议》里的一切条款。我司将不定期对装修现场进行巡查，如有发现未按相关要求施工，造成的一切后果由业主和施工单位自行承担。五、竣工查验：装修完毕，业主通知物业服务中心与装修负责人一起进行竣工初验，初验合格30个工作日后进行复验。物业服务中心对装修的查验，主要是针对装修活动对物业安全、外观和其他业户利益的装修内容的查验，不对单元内其装修质量负责。六、退款：1、竣工复验合格：业主与装修承建商须将装修保证金及相关证押金收据原件，交予物业服务中心工作人员，物业服务中心财务部将款项退给交款人。2、竣工复验不合格：查验不合格的单元须于整改完毕后方可退回装修保证金。七、燃气方面：燃气改管、燃气表移位等，请致电燃气公司：，预约上门施工。如未经燃气公司允许，擅自施工，所造成的一切后果，由业主与施工单位自行承担。如对上述事宜有任何疑问，敬请于办公时间内致电昌友·凯旋城物业服务中心与工作人员联系。景德镇益友物业服务有限公司7第四章装修管理规定为维护昌友·凯旋城楼宇结构的安全、外观的整洁和美观，确保共用设备、设施的完好使用，保障广大业主的合法权益和根本利益，我司依据国家、地方有关装修的法律法规，特制定本管理规定。一、装修施工技术要求：（一）房屋结构1、禁止拆改房屋主体和承重结构，禁止在楼宇外墙、承重墙、梁柱上穿、开孔或设固定支架、基础，禁止改变门窗结构位置、尺寸，请勿在楼面上开槽、安装管线；2、装修时严禁改变房屋及公共配套设施的使用功能；3、砌墙砖须使用轻质材料砖，不能用红砖等重质材料；4、请勿凿除原楼地面水泥层或破坏防水，只允许凿毛；5、禁止间隔使用8CM以上射钉、钢钉固定装修材料。（二）关于外观1、禁止改变楼宇外观，包括禁止在外墙、门、窗、玻璃、阳台、外墙护拦等喷涂与主体结构、自身设施不同的异色涂料，外墙不得随意粘贴瓷片等；2、禁止室外接拉晒衣架杆、绳等；3、禁止在外墙及外墙玻璃上安装、张贴广告类的霓虹灯、招牌、条幅等；4、商铺安装广告招牌需事先申请；5、防盗网及窗花应安装在窗内；6、进户防盗门严格按照物业服务中心统一标准安装；（三）、阳台、露台1、禁止使用任何方式、任何材料封闭阳台（隐形防护网除外），禁止在阳台安装任何设备设施、储物装饰柜、雨蓬等，不得拆动阳台护栏；2、请勿改造或更换阳台及房屋外墙部分，严禁对公用露台或天台进行圈占、装修、搭建。3、天台和阳台不得栽种高度超过1.2米的植物。4、不得在天面私自搭建雨蓬或其它违章建筑；景德镇益友物业服务有限公司8（六）关于给排水与防水1、请勿更改给排水（排污）管道的位置；2、请勿私自更换水表或表外接管；3、不得封闭排水管检查孔，请勿将生活污水排入雨水管道；4、严禁以重力碰击给排水管，以免造成渗漏；5、装修时请勿以重力碰击窗框或震动铝合金窗户，以免引起窗缝开裂或脱落，造成渗水现象；6、禁止破坏或拆除原室内一切防漏涂层或防水胶带，如须重新做地面或墙体的装修，必须先做好防水、补漏工作；7、洗手间装修时，必须做好防水（24小时闭水）实验，须在墙面做齐防水1.5米以上；8、装修施工单位进场装修前，必须先在室内安装简易洗手间；（五）智能设施及管线1、请勿更改单元内供水、供电、有线电视、智能化设施管线；2、（商铺装修）请勿擅自移动或封闭室内的消防报警器，请勿拆卸或移动烟感、喷淋头等消防设施，如因装修改动需提供消防施工图纸报管理公司审批；3、（商铺装修）请勿擅自更改粉刷单元内消防管道标准色（红色）；4、（商铺装修）不得擅自改变消防设施（烟感）安装或者摆放位置；5、（商铺装修）请勿私自拆卸或敲击专用电子设备，如监控探头、火灾报警器、电子门锁、灯光感应器等；6、（商铺装修）装修时应妥善保管好室内智能系统设施设备，若须移动消防接驳位置，须经物业公司同意方可施工；7、不得在装修室内乱拉电源，重新布线要事先申请，对埋设暗线或天花吊顶穿线必须使用PVC套管；8、禁止在木质或非阻燃材料制作的墙、柜、厨等设施上安装灯具及插座；9、未经燃气管理单位批准，严禁私自拆改燃气管道和设施。（七）空调安装1、空调需统一安装在各单元空调预留位置，不可将空调放置在阳台等其它位置；景德镇益友物业服务有限公司92、空调室