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第1页共32页宝利世纪商业管理有限公司商户装修手册（进场流程）修订日期：2013.3第2页共32页目录第一部分简介………………………………………………………………….3第二部分设备设施介绍及装修设计要求…………………………………….4第三部分商户二次装修流程………………………………………………….10第四部分相关附件附件一：《装修手册确认书》…………………………………………….15附件二：《装修申请表》………………………………………………….16《装修申请表》………………………………………………….17附件三：《租用方/施工方人装修期间联络表》……………………….18附件四：《消防安全责任书》…………………………………………….19《消防安全责任书》…………………………………………….20附件五：《保险承诺书》………………………………………………….21附件六：《装修施工人员出入证申请表》……………………………….22附件七：《施工规则》…………………………………………………….23附件八：《施工人员管理规定》………………………………………….24附件九：《房屋交接确认书》…………………………………………….25附件十：《施工许可证》………………………………………………….26附件十一：《商铺图纸交接表》……………………………………….27附件十二：《装修施工收费明细表》…………………………………….28附件十三：《装修管理承诺书》………………………………………….39《装修管理承诺书》………………………………………….30附件十四：《隐蔽工程验收单》………………………………………….31附件十五：《装修巡查记录表》………………………………………….32第3页共32页第一部分前言1.前言《宝利世纪商业管理公司装修手册》以下简称“本手册”，详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的装修注意事项，设备、设施改造前的申办流程和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前、装修前仔细阅读，并遵照执行。本手册目的是通过提前告知商户装修流程和装修注意事项，通过在装修过程中有效监控，通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造宝利世纪地下人防商业步行街优雅、舒适、美观的商业购物环境，共促商业繁荣。最后，我公司热烈欢迎您进驻宗圣-星光大道（XX）。如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。联系人营运部：XXXXXXXXXXXXXX工程部：XXXXXXXXXXXXXX物管部：XXXXXXXXXXXXXX宝利世纪商业物业管理公司XX分公司2013年月日第4页共32页第二部分设备设施介绍及装修设计要求2.1结构本建筑物采用钢筋混凝土结构，利用人防工程改建。商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构，需持有业主书面签字的责任确认书，并由我公司指定的专业结构工程师进行审核。任何更改都必须得到我公司书面认可，所发生的费用由商户承担。在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的负荷，不应超过我司所提供的房产技术条件。2.2机电设备2.2.1电气系统：-精装铺：最低按40W/m2预留230V单相配电箱一个（根据商户的业态、面积有所调整），商户在设计用电负荷时请勿高于此标准；节能筒灯、电源插座、灯具开关、风机盘管、控制按钮安装到位；商户门口处设有“安全出口”指示灯。-餐饮铺：最低按40W/m2预留230V单相电源（根据商户的业态、面积有所调整），有特殊要求的商户请提前申报用电需求；商户门口处设有“安全出口”指示灯。-计量：各商户采用IC卡计量表的设计，安装在各商户配电箱内，由我公司统一管控。-主力店：根据主力店要求设计电气主配电系统。-公共区域：照明系统分为正常照明及应急照明两部分，可分段控制。-商户在电气系统的设计施工中应符合下列要求：精装商户原有吊顶灯具为统一设计，未经允许请勿移位、拆除；自行设计、施工的商户，在选用灯具时，建议使用节能筒灯，点缀用的射灯请使用12V、第5页共32页20W/50W低压射灯；出于安全考虑，请勿使用轨道射灯、霓虹灯，尽量减少异型灯具；布线需使用金属线管，5米以内允许采用金属软管；2.4米以下（或金属外壳）用电设备须做接地保护，所有穿线管做跨接地线；装修前提供总用电量及用电说明，电源总开关及设计容量不得超过预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分段；提供隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置）；灯具及其他布线接头使用瓷质接线端子；射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线或加穿阻燃护套；库房（更衣间）内严禁设置插座，须使用封闭式灯具（餐饮类厨房使用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）；上述未尽事宜按照国家规范进行操作，并使其达到宗圣-星光大道（XX）的安装要求和地方政府现行规范的要求。2.2.2弱电系统：-精装铺：电话端口和网络端口已预留到位，需商户自行向当地电话局申请办理相应开通手续，并承担相关费用；各商户预留有POS机端口一个。-餐饮商户、主力店：弱电系统（电话、网络、POS）均预留在各层弱电竖井内，与铺位之间预留路由线槽，供商户敷设线缆之用。安装位置由商户自行确定。-公共区域：通道、门等位置设有安防、监控、紧急广播系统和背景音乐。-建议：商户在租赁范围内自行安装安保系统；商户在弱电系统布线时，请使用超五类网线。2.2.3空调系统：-精装铺：空调、通风系统安装到位；第6页共32页风口管改造必须经过我方同意；空调温度按国家相关标准执行。-餐饮店铺：风机盘管、水管吊装到位。风管下引、风口、控制器由商户自行确定安装位置；风口管改造必须经过我方同意；空调温度按国家相关标准执行。-主力店：空调机组、风机盘管安装到位，风管下引、风口、控制器由主力店自行确定安装位置。-任何特殊要求请事先向我司营运部提出申请，我司将根据供给的可能性来判断决定，所产生的一切费用由商户承担。-注意：商户在装修设计时应考虑用电设备，尤其是照明灯具对整体空调系统的影响，尽可能减少射灯、高热量的金属卤素及发热设备的选用；商户在吊顶装修及隐蔽工程设备安装时预留空调、风机盘管滤网的拆、装空间。2.2.4给排水系统-仅对餐饮、娱乐商户提供生活用水，无生活热水设计；-非餐饮类商户如有供水要求，则需事先向我司营运部提出书面申请，得到我公司的批准后，由我司负责提供对接口，主管施工，商户依照我司要求自行施工，接通支路管线，所需相关费用由商户承担；-对于餐饮、娱乐商户，我司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工。具体管径由商户按照厨房规模大小、用水量向我司营运部提出申请，由我司确定是否可行。-设计施工要求：餐饮、娱乐等特殊行业的商户施工前，需向我司营运部申请用水量，确认后方可施工，统一安装计量水表，费用由商户承担；为便于日后维护，商户自行在所有用水设备前加装截止阀；所有给水管在不影响装修效果的情况下尽量以明管敷设；租赁区域内给水管必须采用PP-R管，管径不大于原预留管径；第7页共32页商户在厨房区域需安装滤渣池、隔油处理装置。污水预先经商户处理后，方能排放并进行集中处理。滤渣池、隔油池的日常维护及清理工作由商户自行负责；厨房及食品加工处理区域必须进行防水处理，防水施工方案经过我司审核通过后方可施做，闭水试验时间不得少于24小时。防水层边缘收口部分延墙面延伸不低于500mm；餐饮类厨房采用明沟排水；隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做通球、灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度；在所有水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网；商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合宗圣-星光大道（XX）安装要求和国家、地方政府现行规范的要求。2.2.5燃气系统（非人防）：-燃气管道仅提供给餐饮类商户；-燃气公司将燃气管道接至商户灶台；-商户须在签约后立即提供如下完备的图纸、资料，否则自行向燃气公司进行报装；燃气灶具摆放位置平面图；燃气需求量；燃气灶具清单（名称、规格、数量、用气量等）；燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料。2.2.6消防系统：-所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮、防火分区的卷帘门等均已按照防火规范进行安装，商户在摆放道具时不得拆改、破坏、移动、遮挡；-商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行的任何更改，必须事先向我司营运部提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。工程实施由我司指定的专业承包商来完成，费用由商户承担。2.2.7排油烟：第8页共32页-排烟系统风管的耐火应符合设计规定，风管的本体、框架、连接固定材料与密封垫料，阀部件、保温材料以及柔性短管、消声器的制作材料，必须为不燃材料。-抽油烟风机排风量：西餐厅每小时换气量按照厨房体积30-40倍计；中餐厅每小时换气量按照厨房体积40-50倍计。-油烟净化器、风机：须经国家认可的单位检测合格，安装应牢固，须有单独支架。-油烟排放标准：-最高允许排放浓度2（mg/m3）；-净化设施最低去除效率75-85（％）。-设备、风管必须可靠接地。2.3装修：2.3.1隔墙、玻璃门、外立面、LOGO不得私自拆改、遮挡。2.3.2精装铺：天花、地面、墙面均已精装完成。2.3.3餐饮铺：毛坯交房，不做任何装修，机电设备预留到位。2.3.4装修、设计要求：对于承租区域在两铺以上的商户，原有玻璃门可以适当关闭，但门扇不得拆除。一个消防分区内必须按消防要求保留疏散门；邻步行街玻璃隔墙、玻璃幕墙区域严禁设计高柜及任何墙体予以遮挡；所有商户在设计时不得在商户门口一侧的玻璃设计障碍物，以免影响消防验收。店招的设计要求：单开间“精装铺”需按现有统一装修风格、尺寸进行设计，不可变更；入口玻璃两侧可以做精美橱窗或广告灯箱；双开间“精装铺”，至少保留一个开间为标准店招，另一开间可设计为橱窗或局部灯箱；餐饮由商户自行设计，但必须经由商管企划部门审核通过；上述标准店招，光源须采用“白色冷光源”设计；店招材质请勿采用国产“亚克力、吸塑”的材质；木作施工：木质材料要求使用环保材质，至少均匀涂刷三遍防火涂料或粘贴防火板，灯具、第9页共32页镇流器或其他用电设备安装位置须垫防火板，灯箱须预留散热孔或强制排风装置；所有道具的边角必须采用圆弧等过度设计，不可出现尖角，以避免划伤顾客；天花开孔，不得破坏天花板吊顶主龙骨，吊筋不得混用，必须对开孔部位进行加固，以保证天花板吊顶的牢固性；租赁区域内需悬挂道具、灯箱等部件一律不得固定在龙骨、吊顶内管线上，必须在吊顶内楼板安装悬挂基础挂件；租赁区域内如需增加隔墙，必须使用轻钢龙骨石膏板内填防火填充物，隔墙不可到顶（与天花板吊顶距离不得小于80CM，并增加（或调整）相应的安全出口指示标志；地板垫高层应使用轻质材料（如：轻体转、陶粒石等），严禁填充沙石等材料；厨房隔墙采用轻质材料实墙到顶；其他隔墙（如：包间等）可采用轻钢龙骨石膏板内填防火填充物，隔墙不可到顶（与天花板吊顶距离不得小于80CM）；吊顶采用可上人轻钢龙骨天花；依照吊顶内设备方便检修、维护的位置预留检修口（500mm*500mm），须做加固处理;临时水电的接驳：填写《特种作业审批表》；施工单位自行准备电缆、配电箱；配电箱内配有漏电保护开关（安全有效）；临时水管质量完好、无破损、沙眼；临时水管末端设有阀门；施工单位提供临时水、电表；临时施工围板要求（仅限于不能如期完工及开业后的调改）：围板须采用规格为：白色美耐板或灯箱广告布；围板施工须预留施工门，以便于出入及施工检查；围板安装与通道以外