装修手册解读

欢迎您的到来课程：装修手册解读主讲：-2-37101620装修须知•装修的基本要求•商户装修流程•装修相关规定装修基本要求㈠装修基本要求•装修设计必须符合国家现行的有关规范。•装修施工必须按照国家规定的装修施工与验收的规范及消防要求进行。•进行装修的单位或用户，必须经招商部审核批准后，方可办理施工人员入场手续。•装修进场前需配备消防器材（4kgABC型灭火器4具/每户）•装修施工单位在进行装修过程中，自觉接受招商部的质量监督。（二）装修程序•设备系统施工要求•招商部提醒•用户聘请的装修商•装修管理押金•装修图及更改工程•装修申请-5-•装修申请•客户在装修前需按照《装修申请表办理流程》办理装修手续，并注明计划开工时间，需招商部提供何项服务等要求。•1.商户向招商部报装修方案。•2.招商部初步审核，审核通过后报送工程部审核。•3.通过后办理装修许可证，许可证上招商部和工程负责人签字。（信息要准确无误）•4.办理施工证。•5.商户交垃圾清运费。•6.商户进场。（装修许可证要贴在施工地点，施工人员需配进场证方可进场）-6-•为保护家居广场公共设施以及主体结构的完好性，客户在装修工作进展前必须呈交装修设计图及技术资料，经招商部审批。未得到招商部书面批准之前，任何装修工程不得开展。设计图要求•一.铺位平面图显示清楚•二.天花板平面图显示清楚•三.电力分布图及简显示清楚•四.给排水图显示清楚•五.空调分布图显示清楚•六.铺位效果图显示清楚设计图要求一、铺位平面图•总体布置包括橱窗和储物地方；•室内间隔或墙；•楼板装饰涂料及颜色；•任何保险柜或重型装置，并标明有关尺寸、重量等详细资料。二、天花板平面•任何间隔穿越天花吊顶并提供施工大样图，不得采用任何易燃物品于吊顶内；•照明灯盘位置及烟感头位置；•任何对天花吊顶内设备的改装或增加；•现在喷淋头及烟雾感应器的位置及提议修改的位置。三、电力分布图及简图•总配电盘，分区配电盘的位置类别和功率；•总配电线路图并具备详细的资料；•总耗电量计算；铺内照明设施线路图；•铺内电器电源线路图；•电话安装位置。四、给排水图•设计给排水管接驳位置及水管尺寸；•水管分布图；•茶水间.厨房采用防水材料的详细资料。五、空调分布图•风机盘管原有位置接通更改位置；•送风及回风喉的修改；•送风及回风百页位置的更改；•室内空调温度控制器位置的更改。六、铺位效果图•铺位立面列明所用材料详情；•铺位切面图商场走廊及天花板；•铺位立面图显示铺内立面详情；•招牌设计与色彩设计；•照明设施及装置详情。•商户填妥装修申请表，并与装修设计图一并呈交招商部装修管理押金•在装修工程开工之前商户需向招商部交纳装修押金。待装修完工之后3个月经招商部验收合格后，输押金退费手续，押金将不计利息。装修完工后经招商部验收合格押金无息退还商户向招商部交纳押金2000元-12-1.商户聘请的装修商在施工前的注意事项A装修工作开展前，商户需将下有关资料呈交招商部；①填写装修工人入场申请表；②装修工人个人身份证复印件；③商户委托装修期间安全责任承诺书；④提供工人的1寸照片二张，制作工人施工入场出入证。B装修工作具备以上条件后，招商部将组织工人学习有关施工规定，真正做到文明施工。-13-设备系统施工要求•为确保所有设施能正常盍及避免系统受到有意或无决的破坏，家居广场内所有的电力分布系统.中央空调系统.消防报警系统及喷淋系统.给排水系统需整改或增加等项工程必须由招商部批准的施工队执行此项工作。执行工程内容详情见右侧→•空调系统•电源系统•消防系统•公共天线系统•给排水系统电话系统空调系统新增空调风机舱国管包括冷冻水供水及回水管.冷凝水排水管（包括隔热）、风槽改动及安装。空调温度调节器的安装及其他空调设备的安装。电源系统临时电源包括临时线.开关插座组合等项安装工作。永久性电源包括吊顶内线槽等项安装工作消防系统室内间隔改变而引起致消防喷淋头.烟感的改动工程。消防有关方面需改动的设计图及有关消防单位报批。因更改而引致消防系统规范做出的增加或改变工作。公共天线系统有关接驳楼宇提供有钱.无线.卫星电视广播系统的安装工作。给排水系统在管道间或其他墙身开孔，以便接驳排水管穿越及其修补工作。在排水管及给水管安装接驳口，以便商户自行接驳。电话系统由弱电间至单元内电话系统的或线槽的工作。电话线路的接驳工作（由电话公司执行）。招商部提醒各商户在下列情况下装修工作方能开展•招商部已发出书面批准动工证。•所有费用已经缴付。•所有工程没有与国家有关法律相抵触。•已熟读且理解装修规定及装修手册内容。•装修工人必须持证上岗。装修前商户需提供的资料•装修施工单位的营业执照和资质证书。•装修范围内，建筑装修设计平面图及效果。•装修工程凡涉及变动原供水.供电.消防设施的，须提供以上各项变更平面图。装修规定（三-1）•商户在装修期间必须遵守以下规定及条款：•工作时间装修时间为每天上午6：00至晚上22：00。如工程需要加班，需填写加班单，向客户经理事先提出加班申请，待批准后可以加班。•附加设备在未得到招商部批准之前，各商户不得在家居广场外墙及屋顶上安装任何附加设施等物件。•广告招牌在未经招商部批准前，商户不得展现.悬挂任何带有广告性质的招牌。•更改或还原工程招商部保留权利要求商户对所有装修工程进行任何更改或还原。如该工程影响楼宇设施装修结构，招商部将发出书面整改通知。商户须在1周内完成更改谨还原工程并负担一切费用。如商户在指定时间内未开展、完成更改或还原工程，招商部将安排该项工程，因些所发生的一切和由商户承担。•家居广场设施商户必须保护家居广场中心内所有通道的畅通，不得在通道内堆放任何物品，不得以任何理由打开防火门。装修规定（三-2）•喷淋头更改所有房屋内喷淋头、烟感器的更改工作，需事先得到消防科的批准，该项工程必须由招商部指定施工队伍来执行，商户负责因更改工程所产生的一切费用。•垃圾或废料的清运装修期间每天产生的垃圾或废料应集中堆放在招商部指定的垃圾堆放站。家居广场公共地言绝不允许摆放任何物件，垃圾堆放站的垃圾由招商部统一安排清运。•材料运输所有装修材料由货梯运往各装修单位，客运梯和手扶梯不以用作载货工具。•消防要求装修现场按每项100㎡放置两具4㎏ABC型灭火器。如工程需动用电焊或明火作业，需向消防科申请输动火证方可施工动火。•装修围板及地板为减少噪音的散播及保证公共通道的完整性，装修现场应设围板和地板保护。-18-•装修材料•装修施工装修须知装修材料•装修材料须采用耐火和阻燃材料，严禁易燃易爆材料批量进入家居广场，油漆.稀料等易燃品易爆品须经过招商部安检人员检查并遵守招商部的使用规定。•装修材料及装修中的建筑垃圾不得占用公用走道.车道等公共空间，建筑垃圾应放轩到指定的位置。•装修施工所用的材料.工具进入家居广场，须经过招商部同意方可通行。装修施工•装修施工凡涉及动用电焊.气焊气割作业，必须到招商部办理动火手续。•空调安装需安装至招商部指定的位置。•需拆除室内隔墙牵涉到洗手间.厨房（水电燃气管道）的用户，必须按照招商部规定进行施工。•装修木地板等施工项目需在地上钻眼.打钉，应在招商部工作人员指导下开展，否则，造成的损失由业主自行承担。A级防火材料的规定•由于近年来多起建筑保温火灾事件的发生，引发了各界对保温防火的思考，保温材料的防火性能史无前例的引起了业内各界的高度重视。然而，很多保温材料起火都是在施工过程中产生的，如：电焊、明火、不良的施工习惯。这些材料在燃烧过程中不断产生的融滴物和毒烟，同时释放出来的氯氟烃、氢氟碳化物、氟利昂等气体对环境的危害也不可忽视。为此，住房和城乡建设部和公安部于2009年9月25日联合发布了《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》公通字[2009]46号文通知。保温设计过程中防火性能更好、保温性能出色系统更能赢得市场的任何。•根据住建部和公安部46号文的要求:零住宅建筑:建筑高度大于100米以上,保温材料的燃烧性能应为A级.其他民用建筑:建筑高度大于50米需要设置A级防火材料其他民用建筑:24≤高度＜50可使用A1级,也可使用防火隔离带•A级防火材料也就是不燃材料，按照《建筑内部装修设计防火规范》附录B所举例：A级材料有花岗岩、大理石、水磨石、水泥制品、混凝土制品、石膏板、石灰制品、粘土制品、玻璃、瓷砖、马赛克、钢铁铝、铜合金等。