规划方案设计任务书样本

规划方案设计任务书（样本）XX房地产开发有限公司2009年5月17日机密2目录1项目概况及用地分析.....................................................31.1用地自然条件概况及分析.............................................31.2宗地社会条件概况及分析.............................................42规划设计的基本原则.....................................................52.1定位...............................................................52.2物业发展计划.......................................................53概念设计研究结论.......................................................53.1概念设计研究各方案简评.............................................53.2设计目标...........................................................63.3经济技术指标结论...................................................63.4规划方面的结论.....................................................83.5单体方面的结论....................................................103.6技术方面的意见....................................................104方案设计需要解决的主要问题.............................................104.1规划方面的问题....................................................104.2单体方面的问题....................................................124.3技术方面的问题....................................................124.4成本建议..........................................................135设计成果要求..........................................................135.1设计成果..........................................................135.2综合经济技术指标..................................................1531项目概况及用地分析2用地自然条件概况及分析3宗地位置4应附文：简述宗地位置5应附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图6宗地现状7宗地四至范围8应附文：简述宗地四至范围9应附图：宗地红线图10宗地现状地形地貌11应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开分析12应附图：宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图13绿化植被与水面14应附文：简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与水面，应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施15应附图：宗地绿化植被与水面分布图16气候气象17应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。18水文地质19应附文：简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况20应附:宗地地质资料（如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等）21特殊地下物22应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物23424宗地社会条件概况及分析25区域现状与规划26应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。27应附图：区域现状图：区域总体规划图28规划要求29应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的内容，对用地主要设计指标的分析。30应附：规划要点；容积率分析表31交通状况32应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择；33应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图34公共设施35公共建筑36应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；37对设计存在影响的设施与标志物38应附文：简述以下有利与不利因素情况39有利因素：广场、公园、城市雕塑等40不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。41应附图：周边公共设施图42市政管线43应附文：简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、管径、埋深、标高544应附图：市政管线图45规划设计的基本原则46定位47项目的市场定位48项目形象定位49客户定位50价格定位51产品定位525354物业发展计划55差异化策略56项目主题57规划方案设计建议（规划指标、功能分区、各区物业配置建议）58景观方案设计建议59产品户型配比组合建议60户型创新建议61建筑形式、建筑品质及外立面建议62小区配套建议63提升房屋舒适度方面的建议64道路交通组织建议65产品生态环境建议66概念设计研究结论67概念设计研究各方案简评68应附图：各方案总平面，模型照片或表现图69应附文：简要分析各方案的优势、劣势；如有意向方案，应陈述选择意向方案的理由及深化调整方向。67071设计目标72应附文：描述项目楼盘设计形象目标73经济技术指标结论74应附表：综合经济技术指标表7576综合经济技术指标表77填表人：填写日期：年月日78项目名称7980有无规划要点8182项目规划总用地8384容积率8586居住区用地8788建筑密度8990总建筑面积91M²92绿地率93%94住宅总建筑面积95M²96住宅总户数97户98公共服务设施总面积99M²100汽车位总数101个102住宅103内容104类型105建筑面积106占住宅总建筑107面积比例(%)108拟结构形式109备注110低层住宅（1～3层）1111121131147115多层住宅（4～6层）116117118119120小高层住宅（7～11.5层）121122123124125中高层住宅（12～18层）126127128129130高层住宅（19层～100m）131132133134135超高层住宅（100m）136137138139140公共服务设施141内容142类型143建筑面积(M²)144用地面积(M²)145商业146147148会所149150151学校152153154幼儿园155156157市政公用158159160其他1611628163汽车停车164内容165停车方式166车位数167占总停车面积比例(%)168地下、半地下169170171架空层172173174地面车库175176177178地面露天179180181交楼标准182内容183装修标准184占住宅总建筑面积比例(%)185毛坯房186187仅提供厨卫装修188189提供全套精装修190191192规划方面的结论193用地布局194(1)功能分区与产品类型分布195应附文：分析用地内外对项目开发的有利与不利因素，明确住宅和公建分区；确定产品类型、档次的分布196应附图：功能分区与产品分布图197(2)空间序列和层次198应附文：简述主要公共空间的功能和特点199应附图：相应的参考图片200道路交通201应附图：交通分析图202主入口位置203人车关系204应附文：明确人车分流、局部合流或合流9205停车方式和数量206应附文：明确可采用的停车方式和各方式停车数量207公交场站208应附文：明确是否设置公交场站，如设置，明确面积或停车数量、位置等209班车车位210应附文：明确位置和数量211开发分期212分期状况213应附文：简述分期期数、各期面积、各期位置214应附图：分期开发示意图215首期销售卖场216应附文：简述首期销售卖场形态、功能、面积与大体位置要求217组团管理218物业管理模式219应附文：明确小区开放程度和物业管理的基本单元220低层、多层项目基本单元（组团、庭院、邻里单元）221应附文：简述户型配置、朝向、间距、转角、入口、流线关系的要求222应附图：组团基本单元分析图223高层项目的标准层拼接意向224应附文：简述户型配置、朝向、核心体数量的要求225环境景观226景观现状227应附文：明确保留、利用、改造及消除的因素228景观视线竖向分析229应附图：景观视线分析图230景观设计方向和总体要求10231232单体方面的结论233公建配套234应附文：明确公建规模、占地和内容；明确商业业态、经营模式；明确重要或有特殊要求的公建分布要求235应附图：配套分析图236住宅设计237应附文：明确内部功能空间设置要求（例如是否设工人房、私家车位，入户方式等）；明确外部自然资源利用要求（例如明确观景要求、朝向、私家花园等）238应附图：住宅单体意向平面图239240技术方面的意见241土方平衡方案242应附图：坡度、坡向分析图；地形改造土方平衡图243日照分析方案244应附图：日照分析图245技术配套的设置要求246应附文：明确煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等设置要求247248方案设计需要解决的主要问题249规划方面的问题250用地布局251(1)依据功能分区与产品类型分布结论，进行布局设计252(2)依据主要公共空间的功能和特点的描述进行空间设计11253道路交通254(1)满足5类人回家流线的设计：公交人流、出租车人流、私车人流、自行车人流、步行人流；255(2)满足人车关系要求与停车要求256(3)满足公交车与班车停放要求257(4)满足消防要求258(5)进行用地路网设计、道路分级模式设计、道路断面设计259销售分期260(1)首期销售产品的合理搭配（标杆产品与现金流产品）261(2)首期销售卖场销售氛围的营造262(3)分期设计应综合考虑以下因素：263a.满足分期的期数、面积、位置要求264b.考虑每期设计上的吸引客户的卖点265c.分期开发时物业管理模式的可行性266d.分期开发时施工组织的可行性267e.分期开发时道路系统的可行性268组团与管理269(1)依据组团基本单元要求确定组团规模，按照规模进行组团设计270(2)根据物业管理模式进行组团管理设计：组团围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等271(3)高层项目依据标准层拼接意向深化设计272环境景观273(1)景观设计具备明确的主题274(2)景观结构设计：景观轴线与景观重点的考虑，集中绿地与组团绿地的关系，步行景观路线的组织275(3)景观的功能明确，景观提供停留的功能、景观提供观赏的功能；同276时注重景观对人的行为的影响与景观的参与性12277(4)处理景观与气候的关系，例如避免主要景观处于建筑阴影区、落叶树的选用等278(5)现状景观的利用方式279(6)当地形出现高差时，应进行景观视线的竖向分析280281单体方面的问题282会所单体方案设计283商业单体方案设计284商业与会所设计时应注