精心选择房款的付给方式

精心选择房款的付给方式目前，购房普遍存在3种付款方式，即一次性付款，分期付款和按揭付款，在选择付款方式时，除了要考虑3种不同付款方式间的区别外，还要综合购房风险，经济实力，未来支出等多项因素，慎重做出决定。一次性付款，指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款，房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。即购房者签约后，将所有的购房款项一次性地预付给开发商。如果购房资金充裕，不妨选择一次性付款，在楼盘刚开盘或封顶后选择这种付款方式比较合适。一次性付款有3大优点：1.能打折扣。从购房者角度看，一次性付款最大的优点在于能打折扣，节约不少钱。一次性付款都是有折扣的，这主要取决于该楼盘距离交房日期的远近，以及业主对整个房地产市场近期涨跌的一个判断。2.无债一身轻。一次性付款购房后购房者就不必再为房款操心，可以从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资格认证等。3.转手容易。从投资角度讲，一次性付款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快。即便不想出售，在发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。一次性付款的缺点：1.资金压力大。一次性付款需要筹集大笔现金，也许会影响消费者其它投资计划，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力挺大。2.投资风险大。对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能增加购房风险。诸如工程延期，造价上涨，资金追加等问题，都是购房者无法掌握的。如果开发商没有按期交房，甚至工程烂尾（工程因资金不足等原因无法完成交付使用），那么买方就有可能蒙受更大的损失，甚至全部资金都打了水漂。分期付款：分期付款一般是指购房人根据买卖合同的约定，买房人在一定的期限内分数次支付全部房价款。如果手头没有足够的资金支付房款，但却有一定的支付潜力，选择此种方式较好。分期付款一般多是在购买期房时采用，此种情况也称为建筑期付款。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。分期付款的优点;1.相对缓解一次性付款的经济压力。2.制约开发商按时交付房屋。分期付款一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分价段交付房款，分期付款的最后一笔款项，一般都在入住房屋时才支付，所以分期付款利用首期付款取得该房屋的部分权利，同时利用未付款额督促开发商，保障房屋按时按质交付使用，因此分期付款比一次性付款有着更大的吸引力。分期付款的缺点：1.房款支出比一次性付款的支出要多。2.相对按揭贷款的方式，其资金使用不灵活。按揭贷款：按揭贷款即住房抵押贷款，是购房者以所购房屋产权做抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式。对于有稳定收入，有能力按时还款的人而言，这是更为合理的一种付款方式，也是市场上使用最多的付款方式。按揭付款的优点：1.可缓解过大的经济压力。按揭贷款在分期付款的基础上，解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。2.把有限的资金用于多项投资。从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投次，资金使用灵活。3.银行替你把关。办借贷是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你的资信度外，还会审查开发商，为您把关，自然保险性高。办按揭的缺点：1.背负债务，心理压力大。因为中国人不习惯寅吃卯粮，大多讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实要负担沉重的债务，无论对谁这都是不轻松的。2.不易迅速变现。因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。