装饰装修梨园

北京诚通新新建设有限公司--------------通州区梨园镇居住（含商业及综合）项目1#住宅楼等5项工程——装饰装修工程施工方案第1页共94页1.编制依据1.1施工图纸图纸类别图纸编号出图日期建筑住宅地下车库建施-1至建施-112011年10月1#住宅楼建施-1至建施-212011年10月2#（3#）住宅楼建施-1至建施-222011年10月4#住宅楼建施-1至建施-232011年10月结构住宅地下车库结施-01至结施-192011年10月1#住宅楼结施-01至结施-162011年10月2#（3#）住宅楼结施-01至结施-142011年10月4#住宅楼结施-01至结施-102011年10月电气住宅地下车库电施-01至电施-212011年10月1#住宅楼电施-01至电施-192011年10月2#（3#）住宅楼电施-01至电施-152011年10月4#住宅楼电施-01至电施-152011年10月给排水住宅地下车库水施-01至水施-172011年10月1#住宅楼水施-01至水施-132011年10月2#（3#）住宅楼水施-01至水施-132011年10月4#住宅楼水施-01至水施-132011年10月暖通住宅地下车库暖施-01至暖施-192011年10月1#住宅楼暖施-01至暖施-152011年10月2#（3#）住宅楼暖施-01至暖施-122011年10月4#住宅楼暖施-01至暖施-152011年10月北京诚通新新建设有限公司--------------通州区梨园镇居住（含商业及综合）项目1#住宅楼等5项工程——装饰装修工程施工方案第2页共94页1.2主要规范、规程、标准类别名称编号国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001砼结构工程施工质量验收规范（及2010局部修订）GB50204-2002民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2006建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002工程测量规范GB50026-2003行业标准外墙外保温施工技术规程DBJ/T101-50-2002外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004居住建筑节能保温工程施工质量验收规程DBJ01-97-2005《隔热用聚苯乙烯泡沫塑料》GB10801.1-2002建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91建筑施工安全检查标准JGJ59-2011施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-2005建筑机械使用安全技术规范JGJ33-2012地方建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ01-26-2003北京市建筑长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-70-2003建设工程监理规程DBJ01-41-20021.3主要图集类别名称编号地方建筑构造通用图集88J1-1、08BJ1-1系列墙身-外墙外保温88J2-9建筑设备施工安装图集91SB建筑电气通用图集92DQ北京诚通新新建设有限公司--------------通州区梨园镇居住（含商业及综合）项目1#住宅楼等5项工程——装饰装修工程施工方案第3页共94页1.4主要法规类别名称编号国家中华人民共和国建筑法国家主席令第91号建筑工程质量监督法规汇编地方北京建设工程质量监督总站电气安装的通知（94）质监总站037号2.工程简介：2.1建筑及结构概况本工程位于北京市通州区梨园镇九棵树地铁站东，西侧为通州区梨园镇商业项目，紧邻家乐福超市、瑞都国际写字楼及住宅小区，东侧、南侧为已有道路，北侧为八通线地铁周边的绿化带区域。工程东西总长186.80m，南北总长79.75m（含车库部分）。本工程地处北京市丰台区云岗，北邻居民平房区，西邻新建高层建筑，本工程地上部分为4栋独立塔楼，分别为1#住宅楼、2#住宅楼、3住宅楼、4#住宅楼，楼层施工材料的垂直运输采用室外施工电梯。根据现场情况及工程特点，每栋塔楼配备一台室外施工电梯。室内地坪标高±0.00相当于绝对标高24.100m，室内外地坪高差为450mm，该楼结构型式为框架剪力墙结构，筏板基础。本工程室内填充墙材料采用加气混凝土砌块及陶粒砼空心条板。北京诚通新新建设有限公司--------------通州区梨园镇居住（含商业及综合）项目1#住宅楼等5项工程——装饰装修工程施工方案第4页共94页2.2装修做法概况（图集选用《工程做法88J1-1》、《工程做法08BJ1-1》）本工程各主要部位装修做法如下表：序号项目内容1墙面保温水泥保温一体板2外装修外墙装修干挂石材、玻璃幕墙门窗工程中空断桥铝合金门窗3内装修顶棚板底耐水刮腻子、喷涂保温顶棚、乳胶漆顶棚、耐擦洗涂料顶棚地面工程细石砼、水泥楼、抗静电地板楼面、细石混凝土低温热水地板辐射采暖楼面、耐磨地面、铺地砖地面内墙乳胶漆墙面、刮腻子墙面、石材墙面、面砖墙面门窗工程普通门木门特种门窗防火门、人防门、防火卷帘楼梯铺地砖楼面、不锈钢栏杆其它不锈钢栏杆4防水工程屋面2层Ⅱ型（3+3厚）SBS聚酯胎改性沥青防水卷材卫生间1.5厚聚氨酯涂膜防水层3.施工安排3.1样板间及施工进度计划3.1.1“方案先行，样板引路”是我公司施工的一贯宗旨，本工程装修施工前，我项目部将编制详细的施工方案来指导施工。根据本工程以住宅为主要使用功能的特点，样板间安排在1、2#楼三层（共五个住户的所有房间）。其他部位根据装修材料品种的不同制作样板，样板间计划主要工种完成时间在9月20日。北京诚通新新建设有限公司--------------通州区梨园镇居住（含商业及综合）项目1#住宅楼等5项工程——装饰装修工程施工方案第5页共94页3.1.2为保证工程的质量，选择优秀的装修施工队伍，每一分项施工工序均要选择两到三家施工队伍，在分项工序施工开始施工前进行“样板”制作，从几家施工队伍中选择技术最过硬的一家，进行此分项施工工序的施工。并以样板为标准，严格要求施工队伍，创“过程精品”。3.1.3根据施工合同要求并结合现场实际情况，综合考虑装修工程量、人力、物力、资金、天气、外界等各方面因素，装修总工期大约为269天，即自2012年10月1日至2013年6月26日，具体安排详见“装修期间综合进度计划横道图”（后附）。3.2施工顺序3.2.1外檐：外墙窗辅框安装→保温一体板→铝合金门窗框安装→外墙涂料施工→门窗扇安装→石材幕墙施→工室外台阶、散水。3.2.2内檐：内墙面抹灰→立门框→室内地面施工→顶棚及内墙面刮腻子→安装门窗扇→（墙面涂料）。3.3施工现场平面布置现场为了满足装修需求在1、2、3、4#楼每栋楼安装一台室外施工电梯，配置1-2台地泵进行浇筑砼。（装修阶段施工现场平面布置图后附）。4.施工准备4.1技术准备4.1.1在施工前相关人员做到熟悉装修作法，同时以建筑装饰工程施工及验收规范及相应标准、规程、北京市建筑长城杯工程质量评审标准（DBJ/T01-70-2003）等为依据与装修外包单位定好细部作法，并做好技术交底。4.1.2在施工前要求做好各种材料的复试等工作，包括防水材料、铝合金北京诚通新新建设有限公司--------------通州区梨园镇居住（含商业及综合）项目1#住宅楼等5项工程——装饰装修工程施工方案第6页共94页门窗抗风压试验、保温材料复试，干拌砂浆材试验等。4.1.3专业、土建交圈审图：为避免专业之间不交圈出现的工程返工，装修前由项目部技术负责人主持，由各专业负责人参加，进行专业交圈审图，如有不交圈现象，在装修前提前解决。4.1.4专业工长结合本施工方案，编制有可操作性的技术交底，指导工人施工。4.1.5为工人操作准备适宜的工作面，有交叉作业的工作面，任务下达由项目部生产、技术负责人协调先后顺序，并统一安排施工通道、运输工具、运输顺序、作业面清理和交接。本工程工期紧，质量要求高，决不能出现各工种专业不配合、各自为政的现象，一旦发生，追究当事人责任，严肃惩处。4.2主要劳动力计划序号工种人数1木工102瓦工203抹灰工704门窗安装工605防水工156油工907电工1508水暖工1509通风排烟工6010其他30总计655注：专业分包劳动力计划详见专业分包施工方案。北京诚通新新建设有限公司--------------通州区梨园镇居住（含商业及综合）项目1#住宅楼等5项工程——装饰装修工程施工方案第7页共94页4.3主要设备用量计划名称物料提升机地泵电焊机其它小型工具：根据实际需要充分配备。数量41-2204.4垂直、水平运输垂直运输采用四部双笼外挂电梯（每栋楼一部）运输，水平段采用手推车配合人工倒料。5.主要项目施工方法及要求装修施工前，每层每个房间都要提供土建装饰设施安装共同使用的统一标高线（即楼层+1m线）。在装修施工正式开始前，须选择技术熟练的工人进行样板间施工，样板间须经业主、监理实地观察认可后，方可进行大面积施工。5.1细石砼楼面5.1.1操作工艺：1）工艺流程：弹+1000mm水平线→基层清理→洒水湿润→刷素水泥浆→贴灰饼、冲筋→浇筑砼→撒干料→抹面→养护。2）基层清理：将基层表面的泥土、浮浆块等清理干净，如楼板表面有油污，应用5%～10%浓度的火碱溶液清洗干净。3）浇灌砼的前一天对楼板表面进行浇水湿润，表面积水应予清除。4）贴灰饼、冲筋，小面积房间在房间四周根据标高线做出灰饼，大房间还要每隔1.5m冲筋，有地漏时，要在地漏四周做出5%的泛水坡度。冲筋和灰饼均要采用细石砼制作，随后铺细石砼。5）细石砼：采用C20细石商品混凝土北京诚通新新建设有限公司--------------通州区梨园镇居住（含商业及综合）项目1#住宅楼等5项工程——装饰装修工程施工方案第8页共94页6）铺细石砼：铺时预先用木板隔成宽不大于3m的区域，先在已湿润的基层表面均匀刷一道1:0.4～0.45（水泥:水）的素水泥浆，随即分段顺序铺砼，随铺随用长杠刮平拍实，表面塌陷处应用细石砼补平，再用长刮杠刮一次，然后用木抹子搓平。紧接着用长带形板式振动器振捣密实，或用30kg重的铁滚筒纵横交错来回滚压3～5遍，直至表面出浆为止，然后用木抹搓平。7）撒水泥砂子干拌砂浆：砂子先过3mm筛子后，用铁锹搅干拌砂浆（水泥:砂子=1:1）均匀地撒在搓平后的细石砼面层上，待灰面吸水后用找长木杠刮平，随即用木抹子搓平。8）第一遍抹压：用铁抹子轻轻抹压面层，把脚印压平。9）第二遍抹压：当面层开始凝结，地面面层上有脚印但不下陷时，用铁抹子进行第二遍抹压，尽量不留波纹。此时要注意不漏压，并将面层上的凹坑、砂眼和脚印压平。10）第三遍抹压：当地面面层上人稍有脚印，而抹压不出现抹子纹时，用铁抹子进行第三遍抹压。此时抹压要用力稍大，将抹子纹抹平压光，压光的时间应控制在终凝前完成。11）养护：地面交活后24h内，及时洒水养护，可满铺湿润的锯屑或其他材料覆盖，每天洒水两次，至少连续养护7d，方能上人。12）分格缝压抹：有分格缝的面层，在撒1:1水泥砂浆后，用木杠刮平和木抹子搓平，然后应在地面上弹好线，用铁抹子在弹好线两侧各200mm宽范围内抹压一遍，再用溜缝抹子开缝；以后随大面积压光时沿分格缝溜缝抹子抹压两遍方可交活。13）施工缝处理：细石砼面层不应设置施工缝。当施工间歇超过允许时间规定，在继续施工砼时，应对已凝结的砼接槎处进行处理，刷一道素水泥浆，其水灰比为0.4～0.5，再浇筑砼，并应捣实压平，不显接头槎。北京诚通新新建设有限公司--------------通州区梨园镇居住（含商业及综合）项目1#住宅楼等5项工程——装饰装修工程施工方案第9页共94页5.1.2质量标准：1）主控项目：（1）细石砼面层的材质、强度（配合比）必须符合设计要求和施工规范的规定。（2）面层与基层的结合，必须牢固、无空鼓裂缝现象。2）一般项目：（1）面层表面密实光洁，无裂纹、脱皮、麻面和起砂