浅析住宅工程的渗漏原因与防治措施

1浅析住宅工程的渗漏原因与防治措施【内容提要】住宅工程渗漏的缺陷普遍存在，涉及的因素较多。通过对住宅工程常出现渗漏水现象的四个部位调查分析，找出渗漏水问题的根源，制定切实可行的防治措施，严格把好施工和验收过程中的每一个环节，从施工方面来彻底解决困扰居民住宅工程渗漏水难题。【关键词】住宅工程分析渗漏水原因采取防治措施当前，住宅是人们生活品质的追求，住宅工程的质量自然也成了人们关注的焦点，尤其住宅工程中出现渗漏水现象，更是给居民正常生活带来了很大的不便。笔者经过对多个住宅小区中住宅工程渗漏水现象的调查分析，发现主要表现以下四个部位，下面针对这四个部位从渗漏水现象、起因分析、防治措施谈点心得，以供交流。一、易发渗漏水现象的四个部位经过对“宏力花苑”、“广成东方名城”、“君悦华庭”等住宅小区中的住宅工程走访、调研，凡是出现渗漏水现象的质量问题，大体出现在以下四个部位：1、外墙内侧、2、窗、墙接合处、3、屋面、4、厨房、卫生间。二、外墙体渗漏水现象（1）现象描述外墙内侧，大面积墙面上出现200mm2左右的潮湿状，或间隔出现此现象，经调查大多在整栋楼的东、西两侧山墙房间出现此现象；也有在房间上方或下方阴角处出现潮湿状，有的已造成装饰线条面板发霉腐烂。（2）原因分析：①外墙脚手架搭设时遗留洞眼或支设模板时遗留对拉螺杆的穿墙眼堵的不密实；②支模时留下的钢筋头、铁丝、铁杆在粉刷前没有彻底清除。由于钢筋头、铁丝、铁杆与砂浆、砌体的热膨胀系数不一样，在温度影响下钢筋头、铁丝、铁杆与砂浆、砌体之间产生不同的变形，形成周围缝隙;2③砌体水平缝不饱满，丁头缝不密实；④外墙粉刷开裂等。（3）防治措施：①墙体砌筑前，应检查砖的质保资料和复试报告，砂子应选用中砂并过筛，砖应适时提前浇水，含水率控制在10%～15%。墙体砌筑中应严格对砂浆配合比进行计量，同时要对砌块清理干净，保证砌块与砌筑砂浆之间连接咬密，砌筑时，要严格按照砌体操作规程，保证砌体的水平缝和丁头缝砂浆饱满，杜绝有通光眼、透光墙。②墙体脚手架洞眼应按规范留置，堵眼时必须有专人负责，方法采用两块半砖、防水砂浆由内补到外，分两次堵砌，每次间隔一天；其砖迎面要比墙面略凹进（10～15）㎜，砖四周灰缝用水泥砂浆嵌实，再用1：3防水砂浆将表面补平。③模板支设对拉螺杆穿墙眼施工时，要分层填塞密实，或采取发泡剂法，外墙边15㎜，先在墙外侧用1：3防水砂浆抹5厚50㎜×50㎜“豆腐块”，间隔一天有强度后，再由内向外施打发泡剂挤密。孔洞填塞必须设有专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。④外墙刮底糙前应先将墙面外露的钢筋头、铁丝、铁杆等及时剪断清除，砼构件粉刷前，应采用人工凿毛或界面剂进行毛化处理，界面剂毛化处理时，要提前一天浇水湿润；外墙抹灰底层刮糙找平，要采用防水措施；外墙抹灰各层接缝位置应错开，尽量设置在砼梁、柱中部。⑤墙外侧两种不同基体交接处（比如砼构件与砌体交接处）应采用搭接宽度不小于150㎜防裂钢丝网处理。⑥外墙粉刷前应加强原材料的控制，优先选用干净的中粗砂并过筛，对基层清理要干净并提前浇水湿润，砂浆配合比要严格计量，底糙和面层应分层施工并保养5－7天，确保粉刷层密实不空鼓、开裂。⑦外墙面砖勾缝应保证连续、平直、光滑、无裂纹、无空鼓砂眼等缺陷。三、窗、墙接合处渗漏水现象（1）现象描述房间内窗、墙接合处出现潮湿，尤为突出是在窗台下方两角处，已造成包窗套的装饰木板发霉腐烂，下雨时，严重的成流淌状。3（2）原因分析：①窗四周嵌缝不密实，发泡剂没打到位，窗下口砂浆嵌缝太厚，没用细石砼浇筑；②窗台外侧的排水坡度不符合要求；③门窗安装过程中所遗留的后遗症；（3）防治措施：①门窗框在安装前，必须放线刮糙，使框与洞口有2.5毫米间隙，在发泡剂填塞前，在外侧先粉缝隔挡，施打发泡剂时有内向外、一次成型、充填饱满、挤压密实，溢出门窗框内侧的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内；②窗台下口梁改进，做成“U”字槽型，伸入两侧墙内120mm，并向上翻做150mm高,以阻隔水向两拐角渗侵；同时，外侧窗框与砂浆交接处，粉刷时要做滴水槽，杜绝出现爬水和排水不畅的现象；③窗框在安装过程中严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框，严禁射钉在砌块上固定窗框，窗框固定后洞口糙面不得有空鼓开裂及松动现象；④窗框外侧留出5㎜宽的打胶槽口，外墙面层为抹灰层时，贴“⊥”型塑料条做槽口；打胶时，基层要干净干燥，不得在涂料面层上打胶封口。⑤窗下框必须有向外泄水孔。四、屋面渗漏水现象（1）现象描述常见檐口与天沟交接处出现渗漏，在女儿墙、山墙、老虎窗、伸缩缝等交接处也经常出现渗漏水现象，也有刚性砼平顶屋面顶棚下口潮湿渗漏。（2）原因分析：①结构变形，基层处理不干净，砼配合比不当，施工振捣不密实，砼养护不良，分格缝设置不合理。②防水材料材质指标不合格，过早老化开裂，造成屋面渗漏；接头搭接长度不够，接头粘结不牢，封闭不严，使得接头开裂翘起，造成防水材料搭接处渗漏；③防水层施工时基体含水率高，屋面受热后水分蒸发产生蒸气使防水层局部或大部脱离基层起鼓，日久以后产生穿孔，造成屋面渗漏；④变形缝在屋檐部位未断开，防水材料直接铺贴过去，使得防水材料被拉裂4或在铁皮下口不做干铺防水材料层，铁皮凸棱安反，造成变形缝渗漏；⑤天沟找平层施工时未做好找坡，落水口的短管未紧贴基体，水斗四周防水材料粘贴不严或防水材料层数不够，造成天沟渗漏；⑥防水材料在山墙、女儿墙、水箱和老虎窗等泛水收口处外贴张口，没有进墙钉牢，封口砂浆开裂剥落，造成山墙、女儿墙部位渗漏。（3）防治措施：①应选用材质合格的防水材料，同时防水材料进场后应检查质保书，并现场抽样复试合格后方可使用；②基体做完后应用靠尺检查其平整度，避免因表面不平整造成局部潮湿，干燥程度不一，既影响防水层和基层的粘结力又会造成防水层局部起鼓。铺设隔气层和防水层前应将基层清理干净并检查其干燥程度，简易的检测方法是将防水材料平铺在基体上，静置3－4小时后掀开检查，如基体覆盖部位与防水材料上未见水印，即可铺设隔气层和防水层；③防水材料和保温材料要防止受潮，进场后应堆放在干燥的库房内，施工时注意天气，择晴施工；有保温层的屋面基层干燥有困难时，应设置排气通道，排气通道要纵横贯通，并连接排气孔；在排气管出屋面与防水层连接处，要做防水细部处理；④在铺贴防水材料接头时应在已铺防水材料上量好搭接长度弹出控制线，确保搭接长度达到规范要求；同时在铺贴防水卷材时，应将下面的空气排尽，适当加力将其粘牢；⑤变形缝屋檐部位应断开，防水材料在断开处要弯曲，以适应变形时的延伸，在安装铁皮盖板时，要保证顺流水方向接头、封口严密；⑥做天沟处要增铺附加层，横式水落口埋设的标高要考虑增加附加层和密封材料的厚度，以防坡度加大的尺寸，使雨水口要比周围低20㎜～30㎜。直落式水落口周围直径500㎜范围内坡度不应小于5%；水落口处防水材料和附加层均应伸入水落口内并封闭严密；⑦砖墙泛水收头应在砖墙上留凹槽并用金属压条固定密封，凹槽距屋面找平层高度不应小于250㎜，凹槽上部应作防水处理。当防水材料收头直接压在女儿墙压顶下时，压顶应作防水处理。砼墙体防水材料的收头应采用的金属压条钉牢，5并用密封材料封固，同时金属压条应做防腐、防锈处理。五、厨房、卫生间渗漏水现象（1）现象描述厨房、卫生间管道穿板处渗漏水，甚至有滴水现象；现浇砼楼板顶棚出现渗漏水现象，造成用户吊顶盛水变形；相邻房间隔墙下口潮湿，造成木踢脚线发霉腐烂。（2）原因分析：①厨房、卫生间未设置止水带或止水带高度、宽度、位置不符合要求，造成墙体根部渗漏；②下水管道洞口封堵不严，造成管道根部渗漏；③现浇板密实度差且表面不做防水隔离层，造成板面渗漏。（3）防治措施：①厨房、卫生间地面应比室内其他房间地面低30～50㎜；②在浇筑厨房、卫生间现浇板砼时，要同时浇筑止水带砼，高为300mm，并确保止水带位置、尺寸符合规范、设计要求。止水带砼应振捣密实，浇水养护，砌墙时加强保护，以防损坏；③下水管道穿过现浇板时应安装带有止水环的套管，当未采用套管时，洞口形状为上大下小；④砼现浇板施工中应严格控制原材料质量，加强砼的振捣，确保现浇板的密实度，以防止板面渗漏；⑤现浇板预留洞口填塞前，应先将洞口清理干净、进行毛化处理，将洞边及管边涂刷一层加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分两次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的细石砼浇筑至楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进行4h储水试验；无渗漏后，再用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。细石砼的质量要认真控制，洞口砼强度等级应比现浇板高一级，砂子应选用干净的中粗砂，石子应选用干净的瓜子片或小碎石，此外管道根部做成馒头形止水环，同时洞口砼应浇水养护5～7天；⑥厨房、卫生间墙面防水砂浆要进行2次刮糙；楼板面要按规范要求设置防水隔离层，防水隔离层沿墙高出300mm，以保证防水措施有效。⑦厨房、卫生间必须进行24h的储水试验，储水高度为20～30㎜。6六、结束语虽然住宅工程渗漏水缺陷普遍存在，涉及的因素较多，但只要我们提高质量意识，认真分析质量缺陷产生的原因制定切实可行的防治措施，加强施工过程中每个环节的控制，严格按照设计及规范施工，把好每道工序的检查、验收关，就一定能够解决住宅工程中渗漏水质量通病，打造一个美好的居住环境，营造一个和谐的社会。主要参考材料：1、江苏省工程建设标准—《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-20052、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20023、《屋面工程质量验收及规范》GB502074、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204