西安装修课堂陈工之从交房到入住，业主装修历程分享

西安装修课堂陈工之从交房到入住，业主装修历程分享从这本电子书中，大家可以看到作者诗枚是如何从一位普通的菜鸟业主转变为一个知名的网络装修专家，“她的亲身经历”对于所有准备装修的人来说比起空洞的装修理论有着更为实际的参考意义，更为生动和鲜活。希望大家看完之后，都能有所收获。备注：左边有目录导航条可以直接跳转喔第一章收房准备中一收房小常识1，传说中的收房该如何应对？收房是人生的大事之一，因为买房是大多数人一生中支付的最大的一笔开支。你必须提起十二万分的精神来保护自己的利益，尽可能地把收房过程中会出现的问题扼杀在萌芽状态。收房前一定要多和邻居交流，现在很多小区都有网上的业主论坛，到那上面一看，一般新房存在的一些问题都一目了然，再到自己房子里看看，有没有这些问题。如果没有论坛，那每次去新房，都最好在物业处或者售楼处多和邻居们交流，在别人家存在的问题，很可能在你家也有，都要重点留意。而且不要第一天就去收房，最好在有邻居收房后，向他们打听清楚开发商所设定的收房流程，关注那些不合理的地方，并想好应对之策再前往，如果可能，最好能参加集体收房。22，我应该选择什么日子前往验房？什么样的日子收房最好?答案是:暴雨过后。因为这是了解房屋隐患的最好时机。再好的伪装也敌不过几天下雨。漏雨、渗水等毛病此时可一览无余。收房当天,你最好带上以下工具：1).5米盒尺;2).插上就会亮的的那种小夜灯;3).小锤;4).手电;5).大小口灯泡各一个;6).多个塑料袋＋绳子若干;7).7号和五号电池各四节;8).打火机+废纸若干;9).纸笔;10).照相机3，简装房、精装房和毛坯房的是啥？“简装房”一般是指房子的厨房和卫生间进行了最基本的装修，配置了最基础的设备，屋内其它房间的三面（地面、墙面，顶面）未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。购买这样的房，如果你没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。“精装修”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。但首先大家对精装的“精”的理解不一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一完成的装修，很难让每个人喜欢，加上开发商装修可能存在的一些劣质工程，所以，购买精装修房，很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作。国内目前也有一些真正的精装修的精品楼盘，当然其价格也不菲。“毛坯房”用大白话讲就是内部啥装修也没有的房子，所有的装修都要有你来完成。虽然很麻烦，但可发挥的空间很大，而且所有的工程都可以在你的掌控这下完成，而且这样的房子相对于前两类房子，同等条件下价格会更实惠。34，小心收房时的电路隐患1）要注意观察一些开发商预留的电话插座、网线插座内有无模块，有没有引线，很多时候开发商给你的电话插座里面只有一根钢丝供你自己引线用，而好多业主会误以为里面已经装了线，等入住后再发现是个空面板，再找人安装，往往非常麻烦。2）在进行电路改造之前还必须检查一下开发商预埋的电线和施工是否合格，有很多人入住后电路出现故障了才发现开发商使用的全是劣质电线，甚至还有的开发商埋线不穿管直接把电线埋水泥里的。所以首先要抽一下每根电线，看看不能不抽动，以确保日后可以更换，另外，还要随机抽查一下这些电线的质量是否合格，以保万一。二交房流程1，交房注意事项和交房流程一般开发商应有专人陪同你验房，并有一份《住户验房交接表》之类的文件供你在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未有此类表格，你应该自己准备以记录：1）门窗是否开合顺畅，是否能方便锁闭，配套钥匙是否完整好用，是否存在变形，把手等是否有破损，配套纱窗是否齐全。給防盗门的门铃装上电池，检查门铃是否正常。2）屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象，注意那些不正常的黄色污渍。3）使用小锤检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象。4）使用插座小灯检查所有的插孔是否正常有电，使用灯泡检查所有的灯座是否正常有电，并且在安装灯泡和插上小灯的时候，闭合开关箱内对应的分路电闸，检查总开关箱里的各分路电闸是否正常。5）用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，并点燃携带的废纸，观测排烟口是否能正常抽烟。6）用塑料袋装满水，快速倒向屋内的各个地漏、下水，观测水流速度以判断是否有堵塞。7）用塑料袋装上沙子，结合绳子，堵住卫生间的各下水口，然后往卫生间注上不低于2cm的水，保持住，24小时之后与楼下邻居联络观察有无漏水现象。8）最后，记录好各水表、电表、气表的数字，作为日后交费的起交点。验房所用的这些水，让开发商掏腰包是非常的应该滴！重要提示：这份表格，必须要开发商盖章后自己留存一份。42，收房、与开发商和物业的较量提示拿到开发商的《入伙通知书》是件高兴的事情，可我不得不提醒你，从你兴冲冲的踏入“收房大厅”时，一场较量就开始了：1）很多开发商/物业会要求你先交n多费用，甚至先签署n多文件才会給你钥匙陪你验房。而且你会失望的发现，大部分业主都会认同这所谓惯例，乖乖的在那儿签字交费，但你应该坚决的向这种不合理要求说no！特别是在验房之前签署文件，是坚决不可行的，这样即便你在验房中发现重大的缺陷，开发商也可以置之不理了。2）很多开发商/物业会提出帮你代办产权证，所以你要缴纳所谓的“代办费”，但其实你是可以自己办理产权证的，这笔费用你完全可以拒交。3）验房中发现的问题，一定要落实到纸面，并注明开发商承诺的解决时间，然后由开发商盖章后妥善保存。特别要注意，很多开发商，并不把这份“问题表”交給业主，谎称“我们会备案后尽快給你解决”但往往到业主入住后都未解决，但业主手中又无任何凭证，完全无法维权。如果你前往收房前，已经知道你的开发商有以上所谓“惯例”，那建议你尽量多联络些业主，同时去收房，以免势单力薄，无法与开发商抗争。三相关法规文件1，收房之官方法律指导，开发商应该提供哪些文件？1）要求开发商向你出示《竣工验收备案表》原件，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。2）要求开发商向你提供《住宅质量保证书》原件，开发商应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商在出售商品住宅后，如果委托物业管理公司等单位负责维修，应当在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位名称。一般情况下，《住宅质量保证书》应当包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年等；用户报修的单位，答复和处理的时限。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述规定的期限，购房者可以与房地产开发企业协商延长保修期限。但是，国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。3）要求开发商向你提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。54）要求开发商向你出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站（质监站）经验收合格后颁发的。5）要求开发商向你出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件以上五项简称“三书一证一表”，开发商缺少任何一项，按照相关法律法规，业主都可有权拒绝收房。2，建材环保国家标准参考《室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量》（GB18587-2001）1）范围本标准规定了地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂有害物质释放限量、测试方法及检验规则。本标准适用于生产或销售的地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂。2）要求A级为环保型产品，B级为有害物质释放限量合格产品。2.1地毯有害物质释放限量（单位:毫克每平方米小时）2.2地毯衬垫有害物质释放限量（单位:毫克每平方米小时）2.3地毯胶粘剂有害物质释放限量（单位:毫克每平方米小时）63，验收简装&精装修房参考标准对于某些简装房、精装房家装工程的质量，应该按照什么标准验收，为此，北京市出台了一份《家庭居室装饰工程质量验收标准》的文件，虽然文件是北京市出的，但其标准却是全国通用的，大家可以参考一下。《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》点击下载第二章装修准备中一装修小常识1，家装是什么之诗枚所见装修，其实就是用一大堆白花花的银子换来的东西，把你的家堆砌成你喜欢的样子。当然还要保证质量是好的，不会不断地掉个瓷砖墙皮之类下来。而且还要是无毒无害环保的，否则新房还没住热就直接住医院去了。7如果你将要装修，面临的任务是很有挑战性的，你需要具备一些会计、统计、统筹、市场调查、谈判技巧以及材料识别等等的相关知识，而且还需要有健康的身体和乐观的心态，因为你将要不停奔波＋花钱如流水，或许还要遭受到买错了or买贵了的打击，这可是对你的肉体和精神的双层考验。知识就是力量，在装修这件事情上亦然。纵观一个个装修被骗案例，很多有知识有文化的人，可能就被一些文盲给骗了，为什么，因为好多人都是第一次装修房子，对装修领域、建材行业的知识一头雾水。信息的不对等，让心存不良者有了可趁之机。要防止被骗，只能用知识武装自己，才能在装修可能要面临的各种风险中占优势地位，将悲剧发生的可能性降到最低。所以，我觉得大家应该尽量提前的开始了解装修相关知识，这里没有高深的科技，没有我们弄不明白的地方，我们要做的就是了解、知道一些简单的辨别方法以及一些建材的销售方法、模式，怎么去省心省力省银子。了解的途径有很多，可以通过多和装修的朋友聊天，可以上网收集信息，可以看书等等，很高兴福窝网为大家提供了这样一个全方位的平台，衷心希望大家可以充分利用，完成快乐的装修历程！2，家装所呈现的趋势趋势很简单，用诗玫的话可以归结为以下几点：1）环保，健康2）功能3）没有潮流，没有盲从，我的地盘我做主，就要自己所喜欢的4）避免过度装修5）永无止境的配饰給家增添无限光彩，給生活增添无限乐趣3，环保与家装，如何兼得又要装修，又要环保，不得不打击大家一下，没有绝对环保的装修，只有符合标准的相对环保的装修，你要最环保，那么就是不装修。所以，既然你无法忍受在水泥地，大白墙的屋子里生活，那么你也不用谈甲醛色变，谈苯色变，只要多学学相关知识，努力把这些污染都控制在最小的范围内就可以了，实践证明，经过科学的努力，我们的房子在装修过后对人的毒害还是可以忽略不计的。当然，你同时也应该提高警惕，小心那些打着环保大旗的陷阱，什么零甲醛的复合板材，什么绝对无污染的胶和漆，等等等等，据我所知，他们除了让你的荷包多出些血以外是不过是个美丽的传说。8环保与家装，如何兼得？1）加倍小心一切装修中用到的液体（当然，清水除外），这些液体，在装修完成后没有一个还是液态的，也就是说他们会挥发出n多物质，而且不幸的是，其中绝大部分都是有毒有害的。所以，我们要小心查看所有用到咱们家里的液体，看看他们的检测报告是否合格。2）加倍小心一切装修中用到的板材（除非是原木块），那些告诉你是实木，但看上去又平整又光滑的，很不幸，一般都不是真正的实木。不要相信“纤维板是用木纤维经高温高压成形的，绝对环保”之类的谎言，到目前为止，我还没有发现什么东西可以不用黏合剂就能成形的，所以对这些板材，无一例外，你也应该检查它的检测报告。3）即便所有东西都是环保的，但你要记住的是，还是要控制用量，越少越好。咱们熟知的最高环保标准E1级，就是指游离甲醛含量≤9mg/100g，看清楚了是“每100g”，所以当你家里用了1000g，10000g，甚至更多的时候，“E1级”基本上就和你拜拜了。4，春夏秋冬哪个季节最适合装修其实，无论哪个季节，只要按照科学的方法正确施工，如有特殊气候的天气，根据当天所须施工工种的特点进行相应的措施，都是可以进行装修的。这里简单介绍一些施工与气候相关的禁忌和小窍门：泥瓦活儿、油漆活施工时现场温度不能太低（5℃一下基本上就不能施工），冬季可以通过室内采暖来提升温度；喷刷涂料或漆不宜在湿度太大的日子进行；湿度太大，做木工活儿要注意所用材料的湿度（含水率不能