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西务89亩施工图设计任务书及各专业设计要求廊坊市华夏房地产开发有限公司规划设计部制2006年8月24日22一、项目基本情况本工程用地位于廊坊市广阳道以南，城市热力站以北，华夏经典小区以北。用地比较方正，北至广阳道，为规划60米红线城市主干道；西至中房馨境界，；用地被规划30米红线城市次道路裕华路一分为二。周边地理条件比较成熟。（详见附件一）。二、项目技术经济指标1、占地面积：151448.72平方米；A1区建设用地面积：27248.3平方米；B区建设用地面积：32085.03平方米2、建筑容积率≤1.6；3、建筑高度或层数详见规划方案；4、总建筑面积：约300000平方米；A1区约65000平方米；B区约57000平方米；5、建筑层数：商业二层，住宅各种具体形态详见规划方案；6、建筑密度≤25％；7、停车位要求：机动车停车位包括小区住户停车车位、小区商业配套所需停车车位、其他临时停车车位；①小区住户机动车停车位按标准小型车位设计，数量按小区设计住宅户数0.5辆/户比例确定；②小区商业配套所需机动车停车位数量按120平方米一辆考虑；③其他临时停车位数量按30辆考虑；8、总体布局要求：a、高层建筑主体及裙房（临广阳道方向）距道路红线不小于12米。b、高层建筑相关间距要求符合大寒日2小时日照标准（按照河北省石家庄市的太阳高度角）。9、绿地率：不小于35％。三、项目定位小区的产品定位以高层住宅、小高层住宅、多层带电梯住宅、花园洋房为主，33产品在整体的分布上既要考虑地块的规划要求，还要考虑产品特点，同时还要参考项目周边的环境。四、开发理念：小区整体定位为中高档住宅社区，整体风格和产品形式以武汉万科城市花园为模板。如果说华夏经典是“万科的四季花城”，那么现在的产品就是“万科的城市花园”，是原来产品的升级版。五、总体规划原则：本建设用地分为二期。A1区、B区为一期用地，分别位于总用地西北侧和裕华路东侧。东西两区用地通过一条中心景观轴线紧密相连，在中心区形成了开阔有序的中心带状景观。各住宅组团绿地围绕中心景观展开，使得每一组团绿地既能分享中心景观区的良好景观资源，又自成一体。六、单体设计原则：符合规划要求，平面布局要求适当紧凑，体形系数不可过大。七、景观设计原则1、景观设计以自然的园林式景观为主，配合点景节点；2、通过重点对主入口、入口广场、小区花园等的设计，营造丰富的、有新意的环境空间；3、多层次的立体景观设计：①凡是人流经常活动的空间，都需要引进景观设计：如可设置相对开敞的停车库，其人行出口勿正对单元入口，并引进水景、绿化等；②公共环境空间与私密环境空间：在人流聚集的公共场所，设置不同形式的开放空间；在顶层住户设置属于自己的露台，首层设小院。八、交通组织1、临道路设置开口，主、次入口均远离道路交叉口布置，交叉口70米以上。2、注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域与居住区域的关系，解决好各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系，。443、交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决。4、小区住户机动车停车位的平面布置应按住户就近停车的原则进行考虑，根据总平面设计按地上车库进行规划设计，平均每车位建筑面积指标不应大于33平米/每车位；5、小区商业配套所需停车位的平面布置应按商业客户就近停车的原则进行考虑，根据总平面设计按地上停车位进行规划设计；6、其他临时停车位根据总平面设计按地上停车位进行规划设计；7、充分考虑残疾人无障碍设计。九、建筑专业要求：1.建筑层高——地下室层高为2.80M；半地下车库层高为2.50M；地上各层按确定的建筑方案图中所示予以设计。2.外墙面——水泥砂浆抹面喷外墙涂料，局部贴饰面砖。基层为钢筋砼的外保温采用钢制大模内置带燕尾槽的聚苯板（造价较高，适宜于贴面砖的饰面层）；基层为后期填充砌体外保温采用后粘聚苯板；注意两种聚苯板所需的抹灰厚度不等产生的影响立面效果因素，并以详图示明外门窗洞口保温细部处理、外墙面聚苯板水平连接、竖直连接的拼缝形式，以消除雨水渗流通路。3.内墙面——现浇钢筋砼墙基层为结构表面清平，后砌填充砌体墙基层为砂浆光面，公共交通部分表面喷白。水暖电管井、电梯井道内壁为结构表面清平。户内卫生间、盥洗室、厨房及与其直接相连的阳台均为麻面（钢筋砼墙基层为水泥浆拉毛，后期填充砌体墙基层为砂浆搓毛）。标明后期填充砌块的厚度尺寸要求。4.门窗——单元入口门为可视对讲彩色铝合金防盗门，楼层分户门为金属防盗门。临街商铺门窗采用彩色铝合玻璃门窗。配电室门、管道间检修门为专用防火门，平时仅供储藏用的地下室门均为带下百叶普通木门，并在门洞上方留设通气孔。其余外窗采用单框中空玻璃彩色塑钢窗。阳台落地封闭窗的低窗台宽度（阳台踢脚）、装饰性或构造性柱的宽度，应与阳台边梁宽度相等，阳台边梁与挑梁的底标高应相等，以便与通往观景台的门的连接，各门、窗、阳台窗洞口尺寸要与门窗大样详图、墙身、立面、剖面等相关部位尺寸准确对应。户内门窗仅预留洞口。555.楼地面——地下的储藏室、公共走道、楼梯间地面、设备用房楼地面均为砂浆光面。单元入口大堂、楼梯与电梯合用前室楼面均为铺贴15厚花岗岩，踢脚粘贴8厚蒙古黑花岗岩，其各部位的长宽分块尺寸、铺装细部节点由本设计予以具体明确。多层楼梯间及其前室楼面均为地砖，高层楼梯间为砂浆光面、前室楼面为地砖。户内各房间楼面均为砼麻面层（预留30厚铺地板砖层），地暖层不超过100厚。6.顶棚——除室外公共部位均为板底刮腻子喷白外，其余均为现浇板底原状。7.坡屋面采用油毡瓦。8.电梯——选用起重量800kg的北京航天金羊电梯有限公司产品。多层选用无机房电梯，高层选用有机房电梯。9.楼梯——公用楼梯栏杆扶手采用不锈钢材质，户内楼梯及其栏杆扶手、门窗护栏采用碳钢材质，室外装饰百叶采用铝合金成品。门窗护栏、装饰型构架的截面尺寸、杆件与杆件及其与主体之间的连接(含预埋件)，均以节点大样图形式明确设计到位。阳台、露台栏杆甲方提供样板图参考。10.其它——水暖设备、电气表箱、空调穿线、电梯基坑和井壁及机房所需预留的槽、洞、埋件规格尺寸与具体定位，厨房、卫生间内厨具与洁具的选型和具体定位，一并在平面图中予以标明。空调所需的穿墙预留洞，客厅和商业均按落地柜式预留，其它房间均按壁挂式预留，并于配电插座、空调板方位相协调，其冷凝水集中排泄。暗卫生间设排风竖井，厨房设排烟风道，其具体定位要充分考虑对退台层的异味影响和对退台层的外墙结构影响。所选标准图集以05系列为主。十、结构专业要求抗震按8度设防,沿裕华路的共10层的塔式住宅楼：可采用现浇矩形柱钢筋砼框架—剪力墙结构体系；共2层的商业楼：可采用现浇矩形柱钢筋砼框架结构体系，与塔式住宅楼间设变形缝断开，互为独立结构单元。共6层的单元组合式住宅楼：可采用现浇钢筋砼异形柱框架—剪力墙或现浇钢筋砼短肢剪力墙结构体系中的造价最低者。共10层的单元组合式和共12层的塔式住宅楼：可采用现66浇钢筋砼短肢剪力墙结构体系。共14～18层的塔式住宅楼：可采用现浇钢筋砼剪力墙结构体系。封闭式共用地下车库可采用带有柱帽的现浇钢筋砼无梁楼盖结构体系。半地下独用车库可采用现浇钢筋砼框架结构体系。楼屋面板均采用现浇钢筋砼结构（商业建筑按主次梁成双向板式），需作防水且要求局部降低标高的房间楼板，与其他房间楼板结合部当无承重墙时，采取后砌自承重墙下设梁并令该梁与其他房间墙体平齐，以分别确定楼板厚度和标高。高层建筑墙肢截面尺寸、砼强度、钢筋配置自下而上分段递减，大跨度主梁的主要受力筋（非构造配筋率）可首选直径d≥12mm的螺纹Ⅲ级钢，大跨度板的主要受力筋（非构造配筋率）可首选直径d≥12mm的螺纹Ⅱ级钢。一般内门窗过梁按预制设计，遇有其他混凝土构件时现浇。装饰性或构造性柱的宽度，应与阳台边梁宽度相等，阳台边梁与挑梁的底标高应相等。地上后砌内隔墙、砼剪力墙墙肢间的填充墙、屋顶女儿墙均采用粘土陶粒空心砌块，并在金属门两侧设钢筋砼构造柱。2.基础形式——设有地下室的建筑可采用现浇钢筋砼满堂红基础；无地下室的建筑可采用带拉梁兼首层填充墙基础的现浇钢筋砼柱下独立基础。筏板外悬部分仅配底筋和板底阳角附加放射筋。高层地下室外壁均按现浇抗渗钢筋砼墙考虑，承重内墙采用普通钢筋砼，后砌内隔墙及砼剪力墙墙肢间的填充墙均采用粘土陶粒空心砌块。筏板之外的墙、柱基础，一并予以具体明确，且采取规避过大差异沉降和冻胀的必要措施。3.地基处理——高层建筑可采用CFG桩处理成复合地基，多层建筑可采用天然地基。4.其它——圈梁、过梁、构造柱平面布置按层表明。填充墙与主体结构间抗震抗裂连接构造、后浇带留设位置及构造处理、积水坑（沟）与基础底板的配筋构造连接、装饰型构架的具体材质、截面尺寸、钢筋配置、杆件与杆件及其与主体之间的连接（含预埋件）等，均以大样图予以具体明确。同类结构的表达模式应相同，相同单元中的柱、梁、板截面尺寸及配筋应统一。公用楼梯，除满足建筑特殊需要者外，一般均采用现浇钢筋砼梁板式结构。十一、给排水专业要求：1.生活给水——A区：九层及其以下为低区，由第八大街西区低区给水管线77供给；十层及其以上为高区，由第八大街西区高区给水管线供给；B区：四层及其以下由市政给水管线供给；五层及其以上由七大街西超市北端地下泵站供给，应分别给出两区各单体入户的工作压力，流量等数据，各户水表采用IC卡智能水表，单户户内计量。卫生间、厨房内的冷水采用PP-R塑料管，热水（热源为燃气热水器）均采用PP-R塑料管，水平主管暗埋于建筑面层内，竖直支管为明装，管道接至设计配水点，配水点安装角阀。卫生间、盥洗室、厨房之间设热水连通管。阀门材质选用铜制球阀。2.消防给水——A区的消防及给水配套设施（水池、泵房及消防高位水箱位置）在八大街西区已考虑，但B区需考虑消防高位水箱位置，其他消防及给水配套设施在第七大街西超市地下泵房及配套设施已经考虑，消防栓系统管材采用非镀锌焊接钢管。相关部分的自动喷水灭火系统一并由本施工图设计到位。3.排水——采用普通UPVC排水塑料管,粘接,每层设检查口。管道接至设计排水点，预留接口,首层排水设单独系统。4.其它——相关数据（源头、压力、用量）、管件的型号、材质、储运、保温、施工敷设、压力实验、图例、管道穿越地下储藏室外墙的防水、防建筑沉降的具体做法、主立管及排水口（据卫生洁具选型）的平面定位等，予以具体表明。地下水平干管出楼段的标高应与外网标高相一致。所选标准图集以05系列为主。B区半地下车库：1、半地下车库不考虑给水系统；2、雨水排水无重力排水条件时考虑机械排水，车库敞开区域的雨量计算的雨水设计重现期可按P=5考虑；3、各管线尽量不要布置在各个车库内；十二.暖通设计要求：1.集中供暖，分户控制（住宅楼管道间内安装手动控制锁闭阀，商业楼户内安装手动控制锁闭阀），热源由市政热力公司热力网供给，热媒温度：110℃-70℃，两区分别设置热交换站，经热交换站被交换后的水温度60℃-50℃，外网资用压力为30Kpa，每单元系统压力损失15～20Kpa。供热分区：高度30米以下为低区，高度30米及其以上为高区。小区采暖管网采用聚氨酯复合保温管直埋敷设，内管为无缝钢管。2.热力干管采用非镀锌水煤气钢管，超细玻璃棉加肋铝箔保温，并充分考虑其与给水管道在管道间内的相互冲突。户内水平进分集器管采用PP—R塑料管暗88设于楼面垫层中，采暖地热管采用PE-Xa交联聚乙烯管。DN≤50时采用铜质闸阀，DN＞50时采用手动对夹式蝶阀。商业功能的户内水平支管采用PP—R塑料管明装。3.室内设计温度按现行国家规范执行。住宅卫生间、厨房、起居室、卧室、书房、餐厅均为地板辐射热采暖，商业功能户内采用辐射对流散热器均明装，分户控制。4.燃气调为低压后入户，分户户内计量，本施工图设计仅给出户内供气系统的管道路由及气表定位，具体设计将由燃气公司统一完成。5.其它——采暖设计负荷、相关数据（源头、压力、用量）、管件的型号、材质、储运、保温、施工敷设、压力实验、图例、管道穿越地下储藏室外墙的防水、防建筑沉降的具体做法、主立管的平面定位等，予以具体表明。地下水平干