搜索
园林工程概预算工程实践需要本课程主要内容：园林工程建设概预算基础园林工程建设概预算定额园林工程量计算方法园林工程施工图预算的编制园林工程清单计价第一章园林工程建设概预算基础第一节概述第二节我国现行工程造价的构成第三节园林工程造价常用术语第一节概述一、基本建设二、基本建设程序与工程造价的分类三、工程造价的概念、含义、作用、职能、特点、计价特性四、造价工程师的基本工作内容一、基本建设（一）基本建设分类1.按性质划分：新建项目、扩建项目、改建项目、恢复项目、迁建项目2.按在国民经济中的用途划分：生产性建设项目、非生产性建设项目3.按照建设阶段划分：筹建项目、施工（在建）项目、竣工项目、建成投产项目（二）建设项目的划分建设工程总项目单项工程是指具有独立存在意义的一个完整工程，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益。单位工程指在单项工程中不能独立发挥生产能力或效益，但是有独立设计，可以独立组织施工的工程，是单项工程的组成部分。分部工程是按单位工程的各个部位或是按不同的工种、材料和施工机械而划分的工程项目。单位工程的额组成部分，是单位工程中分解出来的结构更小的工程。分项工程是指分部工程中按照不同的施工方法、不同的材料、不同的规格等因素而进一步划分的最基本的工程项目。能通过价位简单的施工就能完成的而工程，通常他是确定工程造价的最基本单位。园林施工中，有园林建筑工程和园林绿化。二、基本建设程序与工程造价的分类提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书设计阶段招标与投标组织施工验收投产交付使用工程项目后评价投资估算概预算合同价工程结算竣工决算施工预算四、工程造价（一）概念工程造价：是指进行一个工程项目建设所需要花费的全部费用。（二）含义直译：工程的建造价格。从业主角度讲：工程造价是指建设一项工程预期开支与实际开支的全部固定资产投资费用。市场经济角度下：工程造价是指工程的价格。承发包价格四、工程造价（三）作用1、工程造价是项目决策的依据2、工程造价是制定投资计划和控制投资的依据3、工程造价是筹集建设资金的依据4、工程造价是评价投资效果的重要指标5、工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段四、造价工程师的基本工作内容（一）业主方造价工程师的基本工作1.项目的财务分析；2.可行性研究阶段的工程估价；3.设计阶段的成本控制与估价；4.编制工程量清单；5.标价分析；6.审核中期付款；7.审核承包商的费用索赔。(二)承包商造价工程师的基本工作内容1.报价2.现场测量3.成本分析及财务管理4.编制财务报表第二节我国现行工程造价的构成一、理论构成w=c+v+mw—工程造价c—物化劳动力价值v—活劳动力价值m—剩余劳动力价值二、园林工程造价的组成内容园林工程造价=工程直接费用+工程间接费用工程直接费=人工费+材料费+机械费工程间接费：由建设工程定额管理站统一明确规定的，是不能随意增减的第三节园林工程造价常用术语1、定额从总体生产工作过程来考察，规定出社会平均必须的消耗数量标准，这种标准就称为定额。2、园林绿化工程预算定额是指在正常的施工技术和组织条件下，规定完成园林工程一定计量单位的分项工程或结构构件所必须的人工（工日）、材料、机械（台班）以及资金合理消耗的量、价合一的计价标准。3、直接费由直接工程费和措施费组成。其中直接工程费包括人工费、材料费和施工机械使用费。4、间接费包括规费和施工管理费第二节园林工程造价常用术语5、人工费直接从事建设工程施工的生产工人的开支和各项费用。6、材料费施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销（或租赁）费用。7、施工机械使用费使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安装、拆除和进出场费用。8、管理费施工企业为组织施工生产而发生在现场和企业的各项管理费用。属间接费用第二节园林工程造价常用术语9、规费按照国家或省、自治区、直辖市人民政府规定，允许计入工程造价的各项税费之和。10、其他费用根据现场和工程实际需要，为保证正常施工及工程质量而发生的各项费用。11、利润施工企业在生产经营收入中获得的不属于直接成本、间接成本的部分。12、税金国家规定应计入工程造价内的营业税、城乡维护建设税及教育附加费。第二节园林工程造价常用术语13、工程量清单表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。14、工程量清单计价建设工程招投标工作中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。第二节园林工程造价常用术语15、竣工结算建设项目完成，并经建设单位、监理单位和有关部门验收以后，由施工单位依照有关规定，向建设单位递交工程结算报告及完整的结算资料，经监理单位和建设单位审核、确认，双方按照协议书约定的合同价款调整内容，进行竣工结算。建设单位收到竣工结算报告及资料后，在规定的时间内进行核实，给予确认或者提出修改意见。建设单位确认后，通知银行向施工单位支付竣工结算价款。16、竣工决算建设项目的全部工程完成后，并经有关部门验收盘点移交后，按有关规定计算和确定工程建设的实际成本，由监理工程师根据监理委托合同，协助建设单位编制综合反映该工程从筹建到竣工投产全过程中，各项资金的实际运用情况和建设成果的总结性文件。第二节园林工程造价常用术语17、招标投标采购人事先提出货物、工程和服务采购的条件和要求，邀请投标人参加投标，并按照规定程序从中选择交易对象的一种市场交易行为。从采购交易过程来看，他必须包括招标和投标两个最基本且相互对应的环节。第三节园林工程概预算编制的依据和程序一、园林工程概预算编制的依据二、园林工程概预算编制的程序一、园林工程概预算编制的依据（一）施工图纸园林工程设计图纸所包含的内容一般有：园林建筑及小品、山石水体（假山叠石、河溪湖池）、园林绿化（园地平整、花草树木种植）、道路桥梁、门架栏围等工程项目。（二）施工组织设计施工组织设计是以园林工程为对象编写的用来指导施工的技术性文件。其核心内容是如何科学安排好劳动力、材料、设备、资金和施工方法这五个施工的主要因素。（三）工程概预算定额预算定额是确定造价的主要依据。它是由国家或被授权的单位同意组织编制和颁发的一种法令性指标，具有极大的权威性。（四）基本建设材料概预算价格，人工工资标准，施工机械台班费用定额（五）园林建设工程管理费及其他费用取费定额（六）建设单位和施工单位签订的合同或协议（七）国家及地区颁发的有关文件（八）工具书及其他有关手册二、园林工程概预算编制的程序（一）搜集各种编制所需的依据资料（二）熟悉施工图纸和施工说明书，参加技术交底，解决疑难问题（三）熟悉施工组织设计和现场情况（四）学习并掌握好工程概预算定额及其有关规定（五）确定工程项目、计算工程量（六）编制工程预算书计算直接费、间接费、利润、税金，确定工程预算造价第二章园林工程定额计价第一节概述定额是指在正常的施工条件下，完成园林工程中各分项工程单位合格产品或完成一定量的工作所必须的劳动力、材料、机械台班和资金消耗的标准数量。园林绿化工程定额，按照传统意义上的定义，是指在正常施工条件下，完成园林绿化工程中各分项工程单位合格产品或完成一定量的工作所必需的，而且是额定的人工、材料、机械设备的数量及其资金消耗。第一节概述定额的作用是编制计划的基础是确定工程造价的依据和评价设计方案经济合理性的尺度是组织和管理施工的工具是总结先进生产方法的手段定额的性质相对的稳定性与时效性权威性统一性科学性与群众性针对性与地域性定额编号工程名称单位工程量基价其中人工费材料费机械费3-176M5混砂毛石墙10m31639.02570.61027.9740.45工程定额的分类1.按生产要素分类：劳动定额（有时间定额和产量定额）材料定额机械定额2.按编制单位和执行范围分类：全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额；3.按定额编制程序和用途分类：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标；4.按专业不同分类：建筑工程定额（土建工程定额）、设备安装工程定额、仿古建筑及园林绿化工程定额；公路工程定额、装饰工程定额等。时间定额与产量定额时间定额=1/产量定额产量定额=1/时间定额互为倒数关系例如1：国家1994年制定的，1995年1月1日实施的《全国建筑安装工程统一劳动定额》规定：人工挖二类土方时间定额为每立方米耗工0.192工日。记为：时间定额0.192工日/m3产量定额5.2m3/工日解：（1）计算小组每工日完成的工程量工程量＝11×0.862＝9.48m3（2）计算施工天数施工天数＝140／9.48＝14.77（取15天）即该混水外墙需15天完成。例2有140m3二砖混水外墙，由11人砌筑小组负责施工，产量定额为0.862m3／工日，试计算其施工天数。砌砖工程预算定额表第三节定额计价实例园林绿化种植工程造价计算一、绿化种植工程造价计算依据1、要有完整的绿化种植工程施工图（设计图）2、要有和施工期相配套的苗木市场价格信息资料二、绿化种植工程预算造价的计算方法1、单价---复价（苗木费）2、土方费：垃圾土费用、进种植图费用3、种植费：绿地土方平整、松土、整理、种植等种植费。（包括人工、材料、机械）4、以上三项费用相加为直接费用5、间接费用：含管理、企业利润、税金等费用。三、绿化种植工程土方量计算1、不需外增加土方2、不需进土或出土，需深翻土处理3、需外进种植土4、需垃圾土外运，再进种植土5、需重新堆置地形四、绿化种植工程土方费用计算1、可计算一次绿地整理工程，套相应定额子目土方基价2、深翻可按实际挖土量（长*宽*深）计算，其单价选定可参照园林定额土石方工程中有关子目基价计算其费用3、种植土（汽车）内运的方式解决4、按实际外运土方量及相应单价，计算其外运土方费用5、根据不同高度，分别计算堆土量，并根据相应子目的基价计算其土方对地形费用。五、绿化种植工程中苗木种植费用计算施工设计图上苗木的数量乘以相对应的定额种植费用基价，计算该苗木的复价，各复价之和即为该工程的定额种植费用六、绿化种植工程间接费用计算企业合法利润和上交国家税收等费用1、一部分是定额规定，固定不变的。包括：企业管理费、企业利润、国家税金和上缴给上级单位的管理费用等费用组成。2、另一部分是随着市场价格的变动，由当地定额管理站发布信息，可以浮动计取得费用组成。包括：人工、材料、机械的补差费用。七、绿化养护费用计算第一阶段：栽植养护期，苗木种植、竣工移交后1个月的养护费用（单纯花坛种植为10D），已包含在园林定额子目基价中，不再重复计算。第二阶段：成活率期养护，从第一阶段结束之日算起。其养护费用的计算，根据苗木品种、数量、乘以相应养护等级的定额子目单价，累加后，再乘以定额规定的各种系数的方法进行计算。第三阶段：日常养护，养护期从第二阶段的结束之日计算，根据相应养护定额规定其养护费用的计算。八、工程造价审计（1）投资方（业主）有内审能力（权利）的，内部审定（2）投资方（业主）无内审能力（权利）的，委托工程造价咨询机构对该绿化种植工程最终造价予以确定。依据：工程竣工图纸、工程变更签订单、质量验收等资料步骤：工程量审核阶段：土方量、苗木品种数量、苗木规格、施工质量价格取定审核阶段：土方单价、土方质量、苗木单价发布期与施工期是否相符、核查是否高套定额或者多套苗木数量费用计算阶段：工程类别定位是否正确、费率百分比选用是否正确、补差费用是否符合文件规定、人工数量汇总是否正确第三章园林工程量计算规则与方法第一节园林土方土方工程包括平整场地、挖地槽、挖地坑、挖土方、回填土、运土等分项工程。一、计算说明应根据图纸说明的尺寸、勘探资料确定的土质类别，以及施工组织设计规定的施工方法、运土距离等，分别以立方米为单位计算。计算各项前首先明确的内容1.土壤