装修中的几个重要问题

装修中的几个重要问题旋律之王，龙禧一区主要内容：施工总原则，消费原则&少花钱多办事，环保，其它杂项，我推荐的装修方式相关文件：1,本文，装修中的几个重要问题装修明细帐，以及各项目分类账装修图片专辑=4010、施工总原则0.1为了控制开支和质量，我们决定采取表哥和我共同决策，把家装涉及的所有项目拆开、分包出去的方式举个例子，我们家拆出来项目基本如下：项目名称施工方式总量单价-总价施工队方式单价-总价差额水路改造地康公司包工包料67m35/m,-210050-60/m,-36851585铝扣板吊顶西飞公司包工包料22m2128/m2-3068清工约为50/m2包工料110-150/m2-电路改造自己完成35~45/延长米-门美心公司模压套门6樘750/樘-47201000~2000/樘实木或实木压制差额无意义门套窗套小瓷砖贴5个150/个~80/m，300-500/门或窗~1250鞋柜和进入式衣柜厂家定做，上门安装2个2500400~600/m2-~40001500墙面涂料某装修公司包清工450m2清工：4.67/m2-2100含工料：7.81/m2-351415~25/m2-~90005486从对比中可以看出，这些分包出去的价格都比施工队一揽子的解决方案要或多或少地便宜一些。其原因就是：工和料分拆开的施工方式价格比较透明，便于多家公司比较；让一个队伍只干一个项目，容易在谈判中取得绝对的主动权，不合适就换一家谈，这样他们报价都比较实际。而且也不会象全部工程都交给一家公司那样复杂得让外行看不懂。施工队一般会在工程项目上使用障眼法，造成“这里价格压下去了，那里又冒出一个（新）项目和价格”，或者增加一个施工环节和价格，结果总价就是压不下去。这些分拆的项目多数都能找到精通于此的专业队伍来做，质量反倒更好。像我们的水路改造、灯具安装、套门、吊顶都是专业公司、专业工人做的，施工质量应该不比装修公司差，而且他们都出具了不同年限的质保。当然这种施工方式肯定还是有它的弱点或局限性，主要有这几点：需要很了解价格、施工质量。我们的解决方式就是让专门作这个的表哥负责选队伍、监督施工质量（关于外行如何迅速、准确地得到这些信息，我会另文说明）；业主需要付出更多的时间和精力：了解工程价格、质量，以及跑料、安排不同项目的时间表都需要时间。不过和节省的金钱、控制质量带来的收益相比，这些付出是值得的；针对这些不方便的地方我和朋友们正在研究一种比较完美和廉价的解决方式，很快就能公布给大家。0.2拆出去分包的项目根据具体的价格、质量以及我们自己的采购成本决定是否采用包清工、包工包料或者包辅料的方式比如分拆出去的水路改造就是用了地康的包工包料，而墙面涂料的滚刷则是包清工。判断的依据就是两种情况下的质量、价格的综合对比。0.3使用功能和环保第一，视觉效果和价格第二不用过多地解释，唯一需要指出的是在实际施工中两者关系的把握，很容易在具体操作中颠倒主次。这个方面最明显的是有的女业主偶尔过于强调感官效果，在某一件特别喜欢的东西或者功能面前忘了其他几个因素，弄得每件东西都不一般，放到一起却效果一般，钱也没有少花。一个最明显的例子是附近的一个业主在客厅中装了一个昂贵的水晶吊灯，在2.55米高的房子中效果大打折扣，更倒霉的是后来又被装修工人的脑袋给碰坏了。男性可能相对感性少些，更加理性，需要在这个时候多加把握和解释。0.4依照使用频率、环境分别采用不用质量、档次以及价格的材料，不搞一刀切如橱柜的合页应当是质量最好的，衣柜的合页就可以用便宜些的，因为后者的使用频率低、环境好不易损坏。我见过4万块钱的水龙头，跟十几块钱的龙头洗的一样干净。但是厨房就不适合用太便宜的东西，否则烹调的乐趣就大打折扣。我选择了最便宜的微波炉，格兰仕，299元，以及最好的西门子冰箱洗衣机，就是因为在我们家他们的使用频率和功能要求不同。1，消费原则&少花钱多办事理性和诚信的消费环境下绝对是一分钱一分货，想要物廉价美就要费心去寻找和算计。这里我信奉的消费原则是到最便宜的卖场买最贵的东西，或者买名牌中相对中档、销量大的型号。这方面的细节有兴趣可以参观我的理财网站“天天向上投资理财网（）”。省钱当然不能牺牲功能，可以变通的就是施工方式、流程。我们家厕所的防水就是表哥亲自操刀的，因为做起来很简单：只需要把70元一桶的防水胶倒到地面上，象拖地一样用刷子涂匀就行了。而施工队一般的报价则是70元/平米。材料和工艺的发展让不同的需求都有了许多选择，用心去琢磨琢磨肯定有收获。最好的例子就是我们使用的瓷砖窗套、门套。相比传统的木质窗套瓷砖的方案更防水、结识、寿命长，以及效果出众，而且价格更便宜。同样的整张修剪好的羊皮宜家的价格是￥299，有些卖场可能更贵，而官园市场上则是200；中档的西门子滚筒洗衣机2600元多，和其他牌子的价格差不多。当然前提必须是能把握住质量，别让假货给蒙了，否则还不如到质量有保障的贵的地方去买。所以，不了解、假货太多、以及没有能力把握质量的商品我都倾向于到东方家园去买，如大芯板、电动工具、部分使用频率很高的五金件。至于299的格兰仕微波炉就可以找最便宜的地方，不必是非常贵的高档卖场，因为这个价位下是没有假货的，因为无利可图。1.1在装修公司和外包之间找平衡装修公司报价中几乎都比外面专业公司（就是做单独分拆出去项目的队伍）高，差距明显的项目一般是：做柜子、套门、水路改造、电路改造、墙面涂料、吊顶、防水、瓷砖等。所以谈判时这些方面如果难以控制价格，就一定要做好两手准备，不行就把它们包出去，或者至少可以作为谈判的一个筹码。除非考察的不准确碰到了装修游击队，否则两种方式下施工质量不会有明显差别。而且实际的情况是装修过后的头两年都不会出大问题，一旦两年后出现了问题，除非你是花了天价找的大型装修公司，可能就未必能找到原来的装修公司了。而作为厂家提供的安装肯定还能找到。吊顶的西飞公司、水路改造的地康、套门的美心、瓷砖的花开富贵则肯定还能找到。从这个方面来说拆开分包的一些项目质量更有保证。2，环保在环保上多花些钱是值得的，尤其象我们家以后老人孩子都有。而且计划得当的话并不会增加许多开销。2.1大芯板尽量少用大芯板，施工中没有木工活（实际上只有安装了8米长楼梯扶手的木工活，不过由于采用的是实木，基本上没有什么污染），同时也没有油漆活。2.2墙体涂料我选用了二线的品牌富亚，就是前两年广告中能喝的那种。由于以前用过这个牌子，加上经过充分的调研，以及价格上比立邦、多乐仕便宜很多，而且环保也绝对过关，成了很自然的选择。这个涂料让我的墙面处理开销压缩了很多，甚至比一些面积只有我们一半的邻居都省钱。2.3柜体板材这方面要特别感谢酸梅汤斑竹夫妇，他们在此领域的精通让我受益匪浅！橱柜和衣柜、鞋柜的柜体材料全部为露水河的绿芯防潮板或者三聚氰胺板，采用无胶的螺丝安装方式，都达到了环保目的，且控制住了开支。2.4家具和木工活家具全部为质量可靠的国内名牌，或者较为环保的实木材质，而且装修中没有开木工活，杜绝了一切胶、油漆等可能带来污染的东西。3，其它杂项（完善中）3.1信任你的工长，别信任你的工人我可没有任何贬低工人的意思，但是有的工人的确表现的象个木头一样，只是按步就班干活的工具，不去多琢磨一点点。相比之下工长更重视和业主的沟通，积极贯彻业主的意图，碰到意料之外的情况时会想办法解决。我就见到了数次工人不动脑子，影响效果的事情：一个邻居的浴霸开关被安装到了卫生间外面，这不是让洗澡的人出来开关浴霸么？几个工人把数千瓦的大功率灯连续开了几个昼夜，难道他们还能连续工作几个昼夜不成？还有工人光凭感觉，连图纸都不细看，把不同房间的铝扣板方向装错了；安装卫生间挂件，把埋线的套管打穿了……这些问题都是在工长的干预下才更正过来，但有的已经给业主造成了损失。所以，一些很重要或者复杂的细节一定不要只交待给工人就完事，否则难免出纰漏。3.2好记性不如烂笔头，花销账目、好想法都要马上记下来否则，你就只能祈祷在下次装修房子之前想起来了。3.3需要物业做的事情一定要提前、多遍通知，并留出时间余量物业是我们广大的拖拉、懒散的官僚队伍的代表，能让你体会为了一个暖气阀门等三次人、跑五个部门、爬七回楼梯的滋味。4，我推荐的装修方式我喜欢和推荐分拆项目的装修方式，这样能够更好地控制质量、成本，当然还有业主和装修公司之间的关系，免得被他们弄成了反客为主，搞的进度失控、开支失控。不过这种方式需要有两个必须的条件，就是：4.1有一个懂得施工的“自己人”帮你贯彻意图、协商流程、监控施工质量“自己人”为你把握，工程进度和质量及费用都在掌握之中了。如果这个负责人自己就能做某一个项目，如贴瓷砖，那么捎带就可以监督其他项目，会同时省去一个施工监礼的费用。为我扮演这个角色的是表哥，他是个非常出色的瓦工，贴瓷砖的技术一流，所以我们家的瓷砖都用了更能体现贴砖质量的黑缝（可以参见回龙观网站上旋律之王的装修专辑：“让你眼睛一亮的‘花开富贵’”，=401）。装修中很多时候“自己人”会提出一些非常合适又省钱的建议，能达到意想不到的惊喜效果。比如在表哥帮我把卫生间吊顶被整个上移了约15-20公分，比绝大多数业主家的都要高，又加入了一个异型提升，最高的地方超过两米三，应该是整个二期工程八千套房子里最高的卫生间房顶了（很有意思，我们哥俩装修中和网友打赌已经赢了一条斑点狗，这个吊顶我还可以赌，再给狗狗赢个“两居室”的豪华狗屋或者女狗什么的就更好了）。在周围的亲戚朋友中找一个这样的自己人，那么装修就可以变成一场愉快的消费之旅了。如果找不到，我很乐意推荐表哥给各位（这算是插播广告了，不过我这里可以保证他的施工质量，）。4.2把握大量的装修材料、价格、工艺信息，提高决策水平同节省的不菲费用相比，学习一些装修知识绝对划算，而且更能从根本上确保装修的环保、了解后期如何更好地维护房子。对于以年轻知识阶层为主体的回龙观业主来说，获取这些信息是很轻松的事情。我觉得这几个主要途径就可以获得装修需要的绝大多数信息：通过互联网检索到，如GOOGLE.COM，回龙观网站等。关于如何通过互联网快捷地找到需要的东西，可以参照我的个人网站上关于“如何使用搜索引擎检索资料”的专题文章（）。我的很多信息也来自于回龙观网站，在此感谢回龙观网站和六班长、各位斑竹们！业主之间的交流学习。先装修了房子的都已经成为了很好的老师（如踊跃发言的各位老猪），同时装修的会是互相帮助的同学（如我对门的周阿姨，告诉我一些让我兴奋不已的极好建议），后装修的更能博众家之长、后来者居上（如酸梅汤MM，简直是装修的百科全书了）。积极向专家电话咨询。我通常都是在不了解的东西面前直接给这方面的专家打电话，就可以迅速地搞定。相比之下这种方式最快捷直接，不过专家们的负担也够重的，咱们的酸妹夫就曾经让我一天骚扰5次之多。所以啊，咱们这里如果有电信的朋友能给他补贴一些电话费的话，我就安心多了。