第七章第六节农地分等定级.

农用地分等与估价农用地分等定级——根据农用地的自然属性和经济属性，对农用地的质量优劣进行综合评定，并划分等别、级别第7章土地经济评价一、我国的《农用地分等定级规程》2.计算农用地分等单元的自然质量分1.资料的准备与初步整理确定指定作物（j）附录1一、我国的《农用地分等定级规程》附录1：全国耕作制度分区二级区省县I.东北区I1大小兴安岭山地区内蒙古额尔古纳市、根河市、鄂伦春自治县、牙克石市、阿荣旗、扎兰屯市、扎赉特旗黑龙江漠河、塔河、呼玛、黑河市、孙吴、逊克、伊春市、铁力市、嘉荫I2三江平原长白山地区黑龙江鹤岗市、萝北、绥滨、佳木斯市、汤原、桦川、桦南、富锦市、同江市、抚远、依兰、七台河市、勃利、双鸭山市、集贤、友谊、宝清、饶河、鸡东、密山市、虎林、牡丹江市、林口、海林市、宁安市、穆棱市、东宁、绥芬河市、鸡西市吉林蛟河市、桦甸市、延吉市、敦化市、安图、和龙市、龙井市、图们市、汪清、珲春市、白山市、抚松、靖宇、江源、临江市、长白、通化市、辉南、柳河、通化、集安市……………………一、我国的《农用地分等定级规程》附录1：全国耕作制度分区一级区二级区省县I.东北区I1大小兴安岭山地区…………I2三江平原长白山地区…………I3松嫩平原区…………I4辽宁平原区…………II.黄淮海区II1燕山太行山山前平原区…………II2冀鲁豫低洼平原区…………II3山东丘陵区…………II4黄淮平原区………………………………X.横断山区………………XI.西北区………………XII.青藏高原区………………一、我国的《农用地分等定级规程》附录1：全国耕作制度分区一级区二级区作物组成I.东北区I1大小兴安岭山地区春小麦、大豆I2三江平原长白山地区大豆I3松嫩平原区大豆、玉米I4辽宁平原区玉米II.黄淮海区II1燕山太行山山前平原区小麦-玉米，小麦/棉花II2冀鲁豫低洼平原区小麦-玉米，小麦/棉花II3山东丘陵区小麦-玉米，小麦-棉花II4黄淮平原区小麦-水稻，小麦-玉米，小麦/棉花………………X.横断山区XI.西北区XII.青藏高原区2.计算农用地分等单元的自然质量分确定指定作物确定分等因素（k）推荐因素：附录2自选因素一、我国的《农用地分等定级规程》附录2：农用地分等推荐因子及分级、分值推荐因子有效土层厚度表层土壤质地剖面构型盐渍化程度土壤污染状况土壤有机质含量土壤盐碱度障碍层次排水条件地形坡度灌溉保证度地表岩石露头状况灌溉水源一、我国的《农用地分等定级规程》附录2：农用地分等推荐因子及分级、分值推荐因子因子分级有效土层厚度1级，150cm,2级，100～150cm，3级，60～100cm，4级，30～60cm，5级，30cm表层土壤质地1级，壤土2级，粘土3级，砂土4级，砾质土…………确定指定作物确定分等因素确定不同地区各种指定作物的分等因素质量分（fjk）2.计算农用地分等单元的自然质量分研究实例一、我国的《农用地分等定级规程》实例：广东省水稻~分等因素~质量分关系表推荐因子因子分级分值有效土层厚度1级，100cm1002级，60～100cm903级，30～60cm604级，30cm30表层土壤质地1级，壤土1002级，粘土803级，砂土704级，砾质土50………………划分分等单元（i）2.计算农用地分等单元的自然质量分确定指定作物确定分等因素确定指定作物的分等因素质量分确定各单元的分等因素等级以点带面，面积比重分等单元划分2.计算农用地分等单元的自然质量分确定指定作物确定分等因素确定指定作物的分等因素质量分确定各单元的分等因素等级确定各分等单元各指定作物的自然质量分（Cij）几何平均，加权平均2.计算农用地分等单元的自然质量分几何平均法的计算公式为：Cij=[（∏fijk）1/m]/100（k=1,2,…,m）其中：Cij为分等单元农用地自然质量分，fijk为第i个分等单元内第j种指定作物第k个分等因素的质量分。加权平均法的计算公式为：Cij=[∑wk•fijk]/100（k=1,2,…,m）其中：wk为分等因素的权重附录3一、我国的《农用地分等定级规程》附录3：农用地分等推荐因子及其权重因子权重东北区…西北区青藏高原区山地丘陵区平原区…山地丘陵区平原区山地丘陵区平原区有效土层厚度0.3…0.270.28表层土壤质地0.10.11…0.10.080.10.1剖面构型0.06…0.070.1盐渍化程度0.13…0.110.14土壤污染状况…土壤有机质含量0.080.06…0.10.070.090.12土壤酸碱度0.050.06…0.040.080.070.09障碍层次0.04…排水条件0.27…0.20.2地形坡度0.23…0.240.24灌溉保证率0.120.23…0.150.350.120.25地表岩石露头状况0.12…0.10.1灌溉水源0.04…0.04一、我国的《农用地分等定级规程》2.计算农用地分等单元的自然质量分1.资料的准备与初步整理查询各种作物的光温生产潜力指数（αj）附录43.计算农用地分等单元的自然质量等指数自然质量分（Cij）一、我国的《农用地分等定级规程》附录4：全国各县光温生产潜力指数速查表县名春小麦冬小麦春玉米夏玉米早稻晚稻一季稻谷子马铃薯甘薯安徽安庆03324296535136626750310653福建长汀01682995204356006120163752甘肃安西88481200000000广东梅县02633334405577606860143652河北丰宁5114303520003975344790吉林临江43302500002934573760青海班玛254000000000四川宜宾02053935783815054490175471西藏拉萨47800000003020新疆乌恰47403300003394904870…………………………………………………………查询各种作物的光温生产潜力指数（αj）3.计算农用地分等单元的自然质量等指数自然质量分（Cij）各单元各种作物的可能产量产量比系数（βj）附录5一、我国的《农用地分等定级规程》附录5：各种指定作物的产量比系数稻谷小麦玉米马铃薯甘薯小米（谷子）1.001.300.800.200.251.10查询各种作物的光温生产潜力指数（αj）3.计算农用地分等单元的自然质量等指数自然质量分（Cij）各单元各种作物的可能产量产量比系数（βj）各单元各种作物的标准产量（Rij）Rij=αj•Cij•βj查询各种作物的光温生产潜力指数（αj）3.计算农用地分等单元的自然质量等指数自然质量分（Cij）各单元各种作物的可能产量产量比系数（βj）各单元各种作物的标准产量（Rij）标准耕作制度附录1一、我国的《农用地分等定级规程》附录1：全国耕作制度分区一级区二级区作物组成复种指数I.东北区I1春小麦、大豆一年一熟I2大豆一年一熟I3大豆、玉米一年一熟I4玉米一年一熟………………II.黄淮海区II2小麦-玉米，小麦/棉花一年两熟II3小麦-玉米，小麦-棉花一年两熟II4小麦-水稻，小麦-玉米，小麦/棉花一年两熟……………………X.横断山区………………XI.西北区………………XII.青藏高原区………………查询各种作物的光温生产潜力指数（αj）3.计算农用地分等单元的自然质量等指数自然质量分（Cij）各单元各种作物的可能产量产量比系数（βj）各单元各种作物的标准产量（Rij）各单元的自然质量等（Ri）标准耕作制度Ri=∑Rij4.计算农用地分等单元的土地利用等指数各单元各种作物的最大产量（yjmax）附录6各单元各种作物的实际产量（yj）各单元各种作物的标准产量（Rij）一、我国的《农用地分等定级规程》附录6：全国指定作物的最大产量作物最大产量（kg/hm2)作物最大产量（kg/hm2)春小麦15200谷子6590冬小麦13100马铃薯13500春玉米15300甘薯20000夏玉米15300大豆4500早稻17100花生5500晚稻17100棉花2700一季稻17100油菜籽3750青稞37504.计算农用地分等单元的土地利用等指数各单元各种作物的最大产量（yijmax）各单元各种作物的实际产量（yij）各单元的土地利用系数（Klj）Klj=yij/yijmax各单元各种作物的标准产量（Rij）4.计算农用地分等单元的土地利用等指数各单元各种作物的最大产量（yijmax）各单元各种作物的实际产量（yij）各单元各作物的土地利用系数（Klj）Yij=Rij*Klj各单元各种作物的标准产量（Rij）各单元各作物的利用等指数（Yij）4.计算农用地分等单元的土地利用等指数各单元各种作物的最大产量（yijmax）各单元各种作物的实际产量（yij）各单元各作物的土地利用系数（Klj）各单元各种作物的标准产量（Rij）各单元各作物的利用等指数（Yij）标准耕作制度各单元的利用等指数（Yi）Yi=∑Yij5.计算农用地分等单元的分等指数附录7各单元各作物最大产量-成本指数（aijmax）各单元各作物的产量-成本指数（aij）各单元各种作物的利用等指数（Yij）一、我国的《农用地分等定级规程》附录7：全国指定作物的最大产量-成本指数作物最大产量-成本指数（kg/元)作物最大产量-成本指数（kg/元)春小麦34.0谷子3.7冬小麦10.3马铃薯12.1春玉米20.8甘薯4.2夏玉米7.1大豆12.5早稻2.4花生3.0晚稻3.0棉花1.0一季稻4.0油菜籽4.0青稞4.15.计算农用地分等单元的分等指数各单元的土地经济系数（Kcj）Kcj=aij/aijmax各单元各作物最大产量-成本指数（aijmax）各单元各作物的产量-成本指数（aij）各单元各种作物的利用等指数（Yij）5.计算农用地分等单元的分等指数Gij=Yij*Kcj各单元各作物的分等指数（Gij）各单元的土地经济系数（Kcj）各单元各作物最大产量-成本指数（aijmax）各单元各作物的产量-成本指数（aij）各单元各种作物的利用等指数（Yij）5.计算农用地分等单元的分等指数标准耕作制度各单元的分等指数（Gi）Gi=∑Gij各单元各作物的分等指数（Gij）各单元的土地经济系数（Kcj）各单元各作物最大产量-成本指数（aijmax）各单元各作物的产量-成本指数（aij）各单元各种作物的利用等指数（Yij）一、我国的《农用地分等定级规程》农用地分等的工作步骤及内容fijkαj，βjKljKcjCijRijYijGij小结一、我国的《农用地分等定级规程》00.511.522.533.511020304050607080901006.划分农用地等别采用等间距法，或者采用频率曲线法划分等级分等成果的省级、国家级汇总一、我国的《农用地分等定级规程》7.农用地分级的方法（修正法）基于农用地分等基础，考虑土地区位因素、耕作便利因素及其它因素对土地等级进行细化，确定农用地级别1.总收益倍数法主要在国家征地中使用，也叫政策地价《中华人民共和国土地管理法》规定：征地费依据“该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍”确定二、农用地估价的方法可突破30倍上限统一年产值区片综合地价2.收益还原法（地租资本化法）V=a/r其中：V是地价，a是土地收益，r是收益还原率收益=总收入-总投入=总收入–物资投入–活劳动投入–农业税费二、农用地估价的方法总收益倍数法和收益还原法估价实例耕地稀缺度修正系数的引入?单位耕地面积的种植收入*6单位耕地面积的纯收益/0.07实例19251/2381216516/2042933790/4155054696/6765645044/5571637644/4656327187/3362915122/1870028474/3522034904/43182高/次高值中间值中间值低值3.标准田法（地价比照法）农用地分区选定标准田评定标准田分值及地价计算待评地块的分值及地价二、农用地估价的方法实例（1）农用地分区根据南京市玉带镇的地形、土壤、土地利用等因素将该区分为两个农用地区域，区I为水稻、小麦水旱轮作区，区II为小麦、棉花旱作区。（2）标