节能管理方案2

1节能管理方案广电物业人——黄友兵一、前言...........................................................................................................................................2二、给排水系统管理.......................................................................................................................21、供水系统的节能方法.........................................................................................................22、水计量表具的量化管理.....................................................................................................23、根据科学管理方法.............................................................................................................24、合理有效的管理公共区域的用水和服务每个科室.........................................................25、做好日常巡查保养工作.....................................................................................................36、变频系统控制管理（三相用电交流电机变频的“节能化”）.......................................3三、热水系统的管理.......................................................................................................................3四、供配电系统管理.......................................................................................................................41、电计量表具的量化管理.....................................................................................................42、公共照明系统的“绿色革命”.........................................................................................43、公共照明系统的“节能化”主要措施...........................................................................44、变配电设备的“节能化”.................................................................................................5五、空调系统管理...........................................................................................................................51、各科室空调管理.................................................................................................................52、公共区域空调管理.............................................................................................................6六、电梯系统管理...........................................................................................................................61、合理化管理.........................................................................................................................62、电梯照明管理.....................................................................................................................6七、弱电系统管理...........................................................................................................................61、弱电房管理和日常运行管理.............................................................................................61）每周认真巡弱电房，不出现故障，做到事前先知，减少不必要的浪费。.................62）如果下班不用网络，做到关闭电源，杜绝浪费。.........................................................7八、做相关宣传和管理工作...........................................................................................................71、从提高客人节能意识入手，养成自觉节能的好习惯。.................................................72一、前言物业管理在不断提高服务质量的同时，更重要的是开展开源节流、节能降耗工作，也是物业管理企业健康发展的根本保证。为了更进一步服务好广医四院，我们将在2013年作以下相关节能措施：二、给排水系统管理1、供水系统的节能方法供水系统的节能主要有两个方面，一方面是供水开关、闸阀和水箱、水位自控制系统等关键部位要选用质量过关的零配件；另一方面是要保持经常巡视，及时检测维修供水管网。与供电管理不同的是，供水系统出现问题会立即造成浪费，而且越拖延，浪费越严重，因此，日常检查维护对于供水节能来说尤为重要，一旦等到出了问题再维修，浪费已经形成，且无法挽回。2、水计量表具的量化管理现阶段，用水抄表工作，是水厂负责的，因此，做好水计量平衡十分必要。定期查总表、分表数据，做好先计量、后分析、再平衡，采用各种表格或图表真实、及时、有效地反映出水电用量，通过水的量化管理，迅速查出问题所在，保证节能工作的顺利开展。3、根据科学管理方法1）节约园林用水，看每周的天气预报，进行园林养护；2）提高养护工人的工作技能，达到园林养护要求。4、合理有效地管理公共区域的用水和服务每个科室3管理好每个公共区域和卫生间的用水，做到不浪费水，做到用心管理，调节好每个蹲位和尿兜用水。5、做好日常巡查保养工作1）做好日、周、月检工作，发现问题及时整改、维修或更换。2）畜水池、楼顶水箱开关、闸门和水位自动控制保持经常巡视，防止失灵，造成跑水和漏水；3）及时检测维护供水管网，防止供水管网出现问题，跑水和漏水，造成浪费；4）加强主供水管网总阀门的维护，防止主供水管网出现问题，不能及时关闭，造成浪费。注：供水系统不像供电系统，一旦局部出现问题，供水系统不会停止供应，另外，一旦等到出现问题再维修，浪费已形成，无法换回，因此，日常检查维护对供水节能来说尤其重要。6、变频系统控制管理（三相用电交流电机变频的“节能化”）1）认真检查分析，变频设备是通过实现电动机无极调速，以达到节能目的；2）保证正常运行达到减少能耗，运行可靠起到真正节能效果，满足医院需求。三、热水系统的管理1）每天巡查设备运行情况，做好相关记录，发现故障及时跟进维修处理；2）根据天气的变化调节好热水温度，达到节能效果，满足客户的要求；43）做好相关的温馨提示。四、供配电系统管理1、电计量表具的量化管理现阶段，用电抄表工作，是供电局负责的，因此，做好电计量平衡十分必要。定期查总表、分表数据，做好先计量、后分析，再平衡，采用各种表格或图表真实、及时、有效地反映出水电用量，通过电的量化管理，迅速查出问题所在，保证节能工作的顺利开展。2、公共照明系统的“绿色革命”1）提倡“绿色革命”是指在不降低照明质量的前提下，通过科学的照明设想，采用光效高、寿命长、安全稳定、节能环保的照明电器，改造公共照明系统，节约用电减少污染，达到高效、舒适、安全、环保的目的。“绿色照明”要注意两个方面，一方面是灯具的选择，另一方面是开关控制设备的选择，并根据医院地域、场所的不同进行合理安排。譬如：园林广场及道路可选择碘钨灯、高压钠灯，用时间继电器开关控制；大堂门厅及会所可选择日光灯或节能灯，用普通开关控制；楼梯走廊及通道可选择白炽灯（节能灯），用触摸开关感应开关控制；需要长明灯具的地下室或车库可选择日光灯或节能灯。3、公共照明系统的“节能化”主要措施1）公共照明灯具采用具有节能性的灯具：2）楼内公共照明灯具开关采用可控的灯具开关，随用随开；3）对公开娱乐场所，实施专人看管负责制，根据娱乐人数进行开关；4）对停车和车库的照明，采用分时段，进行开关；55）公共设施设备房照明，根据人员工作情况，进行控制，进行维修保养时，多开一些灯，平时少开或不开；6）针对公共区域，例如楼梯通道，往往没有人时也是灯光长明，浪费了宝贵的能源，改装成智慧型控制，当有人到达时，电灯开启，经过一定时间，电灯自动关闭，达到高效节能效果。4、变配电设备的“节能化”1）降低变压器的变损，根据不同季节，调节变压器外环境温度（对室内干式变压）夏季，采用人工方法，降低外围温度，（外围温度超高，变损超多）；2）调节三相负荷的平衡，来降低变压器和线路的损耗；3）调节电容补偿能力，提高用电质量，获得电费的补偿。5、动力“节能化”1）按要求巡查保养时，点动运行时达到要求，正常保养，做到不浪费；2）消防水泵、消防风机，每月进行试运行，达到保养要运行1分钟做到不浪费；3）发电机试运行，每月进行试运行，达到保养要运行8分钟做到不浪费。五、空调系统管理1、各科室空调管理1)做好冷冻水计量平衡十分必要。定期查总表、分表数据，做好先计量、后分析、再平衡，采用各种表格或图表真实、及时、有效6地反映出冷冻水用量，通过冷冻水的量化管理，迅速查出问题所在，保证节能工作的顺利开展；2)设定每个科室调节温度，达到节能环保的要求，温度设定到26度，每天按时巡查，做好相关记录，定时关闭空调风机；3)控制好冷冻水的流量，合理利用，点滴不浪费。2、公共区域空调管理1)按天气变化进行空调设定时间开关控制，按