商业街案例研究：以武汉天地、楚河汉街为例(75页)

Parkour商业街案例研究—以武汉天地、楚河汉街为例ParkourParkourParkour一、项目背景二、开发模式三、商业街研究ParkourParkour一、项目背景介绍1、楚河汉街2、武汉天地ParkourParkour楚河汉街武汉中央文化区——“楚河汉街”是万达集团投资600亿巨资倾力打造的以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。定位是“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，将打造成世界文化新品牌。项目规划面积1.8平方公里，总建筑面积340万平方米。“楚河”全长2.2公里，连通东湖和沙湖，是国务院批准的武汉市“六湖连通水网治理工程”的首个工程。ParkourParkour中央文化区规划总图ParkourParkour中央文化区功能分区占地面积：1.8平方公里建筑面积：340万平方米其中：住宅155万㎡、写字楼45万㎡、酒店20万㎡、汉街18万㎡、万达广场20万㎡、电影文化广场6万㎡、汉秀剧场8万㎡、配套68万㎡ParkourParkour武汉天地“武汉天地”位于武汉市汉口城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园，尽览长江二桥江滩美景。项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米，总投资额约100亿元人民币。“武汉天地”参照上海新天地发展模式，打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能混合的综合发展项目。ParkourParkour武汉天地规划总图ParkourParkour武汉天地功能分区住宅住宅商业街商务区酒店配套A区B区ParkourParkour二、开发模式1、新天地模式2、汉街模式ParkourParkour上海新天地ParkourParkour武汉新天地ParkourParkour新天地模式：1、立足旧城改造，争取政府的支持2、专业城市综合体、多功能开发3、精心与传承城市文脉、打造文化核心4、先做环境（商业），再做地产（住宅）5、独特设计打造独一无二旅游景点ParkourParkour新天地模式：ParkourParkour楚河汉街前世今生ParkourParkour楚河汉街ParkourParkour楚河汉街模式：1、参与城市市政改造，获取政府的支持2、商业航母承载多功能业态3、挖掘文化潜力、打造文化风情体验4、先做市政设施，再做商业开发5、快速建设运营、打造旅游景点ParkourParkour楚河汉街模式：ParkourParkour新天地与楚河汉街模式的相似之处：争取政府支持、多功能开发、寻求文化影响力、形成景点获取人气ParkourParkour三、商业街研究1、规划布局2、建筑设计3、商业气氛ParkourParkour55%7%38%武汉天地业态配比分析餐饮娱乐零售武汉新天地商业街占地面积：3.3万㎡建筑面积：5.7（地上）+2.5（地下）万㎡容积率：1.73绿化率：30%ParkourParkour汉街建筑面积：18万㎡总长度：1400米三个街区：个性潮流、国际时尚、品味生活ParkourParkour硬件规划布局商业氛围建筑设计街巷空间交通店铺ParkourParkour一、街巷ParkourParkour商业街总长1800米，高度＜24米，内部街道宽度9米-20米楚河汉街ParkourParkourParkourParkourParkourParkour290米90米16米25米18米建筑密度＜50%，高度＜20米，内部街道宽度9米-12米武汉天地商业街ParkourParkourParkourParkourParkourParkour小结：1、避免简单划一的街道空间形态，充分体现街区的趣味性；2、宜人的空间尺度：街的长度≤600米街的宽度6—12米街宽与商铺高比1/2—1/1ParkourParkour二、交通ParkourParkour步行流线车行流线出租车地库入口ParkourParkourParkourParkourParkourParkour小结：1、交通组织：停车场，易于到达，易于控制；2、人车分流：一方面便利，另一方面还给步行者安全放松的空间。ParkourParkour三、商铺ParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkour“武汉新天地”典型商铺分析：关键因素位置交通视野详注聚客点、距离、人流、阳街/阴街、双面铺、单面铺可达性、道路、出入口、交通枢纽可视性、远距离、中距离、近距离核心、节点主街视点视线道路ParkourParkour小结：1、营造出“街”与“坊”的感觉；2、充分实现商铺的可视性和人流的最大共享。ParkourParkour商业街规划布局要点I.空间形态：避免简单划一的街道空间形态，充分体现街区的趣味性；II.共享空间：令人愉悦的空间尺度；III.短街&窄巷：充分实现商铺的可视性和人流的最大共享，“街”与“坊”的感觉，体现“逛”的乐趣；IV.交通组织：停车场，易于到达，易于控制；V.人车分流：一方面便利，另一方面还给步行者安全放松的空间。ParkourParkour硬件规划布局商业氛围建筑设计ParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkour商业街建筑设计要点建筑历史文化与建筑风格的传承外立面z地面铺装z门窗z雨蓬z挑檐z灯具z栏杆建筑细部及材质的运用ParkourParkour硬件规划布局商业氛围建筑设计ParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkourParkour商业氛围营造要素•广告柱、广告牌、招牌、路牌•灯光工程•软装饰•小品•配套设施（如电话亭、凉亭、座椅）•绿化ParkourParkour商业街设计要点ParkourParkour商业街硬件软件后天：先天：城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模规划布局商业氛围建筑设计定位招商策略销售模式营销推广商业营运政府资源•街巷•共享空间•店铺•交通组织•历史文化与建筑风格的传承•天际线•外立面•建筑细部及材质的运用•广告柱、广告牌、招牌、路牌•灯光工程•软装饰•小品•配套设施Parkour