物业设施设备防冻分级及应急措施

1物业设施设备防冻分级及应急措施为提高门店应对冬季暴雪、低温、冰冻的防御能力，科学合理的做好各项应急准备工作，物业本部技术部制定寒冷程度等级和防冻技术措施如下：一、根据寒冷程度划分四个等级：一级为“严寒”，-20℃以下；二级为“大寒”，-10℃至-19.9℃；三级为“小寒”，-5℃至-9.9℃；四级为“轻寒”，0℃至-4.9℃；依次用红色、橙色、黄色和蓝色表示。门店按照不同寒冷等级制定防冻应急预案，突出防冻重点部位和责任分工。二、门店物业部在寒冬季节需加大天气预报的查询频次，安排专人及时通报低温、暴雪、冰冻等预警信号至各岗位，及时实施应急预案，采取应急处置措施。三、按寒冷等级划分的防冻技术措施(一)四级“轻寒”蓝色预警1、商场对外的一、二道大门营业时间要错位开启，必要时挂棉门帘，并及时开启热风幕，阻断冷风侵入。各部位外窗及通往屋面各楼梯间门等需严密关闭，减少热量的流失。2、商场对外的大门夜间要关闭严密并挂棉帘，阻断冷风侵入。并间断性开启热风幕机。3、中央空调系统的新风阀，在营业期间采取最小新风的运行方式，夜间完全关闭。4、空调器、风幕机进出水阀，在夜间保持10%以上开启度。夜间循环水泵阶段性开启，如12:00前每两小时开循环水泵30分钟，12:00后每一个小时开循环水泵30分钟（根据维护结构确定）。25、当空调器内水不循环时，不允许开启空调风机，避免冻坏表冷器。配有自动控制系统的空调器，加强对新风阀、水阀执行机构、防冻开关的检查，防止个别设备失灵，冻坏空调表冷器。6、冷却水管道泄水至室内区域，并做好冷却泵以及阀门的维护保养工作。7、冷却塔积水排空，填料塔体适当遮掩保护，防止填料老化过快。8、平衡管、泄水管、补水管道上的阀门均在打开状态，防止阀内积水冻裂阀体。9、室外设备、自来水管道、室外消防栓、室外的排水管道存水弯等做好保温。10、在围护结构隔热性能不强、热惰性差的部位（钢结构、玻璃幕等），靠外门、外窗、卫生间的部位，喷淋头和管道易冻裂。做好围护结构的保温封堵和局部管道保温，将喷淋头换成低温区专用的易熔金属喷淋头。11、在降温前对所有室外设施进行全面巡查，对需要增加保温材料的设施及时做好防护处理并做好记录。（二）三级“小寒”黄色预警1、商场对外的大门夜间要关闭严密并挂棉帘，阻断冷风侵入。并开启热风幕机。2、中央空调系统的新风阀在营业期间采取最小新风的运行方式，夜间完全关闭，并逐个检查关闭情况。3、空调器、风幕机进出水阀，在夜间保持10%以上开启度。夜间循环泵始终循环。34、商场配有自动控制系统的空调器，加强对新风阀、水阀执行机构的检查，防止个别设备失灵，冻坏空调表冷器。5、当空调器内水不循环时，不允许开启空调风机，避免冻坏表冷器。6、冷却水管道、阀门及冷却塔等部位做好防冻措施，冷却塔积水排空，填料塔体适当遮掩保护，防止积雪压塌。7、平衡管、泄水管、补水管道上的阀门均在打开状态，防止阀内积水冻裂阀体。8、室外地下排水管网、化粪池提前疏通，防止冻塞。室外设备、自来水管道、室外消防栓、屋顶水箱水泵等做好保温。9、室内靠外墙、外门、卫生间区域的存水设备，做好保温或排空积水。10、在围护结构隔热性能不强、热惰性差的部位（钢结构、玻璃幕等），喷淋头和管道易冻裂。在做好保温的前提下，局部区域适当供暖。（三）二级“大寒”橙色预警1、商场对外的大门夜间要关闭严密并挂棉帘，阻断冷风侵入。并开启热风幕机。2、中央空调系统的新风阀在营业期间采取最小新风的运行方式，夜间完全关闭。3、空调器、风幕机进出水阀，在夜间保持20%以上开启度。夜间循环泵始终循环，水温适当加热，满足一些区域的供暖。4、冷却水系统管道的水排空，各种阀门均在打开状态，防止阀4内积水冻裂阀体。填料、塔体适当遮掩保护，防止积雪压塌。5、室内外的设备、自来水管道、排水管道等排空积水，对无法排空的管道做好保温，夜间可适当供暖。6、为防止室内喷淋和消防管道冻裂，夜间普遍供暖。对于空调供暖达不到的空间（如天花吊顶上空）且有水的管道，应打开部分天花板或检修口，使吊顶上区域温度提升。7、楼梯间内的消防栓、屋顶水箱水泵等做好保温处理。8、对长期暴露且无法供暖的喷淋管道（如车库）建议将喷淋系统改为干式系统。（四）一级“严寒”红色预警1、商场对外的各大门夜间要关闭严密并挂棉帘，阻断冷风侵入。并开启热风幕机。2、在极少见的严寒天气下，中央空调系统的新风阀完全关闭。3、空调器、风幕机进出水阀，在夜间保持30%以上开启度。夜间循环泵始终循环，并加热供暖。4、为防止室内设备、自来水、喷淋和消防管道冻裂，夜间全面供暖，对于空调供暖达不到的空间（如天花吊顶上空）且必须充水的管道，应打开部分天花板或检修口，使吊顶上区域温度提升。5、加强对室外管道的保温。加大室外排水管路的检查、疏通频次，避免冻堵。（五）其他应急措施1、冬季大雪，组织员工做好道路清扫和积雪融化工作，尤其是顾客主要通道、汽车坡道，并做好路面湿滑提醒标示。2、要考虑到屋面积雪危害，尤其是承载力较低的中厅的玻璃天5棚、临时搭建物、冷却塔等，应及时清扫或加固棚架，避免造成坍塌事故。3、门店根据实际情况确定防冻重点部位：如靠外门区域、风幕机、屋面办公室、理货区、仓库、屋顶水箱间、冷却塔、靠外墙空调器、设备房、室外管道、靠玻璃幕区域、车库等等，对防冻重点部位要定时巡查，检测重点区域温度。随时确认各保暖设备处于正常运行状态，出现结冰情况，及时采取措施。4、门店根据物业实际情况，总结并丰富防冻应急预案措施，确保设施设备万无一失。