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计划运营管理中心2013年12月26日说明…………………………………………………………………………11.户内部分………………………………………………………………………21.1.门窗1.1.1.入户门…………………………………………………………………31.1.2.外门窗…………………………………………………………………41.2.客厅/餐厅、卧室/书房1.2.1.地面……………………………………………………………………51.2.2.墙面……………………………………………………………………61.2.3.顶棚……………………………………………………………………71.3.卫生间1.3.1.地面1.3.1.1.下沉式………………………………………………………………81.3.1.2.非下沉式……………………………………………………………91.3.2.墙面……………………………………………………………………101.3.3.顶棚……………………………………………………………………111.4.厨房1.4.1.地面……………………………………………………………………121.4.2.墙面……………………………………………………………………131.4.3.顶棚……………………………………………………………………141.5.阳台1.5.1.地面……………………………………………………………………151.5.2.墙面……………………………………………………………………161.5.3.顶棚……………………………………………………………………171.6.栏杆1.6.1.阳台栏杆（栏板）……………………………………………………181.6.2.飘窗护栏………………………………………………………………191.6.3.空调栏杆………………………………………………………………201.7.安装工程1.7.1.给排水…………………………………………………………………211.7.2.强电……………………………………………………………………221.7.3.弱电……………………………………………………………………231.8.其它1.8.1预留洞…………………………………………………………………242.公共部分…………………………………………………………………………252.1.残坡…………………………………………………………………………262.2.单元门………………………………………………………………………272.3.大堂、首层电梯厅及走道2.3.1.信报箱………………………………………………………………282.3.2.地面…………………………………………………………………292.3.3.墙面…………………………………………………………………302.3.4.顶棚…………………………………………………………………312.3.5.电梯门套……………………………………………………………322.4.标准层/地下层电梯厅及走道2.4.1.地面…………………………………………………………………332.4.2.墙面…………………………………………………………………342.4.3.顶棚…………………………………………………………………352.4.4.电梯门套……………………………………………………………362.4.5.管道井门及消防箱…………………………………………………372.5.楼梯间2.5.1.踏步板………………………………………………………………382.5.2.栏杆、扶手…………………………………………………………392.5.3.风井…………………………………………………………………402.6.屋面2.6.1.天沟、檐沟、排水篦子及防水层…………………………………412.6.2.变形缝………………………………………………………………422.6.3.伸出屋面管道………………………………………………………432.6.4.出屋面烟道…………………………………………………………442.6.5.女儿墙、栏杆………………………………………………………452.6.6.避雷带………………………………………………………………462.7.外立面2.7.1.涂料外墙……………………………………………………………472.7.2.真石漆外墙…………………………………………………………482.7.3.干挂石材外墙………………………………………………………482.7.5.空调板………………………………………………………………492.7.6.滴水线………………………………………………………………502.7.7.外遮阳………………………………………………………………512.8.地下室2.8.1.出入口及坡道………………………………………………………522.8.2.地面…………………………………………………………………532.8.3.墙面、柱面…………………………………………………………542.8.4.顶棚…………………………………………………………………552.8.5.车位…………………………………………………………………562.8.6.风管、消防、强弱电桥架安装……………………………………572.8.7.设备房………………………………………………………………58为落实住宅工程分户验收质量要求，明确施工方的质量控制目标，提高并统一集团交付标准，减少交房投诉及矛盾，特针对房屋交付的观感质量及使用功能制定住宅毛坯房交付标准。本标准未尽之处及施工过程中的质量控制请参照相关规范、设计图纸及集团标准工法的要求。12交付标准示例照片31.1.1.入户门：1、表面平整光洁，无划痕、无锈蚀、无碰伤、无污染，色泽一致。2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。3、门锁、拉手、铰链、密封条等配件安装牢固完好，开启灵活，无噪声异响。交付标准示例照片41.1.2外门窗：1、门窗扇牢固密闭，开关灵活，门窗型材无翘曲、角缝密闭。推拉门窗须防脱落。2、门窗表面洁净平整，无损伤、无污染。3、密封胶表面光滑顺直，密封条无脱槽、无卷边、无虚压。4、五金件齐全、牢固、灵活、位置正确，无锈蚀。5、外门窗无渗漏。交付标准示例照片51.2.1地面：1、表面平整洁净，无裂缝、无空鼓、无脱皮、无起砂，无明显色差。2、踢脚线采用灰色涂料（高120mm），水平顺直。3、预埋管线走向标识准确清晰，分户验收地面标识准确清晰。交付标准示例照片61.2.2腻子墙面：1、墙面平整、光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹、无脱层、无空鼓、无开裂、无外露钢丝网（玻纤网）、无锈迹。2、墙角顺直，孔洞、面板、箱体周围抹灰整齐、光滑。3、开间进深标识准确清晰。交付标准示例照片71.2.3顶棚：1、顶面平整、光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹、无脱层、无开裂、无锈迹。2、阴角顺直、光滑。交付标准示例照片81.3.1.1地面：1、地面泛水坡向地漏，无积水。2、防水层涂刷均匀，上翻高度一致，与地漏、排水管等接缝严密，收头光滑，无渗漏。3、阴角处应做圆弧。交付标准示例照片91.3.1.2地面：1、地面泛水坡向地漏，无积水。2、防水层涂刷均匀，上翻高度一致（不小于300mm），与管件、地漏、排水管等接缝严密，收头光滑，无渗漏。3、管根部抹成圆台并做防水附加层。交付标准示例照片101.3.2墙面：1、墙面为水泥砂浆拉细毛，平整洁净、色泽一致，无空鼓，无开裂、无外露钢丝网（玻纤网）。2、孔洞、盒周边及管道后面的墙面抹灰平整、边缘整齐。3、线角顺直清晰，毛面纹路均匀。卫生间门洞口腻子翻边50mm。交付标准示例照片1.3.3顶棚：1、顶面平整、光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹、无脱层、无开裂、无锈迹。2、阴角顺直、光滑。3、腻子于顶棚四周下挂100。11非下沉式卫生间下沉式卫生间交付标准示例照片121.4.1地面：1、防水层涂刷均匀，上翻高度一致，与管件、地漏、排水管等接缝严密，收头光滑，无渗漏。2、管根部抹成圆台并做防水附加层。3、烟道根部设止水坎。交付标准示例照片131.4.2墙面：1、墙面为水泥砂浆拉细毛，平整洁净、色泽一致，无空鼓，无开裂、无外露钢丝网（玻纤网）。2、孔洞、盒周边及管道后面的墙面抹灰平整、边缘整齐。3、线角顺直清晰，毛面纹路均匀。交付标准示例照片141.4.3顶棚：1、顶面平整、光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹、无脱层、无开裂、无锈迹。2、阴角顺直、光滑。3、腻子于顶棚四周下挂100。交付标准示例照片151.5.1地面：1、防水层与基层粘结牢固，无空鼓、气孔，不得透底；蓄水试验无渗漏。2、面层洁净，无裂纹、无脱皮、无麻面、无起砂。3、坡度满足排水要求，不得有倒泛水和积水现象。移门设置地坎交付标准示例照片161.5.2墙面：非封闭阳台1、表面平整洁净、阴阳角垂直。2、无脱皮、漏刷、咬色、流坠、起皮、开裂；光泽均匀一致。交付标准示例照片171.5.3顶棚：1、顶面平整、光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹、无脱层、无开裂、无锈迹。2、阴角顺直、光滑。非封闭阳台封闭阳台交付标准示例照片181.6.1阳台栏杆（栏板）栏杆：1、栏杆必须为全成品进场组装，严禁现场加工。2、栏杆底脚、侧墙固定牢固可靠，收口美观。3、栏杆接缝严密，油漆均匀光洁，色泽一致。无锈斑锈蚀、无裂缝、无翘曲、无其他损坏。栏板：栏板上口应做成外高内低防止雨水沿外墙下流。连廊栏杆阳台栏杆交付标准示例照片191.6.2飘窗护栏：1、栏杆底脚、侧墙固定牢固可靠，收口美观。2、栏杆接缝严密，油漆均匀光洁，色泽一致。无锈斑锈蚀、无裂缝、无翘曲、无其他损坏。交付标准示例照片201.6.3空调栏杆：1、固定牢固可靠，收口美观。2、接缝严密，油漆均匀光洁，色泽一致。无锈斑锈蚀、无裂缝、无翘曲、无其他损坏。交付标准示例照片211.7.1给排水：给水管：管卡固定牢靠无脱落，管线顺直。排水管：1、管道应洁净、顺直、无污染、无破损。2、管卡固定牢靠无脱落交付标准示例照片221.7.2强电：面板：1、暗装面板紧贴墙面，横平竖直，四周无缝隙。2、安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，零配件齐全。电箱：1、箱体表面紧贴墙面，四周无缝隙，无碎裂划伤。2、安装牢固，横平竖直。3、箱内回路编号齐全，标识正确，并标明对应供电部位或电器名称。交付标准示例照片231.7.3弱电：1、箱体表面紧贴墙面，四周无缝隙，无碎裂划伤；安装牢固，横平竖直。2、网络电视线缆进户，并做标识；箱体内铺设线缆至使用末端。交付标准示例照片241.8.1预留洞1、空调洞口、排气孔高度、位置符合设计要求。2、管洞内高外低并设置套管。25交付标准示例照片261、残坡坡度符合设计及规范要求、表面块材铺贴整洁、平整，拼缝大小一致。2、残坡栏杆扶手安装牢固，表面光洁无毛刺、无划痕、无凹坑，弯段线条顺畅自然，立柱下口装饰盖齐全美观。交付标准示例照片271、表面平整光洁，无划痕，色泽一致，无锈蚀、无碰伤、无凹坑、无污染。2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。交付标准示例照片282.3.1信报箱：1、表面平整光洁，色泽一致，无划痕，无锈蚀、无碰伤、无凹坑、无污染。2、埋墙安装时框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。3、挂墙安装时，应安装牢固可靠，箱体横平竖直，接缝严密。4、编号标识清晰，箱门开启及闭锁灵活。交付标准示例照片292.3.2地面：玻化砖地面1、表面洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，无裂缝、缺棱掉角等缺陷。2、结合层牢固、无空鼓。3、勾缝填嵌密实、平直、宽度均匀一致。交付标准示例照片302.3.3墙面：1、表面洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，无裂缝、缺棱掉角等缺陷。2、结合层牢固、无空鼓。3、勾缝填嵌密实、平直、宽度均匀一致。4、门框周边打胶。交付标准示例照片312.3.4顶棚：1、表面洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。2、饰面板上的灯具、烟感、喷淋头、风口箅子等设备的位置合理、美观，与饰面板的交接吻合、严密。交付标准示例照片322.3.5电梯门