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[键入文字]中海地产工程管理公司标准化系列(BZH-ZL-)精装修工程交付标准中海地产工程管理有限公司精装修工程交付标准主编部门：质量监督部编制日期：二〇一五年十一月十五日编号：BZH-ZL-目录塑钢/铝合金门门窗………………………………1厨卫电器…………………………………9栏杆………………………………………………2木地板、踢脚线……………………………10湿作业（地砖及石材）……………………………3台面……………………………………………11湿作业（墙砖）……………………………………4五金洁具……………………………………12吊顶………………………………………………5灯具、开关面板……………………………13涂饰工程……………………………………………6入户门………………………………………14淋浴屏……………………………………………7打胶…………………………………………15柜体、木门………………………………………8保洁移交物业………………………………16部位图例说明基本要求塑钢/铝合金门窗观感1、密封胶连续、平滑、顺直、宽度一致，排水孔无封堵；2、框（扇）料拼接光滑，无开焊，无断裂；3、平开门窗扇开启90度且开启灵活、无异响；4、框、扇装配后，不得妨碍开关功能，门窗扇不应翘曲、关闭严密；5、滑撑（角链）无锈蚀、防撞块无缺失，合页扣盖无缺失；6、执手完整无歪斜、无松动、扣盖完整、锁紧正常；7、门窗、轨道槽清洁无污染8、纱门完整、滑动正常、无变形玻璃无划痕；9、玻璃压条下面角缝间隙，应不大于1mm，装配牢固，不得在一边使用两根压条；10、搭接、水平度、平行度、间隙的偏差≤2mm，框正、侧面垂直度≤3mm，横框水平度≤3mm。部位图例说明基本要求栏杆观感1、无锈蚀，固定牢固、无固定件外露、无摇晃；2、法兰盖完整、玻璃胶固定；3、焊接部位无虚焊、无漏焊、光滑、无毛刺；4、喷塑油漆色泽均匀一致、无掉漆无污染；5、六层以下栏杆净高≥1.05m，其他多层/高层≥1.1m，垂直杆净间距≤0.11m，栏杆距地面0.1m内无空隙；6、六层以下疏散楼梯一边有栏杆时净宽≥1m，其他多层/高层住宅净宽≥1.1m。部位图例说明基本要求地面瓷砖石材整体观感1、排版合理，无明显大小头、空鼓；2、接缝均匀、深浅一致、周边平直、镶嵌正确，嵌缝连续密实，宽度和深度一致，嵌填平滑；3、地砖表面洁净、平整、色泽一致，无划痕、无裂纹、缺损等缺陷；4、卫生间、阳露台铺装地面向地漏方向找坡，无倒坡、积水；5、严禁出现非工厂拼贴的100mm宽以下天然石材或无加筋等措施的窄边现场拼贴；6、石材表面应无泛碱、变色、污渍等污染；7、石材结晶完成后无钢丝棉痕迹、无磨痕和无划伤等，整体干燥、干净、光泽度、清晰度统一；8、平整度≤2mm（地砖）石材地面≤1mm（石材），接缝直线度≤2mm，接缝高低差≤0.5mm。部位图例说明基本要求墙面瓷砖整体观感1、施工完成后应无空鼓、裂缝；2、表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；3、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。贴脸突出墙面的厚度应一致；4、接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实，宽窄一致；5、孔洞套割吻合，边缘整齐，有装饰盖需装饰盖盖住即可；6、阴阳角方正，阴阳角处板的压向正确，阳角位置拼缝应倒角，非整砖的使用部位适宜；7、墙地砖接缝无明显（观感及手感）错台龟背；8、立面垂直度≤2mm，表面平整度≤3mm，阴阳角方正≤3mm，接缝直线度≤2mm，接缝宽度≤2mm，接缝高低差≤0.5mm。部位图例说明基本要求吊顶整体观感1、石膏板的接缝处无开裂现象；2、表面应洁净平整、色泽一致、边缘整齐、界面清晰，接缝、接口严密，板缝顺直，无错台错位，宽窄一致，无翘曲、裂缝、起皮、缺角、污垢及缺损，压条平直、宽窄一致；3、灯具、烟感器、喷淋头、风口箅子等设备，位置合理、美观，套割尺寸准确边缘整齐，与饰面板的交接应吻合、严密；4、铝扣板接口位置排列错开有序，板缝顺直，无错台错位，宽窄一致；阴阳角收边方正，异形板排放位置合理、美观，表面平整，接缝、接口严密，需顺光方向安装；5、灯具、排气扇等需整版居中或跨版居中安装，设备标识方向一致；6、顶棚水平度偏差≤10mm.，铝扣板表面平整度偏差≤2mm，接缝直线度偏差≤1.5mm，接缝高低差≤1mm。部位图例说明基本要求涂饰整体观感1、涂料颜色均匀，表面无刷痕、漏涂、露底、咬色、流坠或小疙瘩；2、光泽并且有质感，不透底；3、不掉粉，不起皮，不开裂；4、分色线平直、清晰；5、材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口细腻顺直，墙面开孔圆滑；6、平整度≤3mm，垂直度≤3mm，阴阳角方正度≤3mm；7、窗框内侧与墙面内侧大小头偏差≤5mm，开间/进深偏差≤10mm。部位图例说明基本要求淋浴屏整体观感1、淋浴门应启闭灵活，无卡滞，玻璃与墙体交接部位应打透明硅胶密封，硅胶施打美观，确保淋水无渗漏；2、五金件（滑轨，执手等）齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、歪斜、磨损、划伤、锈迹；3、墙面开孔及安装时，不得破坏墙面瓷砖及其它已完成工序；4、玻璃及五金件表面不得有瑕疵及划痕，玻璃应采用钢化玻璃；5、淋浴房开启扇宽度的尺寸应大于460mm。部位图例说明基本要求柜体木门整体观感1、柜体、整体门板等可视面的涂层应平整光滑、清晰、涂膜实干后应无明显木孔缺陷，其他部位表面涂层手感应光滑，无明显粒子、涨边和不平整，涂层不得有皱皮、发粘和漏漆现象，应无明显加工痕迹、划痕、雾光、白楞、白点、鼓泡、油舀、流挂、缩孔、刷毛、积粉和杂渣；2、橱柜五金件（门铰链，滑轮等），使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；3、木门门框及门扇表面应光滑、色泽一致，无明显的凹凸不平，漆膜无气泡、无划痕、无碰伤，垂直度≤3mm；4、木门门套线与墙体结合是否存在裂缝或缝隙；5、锁具开启灵活自如、平稳、无噪音；6、小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹。部位图例说明基本要求木地板踢脚线整体观感1、木地板表面刨平、磨光，无创痕、毛刺，图案清晰，清油面层颜色一致，铺装方向正确，面层接缝严密，接头位置错开，表面洁净，用脚来回踩，确认四周、中心无异响、空鼓；2、过门石与木地板交接部位收口压条无松动、翘曲、变形；3、踢脚板铺设接缝严密，表面光滑，高度及出墙厚度一致。4、油漆表面无流坠、缩孔、涨边、皱皮凹槽内与表面基本一致无积漆、皱皮、磨伤等缺陷；5、现场安装完成后无明显色差；6、表面平整度≤2mm，接缝直线度≤3mm，接缝高低差≤0.5mm，接缝宽度≤0.5mm，水平度≤10mm；踢脚线与面层间隙≤1mm；环保符合国家规范要求。部位图例说明基本要求厨卫电器整体观感1、抽油烟机、灶具，表面无划痕、破损及污染；2、安装时禁止在瓷砖、石材面边角部位，避免崩边崩角，需采用玻璃钻头钻孔；3、烟机安装完成后，开启后无异响、开关开启灵活、吸力足；4、灶具配件齐全、电子阻力无异常、开启灵活；5、浴霸安装完成后，严丝合缝、不能出现漏光，且开启后风力正常、无异响。。部位图例说明基本要求石材台面整体观感1、表面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、手感平滑；2、无裂缝、色差、缺损、划痕、磕伤、污染；3、预留孔洞大小、位置适当；4、底部与柜体衔接牢固、美观，采用垫块颜色需一致；5、看不锈钢水槽台下盆的四边结合部是否细腻、圆润且自然，铣边部分的铣形是否比例得当；6、后挡水上翻的线条是否圆润、细腻，是否自然。部位图例说明基本要求洁具五金安装整体观感1、排水栓与地漏的安装应平整牢固，低于排水表面，周边无渗漏；2、浴缸与墙体必须平行，不得有夹角；坐便器中轴线应与与墙体垂直，不得歪斜；坐便器水箱后背部离墙应不大于20mm；3、卫生洁具表面清洁，无划痕和斑点，釉面无任何损伤；4、陶瓷洁具与金属等与坚硬的金属支架接触，应平稳妥帖，必要时必须增设橡胶软垫，以免造成瓷器损坏，金属支架必须安装牢固；5、龙头、花洒、毛巾架安装牢固，无松动、无污染、无划痕。部位图例说明基本要求灯具开关面板安装整体观感1、同一户内插座水平高度一致，安装端正无歪斜；2、面板紧贴墙面且不埋入墙面、四周无缝隙，表面光滑整洁无划伤、碎裂面板清洁无损伤；3、通断与控制灯具位置一致；4、通电正常；5、灯头位置居中，吊高一致，安装牢固；6、照明系统通电试运行8h无故障；7、成排灯具安装高度、水平一致；8、同一室内的开关、插座面板的高度偏差≤５ｍｍ；面板的垂直度≤0.５ｍｍ，并排开关插座≤0.5mm，强弱电插座间距应不小于150mm。部位图例说明基本要求入户门安装整体观感1、门框安装无扭斜不正；2、执手无歪斜、无松动、开启无异响、无污染；3、合叶、门锁、拉手、小五金等，无损坏、凹痕、铁锈、划痕；4、表面平整光洁、无划痕、凹坑、碰伤、空鼓、毛刺、膨胀变形，色泽一致；5、门扇无翘曲、关闭严密；6、密封胶条完整、无脱落；7、门缝宽度一致（上缝、竖缝）猫眼洞、螺丝孔扣盖齐全；8、正、侧面垂直度≤2mm；水平度≤3mm，门框与门扇配合间隙≤4mm（防盗门）。部位图例说明基本要求打胶整体观感1、瓷砖/石材墙地面与门贴脸、收纳系统台面石、收纳系统调节板、收纳系统柜体、淋浴房门、淋浴房挡水石之间可以打细胶，其余部位严禁打胶；2、注意龙头与墙距离过小无法打胶时，需要打胶完成后方可安装，保证打胶平顺；3、厨卫间采用中性防霉硅胶，打完后马上用手挤缝，外露宽度不超过10mm；4、打胶需平直、顺滑、无砂眼、宽度统一；5、所有打胶不得按工种进行划分，需指定专人进行。部位图例说明基本要求保洁完成移交物业1、墙地面石材、瓷砖、木地板目视干净无杂物，无浮尘，无污渍；2、玻璃、不锈钢制品（如指示牌、铭牌、门拉手等）、铝材（如天花铝扣板、铝门窗框）及其它金属材质（如五金、龙头等）表面无浮尘、无污渍；3、吊顶、乳胶漆墙面无污染、无浮尘、无划痕；4、涂料表面无浮尘、无污渍；5、入户门、台面无浮尘，无污染；6、空开箱、电源开关、电话、网络、有线等多媒体箱盒表里无浮尘、无污渍；7、卫生间：坐便、面盆、浴缸、淋浴、地漏盒无浮尘、无污染；8、厨房：橱柜、吊柜、灶具等内外无杂物、无污渍、无浮尘；9、阳台、洗衣房：上下水管壁无污染、无积尘。