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目录第一章总论............................................11.1、项目名称..........................................11.2、项目建设单位......................................11.3、建设单位概况......................................11.4、项目建设规模......................................11.5、项目建设地点......................................21.6、项目建设周期......................................21.7、投资规模及资金来源.................................21.8、编制依据..........................................21.9、经济技术指标......................................3第二章项目建设的背景和必要性...........................42.1、项目建设背景......................................42.2、项目建设必要性.....................................5第三章项目选址及建设条件................................73.1、建设选址..........................................73.2、建设条件..........................................73.2.1、区域概况.......................................73.2.2、自然地理概况...................................83.2.3、基础设施条件...................................93.3、项目区现状.......................................10第四章建设方案.......................................124.1、工程概况.........................................124.2、主要设计依据.....................................124.3、建设方案.........................................124.3.1、建设原则......................................124.3.2、土方开挖方案..................................124.3.3、回填方案......................................13第五章环境影响评价...................................155.1、项目建址环境现状..................................155.2、项目建设对环境的影响..............................155.3、环境保护措施.....................................165.4、环境影响综合评价..................................18第六章项目实施进度...................................19第七章投资估算及资金筹措..............................207.1、投资估算编制依据..................................207.2、投资估算及内容....................................207.3、资金筹措.........................................21第八章招标方案.......................................228.1、编制依据.........................................228.2、招标范围.........................................228.3、招标方式.........................................228.4、招标组织形式.....................................23第九章组织领导与项目管理..............................259.1、组织领导.........................................259.2、项目管理.........................................259.2.1、合同管理......................................259.2.2、资金管理......................................259.2.3、项目建设管理..................................259.2.4、竣工验收管理..................................26第十章社会稳定风险分析................................2710.1、社会稳定风险评估目的.............................2710.2、社会稳定风险可能性分析...........................2710.3、风险防范措施.....................................2810.4、评估结论........................................29第十一章社会效益分析..................................31第十二章结论与建议...................................3212.1、结论............................................3212.2、建议............................................32第十三章附件、附图...................................331第一章总论1.1、项目名称白洋新城起步区标准厂房、青春公寓、创业服务中心项目场平工程1.2、项目建设单位宜昌高新区白洋工业园建设管理办公室1.3、建设单位概况根据宜昌市优势产业规划，为实现产业集中布局、优化产业结构，2013年宜昌市委、市政府决定将新组建的枝江市白洋镇成建制整体托管给宜昌高新区。高新区整体托管白洋镇，并将原枝江顾家店镇马家铺、李家湾、天螺寺三个村整体划转至白洋园区。园区规划总面积156.3平方公里。目前辖18个行政村、1个社区居委会、86个村民小组、总户数14556户、户籍人口40818人。完成整体托管后，白洋工业园建设管理办公室与白洋镇实行“一套班子、两块牌子”合并办公。1.4、项目建设规模本项目主要对白洋新城起步区目前拟开工的标准厂房、青春公寓、创业服务中心三个项目进行场平工程建设，总占地面积约164.4亩，场平工程施工面积为186.06亩（含绿化带），主要建设内容包括项目区的挖方与填方处理、清淤换填等。2本工程施工所需取土场选址于槽坊路、洋城大道、花园路、新318国道与洋城大道之间的支路合围地块，占地面积约54亩。1.5、项目建设地点本项目建设地点位于白洋园区新318国道与槽坊路、洋城大道、梅香路合围地块。1.6、项目建设周期本项目建设周期为6个月，即2018.7-2018.12。1.7、投资规模及资金来源本项目投资估算总额为336.06万元，资金来源为财政资金。1.8、编制依据1、《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（中发[2016]6号）；2、《宜昌市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；3、《宜昌市城市总体规划》（2011-2030）；4、《宜昌市白洋新城总体规划》；5、有关建筑设计、环保等国家强制规定；6、本项目业主提供的其它相关资料与基础数据。31.9、经济技术指标地块场平面积(亩)场平工程量(m3)挖方填方清淤换填标准厂房48.39711.928936.136116.23企业服务中心52.348076.549514.6青春公寓85.425385.184474.8合计186.0623173.5162925.536116.234第二章项目建设的背景和必要性2.1、项目建设背景宜昌高新区白洋工业园是宜昌市沿江工业战略布局中的重要支撑点，是集科研孵化、生产制造、商务服务等功能为一体的现代生态工业园区和宜昌沿江经济走廊的核心工业园区，重点发展新材料、先进装备制造、现代物流和现代服务业等产业。为加快白洋新城起步区的开发建设，同时为做好园区内的就业安置、企业服务以及青年人才引进工作，白洋工业园建设管理办公室着力推进标准厂房、企业服务中心、青春公寓项目。标准厂房、企业服务中心、青春公寓项目建设完成后，将为白洋新城起步区经济转型升级提供人才支撑，促进当地就业工作，推进工业化和城镇化，实现城乡统筹发展，同时创造了优良的投资环境和企业服务环境。因此，必须紧紧围绕建设目标，进一步细化任务，确保项目早日完工，尽快实现其社会效益。本项目作为标准厂房、企业服务中心、青春公寓项目的前期工程，将大大推进项目整体建设进度，为以上项目早日完工奠定坚实的基础，同时对将白洋工业园打造成产业突出、特色鲜明、优势明显、带动力强、辐射面广、具有全国竞争力优势的工业园区有着积极的意义。52.2、项目建设必要性一、本项目的建设是促进区域经济社会发展的需要。“十三五”期间将是我国建设现代化经济强国的关键时期，也是白洋工业园园区建设的关键时期。经济结构的战略性调整，经济发展的国际化趋势，科学技术的迅猛发展、市场经济体制的完善，对外开放的扩大，城镇化进程的加快，对提高劳动者素质，培养创新人才提出了更高的要求，。本项目建设将缓解园区企业人才不足的矛盾，同时有利于扩大就业，加速人才培养，必将有力促进白洋工业园经济建设和社会事业发展，对推动当地工业化、城镇化、农业现代化、统筹城乡一体化的发展进程产生深远影响。二、本项目的建设是改善当地群众生活条件，提高人民生活水平的需要。本项目全部建成后，将完善项目区的配套基础设施，当地居民提供了一个便捷、优美的生活环境，极大的改变了当地面貌。同时，通过本项目的建设可以改善当地居民分散居住的局面，并解决由此造成的生活上的诸多不便。本项目建成后，当地居民将会享受到便利的交通、通讯、水、电、气等生活设施，大幅度地提升居民的生活质量，改善人文环境。另一方面，由于大批居民向新的集中居住区搬迁，拓宽了人口就业渠道，为农村剩余劳动力转移提供了出路。从根本上说，本项目的建设顺应了广大人民群众的意愿，是实现以人为本、建设和谐社会的体现。6三、本项目建设是建立和谐的生态人居环境的需要。本项目的建设通过有步骤、有计划地对项目区场地进行平整，是解决生态退化的最佳选择，有利于减轻当地生态环境压力，有效遏制生态环境恶化趋势，促进生态恢复、建设和保护，增强生态系统功能，是实现城市开发与经济发展并举、环境保护与生态建设并进的有效途径，是促进人与自然和谐发展、生态环境可持续发展的迫切需要。7第三章项目选址及建设条件3.1、建设选址本项目建设地点位于白洋园区新318国道与槽