绿地枣园项目概念方案设计任务书(暂定)

绿地太原·枣园项目——概念方案设计招标任务书编制时间：2006年10月29日编制单位：上海绿地集团太原置业有限公司上海绿地（集团）技术管理产品研发部上海绿地集团太原置业有限公司1绿地太原·枣园项目概念方案设计招标任务书1招标须知1.1招标方式1.1.1采用邀请招标、竞选的形式进行。1.1.2采用过程控制的招标方式，以保证成果的深度标准与有效性。1.2资格要求1.2.1应征单位应具有甲级民用建筑设计资质或甲级城市规划设计资质，境外应征单位应具有丰富设计经验。1.3标书领取与回标1.3.1请各应征单位在2006年11月1日上午9时前来我公司（分为两个领取点，上海领取点为宁夏路201号绿地科创大厦2706室，太原领取点为建设南路699号得一文化广场三楼）领取任务书并在2006年11月2日下午16时以传真形式承诺按照招标任务书要求开展设计工作，并对违约后果负责。1.3.2在2006年11月4日上午9时之前安排勘查现场（具体时间等通知），现场踏勘费用自理。1.3.3在2006年11月28日上午10时前提交设计成果，提交地点：绿地科创大厦2706室（地址：宁夏路201号）；外地投标方，提交地点：上海绿地集团太原置业公司（地址：建设南路699号得一文化广场三楼）。1.4招标答疑安排1.4.1招标答疑不采用固定时间，可随时与招标征集单位进行联系，但必须以正式传真为准。经汇总后统一发送所有投标方。1.4.2中间汇报可作为答疑集中时间，具体时间详见概念方案设计节点计划。以会议纪要形式发送相关投标方。1.5成果提交1.5.1回标要求1.5.1.1应征人在递交文件时须出示身份证，应征单位资质证书（附本）原件，营业执照原件（附本），并应递交法定代表人授权委托书上海绿地集团太原置业有限公司2和应征人身份证复印件；1.5.1.2应征方案的设计文件上不得有表明应征单位身份的任何内容和符号。1.5.2投标文件应附有：1.5.2.1单位名称、通讯地址、邮编；1.5.2.2应征方案设计技术负责人和设计人员的姓名，职称、职务，并加位法人代表名章和公章；1.5.2.3设计深度及提供服务内容1.5.2.4设计收费1.5.2.5设计架构表1.5.2.6主设计师及履历1.5.2.7项目经理及履历1.5.2.8设计师及履历1.5.2.9类似项目简介1.5.2.10设计进度安排1.6评标要求1.6.1由当地政府主管部门组织专家评审。1.6.2要求主要设计师到场做30分钟方案多媒体演示介绍（提交电脑光盘），并回答有关问题。1.6.3凡有以下情况之一者，视为无效方案，不参与评选，不支付补偿金1.6.3.1应征方案应该密封的材料（文件）而未密封者；1.6.3.2应征方案不应标明应征单位的文件上标明了应征单位字样；1.6.3.3应征方案内容不全；1.6.3.4应征方案内容存在相互矛盾的地方或内容严重失实或不符合政府部门要求；1.6.3.5应征方案字迹模糊，辨认不清，图纸未按规定出图；1.6.3.6应征文件逾期送达；1.6.3.7未按规定制定方案（标书）。1.7询标1.7.1由征集单位与入围单位进行商务询标，确定后续设计单位。1.8招标费用：上海绿地集团太原置业有限公司31.8.1不收取标书费用及其投标保证金。1.8.2固定总价招标，所有提交的合法且有效应征方案均享有征集单位的补偿5万元；1.8.3所有补偿费用均在评标结束后，与有效标书提交方签订合同并在1个月内付清款项。1.8.4如果参加投标单位经协商确定进行下一阶段设计工作，则此费用计入下一设计工作阶段合同总价内，并按照下一阶段合同条款付款。1.9其他说明1.9.1应征方案的报酬及版权：所有应征单位必须保证应征方案设计者是本单位的真实作者，若涉及到知识产权等经济、法律纠纷，由应征单位负全部责任；1.9.2应征方案中选后，由征集单位买断（双方协商金额）；1.9.3应征方案的知识产权应归征集单位所有，征集单位有权无偿使用和处理应征的设计成果；1.9.4未中选单位方案不退回。1.9.5应征单位收到方案邀请书且现场查勘后如有疑问，一律以书面形式提交给征集单位，由征集单位书面答题。1.9.6本招标书解释权属于上海绿地集团太原置业有限公司。1.10联系方式联系人：陈克明先生杨磊先生手机：[phone]（上海）13916686178（上海）13734023621（太原）电话：[phone]传真：[phone]项目概况2.1项目区域宗地条件2.1.1项目开发背景：太原东、西、北三面环山，中、南部为河谷平原，整个地形北高南低呈簸箕形。东部山地通称东山，是太行山的延续；西部山地为吕梁山东翼；北部系舟山，是汾河与沱河的分水岭，也是沂定、太原两盆地的界山。在第六次编制的《太原市总体规划（2006-2020）》中将太原市性质定位中国历史文化名城；新型能源和上海绿地集团太原置业有限公司4工业基地；承东启西的区域性中心城市。本地块规划范围位于太原市区东部，为东山一部分，属于城市东扩的范围。2.1.2优势：本地块正对长风大街；与旧城中心和省政府相距较近，地理位置优越，交通便利。本地块地势东北高西南低，边界依山势不规则，有着良好的自然生态环境，是未遭人为破坏的原生态环境，地块内部尚有部分历史遗址。2.1.3劣势：由于之前未能将此部分作为城市建设用地考虑，周边、内部基础设施及其市政配套基本为零建设，虽然长风街东延伸段下方有市政管线，但是设计容量尚未考虑本地块。同时由于地块内有季节性山洪形成的大型冲沟、缓洪池与季节性河流，土地利用率低。山地地形地貌与断裂带的存在也对建设形成一定的影响，土方量较大。现状存在一些原始村落与坟场需要拆迁，规划中有重要的成品油、天然气管线通过此地块。2.1.4东山枣园新区规划总用地659公顷（暂定），规划总人口为4万8千人，总户数为1万4千户，总建筑面积为321万平方米，其中住宅建筑面积为225万平方米，商业办公及其他市政配套公建为68.6万平方米，住宅用地综合容积率为0.48。2.2项目区域规划开发定位2.2.1据市场各种数据初步判断，太原购买力尚未得到真正释放，房产市场由于尚处在萌芽阶段，市场上产品数量与质量均无法达到客户要求，在无选择的情况下，一些高端客户只能选择外地购房，本地无论从规模上还是从产品品质上均未出现口碑公认的顶级品牌住宅区，这是一个机遇也是一个挑战。2.2.2根据现状条件及其太原市总体规划，本地块比较合适的开发定位是：以高档低密度居住为主体，结合精品商业，形成以人文旅游和生态旅游为产业带动的综合性城市新区。（详见概念性规划文本及电子文本）2.2.3定位关键词（暂定）：“老镇”“新城”2.2.3.1“老镇”：从文化历史上看，太原是一个历史重镇，其文化积淀很深，“老镇”意味着有文化，有内涵，有历史，有积淀。“老”为历史文化之老，为深度之“老”。2.2.3.2“新城”：从社会发展上看，太原也在经历着重大的社会变革，原有的社会格局发生着剧烈变化，“新城”意味着新风尚，新社区，新生活，新功能，“新”为和谐社会之新，为广度之“新”。3本次设计范围与项目名称3.1本次设计范围为东山枣园新区中的启动区，总用地大约为1700亩，其中实际出让面积大约为1200亩。上海绿地集团太原置业有限公司53.2启动区共分三期开发，一期开发用地面积共约13.94公顷，居住开发用地约10.94公顷（其中会所用地约为1公顷，商业约为2公顷），总建筑面积约为11.6万平方米（其中会所4000平方米，商业3万平方米）。其规划条件详见附件——规划路网图。3.3项目名称：绿地东山新城启动区（暂定）4规划设计条件4.1由于控制性规划正在进行中，除所附规划路网图中已退道路绿线的明确要求外，其地块相应指标以概念性规划文本中地块编号表所列控制性基本指标为参考，其他相关规划条件要求以国家相应规范与《太原市城市规划管理技术规定》进行确定。4.2设计依据与甲方提资详单4.2.1《绿地太原·枣园项目概念方案设计招标任务书》文本4.2.2《太原市城市规划管理技术规定》文本4.2.3《绿地太原枣园地区概念性详细规划》电子文件4.2.4用地规划图（含路网、地界范围与开发顺序）电子文件4.2.5地形图（首先提供1：2000，随后提供1：500）电子文件5产品塑造要点5.1规划与景观5.1.1在原有规划概念的结构下进行大胆创新，在不改变原有规划结构的前提下，进行空间细化与细节扩展，将空间尺度人性化与空间活动趣味化、参与化。并可以向上影响控制性详细规划的编制，设计上有较多的自由度，可最大限度解放设计师的创造力与想象力。5.1.2公园与公共景观设计，建议平面设计上材料选择上刚柔相济，立体上以柔为主，要容纳各种社会与社区不同年龄层次的活动，让所有活动各有其所，并互相渗透，要求公共空间在满足神秘的前提下，必须有使用功能作为空间有效载体。5.1.3遵循山地建筑规划设计规律，控制道路尺度和建筑体量，依附自然，贴近大地。5.1.4采用外部空间“五要素”指导规划。加强空间的复杂性，避免一览无余。重视当地气候特征对规划和建筑的影响。景观规划作为第一个空间与实体之间的界面设计，一定要处理得当，过渡得体，视觉丰富而且统一。5.1.5从规划入手找寻合理的主题和生活模式。5.2住宅单体上海绿地集团太原置业有限公司65.2.1一期：容积率0.75，整体风格建议为欧陆现代感风格，建议以改良英式或北欧同纬度有特点住宅为模板，同时体现现代生活对建筑要素的积极影响，建议组成为花园洋房、叠拼、联排。5.2.2二期、三期：容积率0.5，整体风格建议为欧陆古风风格，建议组成为连排、双拼、独栋5.3销售会所：为今后服务全区的高级会所，目前暂用作销售办公。建筑面积4000平方米左右，三层，为整个区域的第一精神堡垒，建议现代欧陆风格，形体可自由，有新意，要考虑现代功能需要对风格的积极影响，要做到功能与造型、风格相协调、匹配。如有必要，可设景观室内电梯，其功能需求如下：5.3.1游泳池：25米非标泳池，保证泳道的前提下，做扩展设计，可室内外交融。5.3.2销售大厅（今后可用作高级会所大厅）：满足模型摆放，客户接待，客户休息，销售办公要求。5.3.2.1沙盘展示：根据项目实际情况，需要制作整体区域沙盘、项目沙盘、户型模型等，必须预留足够的空间，建议600－800平方米。5.3.2.2入口接待：在入口处设置接待台，结合整体空间考虑。5.3.2.3总台：与展示空间整体考虑，做为销售人员前台接待使用。5.3.2.4客户洽谈区：同时具备相对隔离的8－10组客户进行洽谈，每组客户需要3－4平方米，共需要60平方米。5.3.2.5客户签约区：同时可提供2－3对客户独立签约，紧邻财务办公室，在相对封闭的空间内进行，共需20平方米。5.3.2.6办公室：3间，共50平方米。供案场经理、销售人员使用，5.3.2.7财务室：1间，15平方米。5.3.2.8洗手间：男女共需60平方米，考虑设置男女更衣室。5.3.2.9另外：可以考虑在展示空间内设置咖啡座、茶座等。5.3.3办公（二层三层，今后可作为会所内娱乐功能室）5.3.3.1协作公司：适合10人左右办公的空间，封闭型办公空间3个，每个15平方米。其余为开敞式办公，约80平方米5.3.3.2绿地枣园项目公司：独立办公空间6个，每个15平方米，其余为开敞式办公空间，约需要500平方米。5.3.3.3会议室：大中小会议室各一间，各为150、75、15平方米。5.3.3.4洗手间：二层以上每层设置，每层40平方米。5.3.4厨房餐厅（今后可作为高档餐饮）：满足90人同时就餐要求，要考上海绿地集团太原置业有限公司7虑其存在对会所品质的积极影响，消除消极影响。5.4商业：一期、二期、三期中的C2用地，最高容积率为2.0，可重新对功能形态进行定位建议，在不改变用地性质的情况下，对其主题内容、范围界限、商业业态与建筑形态都可以进行深入分析，修正原有地块大小及规划条件。其中一期商业