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重庆美联国际贸易广场商业及写字楼装修手册第1页共27页目录第一章总则…………………………………………………………………………02第二章商铺内部及公共设施的安装或改动须知…………………………………03第三章装修申请及图纸审批程序……………………………………………03—07第四章费用……………………………………………………………………07—08第五章装修施工规则…………………………………………………………08—10第六章有关保险……………………………………………………………………10第七章声明…………………………………………………………………………10附件………………………………………………………………………………11—22备注：请亲临重庆美联国际贸易广场客服中心填妥以下表格和资料，办理有关申请手续。一、《装修委托书》二、《安装分体式空调承诺书》三、《装修申请表》四、《装修管理服务协议书》五、《消防安全责任书》六、《招牌标识管理规定》七、《动火作业申报表》八、《装修保险承诺书》九、《成品保护承诺书》第2页共27页第一章总则一．《装修手册》的目的本手册旨在向重庆美联国际贸易广场商业/写字楼租／用户提供装修指引及一般基本资料，以协助租／用户顺利进行室内设计及装修施工。重庆美联国际贸易广场商业及写字楼内所有租／用户须按照本手册的有关规则进行装修，以维护商业/写字楼整体形象和利益。重庆美联国际贸易广场物业客服中心方面亦会按有关《管理公约》的授权制定和修订本手册，并切实执行其内容。二．商业／写字楼的结构及外貌任何装修工程均不应影响本商业及写字楼的结构及外貌。所有装修设计图必须事先经由租／用户提交重庆美联国际贸易广场客服中心审批。为维护商业／写字楼整体形象和利益，重庆美联国际贸易广场物业客服中心有权要求更改装修设计，并停止任何未经批准的工程。租／用户可按本手册第三章，将有关的装修图纸交重庆美联国际贸易广场客服中心审核，以确保有关工程不违反《管理规约》及本商业/写字楼其他的管理规则，同时重庆美联国际贸易广场客服中心将提供必需的协助。三．政府部门许可即使租／用户在装修前已将装修图纸交物业公司审核，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例，如属必要，租／用户仍须另向政府有关部门申请批准其图纸内容。涉及到消防等专业审批的项目，需向政府相关部门提交申请。四．各类押金与费用在开始装修前，租／用户必须缴交装修保证金，作为不损坏商业/写字楼内设施设备、公共区域及按照已批核装修图纸进行装修工程的保证金。必要时租／用户还需缴交复原押金，作为对装修更改项目的复原保证金。有关各类押金及费用细则请参阅本手册第四章。五．咨询如对装修事宜有任何查询，请与重庆美联国际贸易广场客服中心联络，物业公司将尽力予以协助。电话：023-六．建议为使每一租／用户均能按其计划顺利完成装修，按时开业及维护所有租／用户的利益，请各租／用户仔细阅读本手册，制定详细装修计划，确保其装修工程完全符合本手册的要求；否则，租／用户可能延误有关工程及未能按时开业而引致不必要的损失。七．备注上述及以后所提及的租／用户应包括本商业／写字楼的业主、租／用户及由租／用户授权之装修承建商。第3页共27页第二章商业／写字楼内部及公共设施的安装或改动须知第三章装修申请及图纸审批程序一．装修申请办理1、装修申请：到重庆美联国际贸易广场客服中心领取相关装修表格，填制好，并按要求附上相关资料、签订相关协议书。如租户要求装修，尚需出具业主同意的有关证明。租／用户需提供消防主管部门的装修工程设计审核备案文件。2、审核时间：商业在7个工作日内审核完成。3、需携带的资料：请携同您的装修公司带好以下资料前来重庆美联国际贸易广场客服中心办理手续：A．房屋证明、业主或租／用户身份证明、租赁合同原件（留复印件1份）；B．装修公司营业执照原件及复印件一份（加盖公章）；C．装修公司承建资格证书原件及复印件一份（加盖公章）；D．业主或租／用户与装修公司所签装修合同书原件及复印件一份；E．装修公司施工队负责人、施工人员身份证原件（验证）及复印件一份；F．装修公司装修负责人、施工人员一寸照片各2张／人。二.装修办理流程1、门头招牌位由各租/用户独自使用，但其改动不能影响商业整体效果改动须向管理公司申请并由管理公司确认后才能施工2、烟感或热感探头、喷淋头及给水管此乃公共设施一部分，需要审批改动前需将图纸上报物业客服中心和政府消防管理部门3、地面、墙身（间隔墙）可以改动如有任何钻凿及改动，均须管理公司及有关政府部门审批4、墙身（剪力墙）及结构任何结构均属公共设施之一不得改动，如有任何钻凿及改动，都将危及楼宇安全，均属于违法行为。5、电表如需增容需报物业客服中心审批才能改动第4页共27页装修办理流程图租/业户到营运部填写《装修申请表》提供施工方案、设计图、工程进度表、施工材料明细表、装修公司营业执照、资质证书原件及复印件、装修公司办理需提供与租/业户签定的《装修协议》原件及复印件等相关资料，签定《装修管理服务协议》等文件，缴纳装修保证金、装修垃圾清运费，重庆美联国际贸易广场对装修方案进行审核方案不合格租/业户修改后重新申报合格租/业户报消防单位获取装修工程设计审核备案凭证持消防备案凭证办理装修许可证凭装修许可证办理施工人员出入证装修公司按规定装修施工隐蔽装修完毕，租/业户报消防单位获取装修工程竣工验收备案凭证租/业户预约服务中心对装修工程进行验收合格不合格租/业户入住租/用户入住3个月（餐饮类6个月）后服务中心对装修进行复验，无异常凭收据退还装修保证金隐蔽工程验收装修公司进行整改第5页共27页三．施工图报批租／用户装修前需将施工图纸提交重庆美联国际贸易广场物业客服中心审批。图纸审批的目的是确保进行装修的租／用户并无违反物业管理及本商业及写字楼的规定，以避免日后产生不必要的损失或争执。四．图纸租／用户须向重庆美联国际贸易广场物业客服中心提供下列图纸：（一）平面布置图及详述1．注明所有间格，列明柜台货架位置及材料安装方法；2．重型器材，例如：保险柜、影印机、水池、油箱等位置及重量资料；3．地面材质和设计资料，例如建造升起的地台及用料资料；4．如所有排水、防水、排气等设计，须列明其施工及接驳共用管道的方法及所用材料。（二）立面图1．显示出入口位置资料；2．显示所有招牌及指示牌安装及背灯资料；3.商场的租/用户需提供店面立面效果图。（三）天花平面及消防设计图1．拟装吊顶类型、布置、高度及材质（满足消防要求）；2．照明位置；3．消防喷淋头原来位置及更改后的位置喉管大小及走向；4．消防烟雾探测器和温度探测器原来位置及更改后之位置；5．中央广播原来的位置及更改后位置；6．所有检查口位置及大小；7．空调进出风口位置及大小；8．消防栓位置（若有）。（四）排烟及空调平面布置图（餐饮业者提供）1．列明风喉位、风机盘管、风口等位置及大小；2．餐饮业之厨房须列明烟道的位置及其排烟量（排烟系统要采用过水式）；3．三废（如废水、废气、噪声）的处理必须符合国家有关环保规定。（五）电气系统图及平面布置图：列明所有电器设备的安装位置、负载、线路走向及所用材料的型号和规格（电源线使用合格阻燃线）。（六）餐饮经营需要提供资料：若经营餐饮业务，除必须按本装修手册规定提交有关装修设计图及资料说明外，更必须同时递交以下设计图纸以做参考及审批之用，以下为所需递交的图纸：1．给排水设计图（包括隔油池的设计图纸）；2．厨房设备图及材料说明；3．煤气系统设备图及材料说明；4．抽油烟系统的设备图及材料说明（包括排烟净化器）；5．消防系统布置图及材料说明；6．气体报警系统布置图；7．材料及涂料清单；8．使用的电料品牌与规格清单。（七）装修图纸要求1．租／用户须同时提供纸质和电子图纸；第6页共27页2．图纸上须列明装修需改动部分。重庆美联国际贸易广场物业客服中心根据租／用户装修工程所需而要求商户提供的其他图纸。五．审图重庆美联国际贸易广场物业客服中心在收到租／用户的装修图纸后将立即进行审阅，审批时间一般为七个工作日，若有任何违反本手册的设计及工程，重庆美联国际贸易广场物业客服中心将会要求租／用户作出整改，而租／用户可能需要重新提交已整改图纸。租／用户在收到重庆美联国际贸易广场物业客服中心的批复后，应连同批复的图纸送呈有关消防部门申办二次装修消防批文。六．估价任何改动涉及公共区域和公共设施设备（例如管道或电线的接驳及装置），租／用户除必须将有关图纸送重庆美联国际贸易广场物业客服中心批核外，重庆美联国际贸易广场物业客服中心亦有权指定承办商施工。施工估价会连同已批核的图纸一并交回租／用户，而租／用户必须于五天内签妥及交回估价单予重庆美联国际贸易广场物业客服中心，否则重庆美联国际贸易广场物业客服中心有权将估价单作废并重新报价。七．装修承办商的资质审核装修工程承办商在办理进场装修手续时，需提交装修工程资质证明（营业执照副本、施工资质证书正本、上岗证等），对不具备装修工程资质的承办商，重庆美联国际贸易广场物业客服中心有权拒绝其进场装修。八．装修工程开始前须知租／用户必须：（一）已经收到重庆美联国际贸易广场物业客服中心批准的装修方案；（二）交回估价单并于估价单上签署妥当及同意负担有关费用：（三）交回消防主管部门的装修设计审核备案凭证印件一式三份；缴交各类押金与费用（参考第四章）；（四）填写及交回重庆美联国际贸易广场物业客服中心要求的各类申请表及办好出入证；（五）领取重庆美联国际贸易广场物业客服中心的批准开工函件及其他证件；（六）领取装修人员出入证；（七）如租／用户在装修期间，需要有关本商业／写字楼设施的图纸，可填妥“复印图纸副本申请表”向重庆美联国际贸易广场物业客服中心申请复印图纸。申请书内须说明所需图纸数量、内容及副本大小，而重庆美联国际贸易广场物业客服中心须于合理时间内向租／用户报明所能提供的副本及申请者所须负责的晒图费。在接获申请后五个工作日内重庆美联国际贸易广场物业客服中心须备好图纸，申请者须到重庆美联国际贸易广场物业客服中心收取有关申请资料。在交付使用前提交的图纸如因改动而导致申请者在其装修设计上有任何改动，重庆美联国际贸易广场物业客服中心将不负任何责任。九．装修工程期间须知（一）如因开工日期及需要临时水电日期与所申报有别，租／用户须另行通知重庆美联国际贸易广场物业客服中心。（二）装修工程期间，租／用户必须将装修商铺玻璃墙内侧用指定材料按规定作好遮挡，以维持本商场外观的整洁。第7页共27页（三）租／用户应督导装修承办商跟随指定程序施工及向装修商阐明此装修规则（参考本手册第五章）并确保其遵守规则。（四）租／用户必须容许物业公司的工作人员随时进入装修区域检视工程进行情况。（五）送货及清理废物1．事先与重庆美联国际贸易广场物业客服中心安排运送材料时间；2．须按重庆美联国际贸易广场物业客服中心预先安排的电梯及通道运送材料或废物，并按指定时间进行。一切运送工具必需使用胶轮胎，铁轮或石轮运输工具绝对禁止，并且租／用户要对其所引起的地面（含地台）、墙身、公共区域及设备损坏照价赔偿。（六）重庆美联国际贸易广场物业客服中心有权制止任何制造强烈噪音、散发强烈气味或其他严重滋扰他人的工程。（七）装修时间为（集中交房期内，允许全天施工。暂定三个月，自第一户租／用户入住，该期限终止）：写字楼装修时间为晚20：00-次日早7：00，其中刺激性气味施工的时间为：晚23：00-次日早6：00，并须做机械排风至窗外。商业装修时间为晚23：30-次日早6：00。其他时间不得施工，以免噪音扰民。装修施工均须提前向物业服务中心进行申请，批准后方可进行。如遇特殊情况，施工时间需遵从物业服务中心人员安排。（八）装修承办商须在装修商铺内重庆美联国际贸易广场物业客服中心所指定位置张贴经审批后的图纸及装修许可证，以便于重庆美联国际贸易广场物业工作人员随时的检查。（九）重庆美联国际贸易广场物业客服中心有权停止一切未经批准的工程。十．装修完工须知（一）停止临时水电供应必须在廿四小时前通知重庆美联国际贸易广场物业客服中心，如未能及时通知，重庆美联国际贸易