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1国家职业技能鉴定题库房地产经纪人高级理论实践知识试卷注意事项1、本试卷依据2006年颁布的《房地产经纪人》国家职业标准命制，考试时间：120分钟。2、请在试卷标封处填写姓名、准考证号和座位号。3、请仔细阅读答题要求，在规定位置填写答案。一、填空题(第1～10题。请将正确答案填入题内空白处。每空1分，共20分。)1、为了保护消费者的合法权益，促进社会注意市场经济健康发展，1993年10月31日第八届全国人民代表大会常务委员会第四次会议通过了：《》；2、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议审议通过：《》；3、房地产中介服务机构应当具备哪些条件：、、、、；4、房地产中介服务是指：；5、房地产交易行为是：；6、税收是指：；7、居间是指：；8、房地产经纪人员的职业技能：、、、、、；一二三四五总分统分人得分得分评分人考生答题不准超过此线地区姓名座位号准考证号2考生答题不准超过此线座位号考生答题不准超过此线地区姓名座位号准考证号9、土地所有权是指：；10、免责事由包括：、；二、选择题(第21～30题。请选择一个正确答案，将相应字母填入括号内。每题2分，共20）11．下列建设用地中，不能以划拨方式取得土地使用权的是（）。A．国家机关用地B．军事用地C．经济适用住房用地D．高档写字楼用地12．《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估．法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的处（），并处或者单处罚金；A．三年以下有期徒刑或者警告B．三年以上，五年以下有期徒刑C．三年以下有期徒刑或者拘役D．五年以上有期徒刑或者管制13．季度财务会计报告应于季度终了后（）天内对外提供。A．6B．10C．15D．3014．拆迁租赁房屋被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当（）A．接与房屋承租人协商得分评分人3考生答题不准超过此线姓名座位号B．直接对房屋承租人进行安置C．对被拆迁人实行房屋产权调换D．对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换15．房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产（）确定。A．投保时的实际价值B．保险事故发生前的实际价值C．保险事故发生后的实际价值D．A和B16．对于同一种资料，有（）。A．简单调和平均值＞简单几何平均值＞简单算术平均值B．简单调和平均值＜简单几何平均值＞简单算术平均值C．简单调和平均值＜简单几何平均值＜简单算术平均值D．简单调和平均值＞简单几何平均值＜简单算术平均值17．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当（）。A．完成开发投资总额的20%以上B．完成开发投资总额的25%以上C．完成开发投资总额的35%以上D．形成工业用地或者其他建设用地条件18．组成简单范畴的房地产市场，必须具备（）。A．卖方、买方、房地产经纪人B．卖方、房地产、房地产经纪人C．卖方、买方、房地产D．买方、房地产、房地产经纪人4考生答题不准超过此线座位号19．房地产测绘的复测周期为（）。A．5年B．8年C．10年D．及时修测20．民事法律关系的构成要素是主体、内容和（）。A．权利B．客体C．义务D．标的三、判断题。请将结果填入括号中，正确的填“√”错误的填“×”。每题1分，共10分。1.土地使用权转让、抵押时，其地下埋藏物、矿产资源等随之转让、抵押。（）2.《中华人民共和国刑法》第229条规定：承担资产评估、验资、验证、审计、会计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪，处10年以上20年以下有期徒刑，并处罚金。（）3.国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。（）4.房地产产权产籍管理必须坚持属地管理原则。（）5.《城市房地产管理法》规定，房地产开发使用统一规划、因地制宜、综合开发、配套建设。（）6.申请办理商品房预售的条件之一是，按提供预售的商品房计算、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。（）得分评分人5考生答题不准超过此线座位号7.拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。（）8.房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有基础性、先导性、带动性、风险性的产业。（）9.我国土地实行的是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。（）10.经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。这种中介服务活动可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。（）四、简答题(每题5分，共20分。)1．房地产经纪人员职业道德的主要内容是什么?2.房地产经纪机构经营模式有哪些？3.中国民法主要有哪些基本原则？4.二手房销售的特点有哪些？得分评分人6五、论述题（第1～3题。第1题必答，2、3题任选一题，若三题都作答，只按前两题计分。每题15分，共30分。）1.试述土地使用权的内容？2.《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利是什么？若消费者和经营者发生权益争议时，消费者与经营者可以通过什么途经来解决？3.简述我国现行土地使用制度的特点？得分评分人