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重庆国奥村二期工程6#、7#住宅楼装修工程施工方案北京城建六建设集团有限公司重庆国奥村项目经理部2014年2月28日重庆国奥村二期工程6#、7#住宅楼装修工程施工方案1重庆国奥村二期工程6#、7#住宅楼装修工程施工方案编制人：审核人：北京城建六建设集团有限公司重庆国奥村项目经理部2014年2月28日重庆国奥村二期工程6#、7#住宅楼装修工程施工方案2目录第一章编制依据...................................................1第二章工程概况...................................................22.1设计概况.......................................................22.2工程关系.......................................................3第三章施工准备...................................................33.1生产准备.......................................................33.2技术准备.......................................................43.3材料准备及相应计划安排.........................................43.4项目组织机构...................................................5第四章施工技术措施...............................................54.1施工工艺流程...................................................54.2施工技术措施...................................................9第五章质量保证措施..............................................255.1烟风道安装工程质量保证措施....................................255.2抹灰工程质量保证措施..........................................265.3楼地面工程质量保证措施........................................265.4防水工程质量保证措施..........................................275.5门窗工程质量保证措施..........................................285.6外墙保温工程质量保证措施......................................295.7腻子及涂料工程质量保证措施....................................305.8吊顶及公共部分其他装修工程质量保证措施........................315.9水电安装及调试质量保证措施....................................325.10玻璃栏板及飘窗护栏安装质量保证措施...........................34第六章成品保护与质量通病防治措施................................356.1成品保护措施..................................................356.2质量通病及防治措施............................................35第七章安全文明施工..............................................397.1安全施工措施..................................................397.2临时用电措施..................................................407.3机械管理措施..................................................407.4消防保卫措施.................................................417.5现场管理措施.................................................417.6料具管理措施.................................................42重庆国奥村二期工程6#、7#住宅楼装修工程施工方案1第一章编制依据主要应用规范、规程、标准序号规程、规范名称编号1住宅建筑规范GB50368-20052建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20103建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20014建筑玻璃应用技术规程JGJ113-20095住宅室内防水工程技术规范JGJ298-20136建筑室内用腻子JG/T298-20107住宅厨房卫生间防火型变压式排气道图集12J058防火门窗03J6099ZPS住宅厨房卫生间垂直排气系统04J00710外墙外保温隔热建筑构造图集（二）膨胀聚苯板07J0411工程做法05J90912地面、楼面、踢脚板西南04J31213阳台、外廊、楼梯栏杆西南04J41214室内装修西南04J51515室外装修西南04J51616厨房、卫生间、浴室设施西南04J51717花格、花墙西南04J51318隔断西南04J51419墙西南04J11220地下建筑防水构造西南05J30221重庆市建设工程质量通病防治要点(2009年版)渝建发〔2010〕44号重庆国奥村二期工程6#、7#住宅楼装修工程施工方案222关于调整住宅工程初装饰竣工验收工作的通知渝建发（2013）116号23重庆市住宅工程质量通病预防措施24国奥村二期施工图纸25重庆国奥村二期工程施工组织设计第二章工程概况2.1设计概况重庆国奥村住宅小区是由重庆国奥发展实业有限公司投资兴建，由方略建筑设计有限公司设计的一个现代智能型高级住宅小区，位于重庆市江北区原江北农场，濒临嘉陵江，遥望重庆古镇磁器口，小区内规划设施齐全，为现代居家的首选之地。本工程占地面积600多亩，总建筑面积约75万平方米；其中二期建筑面积约25.8万㎡。二期工程主要包括：1#车库、2#车库、1#商业、2#商业、1～9#高层住宅楼，其中6#楼为综合楼。6#楼地上33层，地下2层，标准层高为3m，地下一层层高6.9m，负二层层高3.9m，建筑高度为99m。一、二层为物管用房，3层以上为住宅，每层为八户，建筑面积22762.99㎡。7#楼地上33层，地下2层，标准层高为3m，地下一层层高5.9m，负二层层高3.9m，建筑高度为99m。1层以上为住宅，每层为八户，建筑面积22645.62㎡。本装饰工程施工方案主要包含室内和公共部分装修，不包含屋面工程和外墙工程（屋面和外墙工程详见其专项工程施工方案）。根据施工总进度计划要求，现将6#住宅楼的4层和7#住宅楼的3层作为该装修工程的样板层。按照建设单位提供的交房标准、设计和规范要求对样板层进行施工，以保证开展大面积施工的工程质量控制及竣工验收的顺利通过。本装饰工程交房标准：项目交房标准外墙外墙抹灰、外墙保温、外墙涂料内墙内墙抹灰、厨卫间为水泥砂浆面层，其余墙面为白色腻子面层顶棚厨卫间为结构表层，阳台顶棚为涂料，室内顶棚为白色腻子面层楼地面楼地面为全轻混凝土面层，厨卫间为水泥石屑面层重庆国奥村二期工程6#、7#住宅楼装修工程施工方案3门窗窗户：采用断桥隔热铝合金双层中空LOW-E玻璃，其中厨卫间采用断桥隔热铝合金双层中空透明玻璃门：入户门高级子母安全门、木质防火门、钢质防火门厨房设排烟风道，预留上下水接口，楼地面做防水处理卫生间墙面防水高度1.8米，楼地面做防水处理阳台阳台楼地面为水泥石屑面层，阳台为铝合金玻璃栏板楼梯间、电梯间楼梯间：地面铺设防滑地砖，墙面顶棚为涂料电梯间及公共走道装修：地面地砖、墙面墙砖、天棚2.2工程关系建设单位：重庆国奥实业发展有限公司设计单位：方略建筑设计有限责任公司地勘单位：中兵勘察设计研究院监理单位：北京地厚工程管理有限公司施工单位：北京城建六建设集团有限公司重庆分公司第三章施工准备结合现场施工进度计划、施工安排和现场情况，做好装修工程施工准备工作。由于样板层二次结构砌筑已完成，所以样板层装修工程主要包含有烟风道安装工程、抹灰、楼地面（包含公共部分贴砖）、厨卫间防水、门窗、腻子、阳台（含空中院馆部分）外墙做法、吊顶、水电安装及调试和各收边收口处的细部做法等。由于该工程所含分包较多，工序较为复杂，应提前做好分包之间沟通和协调工作，确保按时保质完成任务。3.1生产准备（1）安排好装修工程施工计划，明确施工安排，落实到各承包单位，督促其按要求做好各项准备工作。（2）在开工前组织所有分包单位开会，要求各分包单位做出其施工进度计划，明确工期节点，合理有序的安排各分包单位进场及场地的使用，明确安全和质量要求。（3）保证现场的水电畅通及材料的进场、运输及加工的工作。（4）确定装修样板层领导小组，并对工地的各项准备工作做一次全面检查、落实，以确保装修样板层正常施工。重庆国奥村二期工程6#、7#住宅楼装修工程施工方案4（5）安排专人管理装修施工和安全工作，并做好相应的验收记录。（6）装修工程工期为180天，计划大面开工时间为2014年4月1日。其中样板层施工工期为30天（样板层开工时间为2014年3月1日）。3.2技术准备在施工前应做好以下技术准备：（1）装修工程施工前，应根据交房标准、设计和规范要求编制好装修工程施工方案、技术交底及相关安全技术交底等。（2）装修工程施工时，建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。每道工序完成，必须经监理单位检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。（3）装修工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。特殊工种作业人员应持有上岗证。（4）对管理人员及操作人员进行安全、技术交底培训，明确安全施工方法、施工工艺及施工程序。3.3材料准备及相应计划安排（1）装修施工期间所用材料，按设计要求的用量、规格、型号和质量要求进场，并且妥善保管，以防损坏浪费。（2）组织装修施工期间的材料，设备货源及进场验收等项工作。（3）原材料及半成品的保护：A．对于怕潮的材料如水泥等要采取防潮措施，必要时用彩条布遮盖。B．装修施工所需材料按计划提前配备齐全，设专人看管，易损耗物品发现破损立即修补或更新。易燃品堆放、保存设库房，专人看管。（4）膨胀聚苯板：阳台和空中院馆部分外墙采用1200mm×600mm×30mm厚膨胀聚苯板,燃烧性能等级为B1级,密度为18kg/m³，导热系数为0.042W/㎡.K，蓄热系数为0.28W/㎡.K。（5）防水材料：观景阳台、生活阳台、空中院馆、厨房和卫生间均采用1.5mm厚JS聚合物水泥防水涂料，以及配套专用水泥胶粘剂等。其中观景阳台、生活阳台和空中院馆只做管根及地漏250mm范围内的防水。（6）商砼：分户楼板采用全轻混凝土，根据设计提供的要求拌制混凝土，并保证连重庆国奥村二期工程6#、7#住宅楼装修工程施工方案5续浇筑，避免产生施工缝，做好试块采集、养护和相应的资料。（7）水泥、砂等（主要用于抹灰和地面工程部分）：水泥采用325#的普通硅酸盐水泥，保证原材料合格并在有效期内。砂原材料应满足设计要求，拌制完后应保证连续施工，避免产生施工缝，并控制好相应的平整度和垂直度，做好试