科技园区的新趋势园区与社区的融合

科技园区的新趋势——园区与社区的融合科技园区运动已经成为一种世界性现象，科技园区已经成为推动技术创新、加速知识转移、加快经济发展的重要方式，是全球知识经济中企业和研究机构的创新、创业最佳栖息地，是研究开发活动与产业化的关键联结点，也是地区和城市经济发展和竞争力的重要来源。但科技园发展至今，科技园已不是仅仅进行科技研发和转化的载体了，反而在建设方面更加注重人的发展，它融合了人的生活、居住等因素，畅想未来，科技园区和社区的融合发展之势将越显突出。一、科技园区发展历程与特点（一）发展历程从全球科技园区的发展现状来看，科技园区正出现新的发展动向。它经历了从在大学、科研院所周边自发形成，旨在加快科研成果技术转移的第一代科技工业园区，其主要特点是以工业厂区为主，对环境的要求不高，仅仅是工业在地理位置的聚集；经过整体规划、突出创新孵化、强调科技与产业紧密结合的第二代科技园区，主要特点是，以轻工业及科研机构为服务对象，有一些共享配套设施和简单的景观设计，但没有居住配套设施和环境，如大学科技园。第三代科技园是没有统一规划，它的资金和技术都是自发形成的，完全市场配置，突出城镇效应和大尺度、多样性，包括众多研发机构和高科技企业的城市科技产业带。如美国“硅谷”。第四代科技园突出“工作、生活、休闲”于一体，代表着世界科技园未来的发展方向。体现在：由政府主导，企业化、市场化动作，有统一的规划设计，有意识地引导配置资源，把科技研发孵化转化的各要素有效聚集，有配套完备的研发平台、交流平台、大规模产业化前期的孵化平台，在一定地域范围内精心策划的科技园区。如廊坊科技谷。（二）发展特点从科技园的发展演化来看，科技园区的发展特点，更准确的说演化趋势主要体现在以下两个方面：1、注重人的发展早期的科技园区的发展主要目的是进行科技研发和转化服务，而很少关注人的发展和需求，并且早期科技园区之间是独立的，很少形成积聚效应，而随着社会生产力的发展，人们越来越认识到“科学技术是第一生产力以及人才是关键”的理念，从而，从第二代科技园区开始，园区的发展更多的融入了人的因素，逐渐的以廊坊为代表的第四代科技园区顺应人的发展的趋势，注重对人的生活环境的打造和对人生活品质的关心以及对人精神层面的重视。从而将园区打造成集生活、办公、休闲于一体的新型园区。2、注重创新合作网络科技园区在刚刚兴起时，互相之间是相互独立的，即使在同一个园区之内不同的科技企业之间甚至同行业的科技企业之间的联系都较少，这在一等程度上浪费了科研资源，阻碍了科技的发展。从第三代科技园区开始，科研专家就意识到科技交流的重要性，因此，在之后的科技园的建设当中，注重园区之间以及园区内部知识的流动，创新合作网络。在中国比较有代表性的第三代科技园区有广州知识城、中关村环保示范园、上海紫竹科学园等，强调科技合作和知识带动园区发展的重要性。从科技园的演化特点也可以看出，科技园具有向园区和社区相互融合的趋势。二、新型科技园区的发展方向根据科技园发展的特点，未来科技园的发展必然在第四代科技园的基础上，以2.5代产业为主要特征，并且从关注人的视角出发，更加偏向于对科技园内服务业的发展。因此，笔者认为科技园区的发展趋势无非存在于两个方面，一是完善软环境建设；二是创新服务理念。（一）完善软环境建设科技园区要实现科技研发和成果转化，吸引人才是第一位的。在改善办公环境等硬性环境有限的背景之下，完善科技园区软环境的建设来吸引人才成为科技园区发展的必然选择。一说到环境，人们往往想到的是宽敞明亮的工作与生活空间、绿树成荫的室外环境，却往往忽视更为重要的人文环境。要知道，土地价格是一次性的，厂房租金等方面也是有限的，但满足人心理需求的人文环境的激励则是无法衡量的，也是长期的。未来科技园区的软环境完善将体现在以下三个方面：1、生态环境在生态环境的完善方面主要体现在对园区的生态和绿化的布局情况，为科技工作者提供优良的生态环境将是未来科技园区发展的主题之一。顺应时代的潮流，未来生态环境的打造和完善必将遵循“环境优先、生态和谐、天人合一”的发展理念。目前我国比较有代表性的生态园区是中关村环保示范园。2、生活环境科技园区为体现对人的关心以及吸引人才的需要，园区需要打造完善的生活配套环境，开发理念已不仅仅只满足科技工作者基本生活的需求，更多的体现高端人才的品味和格调，打造集“中高端配套服务、中低密度住宅、花园式小区”为一体的生活环境将成为未来生活环境的打造趋势。目前我国比较有代表性的生活环境的配套园区是广州知识城。3、人文环境从满足人才精神层面的需求和激发科技工作者的灵感出发，完善具有园区特色的人文环境成为科技园区发展的主要趋势。到目前为止，科技园区的发展对人文关怀方面主要体现在为科技工作者提供包括人文休闲公园、休闲图书馆、咖啡吧以及在建筑物的建设和布局方面体现人文性，方便人的生活等硬性方面的建设。而对于人文软环境建设较为缺失，主要体现在人文服务包括设置人文服务中心，接受园区内从业者的意见以及提供心理咨询和疏导服务等缺失；人文活动缺失，包括人文交流活动以及其他的主题晚会、生日晚会、唱歌比赛、体育竞技等人文娱乐活动缺失。因此，从完善人文环境出发，应当完善和打造集“人文服务、人文活动及人文配套建设”等全方位的人文环境。（二）创新服务理念基于第四代科技园区的发展特点，在生态、办公、配套等硬件方面的建设均趋于完善，但是在园区建设发展的过程中对园区后期运作效率和内在的软性服务理念的考虑不足，因此，将来科技园区的建设将从创新发展理念着手。值得注意的是，此处的创新发展理念，和前述的发展趋势以人的发展为核心的大的发展理念并不矛盾，此处的创新发展理念是指，在以人为中心的发展理念的前提之下，提升为“人”服务能力的理念，主要体现在以下几方面：1、便利性此处的便利并不是仅仅为员工提供生活配套生活方面的便利，而是包括生活、工作、休闲等各方面的便利。这种便利一方面需要创新管理方式，体现管理的高效和便利。另一方面则体现为建筑布局的便利，这可以借鉴廊坊科技谷的开发模式，把科技园建成一个集技术成果转化机构、各种企业和金融机构、商务和会展中心、教育医疗、休闲娱乐和居住生活于一体的“10分钟工作生活圈”。2、智能性科技园区从体现自身科技特性的视角，必将注重科技园区智能化的发展理念。目前存在一些社区已经存在智能化的建设，但多数只是停留在智能交通领域，而对于智能社区管理、智能办公以及社区的智能服务方面还远远不足。因此，注重科技园区智能化的发展，提高园区运作效率是将来科技园区发展的必然趋势。3、环保性在全球低碳发展的理念之下，科技园区走低碳环保性路线也是科技园区的发展趋势。科技园区建设的环保性主要体现在建筑材料和灯饰品等的选取需要符合节能、低碳的要求；园区不进行不利于环保的项目的运作（能够经过环保工序进行治理的项目除外）；园区废弃物的处理需要进行环保工序加工循环利用。4、知识性根据马斯洛的需要层次理论，人在满足生存、生理以及归属与爱的需求之后，必然追求尊重与自我实现的需求，作为高端人才的科技工作者，更不会满足于现状，他们具有强烈的自我实现的需求，而约束其进行自我实现的关键因素就是知识的不足，因此从满足人才自我实现的需求需要建设园区内流动的知识链和平台，另一方面从知识的流动与共享中也能实现技术的集成与创新，因此，建立园区内部以及园区与外部先进知识流动的机制将是未来科技园区建设的主要方向。从上面的分析可以看出，无论从目前科技园区的发展现状，注重生态、生活、人文为一体的发展模式，还是从将来科技园区的发展趋势，不断的完善软环境和提升服务能力来看，都是体现园区的社区性建设，因此，科技园区发展的必然趋势是园区与社区的完美结合。产业园区的三种空间模式：产业新城、产业综合体和专业产业园产业园区的空间规划是一项庞大的系统工程，地上和地下需要协调，分系统之间需要配合，同时还需考虑资源容量和需求，以及其它方方面面。面对这一系统工程，园区管理者该如何着手呢？千里之行，始于足下。园区空间规划的第一步应是界定园区的性质，界定园区与城市之间的关系，是综合性园区，还是专业性园区；是农业园区，还是工业园区，抑或是服务业园区。园区的性质不同，所处区位不同，园区发展所需要的空间模式会不一样。回顾我国园区经济的发展实践，结合我国经济转型升级和新型城镇化战略，我们认为，未来的产业园区在空间形态上主要表现为产业新城、产业综合体以及专业产业园三种空间模式。产业新城模式党的十八提出，新型城镇化建设要实现“工业化、信息化、城镇化与农业现代化”的融合，其目的是以新型城镇化建设为核心，促使经济增长方式转变，实现经济结构战略调整，以及扩大内需。产业新城就是依托以一种或多种产业为主导的工业园或产业园而建立起来的相对独立的新城镇，一般距离中心城市比较远，它既不同于原来的开发区、工业园区，又不同于大都市周边出现的“睡城”。产业新城最显著的特征是能够脱离中心城市的配套环境而独立运转，在新的地理空间上实现“产城相融”，被称作是工业化和城镇化相结合的一种城市发展方式。新型城镇化是我国新时期现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在。产业新城为中国的城镇化发展做出了有益探索，未来将成为助推新型城镇化发展的强大引擎。以产带城，以城促产，双轮驱动，是产业新城发展的理念。产业新城正在成为工业园区或者开发区模式的升级版，它推动了产业园区从单一的生产型园区经济向多功能的生产、服务、消费等“多点支撑”的城市型经济转型。固安工业园的“产业新城”模式2002年，“京南第一县”固安成立了固安工业园区。成立以来，固安工业园区依靠独特区位优势，融入首都经济圈，积极承接首都产业外溢与转移，现已成为河北环首都新兴产业园区中的领军者。截至2012年年底，固安工业园区累计完成地区生产总值202.9亿元，年均增速81.7%；累计实现财政收入21.6亿元，年均增长92.6%；累计完成固定资产投资448.3亿元，年均增速40.5%；累计实现工业总产值298.8亿元，年均增速90.8%。2012年固安工业园区实现地区生产总值75.5亿元，同比增长46%，占县域经济比重提高到了81.2%。在工业园区的强力带动下，固安县实现了由廊坊垫底、河北靠后到廊坊领先、河北靠前的跨越发展。建区十年，固安工业园区坚持“产城融合”发展理念，积极借鉴国际“产业新城”建设经验，坚持产业与城市发展双核驱动，生态建设和民生建设双管齐下。如今，一个默默无闻的传统农业小县，以工业园为载体，转型成为北方知名的以电子信息产业、汽车零部件产业和高端装备制造业为主的新型产业基地，并拥有五星级酒店、中央公园、城市规划展馆、创业大厦、总部公园、孔雀广场等高端城市配套的崭新的产业新城。发展至今，固安工业园的“产业新城”模式已获得广泛认可，相继被评为“跨国公司最佳投资开发区”、“中国十大最具投资价值工业园区”、“中国最具投资价值十大环保园区”、“最佳通信产业基地”、“河北省高新技术区域特色产业基地”、“河北省发展速度最快园区”、“最具投资潜力省级十强开发区”……资料来源：人民网；长城网；东滩顾问产业综合体模式产业综合体这一概念最早由天安数码城提出，是一种以特定的产业集群为依托，以完整的产业链为核心，以完善的产业配套为支撑，以完备的生活配套为保障，能够实现产业自我聚集、自我发展的新型园区空间模式。产业综合体通常面积相对较小，其产业形态表现为高密度的产业集群，实现了工业、商业、服务业、地产业的协同发展；在建筑形态上表现为城市功能综合体，融合工业空间、商业空间、居住空间、生活空间，具有产业城市化、工商同步化、居住社区化、配套社会化的典型特征。由于占地较小，布局较为灵活，产业综合体这种园区空间模式，在我国大中城市旧城改造以及新型城镇化建设中有着广阔的用武之地。根据承载产业内容的不同，产业综合体可以分为城市产业综合体、工业产业综合体、文化旅游综合体、生态农业综合体等不同的类型，其中城市产业综合体已成为城市经济、服务经济发展的重要载体，工业产业综合体已成为工业园区中“园中园”、“分园”的重要发展形态。城市产业综合体和工业产业综合体简介城市产业综合体融合产业