空调设备管理服务标准

空调设备管理服务标准=56743本文出自:能源世界网作者:纵横天下点击率:3381.目的保证设备设施的状态良好，及时排除设备故障，确保设备的正常使用。2.范围物业管理所辖的空调设备。3.职责3.1工程部经理负责制定并落实年度空调设备的维修保养计划。3.2维修人员负责对空调设备操作、巡检记录、清洁、报告异常情况及维修保养。3.3物业部负责向有关用户通知空调停机事宜。4.标准4.1工程部经理每年年底制定出下一年度《设备设施的维修保养计划》，并按照空调设备运行的实际情况制定大、中修计划。4.2维修人员按《空调检查保养表》和《空调检查保养计划表》的要求进行维修保养，并将维修保养情况填入相应的质量记录中，零部件更换及大修情况同时记录于《机电设备台帐》。4.3故障的排除一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，工程部经理应将故障原因及解决方案上报，由管理领导做出决定。4.4若需停机进行维修，应由物业部提前向有关用户发出通知。4.5空调检查保养表序号检查保养项目保养内容(含使用材料费)周期01冷却塔滤网清洗、损坏更换季02布水器调整、损坏更换季03闸阀螺杆涂0＃黄油防锈季04水泵电机轴承加0＃黄油，更换盘根季05蒸发器清洗、除垢季06冷却塔进水浮球阀关闭不严调整、损坏更换季07管道内除垢冷却塔盛水缸内投药年08填料拆开清洗或更换年09空调风机皮条调整螺丝或更换半年10冷却管压力表损坏更换半年11冷却管温度计损坏更换半年12排气阀损坏更换半年13机组外观清洁月4.6空调机房工作标准4.6.1非工作人员进入空调机房须经工程部经理或物业部经理批准后，由空调维修人员陪同方可进入。4.6.2空调机房内机电设备由值班人员负责操作，其他人不得擅自操作。4.6.3消防设施完好，禁止吸烟。4.6.4维修人员应根据气温变化及时调节空调负载，以达到节能目的。4.6.5保持室内良好照明及通风，门窗开启灵活无破损。4.6.6夏季室内保持恒温22摄氏度以下。5.相关质量记录5.1《物业配套设备检查保养计划》5.2《空调停机通知单》5.3《中央空调系统运行记录》（水冷）5.4《空调月保养记录表》（水冷）5.5《设备设施维修记录表》5.6《对外委托维修申请单》