窗台渗漏水的根本原因与解决方案

窗台渗漏水的根本原因与解决方案1、引言无论是塑料窗还是铝窗以及其它窗户，包括窗式幕墙，其窗台渗漏水现象非常严重。一旦涉及到窗台渗水，窗户安装公司与土建方往往对此现象发生争论。窗户安装公司认为其制作的窗户和安装过程符合规范，窗台渗漏水的原因与其无关。对于土建方来说更是振振有词：土建方的责任只在墙体本身，并留出符合规范的窗户洞口，最多在窗户洞口抹上防渗砂浆。我们先不妨搁置到底是哪一家的责任，先对渗漏水的原因作一分析并提出解决方案。2、窗台渗漏的根本原因（1）窗户渗漏水现象：窗户安装后发生渗漏水现象表现在○1窗台两边阴角部位渗漏水○2窗台台面渗漏水○3窗台下部墙体渗漏水○4其它部位窗户本身的制作过程在密封方面首先假设是完美的，如中空玻璃密封，窗框（扇）组角部分密封，组角断口部分密封，中挺部分密封，玻璃与窗框（扇）之间密封，以及窗户其它各细部密封部位皆一切完好，不可能发生渗漏水现象。但即使如此窗户在墙体安装后，窗台等部位还会发生渗漏水现象。A、许多建筑人士认为窗台部位渗水是窗户安装人员安装不完善所造成。其实这是误解。B、对于窗户安装公司来说，安装粗糙或有缺陷，确能造成漏水。但是即使安装再规范，再一丝不苟，仍然会发生渗漏水现象。在安装过程中，假设所有工序一律不省掉并严格按规范做。例如：○1在安装前土建方在窗户洞口和窗户台面做了防渗砂浆。○2门窗公司安装时，在洞口使用了发泡剂（胶），或用防渗砂浆填充洞口，并且洞口腔内填实，填满；○3外墙装修公司贴完瓷砖或涂布外墙漆或安装其它饰面材料后，再在窗框与饰面材料台面（或立面）阴角部打上硅酮胶或密封胶。而硅酮胶或密封胶，符合要求，其抗位移能力在±25%以上，并且也不会发生开裂。○4窗户台面做了排水坡度，并且还做了滴水槽，瓷砖沟缝腻子也是高等级的，完全符合要求。○5其它所考虑的工序完全考虑进来。如安装窗户时对角线尺寸也不符合要求等等。但是，尽管做了以上各种有效的且严格的措施，但在大雨天窗仍然发生渗漏水现象。有的还十分严重。（2）窗户安装后对渗漏原因的错误理解。○1许多人士误认为聚氨酯发泡剂（胶）能解决洞口渗漏水问题。发泡剂确有许多优点，如有绝热、粘接、解决窗户软质连接以及消除应力集中作用等功能。但它是多孔性材料，它不具有防水作用。即使有人声称其能提供防水发泡胶，但其充量也只是增加了发泡剂中的闭孔率。如单组分聚氨酯发泡剂高闭孔率能达90%，但其仍然渗水。○2硅酮胶等密封胶用在窗外侧阴角部位，许多人士误以为硅胶开裂是造成窗台漏水的根本原因。其实硅酮密封胶只是密封了窗户阴角部位，它不可能密封整个窗户台面和窗户洞口。即使硅酮密封胶不开裂照样渗漏水。○3误以为窗户台面上的水往外墙上排掉了，不会渗漏水。事实上，大部分雨水确实从窗台往外排掉了，但仍有一少部分比例的水渗入窗台下方。○4有人误认为窗户室外窗台面高，室內窗台面低，因而水由高往低流入室內台面。因此就把室内窗台面抬高。其结果照样渗入，只不过是水渗入到了室内窗台下方。到底是何原因导致窗台渗水。实际情况是窗台上瓷砖或陶砖，勾缝腻子，或窗台上外墙漆（水性乳胶漆，油性漆）均不能彻底地长时间抵抗水的渗入。水是从窗户台面（也包括户侧面）的饰面材料的毛细孔或细裂纹渗入到装时批抹的混凝土中。渗入饰面材料中的雨水一路经窗户洞口渗入室内，另一路渗入台面下的墙体中。（见图1）即使饰面材料做得再好，再密实，可以说完美无缺，但其在温差、建筑物沉降、混凝土吸水失水等作用下，饰面材料和混凝土不可避免地发生微区开裂。因为各种材料的膨胀系数不同，在白天和夜晚或夏季与冬季温差作用下，不可避免的产生裂纹。另外水份的侵入与表面干燥，在此循环过程中，裂纹进一步扩大。因此窗户外台面饰面材料抵挡不住水的侵入。对于窗户洞口，如果填充的是发泡剂，发泡剂是多孔性的材料，不具有防水作用。我们经割开多个窗户察看，发泡剂孔隙中全是水。如果在洞口填充砂浆，均会发生开裂。因为在此连接部位，无论是铝框、塑料框（包括护框）还是墙体或填入的砂浆其膨胀系数不同，势必开裂。即使短期未开裂，经过冬季、夏季循环，即开裂。有裂纹当然会渗水。3、解决窗台渗漏水的一些思路（1）在窗户固定后，用发泡剂或防渗砂浆填充洞口后，将发泡剂割平或抹平砂浆，用自粘防水胶带将整个洞口和窗户台面粘贴。然后外装公司再做饰面材料。其目的是将水彻底地往外排，以达到根除水渗入的目的。此种想法较好，但在实际操作中遇到了难点：图1窗台断面节点图A、实际施工表面并非很平整，粘贴后经常有空鼓现象。B、在拐角处如阴角处有角度，需用剪刀（或裁刀）裁成所需角度，操作很不方便，角度不对，极易造成漏点。C、自粘防水膜对基层初粘力较好，过一段时间因基层应力作用，以及基层水份作用，造成粘接力减弱，局部地区消粘，脱粘。D、自粘膜背面用混凝土覆盖时，混凝土对其附着力差，易形成空鼓。因此，用自粘防水膜往往难以采用。（2）在窗户固定时，在窗洞中间填入橡胶止水带（或将止水带植入窗框上）。靠橡胶止水带将水阻隔在窗洞外侧。此为一种机械结构式防水，但带橡胶的弹性止水带存在隐患：A、一旦窗洞基层不平整，水会从其缝隙渗入；B、橡胶长时间挤压会失去弹性，更何况基层材料开裂。一旦混凝土开裂，橡胶是止不住水的。（3）在窗户台面事先用防渗砂浆抹灰。窗户安装时，洞口用防渗砂浆填实，台面用防渗砂浆粘饰面，阴角面打上硅酮密封胶。此种方法在刚验收时可能没有渗漏现象，但一旦过冬季夏季，开裂必定无疑。在1-2年后渗漏接踵而至。（4）在窗户固定后，以及洞口用发泡剂或砂浆填实整平后，将窗户洞口以及整个台面用液体防水涂膜涂抹一遍。此种设想非常科学。但对材料要求很高。一般液体防水涂膜不能解决根本问题。图2窗台断面节点示意图○1用丙烯酸防水涂料或JS涂料将窗洞和窗台涂抹一遍，丙烯酸以及JS涂料干燥后，其涂膜的延伸率在100%-300%左右，其不能抵抗由细裂缝引起的形变，并且丙烯酸类材料长期在水浸泡作用下易起鼓、起泡，失去防水作用。○2用沥青涂料在洞口和窗户涂抹一遍。沥青的延伸率很低，不能抵抗此部位的开裂，形成。○3用聚氨酯涂料在洞口和窗台涂抹一遍。聚氨酯涂料对塑钢（PVC塑料）、铝窗（铝合金）粘不住。其对基材（包括混凝土）均须要底涂剂方可有附着力。并且聚氨酯在阳光照射下极易老化。因为窗户安装公司与外墙装修公司是分开作业。窗户安装公司完窗户并完成窗户台面和洞口涂摸后，需等待一段时间，外墙装修公司才作业。而聚氨酯涂膜在阳光暴晒下很快起皮，降解。并且混凝土对其干膜附着力差，起空鼓。○4在窗户固定并填充洞口后，用硅酮涂料涂刷一遍。硅酮类涂料对基层有较好粘接力，但其延伸率只有100-300%，也难以抵抗裂纹所引起形变。更重要的是其固化后表面光滑，表面能很低。其它材料（混凝土）在其表面上没有附着力，附着饰面层产生空鼓，严重时，表面饰面材料碎裂成块状。○5其它低伸长率弹性材料均难以抵抗窗户台面和洞口的裂纹。新型高分子材料――单组分聚脲液体涂膜以其优异的性能彻底地从根本上解决窗户渗漏水问题。4、单组分聚脲液体防水涂膜通常所说聚脲为双组分，其A组分为含异氨酸酯NCO的小分子或大分子，R组分为含两个以上端氨基的小分子和大分子。A组分和R组分混合，迅速反应，形成脲键。～～～NCO+NH2～～～→～～NHCONH～～其反应时间只有几秒钟至几分钟，非常快。如果将R组分中端氨基（包括氨基聚醚）进行化学封闭，则封端后氨类中间体与NCO异氰酯在一同体系中在隔绝水份条件下处于稳定状态。（储存期在9个月以上）。一旦接触空气中水份，则在水份作用下，中间体解除封闭，释放氨基。氨基与NCO迅速反应，形成聚脲。此为单组分聚脲工作原理。单组分聚脲是有优良的物理性能。（1）单组分聚脲，本文以SJK—1208单组分聚脲为例：SJK1208典型值成份PUA组合物状态状匀浓稠液体固含量%＞90密度g/ml1.0～1.05粘度cps3000～15000表干时间(hour)小于4实干时间(hour)16～24拉伸强度/Mpa(GB/T528)3.2～6.0断裂伸长率%(GB/T528)600～800%低温柔性°C-40不透水性(0.3Mpa,30min)不透水施工温度°C～+35°C使用温度-40°C～+100°C混凝土粘接强度/Mpa(GB/T16777)0.56对PVC塑料粘接强度Mpa(GB/T16777)0.53对铝合金粘接强度/Mpa(GB/T16777)0.52对PU发泡剂附着力良好混凝土砂浆对其干膜附着性良好抗人工气侯老化良好抗紫外线良好环保性能符合国标GB/50325-2001单组分聚脲液体涂膜用于窗台防渗防漏有其明显的优越性。表现在:○1其为浓稠液体涂膜,对混凝土、铝合金、PVC塑料具有良好的附着力。在窗户固定后并且用发泡剂或砂浆填充洞口找平后，用其将洞口、窗台涂布一层约1.5㎜厚的涂层。要求其在窗框上搭接5～10㎜。其能将水彻底地抵挡在外侧，阻止渗入窗洞和下方墙体。（图2）○2其强度大约3Mpa～6Mpa之间，伸长率高约600%～800%。完全能抵抗窗台和窗洞裂纹（包括界面裂缝）所产生的形变。○3混凝土砂浆和瓷砖胶以及保温材料粘和剂在其干膜上有良好附着力，不起空鼓。○4其有良好抗紫外线能力。在门窗公司安装后，在阳光下暴晒，在水浸泡下不会起皮，起鼓。○5不含甲醛、苯、二甲苯、卤化烃等有害溶剂，符合国标GB/5032-2001环保要求。2、单组分聚脲液体涂膜（胶）窗台安装工序。○1窗户预固定→○2用泡沫填缝剂（或砂浆）填充洞口→○3修补泡沫填缝剂（或砂浆找平）→○4单组分聚脲液体涂布（刷、刮、滚）→○5外装按此种工艺并使用单组分聚脲液体涂布，已在多个工程中应用，上海古北国际广场使用SJK1208单组分聚脲作窗洞和窗台涂抹后，没有发生任何渗漏水情况。5、讨论（1）门窗渗漏水现象尤其是窗台渗漏水问题一直是一个老大难问题。这要求制作过程以及安装时，要采取防水措施。本文引入单组分聚脲液体涂膜用作窗台及洞口防水，其效果良好，能够从根本上加以解决窗台渗漏水问题。（2）许多人误以为瓷砖、混凝土能解决窗台渗漏水问题。我们认为刚性材料不能从根本解决窗台洞口渗漏水问题。窗户处有多种材料，不同材料热膨胀系数不同造成开裂。开裂与毛细孔是渗漏水根本原因，需用高延伸率柔性涂膜材料解决这一问题。（3）防渗砂浆（有人称低膨胀水泥浆）为刚性防水材料，在温差作用下它会开裂，不能完全抵抗水的渗入。（4）发泡剂是多孔性密封材料，其不能彻底抵挡水通过窗户洞口渗入室内。（5）窗户安装公司认为其只解决窗户洞口防水问题。对于窗台下方防渗应由土建方解决。也就是说从饰面材料渗入的水分成两路，一路通过窗洞渗入室内，此路渗水由窗户安装公司解决。另一路水通过窗台渗入墙体，此路渗水由土建解决。这里应由开发商或总包商做一个协调，不应成为“三不管”的地方。也就是窗户安装公司解决窗洞防渗问题，土建方解决窗台与墙体防渗问题。（6）为什么在窗台的饰面材料（瓷砖与混凝土砂浆，或者外墙漆与混凝土）会开裂发生渗漏，而在使用同样饰面材料的外墙立面就没有发生渗漏？因为窗户部位有多种材料，其膨胀系数不一致，并且墙体在膨胀收缩过程中，其形变通过窗户处得以释放，所以窗户处易产生裂纹，尤其是窗台两个角的部位表现得十分明显。墙体为均匀的连续面，没有窗户部位材料种类多。其二，对于外墙墙体上水是往下坠落，而窗户台面为一近似平面（坡度为1-3），台面上的雨水大部分往墙外排掉，对于长时间的大雨，总是在窗台表面积有一少部分雨水，其无异于窗户台面总是浸泡于流动的水中。这样台面雨水通过毛细孔，裂纹渗入窗台中，一路通过内部窗户洞口渗水到室内，另一路渗入墙体中。对于外墙墙体如果防渗做得不好，当然也会渗漏。事实就是如此，但其渗漏程度远不及窗台渗入严重。（7）对于已经做完外墙及窗台装修的工程中，窗台发生渗漏如何做补漏。这里有两种方案供选择。一种是在室内窗户处开槽，露出原有窗洞，然后在槽洞内涂布单组分聚脲，一天后做喷水检验，如不漏水，则填上砂浆。另一种更有效的方法是在窗户外侧四周及窗框上先贴上美纹纸做好保护，然后在窗洞和窗台涂布单组分聚脲，一天后去掉美纹纸即可。