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-1-第六章工程特点、难点及监理重点根据深圳市九州房地产开发有限公司《九州新都市3＃及5＃-1地块工程建设监理招标文件》及《龙岗新老西村改造项目详细蓝图设计》，经过现场踏勘，结合我司多年工程技术、管理经验，分析确定如下工程特点、难点及监理重点。工程特点导读一、总的特点特点一：龙岗地标的地理位置得天独厚特点二：人流、货流组织要求流畅，导向性要强，与周边建筑物、道路等市政设施需融为一体特点三：消防分区要求明确特点四：通风空调面积（容量）大特点五：幕墙、预应力、土建、智能化专业设备等工程项目种类繁多，专业协调工作复杂特点六：建筑内外二次装饰材质丰富、构造搭配复杂二、3＃地块工程特点特点一：100m×300m大面积地下室特点二：空间功能层次丰富、组织灵活特点三：C、A、B三个单元的分段施工特点四：环境要求以人为本，安排屋顶景观绿化-2-三、5＃-1地块工程特点特点一：占地面积大，绿化层次丰富特点二：沿街裙房商业建筑面积大特点三：地形呈L形，建筑栋数多第一节工程特点一、总的特点特点一：龙岗地标性的地理位置得天独厚九州新都市地处深圳市龙岗中心城，东临龙城广场，南临深惠公路，西临规划道路及鸿基新城，北临龙翔大道。龙岗地标性的地理位置得天独厚。如果说20年来深圳的城市化进程主要集中在市内三大区，那么20年后的今天，深圳城市化进程已经迈出关口，蔓延到关外这片广阔的土地。如今，山海龙岗，作为一个最具成长性空间的区域，已经成为城市化进程的“主角”，这就意味着，一个千载难逢的投资契机已经在龙岗出现，一个创造财富、创造成功的“大幕”正在开启。特点二：人流、货流组织要求流畅，导向性要强，与周边建筑物、道路等市政设施需融为一体商业设施的布局，一般是根据用地形态、用地与周边道路的连接、设施的规模体量、停车场规划、顾客的流线、商业设施后勤业务流线等多项相关因素综合考虑而定。如果以吸引顾客为第一宗旨，那么在规划商业设施时应当注意所有的设施、设备的规划都应便于顾客辨别、理解，出人安全方便。一般情况下，顾客-3-使用的出入口设置在来店人数最多、最集中的车站附近，或靠近主要道路的地方。另外，通往商业设施的交通规划，应采用立体交叉等多种手段，努力设法实施人车分离，以提高来店者的安全性和便利性。建设用地内的设施布局，要按照采用不同交通手段顾客的流线来设计，努力确保顾客出入方便、安全。为把步行者由周围其他地方安全地吸引到商店来，应当在步行者的流线上设置步道，使步行者和机动车分离。存车处一般布置在商店的出入口附近，设计上要注意兼顾便捷性和美观。同时，对与商店同属同一块用地、并与停车场相连的道路的出入口，由于其利用者不仅有购物者，还包括附近的行人，因此必须充分考虑其安全性。另外，尽量将商店搬运货物车辆和店员的流线与购物者的流线分开布置。特点三：消防分区要求明确九州新都市3＃及5＃-1地块的商业面积总共高达约81000m2，其中不仅有大大小小的商业购物设施，还有饮食娱乐城。由于餐饮、娱乐等是火灾的多发区，消防要求之高不言而喻。必须严格按照国家规范以及市消防局的防火、防烟要求明确防火、防烟分区，安装相应设施，确保消防工程的质量和使用功能。防火、防烟区商业设施内所划定的防火、防烟区的用途就在于，把火灾时的烟、火尽可能限制在最小的范围内，而把对人员伤害的危险性和财产损失降到最低水平，因此，防火、防烟区应由国家认定的耐火材料和非易燃材料构筑。特点四：通风空调面积（容量）大九州新都市3＃及5＃-1地块的商业部分有多类商业购物设施及服务设施，包括各种百货店、大型超级市场、专业品牌店、购物中心、在为商业设施进行空调设备规划设计时，必须与其自身所具有的如下功能和用途特点相适应。1、功能的灵活性营业厅内陈设的商品多种多样，商家经常按照季节调整商品的陈列或营业厅的装饰布局。而且不同的营业厅的人口密度也有所差异，有高（如多功能厅、饮-4-食店食品营业厅等）有低（如珠宝首饰、工艺美术品营业厅）等。为了能够适应以后营业厅的改装和扩大，应当设法使空调设备的负荷和供冷方式都留有余地，更具灵活性。2、用途的多样化一般商业设施内大多拥有很多用途与功能不同的分区，如开放时间不同的营业厅，以及后勤设施、多功能厅等，因此规划设计空调时，要结合上述特点选定供冷方式以及实施分系统供冷。特点五：幕墙、网架屋顶、土建、智能化专业设备等工程项目种类繁多，专业协调工作复杂本工程有多类商业购物设施及服务设施，包括各种百货店、大型超级市场、专业品牌店、购物中心、住宅楼等，其中3＃地块部分仅用于停车场、人防、设备层的地下室面积就达到30000m2，此外尚有配套的智能化专业设备、水电、空调等设施工程，此外其独特的商业所需的造型、装饰、大跨空间，使得幕墙、共享空间网架屋顶、土建、智能化专业设备等工程项目种类繁多，专业协调工作复杂是本工程的特点。特点六：建筑内外二次装饰材质丰富、构造搭配复杂按照深圳市规划国土局组织的对美国SOM设计事务所所做的中心区城市构思方案的评审意见，对地面到14m至17m高处的低层裙房商业建筑，外墙至少应有40%的面积使用石料或铸石贴面。临街建筑商店部位的外墙至少应有60%的面积应安装玻璃门窗，便于陈列商品。建筑的低层部位应选用适当的建筑材料，材料表面的质地和立体感应能给人留下深刻的印象。设计需充分表达现代感、独特性，展现现代商业建筑的大体量震撼力。在强调建筑浑然大气的同时，又需精心设计建筑的局部和细部，巧妙利用轻钢、玻璃、索膜结构、石墙、绿化与水面等多种元素的相互映衬，装饰材质丰富、构造搭配复杂。-5-二、3＃地块工程特点特点一：100m×300m大面积地下室九州新都市3＃地块工程的地下室及裙房结构平面尺寸最大达300m×100m，均超出了《混凝土结构设计规范》GB50010-2002所规定的现浇框架结构伸缩缝最大间隔为55m的限制。特点二：空间平面层次丰富、组织灵活3＃地块用地面积为42895m2，建筑面积约16.3万m2（不含地下室），其中：商业占40％；住宅占60％。商业部分为地上三层，地下一层（约30000m2）、为停车场、入防及设备站房。沿龙翔大道方向分成三个单元单元A、B、C、），其中，西侧单元（单元A）含饮食娱乐城，单层建筑面积3500m2左右，总建筑面积约10000m2；东侧单元（单元C，靠近万佳百货一测）为大型品牌百货、超市，建筑面积约3万平方米；中单元（单元B）为专业市场、品牌经营店、以商铺为主的店中店，建筑面积约13000m2。三个商业单元在空间及业态组织上可灵活拆分或联合，满足不同业态的功能需求。三个单元联系紧密，空间过渡自然，保证商业气氛的连续性；三个单元的不同业态的商业空间相对独立，有自身完整的水平交通和垂直交通。因而空间平面层次丰富、组织灵活是本工程的又一特点。特点三：C、A、B三个单元的分段施工3＃地块可能分段建设的思路：3＃地块东段（单元C）→3＃地块西段（单元A）→3＃地块中段（单元B）。3＃地块计划于二00四年6月开工，2006年全部完成。-6-特点四：环境要求以人为本，安排屋顶景观绿化九州新都市的3＃的绿化系统应由停车场绿化、广场绿化、中庭绿化、屋顶绿化和行道绿化，水系及室外场景、小品等部分组成。其中3＃地块的东侧C单元（大型品牌百货、超市）中间设置的一个上下通透的中庭空间，和分布在A、B两单元三层的屋顶绿化一道共同构成九州新都市中的生态空间。因此，其景观绿化层次丰富防水要求高。三、5＃-1地块工程特点5＃-1地块用地面积为62588m2，建筑面积约187760m2（不含地下室），其中：商业占28000m2，主要为沿街商铺；住宅160000m2，为10栋小高层及中高层。此外，根据《龙岗新老西村改造项目详细蓝图设计》，5＃-1地块工程特点如下：特点一：占地面积大，绿化层次丰富绿化系统应由停车场绿化、广场绿化、中庭绿化、屋顶绿化和行道绿化，水系及室外场景、小品等部分组成。特点二：沿街裙房商业建筑面积大特点三：地形呈L形，建筑栋数多工程难点导读难点一：地质情况复杂、地基处理及基础选型工作量大难点二：大直径嵌岩桩基础施工难点三：基础施工土方量大、基坑支护对周边的影响难点四：100m×300m地下室、结构转换层的大面积、大体积混凝土的施工难点五：3＃地块工程C、A、B三个单元的分段施工及其衔接难点六：地下室及裙房结构施工后浇带的施工-7-难点七：幕墙与屋顶网架的空间定位、精度控制、骨架连接及密封性难点八：复杂多样的专业协调工作难点九：工序多、投资控制及工期控制难度大难点十：多方位、多层次绿化工程的防水防潮第二节工程难点难点一：地质情况复杂、地基处理及基础选型工作量大根据临近工程的地质勘察报告，本工程地质构造层次不仅在水平方向、在垂直方向上也相当复杂。主要体现在以下几个方面：1、场地工程地质条件复杂，主要地层为人工填上第四系全新统冲洪积粉土及中粗砂～砾砂混卵石层、第四系上更新统冲洪积粉质粘土、含砾粉质粘土层、第四系沼泽相泥炭质粘土层、第四系残积粉质粘土，基底为下石炭测水组强风化砂页岩及石瞪子段微风化大理岩。其中第四系沼泽相泥炭质粘土层以夹层或透镜体状分布，微风化大理岩顶面起伏较大，且岩溶现象发育强烈。2、场地内地质构造不发育，区域分布的断裂构造属基本稳定，场地处于基本稳定区。场地主要不良地质现象为厚层泥炭质上、土洞和岩溶。3、场地水文地质条件比较复杂，上部第四系砂层地下水为孔隙潜水受粘性上含量及分布状况限制；水量不甚丰富；下部基岩裂隙水，具承压性，且水量十分丰富。场区地下水对混凝土不具或具中等腐蚀性。4、岩溶：分布于可溶性大理岩中的岩溶是场地最主要的不良地质现象，根据钻探、地质雷达、钻孔CT结果，场地内分布的主要岩溶形式-8-有：溶沟、溶槽、溶洞、溶蚀带以及溶蚀裂隙带等。5、土洞：勘察钻探和物探仅几处揭露有土洞，土洞充填物为粉土、粉细砂，褐黄、灰褐色，饱和，松散状态，稍有层理发育。虽然从本次勘察结果可得出该场地上洞不甚发育的结论，且均为充填状态，但是鉴于土洞对建筑地基的危害性较大，需引起足够的重视，对己探明的上洞，在基础施工时须进行加固处理。6、水位埋深一般在4～6米，标高30.25～32.5O米；另外选取部分钻孔对基岩承压水头进行了观测，水头埋深4.9～15.5米，标高20.5～31.3米，承压水头高度5.5～27.4米（从基岩顶板起算）。7、基岩起伏问题：场地基岩起伏很大。基岩埋深最小17.20米，最大超过50米，将给拟建物基础选型带来一定困难。难点二：大直径嵌岩桩基础施工根据临近工程的地质勘察报告，场地下伏大理岩中岩溶发育较强烈，在钻探过程中114个揭露至大理岩的钻孔有47个发生漏浆现象，占48％，岩溶发育形式以溶沟、溶槽和溶蚀带为主，揭露的溶洞皆被充填。若基础设计时采用大直径嵌岩桩，桩端以下需按规范要求保证有一定厚度的完整基岩。此外，土洞的存在却对浅部基础的安全性带来较大的威胁。难点三：基础施工土方量大、基坑支护对周边的影响本工程虽然只有一层地下室，但由于地下室面积较大，基础施工土方量大，且地处龙岗中心城，东临龙城广场，南临深惠公路，西临规划道路及鸿基新城，北临龙翔大道。因此工程需按设计提出的质量检测及施工监控要求进行监控，同时对邻近市政大道及周围其它建筑物、城市管网进行检查和沉降观测。并且考虑余土运输对周围环境的影响。-9-这就要求深基坑支护的设计及其施工必须符合现场地质的实际，保证基坑支护既安全可靠又经济合理，同时，不会因基坑降水和土方开挖而影响周边的建筑、市政大道及地下管道、构筑物安全、稳定，这是一个应引起足够重视的难点。难点四：100m×300m地下室、转换层（含大跨度转换梁）大面积、大体积混凝土的施工100m×300m地下室底板、地下室外墙、转换层（含大跨度转换梁）是结构的关键部位，属于大体积的钢筋砼结构，本身钢筋工程相对复杂，尤其是转换层（含大跨度转换梁）、钢筋布置密集，模板支撑要求高，砼工程的强度高，又采用泵送砼（坍落度大）浇灌，这样，施工难度大，质量控制相对困难，而且大体积砼容易产生砼收缩裂缝。难点五：3＃地块工程C、A、B三个单元的分段施工及其衔