第六章建设工程相关合同管理

第六章建设工程相关合同管理教学目标：了解建设工程相关合同的主要内容及管理方法掌握合同的主要内容;签订双方的责任和义务、合同的签订与履行中注意的问题熟悉建设工程中常用的勘察设计合同、监理委托合同、建筑材料采购、设备供应合同、加工合同的管理等第六章建设工程相关合同管理第一节工程勘察、设计合同管理第二节工程监理委托合同管理第三节其他相关合同管理第一节工程勘察、设计合同管理一、勘察、设计合同概述1.建设工程勘察、设计合同的概念建设工程勘察、设计合同，简称勘察、设计合同，是指建设单位或有关单位为完成一定的勘察、设计任务，明确双方权利、义务的协议。2.建设工程勘察、设计合同的特征。3.建设工程勘察、设计合同的订立二、建设工程勘察、设计合同的主要内容1.勘察合同的主要内容(1)总述。(2)委托方的义务。(3)承包方的义务。(4)勘察费。(5)违约责任。(6)争执的处理。(7)其他规定。2.设计合同的主要内容(1)总述。(2)委托方的义务。(3)承包方的义务。(4)设计的修改和停止。(5)设计费。(6)违约责任。(7)其他条款。三、勘察、设计合同的管理(一)委托方(监理工程师)对勘察、设计合同的管理1.设计阶段监理工一作职责范围2.委托方对勘察、设计合同管理的重要依据(二)承包方(勘察、设计单位)对勘察、设计合同的管理1.建立专门的合同管理机构2.承包方对勘察、设计合同的管理实施(三)国家有关机构对建设工程勘察、设计合同的管理第二节工程监理委托合同管理一、监理委托合同概述建设工程委托监理合同，简称监理合同，是指建设单位委托监理单位对其建设工程项目进行监督管理，明确双方权利、义务关系的协议。二、监理委托合同的主要内容(一)监理委托合同条款结构及文本组成1.监理委托合同条款结构2.工程建设监理委托合同示范文本的组成《工程建设监理委托合同》示范文本由工程建设监理合同(以下简称合同)、工程建设监理合同标准条件(以下简称标准条件)、工程建设监理合同专用条件(以下简称专用条件)组成。(二)双方的权利和义务甲乙双方签订合同，其根本目的就是为实现合同的标的，明确双方的权利和义务。1.业主的权利2.业主的义务3.监理单位的权利监理合同中涉及监理单位权利的条款可分为两大类，一类是监理单位在委托合同中应享有的权利，另一类是监理单位履行业主与第三方签订的承包合同的监理任务时可行使的权利。4.监理单位的义务(三)双方违约、争议等的解决在合同责任期内，如果监理单位未按合同中要求的职责勤恳认真地服务，或业主违背了对监理单位的责任时，均应向对方承担赔偿责任。三、监理合同的管理(一)监理合同的谈判与签订(二)合同的履行1.业主对于监理合同的履行(1)严格按照监理合同的规定履行应尽义务。(2)按照监理合同的规定行使权利。(3)业主的档案管理2.监理单位对于监理合同的履行(1)确定项目总监理工程师，成立项目监理组织。(2)进一步熟悉情况，收集有关资料，为开展建设监理工作做准备。(3)制定工程项目监理规划。(4)制定各专业监理工作计划或实施细则，规范化地开展监理工作。(5)监理工作总结归档。第一部分，是向业主提交监理工作总结。第二部分，是由监理单位提交的监理工作总结。第三部分，是监理工作中存在的问题及改进的建议。监理合同归档资料应包括:监理合同(含与合同有关的在履行中与业主之间进行的签证，补充合同备忘录、函件、电报等)、监理大纲、监理规划、在监理工作中的程序性文件(包括监理会议纪要、监理日记等)。第三节其他相关合同管理一、其他合同概述二、其他合同的主要内容及履行1.建筑材料采购合同建筑材料按批量、货源的不同采用不同的采购和供应方式，如公开招标、询价一报价或直接采购。建筑材料采购合同的主要内容有标的、数量、包装、运输方式、价格、结算、违约责任、特殊条款等。2.设备供应合同(1)设备供应合同的主要内容有:产品(成套设备)的名称、品种、型号、规格、等级、技术标准或技术性能指标、数量和计量单位，包装标准及包装物的供应与回收的规定，交货单位、方式，运输方式，到货地点(包括专用线、码头等)，接(提)货单位，交(提)货期限，验收方法，产品价格，结算方式，开户银行，账户名称、账号，结算单位，违约责任等。(2)供需双方合同履行中的责任。设备供应合同供方的责任主要有:组织现场技术服务、控制进度、参与验收、处理事故、协调与生产厂家的关系等。3.加工合同(1)加工合同的主要内容。(2)加工合同的双方责任。①用定作方原材料的加工合同。②用承揽方原材料的加工合同。③定作方提供的技术资料必须合理。④质量标准和技术要求。⑤检查与验收。⑥违约责任。思考题1.勘察、设计合同应包括哪些内容?2.工程建设监理合同的主要内容有哪些?3.建筑材料采购合同应注意的问题有哪些?