第六章经济学知识

1房地产估价相关知识第六章经济学知识经济学：以经济个体为研究对象。通过研究经济个体的经济行为来说明价格机制如何解决资源配置的经济学分支。宏观经济学：是以整个国发经济总体为研究对象，分析经济总量（总产量、总收入、价格总水平等）的决定，研究政府为达到一定目标应如何制定宏观经济政策的经济学分支。一、需求与需求的变动掌握（一）需求：指消费者在某特定时期内和一定市场上，在每一价格水平上愿意、能够购买某商品或劳务的数量。需求表：反映某商品价格与需求量间关系的表格。需求曲线：某商品价格与需求量间关系的曲线。（二）影响商品需求的因素：（1）消费者的偏好；（2）消费者的收入水平；对市场需求有重要影响；（3）该商品本身的价格；负相关关系；（4）相关商品的价格：商品之间两种关系：A．互补关系：两种商品共同满足一种欲望；一种商品的价格与另一种商品的需求呈反向变动；B．替代关系：两种商品可以互相替代来满足一种欲望；一种商品的价格与另一种商品的需求呈同向变动。（5）消费者对商品未来价格的预期：（6）其他因素：城市化水平提高、家庭人口减少、降低房地产税等，可增加房地产市场需求。（三）需求规律：需求量的变化受到价格变化的影响，其它条件不变的情况下，需求量与价格之间呈反方向变动。需求规律在理论上可以用替代效应和收入效应的综合作用价格效应来解释：价格效应＝替代效应＋收入效应1.替代效应总是负值：甲商品价格上涨，乙商品需求量增加——负效应；2.收入效应：可能正，也可能负。A．正效应——价格下降↓，改用其他商品，对其需求减少↓。方向一致B．负效应——价格下降↓，对其需求增加↑。方向相反正常商品——替代为负、收入为负，价格效应为负。满足需求规律。特殊商品——价格效应是替代效应与收入效应力量对比的结果。吉芬商品——价格下降↓，需求量下降↓。就不买炫耀效应——价格上涨↑，需求量增加↑。（四）需求量的变化：影响需求的其他因素不变的条件下，需求量在同一条需求曲线上随商品本身价格变化面发生的反方向变化。需求的变化：指在商品本身价格不变的条件下，由于其他因素变化所引起的需求状况的变化。二、供给与供给的变动掌握（一）供给：厂商在一定的市场上和某一特定时期内，在每一价格水平上，愿意并且能够提供的商品数量。供给表：某商品价格与供给量间关系的表格。供给曲线：某商品价格与供给量间关系的曲线。商品价格与供给之间存在着正相关关系。价格越高供给越多，价格越低供给越少。与需求相反！（二）影响商品供给的因素：（1）商品本身的价格；（2）其他商品的价格；（3）生产技术的变动和生产要素的价格：生产成本的影响。（4）政府的政策：（5）厂商对未来价格的预期。（三）供给规律：自左下向上方倾斜的曲线。（四）供给量的变化：影响供给的其他不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同向变化。供给的变化：商品本身价格不变的条件下，由于其他因素变化所引起的供给状况的变化。2三、弹性理论掌握（一）需求弹性：是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量作出反应的程度。需求的价格弹性：商品需求量对其价格变动的反映程度。需求的交叉弹性：一种商品的需求量对另一种商品价格变动的反映程度。需求的收入弹性：商品的需求量对消费者收入变动的反映程度。2.理解需求价格弹性和需求价格弹性系数的要点：（1）价格是自变量，需求量是因变量；即需求是随价格变动而变动（2）需求价格系数是需求量变动率/价格变动率比值！（3）需求价格系数的数值可以是正值，也可以是负值：如果是同方向变动为正值；凡方向变动为负值。（4）同一条需求曲线上不同点的需求价格系数大小并不一定相同。3.需求价格弹性系数（需求量变动率与价格变动率的比值。Ed=（△Q/Q）/（△P/P）绝对值的大小分类：（1）│Ed│＝0：需求完全无弹性；价格怎样变，需求量都不变。（2）│Ed│＝∞：需求有完全价格弹性；价格不变，需求量任意变。（3）│Ed│＝1：需求为单一价格弹性；价格变动率与需求量变动率相同。（4）│Ed│＞1：需求富有价格弹性；价格变动率小于需求量变动率。（5）0＞│Ed│＞1：需求缺乏价格弹性。价格变动率大于需求量变动率。4.影响需求价格弹性的因素：（1）商品的替代品数目和可替代程度：A．商品的替代品数目越多，则需求越富有弹性；B．可替代程度：有完全相近的替代品，则需求可能有完全弹性。（2）消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占比例：▲越是必须品，需求弹性越小；越是奢侈品，需求弹性越大；▲越占家庭支出比例大的商品，需求弹性也较大；（3）商品本身用途的多样化：用途越多，需求弹性越大；手机（音乐、照相）（4）商品的耐用程度：越是耐用，需求弹性越小；（5）时间的长短：时间越长，需求弹性越大。越有可能被替代5.需求的点弹性系数：需求曲线上不同点的需求弹性是不一样的。要点（4）6.需求价格弹性与消费者支出之间的关系：A．某商品的需求富有弹性，│Ed│＞1，则价格与消费者支出反方向变动；价格↑，支出↓，销售收入↓；B．某商品的需求为单一弹性，│Ed│＝1，则价格与消费者支出无关；C．某商品的需求缺乏弹性，0＞│Ed│＞1，则价格与消费者支出同方向变动；价格↓，支出↓，销售收入↓；7.需求的交叉弹性：一种商品的需求对于另外一种商品价格变动的反应程度。Exy＞0，表示X的需求与Y的价格同方向变动，两种商品互为替代品；Exy＜0，表明X的需求与Y的价格反方向变动，两种商品为互补品；Exy＝0，则表明X、Y两种商品为互不相关。8.需求的收入弹性：商品需求量对于消费者收入变动的反应程度。E1＞0，表示商品为正常品；E1＜0，表示商品为低档品；E1＞1，表示商品为奢侈品。（二）供给弹性：是指由于影响供给的诸因素发生变化后，供给量作出反应得程度。1.供给价格弹性系数＝供给量变动率/价格变动率理解要点：（1）价格是自变量，供给量是因变量；即供给是随价格变动而变动（2）供给价格弹性系数＝供给量变动率/价格变动率比值！（3）供给价格弹性系数的数值一般都为是正值；（4）同一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小并不一定相同。与需求的相同点？不同点？3.供给价格弹性系数绝对值的大小分类：（1）│Es│＝0：供给完全无弹性；3（2）│Es│＝∞：供给有完全弹性；（3）│Es│＝1：供给为单一弹性；（4）│Es│＞1：供给富有弹性；（5）0＞│Es│＞1：供给缺乏弹性。4.影响供给价格弹性的主要因素：（1）厂商供应能力和产品生产周期：时间长短决定供给价格弹性大小；时间短，供给价格弹性为零；时间长，将使供给价格弹性增加；（2）厂商生产产品的成本：成本越大，供给价格弹性越小。四、市场均衡熟悉需求或供给有一个不变时，其他变化是肯定的。需求、供给对均衡的影响：当需求和供给同时变化时，均衡数量和均衡价格的变化视具体情况而定。（1）供给不变，需求增加时：价格↑，需求量↑；（2）供给不变，需求减少时：价格↓，需求量↓；（3）需求不变，供给增加时：价格↓，需求量↑；（4）需求不变、供给减少时：价格↑，需求量↓；（5）需求增加，供给增加时：价格可能上升、不变、下降，需求量↑；⑹需求增加，供给减少时：价格↑，需求量可能上升、不变、下降。⑺需求减少，供给增加时：价格↓，需求量可能上升、不变、下降。⑻需求减少，供给减少时：价格可能上升、不变、下降，需求量↓；五、消费者行为理论掌握消费者决策：消费者在既定预算约束条件下，为获得最大满足而作出的消费选择。效用：消费者在消费某商品时所获得的心理满足程度。1.边际效用分析总效用（TU）：消费一定数量商品所获得的总满足程度。边际效用MU：消费某商品每增加一单位所获得的总效用的增加。边际效用递减规律：每增加一单位商品的消费中所获得的满足效用增量呈逐渐递减的趋势。2.无差异曲线分析A．定义：消费多种商品时，获得的效用是相同的。B．特点：（1）曲线斜率为负值；两种商品不能同时增加或减少；（2）同一条曲线上的不同点所代表的总效用是相同的；不同的曲线代表不同的总效用；离原点越近所代表的总效用越小；反之，越大；（3）两条无差异曲线不能相交，每一条曲线代表的效用是不同的；（4）无差异曲线凸向原点。C．边际替代率：■定义：效用不变，增加某种商品单位的消费量，则会减少的另一种商品的数量，X代替Y.■表示：边际替代率用曲线上点的斜率表示。每点斜率不同，边际替代率不同。■当增加商品X的消费时，X的边际效用逐渐减少，Y的边际效用会增加，所以，X替代Y的边际替代率呈逐渐递减趋势。3.消费者均衡：指消费者在既定的收入状况下，将货币合理花费于各种消费品的组合，使消费者获得最大效用总量，此时消费者不再改变其购买各种消费品的数量，即消费者的决策行为已达到均衡状态。研究条件：消费者的嗜好与偏好是既定的；收入既定；商品价格既定。六、生产理论（一）生产理论：生产要素投入量与产出量之间的关系。1、生产：把各生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。劳动、土地、资本、管理者才能等。2、边际产量：可变生产要素每增加一个单位所增加的产量。43、边际收益递减规律：技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，不断增加可变要素的投入，开始总产量增加，边际产量增加；当要素增加到一定限度后，产量继续增加，边际产量递减；超一定要素投入量后，产量减少。（二）边际收益递减规律：掌握1.边际收益递减规律：3个点①规律：分三个阶段：边际产量递增，边际产量递减。总产量递减。②P177图6-8说明三点：A．边际产量达到最大值时，总产量出现拐点（有向上凹转为向下凹）；B．边际产量与平均产量相交的点是平均产量的最大值；过了此点，边际产量低于平均产量；C．边际产量为零时，总产量为最大值。③结论：合理的选择：第Ⅱ阶段，即边际产量MP≤平均产量AP与边际产量MP≥0之间。（三）等产量曲线分析与投入量的最优组合掌握1.等产量曲线：与无差异曲线的集合特征非常类似。是指这两种生产要素投入的不同数量组合所能获得相同产量的生产函数曲线。特点：（1）斜率为负值；两种生产要素不能同时增加或减少；（2）同一曲线上的各点代表相同的产量；不同的曲线代表不同的产量；（3）任意两条等产量曲线不能相交；（4）是凸向原点的曲线。2.边际技术替代率：等产量曲线上两种生产要素相互替代的比率。增加L，替代K3.等成本线：一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。4.投入量最优组合：等成本线与等产量曲线放在同一坐标平面内，等产量曲线与等成本线的切点为成本一定时产量最大的要素投入量最优组合。所以，厂商的均衡条件：单位货币所购买到的生产要素所得的边际产量相等。（四）生产规模：一定量生产要素投入所能获取的最大产出量。规模报酬：在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时产量变化的情况。（五）生产可能性曲线与最大收益产量组合掌握1.生产可能性曲线：技术水平既定，投入的资源都能得到充分利用时所能生产的各种商品最大可能的数量组合。是一条凹向原点的曲线。X商品的边际产量递减，Y的边际产量递增，Y转产为X的边际转换率增加。2.边际转化率用生产可能性曲线上的斜率描述。3.等收益线：X、Y的价格既定，能获得相同销售收入的两种商品的各种数量组合。如果商品的价格和收入是常数的话，等收益线是平面内的一条斜直线。4.最大收益产量组合：只有在生产可能性曲线与等收益线相切的切点上，可以获得最大销售收入的产量组合。小结：消费者均衡厂商均衡最大收益产量组合曲线无差异曲线（凹曲线）等产量曲线（凹曲线）生产可能性曲线（凸）切线斜率边际替代率边际技术替代率边际转换率边际效用递减规律增加X的消费，Y的边际效用增加边际收益递减规律增加L投入，L替代K的边际技术替代率递减均衡预算线与无差异曲线相切点，最大效用水平等成本线与等产量线相切点，成本一定时产量最大生产可能性曲线与等收益线相切点，最大销售收入的产量组合七、成本理论（一）经济学中的成本概念掌握1.会计成本——计入会计账目的各项费用支出总和；2.隐成本——支付给厂商自有生产要素的报酬。也称“正常利润”。53.经济