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1第十一章物权总论一、什么是物权？有何特征？物权：是指权利人依法对特定的物享有直接支配的和排他的权力。包括用益物权、所有权和担保物权。特征：1、物权是权利人直接支配物的权利。2、物权是权利人直接享受物的利益的权利。3、物权是排他性的权利。二、什么是物权法？物权法的性质如何？物权法：调整因的归属和利用而产生的民事关系的法律规范的总和。具体包括三层含义：1、物权法事调整平等主体之间的民事关系的法律。2、物权法调整因物的归属而产生的民事关系。3、物权法调整因物的利用而产生的民事关系。性质：1、物权法是私法。2、物权法是财产法。3、物权法主要是强行法。4.物权法是普通法。物权法是固有法。三、物权的效力如何？物权的效力：为确保物权人对标的物的直接支配，法律赋予物权的特定的保障力。（一）、物权的优先效力（物权的优先权）：同一标的物上有数个权利并存时，具有较强效力的权利排斥或优先于具有较弱效力的权利的实现。1、物权相互间的优先效力。在数个物权并存的情况下，按照“成立在先，权利在先”的原则确定物权相互之间的效力顺序。“成立在先。权利在先”原则的例外：①基于社会公共利益或者政策等因素的考虑，法律特别规定某些物权是有优先效力时，不适用“成立在先，权利在先一”的原则，应依法律规定确定物权相互间的效力顺序。②限制物权优先于所有权。2、物权对于债权的优先效力：①在同一标的物上，既有物权又有债权时，物权有优先于债权的效力。②在债权人依破产程序或强制执行程序行使其债权时，作为债务人财产的物上存在他人权利时，该物权优先于一般债权人的债权。物权优先于债权的例外：①买卖不破租赁。即先成立的租赁优先于后成立的物权。②纳入预告登记的债权优先于物权。③劳动法，海商法等民事特别法赋予某些债权优先于物权的效力。（二）、物上请求权（物权请求权）：物权人对物的支配受到妨害或者有被妨害的危险时，为恢复或保持物权的圆满状态，请求妨害人为一定行为或不为一定行为的权利。物上请求权的行使：①返还原物请求权。②排除妨害请求权（妨害去除请求权）。③消除危险请求权（妨害防止请求权）。④恢复原状请求权。四、物权请求权于债权请求权有何区别？1、发生的根据不同：债权请求权以债权的存在为发生前提；物权请求权是以物权受到侵害或者有受到侵害的可能为发生根据。2、目的不同：债权请求权的目的在于实现债权，满足债权人获得各方面利益的要求，消灭债的关系；物权请求权的目的在于排除对标的物的支配所存在的各种妨害，以恢复物权人对物的正常支配。3、内容不同：债权请求权主要有两大方面。①给付请求权。②损害赔偿请求权。物权请求权主要有四种。①返还原物请求权。②消除危险请求权。③排除妨害请求权。④恢复2原状请求权。此四种均为救济权。4、对相对人的过错要求不同：①物权人在行使物权请求权时，不需证明相对人对妨害或妨害危险有过错，仅证明其物权遭受侵害或存在妨害危险即可。②债权请求权的行使是否需要相对人有过错应区别对待。侵权损害赔偿请求权人主张权利一般需要证明加害人有过错，除此以外的债权请求权的行使不需要证明相对人有过错。5、效力不同：物权请求权与债权请求权并存时，物权请求权具有优先于债权请求权的效力。五、什么是物权法定主义？其意义何在？违法物权法定主义的后果如何？物权法定主义：物权的种类及其内容有法律明确规定，当事人不得任意创设的原则。意义：1、维护国家的基本经济制度，保护公民的基本权利。2、确认物权，定分止争。3、促进物尽其用。4、保护交易安全。后果：1、违反物权法定原则的，物权的设立应属无效，不能发生物权法上的效果，但其他法律上如有特别规定的。不属于违反物权法定原则，而应从其规定。2、设定物权的内容部分违反物权法定原则的，但不影响其他部分的效力的，其他部分仍可有效。3、物权的设立虽然无效，但当事人的行为若符合其他法律行为（如合同行为）的生效要件时，仍可产生该法律行为的效力。六、民事立法上物权的种类如何？1、所有权：所有权人在法律规定的范围内独占性的支配其所有物的权利。是最完整、最充分的物权。2、用益物权：对他人所有的物在一定范围内使用收益的权利。包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。3、担保物权：为了担保债的履行，在债务人或第三人的特定财产上设立的物权。主要有抵押权、质权、留置权等。4、占有：对物的控制、占领。七、什么是自物权和他物权？有何区别？自物权：权利人依法对自己所有的物所享有物的权利。（所有权，完全物权，无期物权）他物权（定限物权、限制物权、有期物权）：权利人根据法律的规定或合同的约定，对他人之物享有的物权。区别：1、权利主体不同：所有权的权利主体是物的所有人；他物权的权利主体是物的非所有人。2、权利内容不同：所有权是物权中最完整、最充分的权利。在法律规定范围内，所有权人完全可以按照自己的意志对标的物进行占有、使用`收益、处分等全面充分的支配。他物权的内容不过是从所有权中分离出来的部分权能，不仅受到法律的限制，同时还要受到所有权人意志的限制。3、权利存在的期限不同：所有权的存在不以期限为要件，他物权往往是具有存续的期限。八、什么是用益物权和担保物权？有何区别？3用益物权：非所有人对他人所有的物依法享有的占有、使用和收益的排他性权利。担保物权：为确保债权的实现，在债务人或第三人的特定财产上设定的物权。区别：1、设立的目的不同。用益物权设立的目的是为了实现对标的物的使用收益。担保物权设立的目的是为了担保债务的履行。2、支配的价值不同。用益物权主要就物的使用价值进行支配。担保物权主要就物的交换价值进行支配。3、占有在权成立中的位不同。用益物权的成立与实现必须以占有他人的标的物为前提。而担保物权中，质权、留置权的成立依其性质须占有标的物；而抵押权的成立不以直接占有标的物为必要。4、权利实现的时间不同：用益物权取得与实现同时进行；而担保物权的取得与实现不同步。5、权利的性质不同：用益物权除地役权外，通常都具有独立性；担保物权均具有从属性。6、客体范围不尽相同：用益物权的客体主要是不动产；担保物权的客体可以是动产、不动产以及所有权之外的财产权利。7、客体变化对权利人的利益影响不同：用益物权的客体的价值形态发生变化时，无论变化原因如何，均对用益物权人的使用收益权产生直接影响；担保物权的客体价值形态发生变化时，未必影响担保物权的存在，因为担保物权具有物上代位性，即当担保物权的标的物转化为价值形态时，担保物权就以变形物为客体。九、什么是原始取得和继受取得？原始取得：非基于他人的权利及意思而是直接依据法律规定取得权利的方式。继受取得（派生取得、传来取得）：基于他人既存的权利和意思而取得物权的方式。十、物权变动的原则是什么？如何理解物权变动的原则？（一）、1.公示原则：要求物权的产生、变更、消灭，必须以一定的可以从外部查知的方式表现出来，使第三人能够及时了解物权变动情况的原则。2.效力：对于基于民事行为发生的物权的变动，原则上非经公示不发生物权变动的效果，而对于基于民事行为以外的原因发生的物权的变动，不经公示虽然可以发生物权的变动效果，但是在公示完成之前，当事人不得处分之。3.意义：保护第三人的利益，维护交易安保全和秩序。4.公示的方法：不动产物权的设立，变更，转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。（二）、公信原则：对于通过法定公示方法所公示出来的权利状态，相对人有合理的理由相信其为真实的权利状态，并与登记权利人进行交易，对该信赖法律应当予以保护的原则。内容：1、权利的正确性推定效力：记载于不动产登记簿的人推定为该不动产的权利人，动产的占有人推定为该动产的权利人，除非有相反的证据证明。2、善意保护效力：凡善意信赖公示的表象而为一定的行为，在法律上应当受到法律保护，保护方法就是承认此行为所产生的物权变动的效力。十一、物权变动的原因有哪些？（一）、物权的取得1、民事行为：这是取得物权的最常见的法律事实。另外根据我国物权法规定，主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。42、民事行为以外的原因，主要有：①因取得时效取得物权。②因征收或者没收取得物权。③因法律的规定取得物权。④因混合、附合、加工取得物权。⑤因继承取得物权。⑥因拾得遗失物、发现埋藏物或者隐藏物取得所有权。⑦因合法产生、建造而取得物权。⑧因人民法院，仲裁委员会的法律文书取得物权。⑨孳息的所有权取得。（二）、物权的消灭1、民事行为：①抛弃。这是以消灭物权为目的的单方民事行为。②合同。在合同约定的期限届满或约定物权消灭的合同生效时，物权即归于消灭③撤销权的行使。2、民事行为以外的原因：①标的物的灭失。②法定期间的届满。③混同。是指法律上的两个主体资格归属于一人，无并存的必要，一方为另一方所吸收的关系。十二、什么是征收和征用？征收和征用有何异同？征收：国家为了公共利益的需要，利用公权力强制性的将集体或私人所有财产收归国家所有的行为。征用：国家为了公共利益的需要，强制性的使用单位或个人所有财产的行为。共同点：1、出于公共利益的需要。2、具有强制性，无需征得对方的同意。区别：1、是否出于紧急需要而有所区别：征用是在救灾、抢险等紧急情况下采取的特别措施；征收则不以紧急状态的存在为其使用的前提。2、适用对象不同：征用的对象可以是动产或不动产；征收的对象主要是不动产。3、是否移转所有权不同：征收实质上是强制取得不动产的所有权，而且导致所有权永久性的移转；征用是对单位，个人的不动产或者动产的强制使用，目的在于获得使用权。4、补偿方面不同：因征收发生所有权发热移转，对于被征收人的损失较大，故补偿数额较高；而征用的财产使用后，若受到损害，仅对物本身的损害予以补偿，不包括相关的权益。十三、基于民事行为所引起的物权变动立法模式如何？对于基于民事行为而产生的物权变动，学理上归纳为三种立法例：1、采意思主意立法例（债权意思主义）（以《法国民法典为代表》）：它认为物权的变动是债权合同的效果，在债权合同之外，不认为有直接引起物权变动的其他合同存在，而交付和登记不过是对抗第三人的要件而已，且此要件对于当事人之间的效力没有任何影响。2、采形式主义的立法例（物权形式主义，以《德国民法典》为代表）：它认为债权合同仅发生以物权产生、变更、消灭为目的的债权和债务，而物权变动的效力的发生，直接以登记或交付为要件，即在债权合同之外还有以直接发生物权变动为目的的物权合同（物权行为）。3、采折衷主义的立法例（债权形式主义，以《瑞士民法典》、《奥地利民法典》为代表）：它认为当物权基于民事行为发生变动时，除债权合同外，还需登记或交付形式要件。我国《物权法》规定，物权因民事行为发生变动时，除了当事人之间须有债权合意外，仅须另外践行登记或者交付，即能发生物权变动的效力。十四、什么是交付？交付的方法有哪些？交付的法律效力如何？交付：一方将动产的直接占有移转给另一方的行为。交付的方法有两种，分为现实交付与观念交付：5现实交付：动产物权的出让人将动产的占有实际移转给受让人的行为。观念交付：在特殊情况下，法律允许当事人通过特别的约定，并不现实交付动产，而采用变通的方法移转动产的交付方式，包括简易交付、指示交付、占有改定。交付在法律上产生什么样的效果，有两种做法：1、交付对抗主义（公示对要件抗主义）：以移转占有为物权的公示方法，即在移转占有前，动产物权的变动仅在当事是人之间发生效力，但不产生对抗第三人的效力。2、交付要件主义（公示成立要件主义）：以移转占有为物权变动的生效要件，即在移转占有前，物权的变动不仅不能对抗第三人，在当事人之间也不产生效力。(我国物权法采取得是交付要件主义)十五、什么是登记？登记的法律效力如何？登记：专指不动产登记，是指登记机关根据当事人的申请，对不动产物权的设立、变更、转让和消灭等事项记载于特定簿册的行为。1、登记对抗主义：不动产物权的变动，未经登记也可以发生法律效力，但是，非经登记，不能对抗善意第三人。法国法采此主义。2、登记要件主义：此主义以登记作为不动产物权变动的生效要件。不动产物权的变动除了当事人之间的合意外，还要进行登记，非经登记，