附件1施工管理与技术要求

金地集团武汉房地产开发有限公司第1页共12页附件1施工管理与技术要求第一部分：本工程工期与质量要求1．工期要求：（含施工准备时间）综合体：2F商场主体结构2004年8月14日-2004年9月15日拆外架2004年10月15日竣工验收2004年10月24日2F会所主体结构2004年8月14日-2004年9月20日拆外架2004年10月20日初验收2004年10月28日4F商铺主体结构2004年8月14日-2004年9月28日商铺一层外立面拆外架及初验收2004年10月8日拆外架2004年10月28日竣工验收2004年11月10日A区：D-2、D-6、G-1主体结构2004年8月14日-2004年10月8日拆外架2004年12月8日竣工验收2004年12月28日D-3、D-4、D-5、F-1主体结构2004年9月3日-2004年10月28日拆外架2004年12月28日竣工验收2005年1月18日G-2、G-3、F-2、F-5、F-6、F-7、F-8主体结构2004年9月3日-2004年10月18日拆外架2004年12月18日竣工验收2005年1月8日2.质量要求：本工程质量标准要求为：合格，质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准及甲方认可的样板标准为依据，且每标段必须至少有一栋单位工程获得“黄鹤杯”。第二部分：附加技术条款及管理条款1）本条款是根据中南设计院金地·格林小城设计图纸和现行施工规范为依据，并结合我公司对本工程的强制性要求进行编制的。本条款是对设计图纸、施工规范的补充。2）本条款比设计图纸、施工规范要求高，则以本条款为准；本条款比设计图纸、施工规范要求低（或有误），则以设计图纸、施工规范为准。在投标报价上，应考虑本条款的要金地集团武汉房地产开发有限公司第2页共12页求。3）在工程施工管理过程中，施工单位应严格按照设计图纸、施工规范和本条款的要求进行施工。4）在施工过程中，甲方、监理发现质量不符合规定，有权责令施工单位立即整改或返工，施工单位必须无条件服从。1.土方开挖工程质量控制要点:开挖范围与标高；基底土质与积水；边坡稳定性；机械开挖对桩的损害控制。1.1本工程多层住宅楼采用人工开挖,小高层采用机械开挖和人工辅助开挖的形式。1.2执行开挖样板制，经甲方、监理检查合格后作为样板，照此样板继续开挖。机械开挖必须先报开挖方案，甲方审核批准后才能施工。1.3大基坑内必须设置集水坑（50×50×80cm），积水时用水泵将水抽至坑外并排走。1.4基坑开挖过程中注意边坡稳定性控制。边坡坡度不超过施工规范规定，同时控制坡顶堆载。堆土离桩3m以外。1.5基坑开挖后要注意成品保护，垫层砼应及时施工，减少土层暴露时间；如遇大雨，则应立即停止施工，并将已到标高且未浇垫层的施工段用雨布盖好，做好排水措施。1.6若基底超挖或发现基底土质不符合设计要求时，应及时向甲方报告，并上报处理方案，在取得勘察、设计单位的同意后，方可继续施工。2.回填土工程质量控制要点：回填时间；回填土料；回填质量；2.1要求在基础验收通过之后,3天内进行回填土,避免基础受到雨水浸泡。2.2场地回填应先清除基底上草皮、淤泥和杂物等。2.3土方回填要派专人负责土方质量的检验，不合格的土方（包括大的树根、大石块、建筑垃圾和生活垃圾等）不能用于回填；2.4回填时，每层厚度不宜大于300mm,并分层夯实,同时注意避免回填土对基础的挤动。2.5分层回填过程中用环刀随机取样，测定其密实度，回填结果必须符合施工规范和设计要求，才能进一步施工。3.钢筋工程质量控制要点：钢筋原材料与制作；钢筋焊接质量控制；钢筋绑扎质量控制。3.1钢筋翻样应严格按照图集03G101-1进行下料。3.2钢筋下料单必须经过项目技术负责人审核后才能用于现场加工。3.3对复杂节点的钢筋要先放好大样。3.4钢筋原材按规定进行取样送检,钢筋焊接接头实物随机抽检,此项检验应实行见证取样。3.5钢筋棚搭设规范，钢筋机械实行一机一闸一漏。钢筋堆码整齐，并挂牌标识。3.6为保证双层网筋的高度，设置“几”字形Ф10钢筋制作的马凳，水平间距小于1m，金地集团武汉房地产开发有限公司第3页共12页马凳与板筋绑扎固定，以防止其松动。3.7严格控制砂浆垫块厚度，以确保钢筋保护层厚度。砂浆垫块提前制作并养护,确保强度。3.8钢筋绑扎完毕,在自检合格后,报监理、甲方验收，验收时施工单位质检员、技术负责人必须陪同，验收合格后方可进行下步工序的施工。验收不合格,施工单位必须在监理、甲方规定时间内整改,整改完毕后,再报监理、甲方验收。4.模板工程质量控制要点：支撑牢固稳定、支撑刚度与变形控制、模板几何尺寸控制、模板拼缝。4.1模板支撑方案必须报甲方、监理审核同意后，方可进行施工。4.2为保证施工进度，施工单位应配备3套周转架料。4.3采用钢管支撑，立杆间距小于1.6m，水平杆间距小于1.4m,纵横方向的垂直剪刀撑的间距小于6m。4.4所有进场木枋均需刨直使用，且规格大小一致。4.5楼梯模板按设计尺寸收2cm，以便于抹灰需要。4.6二层楼板支撑立杆必须垫木枋，设扫地杆，并按规范要求设斜撑。4.7承台柱与柱间模板支撑应设斜撑连接成一体，可防止跑模和保证柱间相互位置。4.8柱模根部要用水泥砂浆堵严,或钉木条，防止跑浆。柱模板要设置清扫口。4.9对于厨卫周边、阳台、屋面周边等容易渗漏水的部位，要一次性支好与墙体同宽的吊模，与梁板砼一起浇筑成型。4.10模板拆除必须先报甲方、监理批准，同意后方可进行拆除。4.11楼板模板必须用新模板。5.砼工程质量控制要点：砼坍落度与外加剂控制、砼浇筑顺序与振捣控制、砼养护。5.1为加快施工进度，本工程要求3层以下（含3层）用汽车泵浇筑，3层以上用输送泵浇筑。在条件允许情况下优先考虑浇筑厨卫砼。5.2砼浇筑之前必须经过甲方、监理隐蔽验收合格，并向甲方、监理上报砼浇筑方案和砼浇灌许可证，甲方、监理审核通过后方可浇筑砼。5.3卫生间、厨房、阳台、屋面等有防水要求的地方，在浇筑砼时要求用木槎板二次槎平，并原浆收光。其他地方只拉毛，不收光。5.4卫生间、厨房墙体下设180mm高素砼。阳台、屋面等地方的反梁要求与楼板一起浇筑，高度不小于150mm。5.5窗台板砼外侧比内侧低2cm，做成挡水坎。5.6注意天气预报,不宜在雨天浇灌混凝土。在天气多变季节施工,为防止不测,应有足够的抽水设备和塑料薄膜。5.7在砼浇筑之前和浇筑过程中，都应派专人对模板及其支架进行检查，发现问题立即向甲方、监理报告，并对支撑加固。金地集团武汉房地产开发有限公司第4页共12页5.8为保证砼浇筑连续进行，施工单位与商品砼站调度一致，并准备足够的振动器、碘钨灯。5.9混凝土浇筑过程中必须按规范制作试块，重要部位的试块在现场及养护室内分别留设。混凝土养护采用洒水养护，温度超过30度应用草席、塑料薄膜覆盖养护。5.10砼的养护采取自然条件下,砼浇灌完10--20小时(热天气8--9小时)及时浇水养护.养护时间不少于10昼夜,头三天在无积水的情况下白天2小时浇水一次,夜间至少两次,三天后适当减少。对每层卫生间、厨房砼和屋面砼应覆盖浇水养护不少于14天,同时作好养护记录。5.11各楼层养护的主水管采用D48×3.5mm钢管用逐级加压的方式将水送往各施工楼层,主管上到各楼层设阀门,水嘴用橡胶管接至养护部位。5.12若水、电管后敷设，则在浇筑砼时楼板面留槽2cm×2cm。5.13斜屋面砼塌落度采用14～16cm。在浇捣斜屋面砼时，先在斜屋面结构上部标高处搭设一层2*2m的钢管脚手架，以便于浇筑砼和控制坡屋面标高。5.14对洞口尺寸、柱子垂直度、楼板平整度、层高重点控制，必须符合规范要求，对偏差大于规范要求的，每发现一处罚款500元。6.墙体砌筑工程质量控制要点：砌体材料与砂浆质量控制、砌体组砌方法、砌筑构造配筋。6.1加气混凝土块要求至少提前28天进场,进场时要有产品合格证和检验报告。6.2加气混凝土块在使用前必须湿水一天，要求湿水深度不小于5cm。6.3砌筑前应按照设计要求，做好砂浆配合比，施工中严格按配合比集中拌制砂浆，并做砂浆试块强度试验。6.4砌筑前，先画好排砖图，必须根据砌块尺寸和垂直灰缝的宽度和水平灰缝的厚度计算砌块砌筑皮数和排数，以保证砌体的尺寸；砌块排列应按设计要求，从各结构层面开始排列。洞口部位尽量用整砖。6.5砌筑前必须先放出轴线和边线，对基层清理干净。甲方、监理检查合格后，方可砌筑。6.5墙体分3次砌筑，底层2～3皮灰砂砖，中间加气砼块1次砌筑，顶层灰砂砖斜砌顶砖。6.6中间加气砼块分2次砌筑，间隔时间不小于3天。斜砌顶砖应在加气砼块完成不小于7天后开始砌筑。内、外墙面随砌随勾缝。6.7对于门的预埋木砖，要求先将木砖预埋至砼块，再将砼块砌筑于墙体中。6.8对洞口尺寸、墙体净空尺寸、墙体垂直度重点控制，必须符合规范要求，对偏差大于规范要求的，每发现一处罚款500元。7.屋面工程质量控制要点：找平层坡度与分格缝、保温层含水率控制、防水层施工质量控制、淋水（灌水）试验。7.1屋面施工前，施工单位必须上报详细施工方案。甲方、监理审核通过后方可施工。金地集团武汉房地产开发有限公司第5页共12页7.2屋面防水施工尽可能避免雨季，各防水层间隔时间必须符合规范的要求。7.3下列阶段须做24小时淋水（灌水）试验，经监理、甲方检查认可后，方可进行下道工序施工。发现渗漏必须进行整改，整改方案须经甲方、监理确认。a.屋面结构完成后、找平层施工前。b.防水层完成后、保护层施工前。d.整个屋面施工完成后。8.外墙抹灰工程质量控制要点：平整度、垂直度、控制开裂空鼓。8.1砂采用中粗砂，水泥采用矿渣32.5。砂浆配合比符合设计及施工规范的要求。8.2外墙分2次刮糙，底糙和面糙施工间隔时间不小于2天。8.3抹灰厚度超过2cm，加钢丝网，用保温钉固定。不同材料结合处加钢丝网。整个外墙面加玻纤网。8.4墙面提前两天浇水，抹灰前再浇水湿润。墙面甩浆后方可底层抹灰。抹灰应分层进行，每层厚度不超过8～10mm，并控制好各层抹灰面之间的停歇时间。避免在日光暴晒下抹灰，抹完后次日浇水养护7天8.5所有窗台、窗套、阳台板、空调板、雨蓬等必须上下对齐、左右水平呈一直线，进出墙面距离要一致。施工时应拉通长钢丝或麻线进行直线控制。8.6阳台、雨蓬、空调板的底部外口做10×10mm塑料条的滴水线。外窗台向窗洞两边伸出的长度应一致，且做成比窗台面高出15mm的挡水凸肩。8.7在窗台处浇筑厚度不小于60MM的现浇密实砼窗台，纵向可设置钢筋（双向Φ6＠200）两端伸入墙内长度≥60MM。窗台必须粉出20mm高差的排水坡，并不得将抹灰粉到窗框下槛的下口以上（俗称咬樘子），必须从下口座进2～3mm，抽出20mm的圆弧。窗台滴水线做成双滴水，采用专用的10×10mm塑料条，窗台外口边至条子边为30mm，至窗台两端面为20mm。8.8外墙补支模洞应由专人负责施工，专人检查，做好隐蔽验收。砖墙支模洞：里面一半（即120mm）用半砖镶补，外面一半浇灌C20细石砼（掺10%UEA）。镶补砖必须湿润，砖四侧满刮1：3水泥砂浆（掺10%UEA），砖镶入后，四周必须严密勾缝嵌实。C20细石砼（掺10%UEA）塌落度为60～80mm，边灌边捣实，浇捣前应洒水湿润。细石砼面凹进砖墙10—15mm，待细石砼有一定强度后再用1：2水泥砂浆抹平墙面，表面须压实搓毛。8.9外墙阴、阳角用阴、阳角器拉直，确保线条垂直、方正。严格控制平整度，严禁出现“涨肚子”。水管背后抹灰必须认真处理。8.10外墙不同材质墙面的阴角处要求用分格条断开。8.11雨后及时到房间逐一检查有无渗水现象，其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。每次下雨均应检查并做好记录，且有甲方、监理、施工单位三方签字。9.面砖工程质量控制要点：面砖原材及色差、面砖空鼓控制、面砖分格与排砖控制、面砖勾缝。金地集团武汉房地产开发有限公司第6页共12页9.1饰面砖进场计划应编制详细准确,批量应符合进度的需要。若材料有位置堆放，最好大批量进场，以防止色差。9.2面砖镶贴前应先选砖预排