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土地登记实务（至少选做2题）第一题：江都市新华贸易有限公司为股份制公司，于2008年4月15日经江都市人民政府批准，以出让方式取得江都市新华路5号宗地国有建设用地，面积为1452.3平方米。批准用途为商务金融用地，出让期限为40年，出让金为1307.10万元。出让金于2008年5月8日一次付清。经审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致。出让手续符合法律规定。现江都市新华贸易有限公司提出土地登记申请。相关链接：1、江都市新华贸易有限公司机构代码：64523471-3通讯地址：江都市新华路5号邮编：610023法定代表人：郭为民联系电话：38256712、《江都市人民政府关于江都市新华贸易有限公司建设用地批准书》（江政发[2008]26号），2008年4月15日3、《国有建设用地使用权出让合同》（江土合发[2008]第60号），2008年4月30号4、土地使用权出让金缴纳凭证5、地号：02-03-35图号：50.00—50.006、附着物情况建筑容积率：2.5建筑密度：0.4建筑限高：20.00米7、登记工作人员情况审查人：叶乐发土地登记上岗资格证号：14057815负责人：王芳土地登记上岗资格证号：14057813人民政府负责人：胡伟综合操作：1、应办理何种类型的土地登记?出让国有建设用地使用权登2、该如何办理？当事人或代理应当到当地土地登记机关办公场所申请不动产登记；申请人应当提交相关申请材料并对申请材料负责，并有土地登记机关受理。3、填写相关登记表格。附件5不动产登记申请审批表收件编号收件人单位：□平方米□公顷（□亩）、万元日期申请登记事由土地所有权国有建设用地使用权宅基地使用权集体建设用地使用权土地承包经营权林地使用权海域使用权无居民海岛使用权房屋所有权构筑物所有权森林、林木所有权森林、林木使用权抵押权地役权其他首次登记（总登记初始登记）转移登记变更登记注销登记更正登记异议登记预告登记查封登记其他申请人情况登记申请人权利人姓名（名称）江都市新华贸易有限公司身份证件种类机构代码证件号64523471-3通讯地址江都市新华路5号邮编610023法定代表人或负责人郭为民联系电话3825671代理人姓名/联系电话/代理机构名称/登记申请人义务人姓名（名称）/身份证件种类/证件号/通讯地址/邮编/法定代表人或负责人/联系电话/代理人姓名/联系电话/代理机构名称不动产情况坐落江都市新华路5号不动产单元号02-03-35不动产类型国有建设用地面积1452.3平方米用途商务金融用地原不动产权证书号用海类型构筑物类型林种抵押情况被担保债权数额（最高债权数额）债务履行期限（债权确定期间）在建建筑物抵押范围地役权情况需役地坐落需役地不动产单元号登记原因及证明登记原因出让国有建设用地初始登记申请登记原因证明文件1.《江都市人民政府关于江都市新华贸易有限公司建设用地批准书》2.《国有建设用地使用权出让合同》3.土地使用权出让金缴纳凭证4.5.6.申请证书版式□单一版□集成版申请分别持证□是□否备注本申请人对填写的上述内容及提交的申请材料的真实性负责。如有不实，申请人愿承担法律责任。申请人（签章）：郭为民申请人（签章）：代理人（签章）：代理人（签章）：2008年4月30日年月日不动产初审复审核定登记审批情况（申请人请勿填写）审查人：（签章）年月日审查人：（签章）年月日负责人：（公章）年月日备注建设用地使用权、宅基地使用权登记信息不动产单元号：02-03-35业务号内容权利人郭为民证件种类机构代码证件号64523471-3共有情况无权利人类型法定代表人登记类型出让国有土地使用权登记登记原因出让国有土地使用权首次登记使用权面积（m2）1452.3使用期限2008年4月30号起2048年4月30号止取得价格（万元）1307.10万不动产权证书号[2008]26号登记时间2008年51号登簿人叶乐发附记第三题：王永福，江都市涂山乡小寨村农民，于2008年6月1日经小寨村同意，市人民政府批准，按照江政发（2008）45号文件，以批准拨用方式与王永康共同取得该宗地集体土地使用权。批准用途为宅基地。批准土地面积为180.00平方米，王永福拥有90.00平方米。现王永福申请办理土地登记。相关链接：1、王永福身份证号：870455195009117456王永康身份证号：870455195309112356通讯地址：江都市涂山乡小寨村邮编：6100282、《江都市人民政府关于王永福、王永康建房用地批准书》（江政发[2008]45号），2008年6月1日3、地号：05-07-21图号：200.00—250.00调查表号：05-07-21-14、登记工作人员情况审查人：李早发土地登记上岗资格证号：14057812负责人：王芳土地登记上岗资格证号：14057813人民政府负责人：胡伟综合操作：1、应办理何种类型的土地登记?宅基地使用权初始登记2、该如何办理？当事人或代理应当到当地土地登记机关办公场所申请不动产登记；申请人应当提交相关申请材料并对申请材料负责，并有土地登记机关受理。3、填写相关登记表格。附件5不动产登记申请审批表收件编号收件人单位：□平方米□公顷（□亩）、万元日期申请登记事由土地所有权国有建设用地使用权宅基地使用权集体建设用地使用权土地承包经营权林地使用权海域使用权无居民海岛使用权房屋所有权构筑物所有权森林、林木所有权森林、林木使用权抵押权地役权其他首次登记（总登记初始登记）转移登记变更登记注销登记更正登记异议登记预告登记查封登记其他申请人情况登记申请人权利人姓名（名称）王永福/王永康身份证件种类身份证证件号870455195009117456/870455195309112356通讯地址江都市涂山乡小寨村邮编610028法定代表人或负责人联系电话代理人姓名/联系电话/代理机构名称/登记申请人义务人姓名（名称）/身份证件种类/证件号/通讯地址/邮编/法定代表人或负责人/联系电话/代理人姓名/联系电话/代理机构名称不动产情况坐落江都市涂山乡小寨村不动产单元号05-07-21不动产类型集体土地面积1452.3平方米用途宅基地原不动产权证书号用海类型构筑物类型林种抵押情况被担保债权数额（最高债权数额）债务履行期限（债权确定期间）在建建筑物抵押范围地役权情况需役地坐落需役地不动产单元号登记原因及证明登记原因宅基地使用权初始登记登记原因证明文件1.《江都市人民政府关于王永福、王永康建房用地批准书》23.4.5.6.申请证书版式□单一版□集成版申请分别持证□是□否备注本申请人对填写的上述内容及提交的申请材料的真实性负责。如有不实，申请人愿承担法律责任。申请人（签章）：王永福/王永康申请人（签章）：代理人（签章）：代理人（签章）：2008年6月30日年月日不动产登记审批情况（申请人请勿填写）初审复审核定审查人：（签章）年月日审查人：（签章）年月日负责人：（公章）年月日备注宅基地使用权登记信息不动产单元号：05-07-21业务号内容权利人王永福王永康证件种类身份证身份证证件号870455195009117456870455195309112356共有情况与王勇康共有，王有福拥有90平米与王勇福共有，王有福拥有90平米权利人类型自然人自然人登记类型宅基地使用权初始登记宅基地使用权初始登记登记原因宅基地使用权初始登记宅基地使用权初始登记使用权面积（m2）90.00平方米90.00平方米使用期限取得价格（万元）不动产权证书号[2008]45号[2008]45号登记时间2008年6月30号2008年6月30号登簿人李早发李早发附记