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第三节建筑工程施工质量验收2019年12月20日星期五1一、工程施工质量验收术语二、工程施工质量验收规范体系三、工程施工质量验收的划分四、工程施工质量验收的内容与标准一、工程施工质量验收术语2019年12月20日星期五2验收、检验批、主控项目、一般项目、观感质量、返修、返工。//二、工程质量验收规范体系2019年12月20日星期五3建筑工程质量验收规范体系由1个统一标准和13个专业验收规范所组成。//三、工程施工质量验收的划分2019年12月20日星期五4建筑工程质量验收划分为单位(子单位)工程、分部(子分部)工程、分项工程和检验批等。//四、工程施工质量验收的内容与标准2019年12月20日星期五51.检验批的质量验收(1)验收内容检验批的质量验收包括质量控制资料和施工现场检查两部分，其中现场检查分为主控项目与一般项目的检验两个方面。//2019年12月20日星期五6(2)质量合格标准①主控项目和一般项目的质量检验合格；②质量控制资料完整。(3)验收组织由监理工程师组织施工单位的质量员进行。//2019年12月20日星期五72.分项工程质量验收分项工程验收的内容、验收标准与检验批验收基本一致，只是在验收批量的大小和验收人员等组成方面稍有所不同。//2019年12月20日星期五83.分部(子分部)工程质量验收(1)验收内容①各分项工程的质量；②质量控制资料；③对重要的部位应进行相关的检验(检测)；④观感质量。//2019年12月20日星期五9(2)质量合格标准①各分项工程的质量均应验收合格；②各分项工程的质量控制资料应完整；③检验(检测)的结果应符合规定要求；④观感质量验收应符合要求。(3)验收组织由总监组织施工单位项目负责人和项目技术、质量负责人进行验收。//2019年12月20日星期五104.单位(子单位)工程质量验收单位工程质量验收也称工程质量竣工验收，一般分为竣工初验和正式验收两个步骤。(1)竣工初验承包单位在单位工程完成并自检合格后向监理机构提交《工程竣工报验单》，并将全部竣工资料报送项目监理机构，申请竣工初验。//2019年12月20日星期五111)竣工初验的内容①审查承包单位提交的竣工验收资料；②对拟验收项目进行现场检查。竣工验收资料包括施工技术资料、质量保证资料、检验评定资料以及竣工图等。//2019年12月20日星期五12竣工图的编制要求(1)当工程按图施工没有变动的，由施工单位在原施工图上加盖竣工图章后作为竣工图。(2)当工程虽有设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重复绘制，由施工单位负责在原施工图上注明修改的部分及修改依据，加盖竣工图章后作为竣工图。2019年12月20日星期五13(3)当施工图结构、工艺、平面布置等有重大改变，或变更部分超过图面1/3的，应由原设计单位重新绘制改变后的施工图。施工单位在新图上加盖竣工图章作为竣工图。(4)竣工图须加盖竣工图章。竣工图章的基本内容包括：“竣工图”字样、施工单位、编制人、审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、总监理工程师等。//2019年12月20日星期五142)竣工初验合格的标准①竣工验收资料完整；②竣工图符合相关要求；③各分部工程质量符合要求。初验合格后，总监对承包单位的《工程竣工报验单》予以签认，并上报建设单位，同时向建设单位提出“工程质量评估报告”。//2019年12月20日星期五15(2)正式竣工验收对已经具备竣工验收条件的单位工程，建设单位可组织设计、勘察、施工、监理等单位负责人进行单位工程的正式竣工验收。//2019年12月20日星期五161)正式竣工验收的条件①完成工程设计和合同约定的各项内容；②有完整的技术档案和施工管理资料；③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；④有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件；⑤有施工单位签署的工程保修书。//2019年12月20日星期五17工程最低保修期限(1)地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；(3)供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。(5)其他项目的保修期限由发包方与承包方约定，但最低期限不得低于2年。//2019年12月20日星期五182)正式竣工验收的内容除验收各分部工程施工质量及有关的资料文件外，还须进行以下3个方面的检查验收：①对涉及结构安全和重要使用功能的分部工程应进行检验资料的复查；②对主要使用功能进行抽查；③对观感质量进行检查。//2019年12月20日星期五193)竣工验收合格标准①分部工程的质量应验收合格；②分部工程的质量控制资料完整；③有关安全和重要使用功能的分部工程检验资料完整；④主要使用功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；⑤观感质量验收应符合要求。//2019年12月20日星期五204)质量评定建设、监理、施工、设计、勘察等质量责任主体通过协商共同确定工程质量等级。当各方对工程质量意见不统一时，可请当地建设行政主管部门或质量监督机构协调处理。//2019年12月20日星期五21工程质量不合格的处理(1)通过返修、返工或更换器具、设备后返工，该检验批应重新进行验收。(2)经有资质的检测单位鉴定达到设计要求的检验批，应予以验收。(3)经有资质的检测单位鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。//2019年12月20日星期五22(3)经返修或加固的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。(4)分部工程、单位(子单位)工程存在最为严重的缺陷，经返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的，严禁验收。//2019年12月20日星期五235)竣工验收备案单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报政府建设行政主管部门备案。////第六章工程质量检验评定与验收第一节工程质量评定项目的划分一、建筑工程质量评定项目的划分（一）分项工程划分1.建筑工程的分项工程2.建筑设备安装工程的分项工程（二）分部工程划分1.建筑工程2.建筑设备安装工程（三）建筑物（构筑物）单位工程划分•建筑物的单位工程是由建筑工程和建筑设备安装工程共同组成。（四）室外单位工程划分一、施工质量验收概念和现行标准的指导思想GB50300-2001质量验收统一标准1.施工质量验收概念：工程施工质量的中间验收和工程的竣工验收从过程控制和终端把关进行质量控制2.现行标准的指导思想“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”二、施工质量验收的术语和基本规定1.施工质量验收的有关术语验收：对工程质量达到合格与否作出确认。检验批：按同一生产条件，由一定数量样本组成的检验体。主控项目：对安全、卫生、环保和公众利益起决定性作用的检验项目。一般项目：除主控项目以外的项目都是一般项目观感质量：通过观察和必要的量测所反映的工程外在质量。返修：返工：2.施工质量验收的基本规定（1）施工现场质量管理要求（2）施工质量按以下要求进行验收三、施工质量验收的层次划分•划分的目的：•划分的层次：–单位工程（子单位工程）的划分–分部工程（子分部工程）的划分–分项工程的划分–检验批的划分根据施工及质量要求和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分四、工程施工质量验收的内容•1.检验批的质量验收–合格的质量规定：–（1）主控项目和一般项目抽检合格。–（2）具有完整的施工操作依据、质量检查记录。–检验批按规定验收•资料检查、主控项目和一般项目的检验•检验批的抽样方案、检验批的质量验收记录•2.分项工程质量验收–合格的质量规定：–（1）分项工程所含的检验批均应符合合格的质量规定。–（2）分项工程所含的检验批的质量验收记录完整。–分项工程质量验收记录–由监理工程师组织项目专业技术负责人等进行验收。工程施工质量验收•3.分部工程质量验收–合格的质量规定：–（1）分部工程所含分项工程的质量均应验收合格。–（2）质量控制资料完整。–（3）地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。–（4）观感质量验收符合要求。–分部工程质量验收记录–由总监工程师组织项目经理和有关勘察设计单位负责人进行验收。•4.单位（子单位）工程质量验收–合格的质量规定：–（1）单位工程所含分部工程的质量均应验收合格。–（2）质量控制资料完整。–（3）单位工程所含分部工程有关安全及功能的检验资料完整。–（4）主要功能项目和抽样检测结果应符合有关规定。–（5）观感质量验收符合要求。–单位（子单位）工程质量验收记录–验收记录由施工单位填写，验收结论由建设单位填写。六、工程质量验收的程序和组织•1.检验批及分项工程的验收程序与组织–检验批由专业监理工程师组织项目专业质量检验员等进行验收。–分项工程由专业监理工程师组织项目专业技术负责人等进行验收•2.分部工程的验收程序与组织–分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人和项目技术、质量负责人等进行验收–地基、主体分部工程相关的设计项目负责人、施工单位技术、质量负责人参加工程质量验收的程序和组织3、单位（子单位）工程的验收程序和组织•竣工初验收的程序•正式验收4、单位工程竣工验收备案•新建、扩建、改建的房屋市政工程均进行备案•建设部负责全国工程竣工验收的监督管理，县以上政府建设行政主管部门负责本行政区验收备案第五节工程项目的竣工验收一、竣工验收的范围及依据（一）竣工验收的范围（二）竣工验收的依据二、竣工验收的条件建设工程竣工验收均应具备下列条件：（1）完成建设工程设计和合同规定的内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保修书。（一）工业项目（二）非工业项目（三）遗留问题的处理三、竣工验收程序及内容（一）验收程序1.验收准备2.初步验收（预验收）3.正式验收（二）竣工验收报告书通常包括以下内容：（1）建设项目总说明（2）技术档案建立情况（3）建设情况（4）效益情况（5）外商投资企业或中外合资企业的外资部分，由会计事务所提供的验资报告和查账报告；合资企业中方资产有当地资产部门提供的资产证明书。（6）存在和遗留问题（7）有关附件（三）竣工验收报告书的主要附件（1）竣工项目概况一览表（2）已完单位工程一览表（3）未完工程项目一览表（4）已完设备一览表（5）应完未完设备一览表（6）竣工项目财务决算综合表（7）概算调整与执行情况一览表（8）交付使用单位财产总表及交付使用单位财产一览表（9）单位工程质量汇总项目总体质量评价表（四）验收委员会形成的《竣工验收鉴定证书》的主要内容（1）验收时间（2）验收工作概况（3）工程概况（4）项目建设情况（5）生产工艺及水平、生产设备及试生产情况（6）竣工决算情况（7）工程质量的总体评价（8）经济效果评价（9）遗留问题及处理意见（10）验收委员会对项目验收的结论四、竣工验收的组织（一）验收权限的划分（2）验收委员会或验收组的组成（3）验收委员会的主要工作五、竣工验收中有关工程质量的评价工作•施工企业在工程完工后，应提出验收通知单，监理工程师根据平时了解现场的情况及对资料审查的结果，提出验收意见，请建设单位及有关人员对工程实物质量及资料进行讨论，给出结论，并共同签认竣工验收证书。第六节工程项目的交接与回访保修一、工程项目的交接•工程项目竣工：是针对承包单位而言的。它有以下几层含义：第一，承包单位按合同要求完成了工作内容；第二，承包单位按质量要求进行了自检；第三，项目的工期、进度、质量均满足合同的要求。•工程项目交接：是对工程的质量进行验收之后，由承包单位向业主进行移交项目所有权的过程。二、工程项目的回访与保修•回访计划包括以下内容：（1）确定主管回访保修业务的部门；（2）确定回访保修的执行单位；（