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装修管理手册亚东建设开发集团水平方商业管理有限公司租户进店装修管理手册目录前言...................................................................................................................1第一部分设备设施介绍及装修设计要求............................................................2第二部分装修期间服务指引.............................................................................19第三部分商户二次装修流程.............................................................................21第四部分相关附件............................................................................................25附件一：《装修手册确认书》..............................................................................25附件二：《施工单位进场须知及缴纳相关费用》..............................................26附件三：《消防安全责任书》（一式三份）......................................................29附件四：《装修管理承诺书》（一式三份）......................................................31附件五：《保险承诺书》（一式三份）..............................................................34附件六：《店铺装修委托书》..............................................................................35附件七：《进场施工/装修人员申请表》及《施工人员名册》........................36附件八：《装修施工安全协议书》......................................................................37附件九：《施工人员管理规定》..........................................................................40附件十：《水平方商铺进场验收记录表》..........................................................41附件十一：《装修施工许可证》..........................................................................42附件十二：《施工进度表》..................................................................................43附件十三：《装修现场跟进表》..........................................................................44附件十四：《装修验收退款审批表》..................................................................45附件十五：《动火作业审批单》..........................................................................46第五部份商铺提交文件...................................................................................47附件一：《提交文件明细表及提交日期》..........................................................47附件二：《店铺内装设计师任命书》..................................................................48附件三：《承诺书》..............................................................................................49附件四：《索引》..................................................................................................50附件五：《质疑应答书》......................................................................................53附件六：《店名注册商标》................................................................................54附件七：《B工程设计调整及询价请求书》.......................................................55附件八：《B工程施工申请书》...........................................................................56附件九：《设计图一览表》..................................................................................57租户进店装修管理手册第1页共57页前言《水平方装修手册》（以下简称“本手册”）详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的注意事项，商铺内设备、设施改造前的申办手续和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前仔细阅读，并遵照执行。并请将本手册的内容告知您选定的设计单位和施工单位。希望通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，通过在装修过程中的有效监控，尽量减少装修过程中可能出现的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造水平方商业体优雅、舒适、美观的购物环境，共同打造南京水平方的商业繁荣。在此，我公司热烈欢迎您进驻南京水平方。如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。联系人招商营运部：（经理）：物业部：（经理）：内装管理室：（经理）：水平方商业管理有限公司租户进店装修管理手册第2页共57页第一部分设备设施介绍及装修设计要求1.结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由我公司指定的专业结构工程师进行审核。任何更改都必须得到我公司书面认可，所发生的费用由商户承担。在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的全部负荷，不应超过如下允许的荷载：各楼层均不超过350Kg/㎡2.电气系统：2.1商户总配电箱用于插座和设备供电回路的断路器（自动空气开关），须具有漏电保护功能；用于照明线路的断路器，选配容量不得大于实际负荷容量的1.5倍；设施工程部为了店铺营业后的用电安全和检修，特指定断路器必须在梅兰日兰、ABB、施耐德、德力西、西门子五种品牌中选用，所有断路器必须提供真品合格证。所有用电器的金属外壳必须与接地保护线路可靠连接。2.2装修所用的供电导线必须选用阻燃或耐火铜芯导线（导线上应有标注“ZR”、“NH”记号）。相线为红、黄、绿三种颜色，零线为黑色，地线为黄/绿色，导线截面积应与所承担的设备视在功率相匹配，但不得低于2.5㎜2；导线驳接处须坚固可靠，并包扎阻燃绝缘胶布后再加套金属包塑管。2.3考虑用户今后的用电安全和检修，特指定插座和开关必须在西门子、TCL、松下、施耐德、西蒙、德力西六种品牌中选用，所有插座和开关必须提供真品合格证。2.4在店铺使用的照明灯具，指定使用以下品牌和型号：2.4.1日光灯：指定T5型日光灯支架，T8日光灯要使用电感式镇流器、电感式灯盘，并安装相匹配的补偿电容器（功率因数≥0.9）。电感式镇流器须租户进店装修管理手册第3页共57页选用欧司朗、飞利浦、雷士品牌产品。起辉器为阻燃型，选用飞利浦、欧司朗、雷士品牌起辉器，荧光灯管为飞利浦、欧司朗、雷士灯管，提倡使用T5节能型灯管及LED光源。2.4.2石英灯：指定为飞利浦或欧司朗品牌12V石英灯；2.4.3金卤灯：指定为飞利浦或欧司朗品牌灯管；2.4.4节能灯：指定为飞利浦或欧司朗品牌；2.4.5凡由业户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件，也应经内装管理室及营运部门验收合格后才能使用。2.5禁止使用以下类型的灯具：2.5.1各种类型的电子镇流器（注：在受尺寸限制不能使用电感式镇流器的特殊场合，经审核同意后，只可使用欧司朗、飞利浦品牌谐波含量标识为L的电子镇流器）；2.5.2220V石英灯杯；2.5.3小太阳灯、碘钨灯；2.5.4无产地、无合格证的灯具及光源。2.6应急照明按照消防规范要求进行布置，并确保应急状态下能正常启动；店铺通道区域需设置疏散指示标志或地面粘贴“自发光疏散指示标识”。2.7敷设管线时必须使用金属穿线管，离终端设备1.5m以内允许使用包塑金属软管，电源线在管内不允许有结头和扭结现象，线路中的接头处必须设金属接线盒。电源线距电话线、闭路电视线距离不得少于50㎝，吊顶内不允许有明露电线，不允许将电线直接埋入砂浆层内，离地高度在2.4m以下（含金属外壳）用电设备一定要做接地线保护，所有穿线管必须做跨接地线。2.8业户装修前需提供总需求电量及用电说明，电源总开关设计容量不允许超过原预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分断。2.9业户须向商管公司提供装修隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置），开关、插座应安装牢固，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，租户进店装修管理手册第4页共57页四周无空隙，同一房间开关或插座上沿高度一致，高度差不应大于1mm，按钮式开关面板下沿应距完成地面1.3米，开关装在门边时开关边距门框边距离为200mm。2.10灯具接线时应使用瓷质接线端子，灯头的做法、开关的接线位置应符合图纸设计要求，有接地孔插座的接地线应单独敷设，开关、插座内相邻相线间绝缘电阻应符合电气规范（大于等于0.5MΩ）。面向电源插座时应符合“左边零线右边相线，接地线在上”的要求。2.11库房（更衣间）内严禁设置插座，特殊功能房间如厨房、卫生间、库房等须使用封闭式灯具（餐饮类使用厨房专用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）。2.12电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻以及电器通电，灯具试亮、开关试控制等，全部经验收合格后方能使用。2.13上述未尽事宜按照国家规范进行操作，并使其达到商管公司的安装要求和南京市现行规范的要求。3.弱电系统：3.1弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料。3.2所有线缆安装时，必须用相应的阻燃PVC管或钢管进行敷设，禁止直接敷设线缆。3.3所有