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天津市森宇建筑技术法律咨询有限公司-1-海泰BPO项目B10地块工程监理工作总结（述职报告）一．工程项目概况及《委托监理合同》中的工作范围、条款控制要点（一）工程概况1.工程性质和作用天津高新区国家软件及服务外包产业基地核心区B10地块工程位于天津华苑科技城内，南邻海泰华科九路，东邻海泰大道。由天津海泰科技发展股份有限公司投资开发，总建筑面积为47250平方米，其中地上39750平方米，地下7500平方米。为天津高新区根据国务院加速发展服务外包产业有关精神和商务部关于服务外包基地城市的相关安排所确定的重点工程。2.建筑与结构特征本工程由一层连体地下室，南面A区（十五层）、北面B区（八层）、西面C区（五层）组成，其中A区和B区由三层裙楼连接，B区北部设有三层裙楼；地下室坡道由区域北面贯通。B10地块总建筑面积47250㎡，其中地上39750㎡，地下7500㎡。本工程地下室一层，层高为5.1m，整个地下室共设置5条后浇带；整个建筑形式类似平行四边形，其中长边约为126米，短边约为57米。3.工程基本情况表1-1项目内容工程名称天津高新区国家软件服务外包产业基地核心区B7、B8、B10地块工程工程地址天津市华苑产业区环外9、10、11、12地块建设单位天津市海泰科技发展股份有限公司设计单位天津市建筑设计院监理单位天津市森宇建筑技术法律咨询有限公司B10地块总包单位中国青建股份公司天津分公司B10地块招标工期2012年2月10日至2013年5月1日质量目标国家施工验收规范合格标准投资性质自筹，已落实工程造价65000万元（二）委托监理合同的内容1．监理工期：2011年9月5日至2013年09月30日，计：757日历日。2.监理工作范围和内容：工程实施阶段全部施工过程监理，包括工程质量控制、进度控制、工程投资控制、工程合同管理、安全管理、信息管理及协调有关单位间的工作关系。天津市森宇建筑技术法律咨询有限公司-2-建设单位所发图纸、工程量清单及招标文件范围中的全部工程内容（包括桩基、土建、给排水、暖、通风空调、电气、外檐装修、内檐公共部位装修、电梯、消防、建筑智能化、设备采购及安装、外网、道路绿化和环境工程等相关专业工程全过程）。监理工作深度：四控制、二管、一协调。3.监理工作的目标管理依据《建设工程委托监理合同》和《建设工程施工合同》确定。工程质量控制目标：工程质量符合设计文件、建筑安装各专业工程施工质量验收规范、工程建设强制性标准的规定。组织承包单位实现施工合同中的质量目标为合格的约定。工程进度控制目标：组织实现施工合同约定的自2011年9月5日至2013年9月30日，计757个日历日的工期要求。工程投资控制目标：以《建设工程施工合同》中约定的合同价款及有关文字约定为造价控制的依据，按项目所在地政府现行的建设工程造价结算有关规定审核工程结算。监督、检查施工单位建立安全生产、文明施工管理体系。健全安全生产、文明施工各项制度，有效加强对影响安全施工个因素的控制，杜绝重大安全事故的发生，严格控制轻伤和其他事故。文明施工达到施工合同规定的文明工地标准，减少施工对周围环境的影响和干扰。4.工程质量要求高。本工程为天津海泰科技发展股份有限公司重点项目，要求质量目标：结合工程招标文件，确定明确的管理目标是施工管理的目的所在，总包的质量管理目标为：达到国家质量验收规范合格标准，争创结构“海河杯”。5.文明施工管理目标、环境保护管理目标：总包的文明施工管理目标是：争创市级安全文明工地。二．项目工程管理、技术、环境特点及难点分析，主要问题与应对解决措施（一）.根据施工设计图纸，结合现场情况，本工程项目管理特点归纳如下：1.施工现场施工面积狭小，东面是绿化带并临市政河流，西面是柏油路并紧临建设方“西2”办公楼，南面是绿化带外侧是公路，北侧是B9地块未开工，但有围墙围挡，施工场地不易布置。按照现有情况顺泊油路沿着基坑边外4米设置施工道路，道路北面即外侧设置办公区和加工区（木工棚、钢筋棚、库房）。基坑开挖时考虑到环境保护，在南侧绿化带和柏油路一侧采用灌注桩支护加角撑的方式支护，其他部分按1:1.1坡度放坡。2.施工工序及与建设单位指定分包商的配合协调过多。本工程桩基础属于前期建设单位直接发包，不在施工总承包合同内，指定分包商分包的幕墙、铝合金门窗、天窗供货安装工程、各种形式的防火门、入户门及其它类型的门供货安装工程、电梯、空调、弱电、地下通风、消防、变电室高低压设备及安装工程、供热、自来水、中水二次网系统、室内栏杆、扶手的制作安装等工程，需要监理进行较多的协调、管理、推动工作。3.空心楼板和外檐设计是本工程的特殊部分。空心楼的设计理念是节能环保，但是施工工序天津市森宇建筑技术法律咨询有限公司-3-多，施工难度大，需要结合空心楼板生产厂家的参与，编制合理的方案指导施工。本工程外檐追求多变，并非对称设计，外形类似齿轮状，且每层相互交错，在施工时，对模板支撑要求比较高，需严格按照设计要求进行比对，完善施工，成品保护需亮化。因此质量控制难度与力度要加大，协调工作相应较多。4.后浇带施工：本工程由于面积较大，单体层数差异较大，因此在地下室及基础范围内设置了沉降、收缩后浇带。后浇带在封闭前需要做好封闭保护，防止杂物落入难以清理；在施工过程中更要仔细清理后浇带，以免造成后浇带渗漏。5.本工程工期紧张，主体工程需要制定赶工计划，必须保证在冬季施工前，完成抹灰工程。6.安全风险多种。本工程设塔吊两台，上人电梯两台，A、B、C三区脚手架环绕，现场施工场地狭小，因此涉及安全风险较多。如：高空坠落、坠物打击风险；脚手架风险；临电使用风险；大型机械风险等。项目监理部需严格执行和推动安全管理的各项规范、规定，制度，落实现场安全管理的要求和措施，防范和规避安全风险。（二）.监理业务过程中的主要问题及解决措施1.项目监理部对深基坑施工方案审查程序的坚持，确保了基坑施工安全和工程中后期的施工进度和安全施工。2012年2月份，总包进场后，项目监理部即深入的协调建设单位和总包公司管理层——在B10地块深基坑施工方案上的管理思路。而建设单位在总包招标文件中已明确本工程基坑深度为4.90m，意在逃避深基坑专家论证的程序。项目监理部在2012年2月13日至2月21日连续发出《监理工作联系单》04#至06#，至施工单位和建设单位。说明：“本工程深基坑的安全等级，B10地块地下室基坑属深基坑范畴，已达到“一定规模的危险性较大工程”的标准，需执行天津市建设管理委员会文件（建质安[2004]1458号文件）《危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法》的规定，履行基坑支护与降水工程、土方开挖工程的组织专家进行论证、审查程序。经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施，以确保基坑施工安全。”同时在《监理工作联系单》中对现场实际情况进行了分析：“深基坑施工工程数据、深基坑施工安全规范和程序要求、现场周边环境和场地道路状况已十分清楚明了。即使采取些许技术措施，规避深基坑的规定要求，也受到现场场地限制、转换后的风险评估（技术安全、土方工程量加大、进度过程延伸）影响及相关费用的增加。”要求“施工单位正视以上规程的要求，规范企业在本项目深基坑支护工程的操作行为，遵守国家、地方有关建设工程施工安全管理的法律、法规和规定，规避企业和个人因触及法律法规的行为而导致的民事及刑事责任。组织此方面的专家和工程技术人员，理清思路，做好与建设单位的协调工作，请有岩土设计资质的单位制定方案，履行组织专家进行论证、审查的程序，落实相关措施，以免影响项目工程进度。保证基坑工程施工顺利、安全、无思想包袱。为B10地块项目开工建设，取得开门红的佳绩。”经项目监理部的协调与推动，建设单位和施工单位领导思想有了改变，落实了专家论证的程序，基坑施工方案做了改变，明了了转换后的风险评估（技术安全、土方工程量加大、进度过程延伸）影响及相关费用的增加的情况。从而加深了对项目监理部的认识和信任。天津市森宇建筑技术法律咨询有限公司-4-2.总包青建集团天津分公司于2012年1月30日进场,3月5日现场举行开工仪式，3月10日基坑土方开挖施工，此阶段为施工准备期时间。按照总包的《施工合同》，B10地块的工期为2012年2月10日—2013年5月1日，这也是建设单位先前强调的工期目标。预计总包单位将按此工期目标推动施工过程，且建设单位目前的姿态及与总包的关系，若工期有所拖延，建设单位也不会坚持《施工合同》的工期指标。项目监理部在工程开工初期，即就此事宜分别协调建设单位和总包，建议双方加强沟通，同时向建设单位说明：工程前期总包准备工作阶段是工程建设的必然阶段、是必需的，应适当调整开工日期。经项目监理部的协调和说明，建设单位基本同意2012年3月5日为开工日期。这样为合理的工期指标完成，做了较好的铺垫。三．本项目前期工作情况及项目建设中的主要工作计划（一）.进度控制工作中发生的事件及解决问题的措施、方法和成果1.进度过程中，由于阴雨影响和质量控制等原因，关键线路进度有所拖延。项目监理部及时向总包指出应调整控制的节点和工序。如：土方施工先挖边槽，后挖中间的施工工序、B区屋顶层进度控制关键节点的提示与推动、地下室碎石回填施工防水检查验收程序的配合与实施等等的施工过程。对进度控制起到正面调整、积极推动的影响，促进进度计划的完成。2.项目监理部发出的有关进度控制的指令性文件情况《监理通知单》3份、监理工作联系单2份。3.B10地块进度控制形象部位比较图表地基与基础工程形象部位比较图表：表3-1序号分部分项工程名称计划进度时间实际开始实际完成持续时间（天）进度分析时间时间超前（+）滞后（-）1临建搭设（生活区）2012.2.13~2.282012.2.172012.3.2031-22临建搭设（办公区）2012.2.13~2.292014.2.112012.3.1229-133现场道路及场区硬化2012.2.11~2.172012.2.132012.2.2310-64塔吊基础桩2012.2.18~2.242012.2.152012.2.20645塔吊基础2012.3.9~3.132012.3.62012.3.137006塔吊安装2012.3.19~3.252012.3.212012.3.265-17降水井施工2012.2.19~2.252012.2.202012.2.267-28基坑降水2012.2.26~3.92012.3.12012.8.162012.9.19179205009基坑支护灌注桩2012.2.27~3.92012.2.292012.3.78210冠梁施工2012.3.9~3.132012.3.92012.3.1340011土方开挖2012.3.15~4.22012.3.152012.3.2813512基础支护监测2012.3.15~2012.3.162012.4.264113次观测12变压器安装业主运作3月完成2012.3.172012.3.182-1013裁桩、清槽2012.3.18~3.262012.3.192012.4.416-814桩基低应变检测2012.3.25~3.282012.3.282012.4.58-815地基验收2012.3.28~4.32012.3.292012.4.57-2天津市森宇建筑技术法律咨询有限公司-5-16基础垫层2012.3.23~4.22012.4.32012.4.74-517砖模砌筑2012.4.3~4.112012.4.52012.4.106-118基础防水卷材2012.4.6~4.132012.4.62012.4.148-119防水保护层2012.4.8~4.172012.4.82012.4.146320规划验基础黑线2012.3.26~3.272012.4.102012.4.112-1421A区基础底板钢筋绑扎2012.4.10~4.212012.4.112012.4.2100022A区浇筑底板砼2012.4.22~4.242012.4.222012.4.2400023B区基础底板钢筋绑扎20