香港精装修房研究

二级市场策划品控中心二级市场策略中心香港精装修房研究2目录香港精装修房研究香港住宅产品交付标准研究案例研究香港住宅产品装修质量保修研究香港住宅产品装修成本与售价研究结论香港高档住宅与普通住宅装修差异研究3香港住宅产品交付标准香港住宅产品交付标准有以下几个特点：客厅/餐厅：粉刷内墙、天花；铺砌地台；暗线安装电掣装臵及插座；配备冷气机睡房：安装门；配备门锁；粉刷内墙、天花；铺砌地台；暗线安装电掣装臵及插座；配备冷气机厨房：安装门；配备门锁；粉刷内墙、天花；铺砌地台；配备组合橱柜、洗涤盆、水龙头；附带抽油烟机、煮食炉、雪柜、洗衣干衣机等浴室：安装门；配备门锁；粉刷内墙、天花；铺砌地台；配备浴缸及花洒、洗手盆及水龙头、座厕等基本装修材料最低标准为400港元/呎。4香港住宅产品交付标准--客厅/餐厅基本配臵内墙乳胶漆天花乳胶漆或石膏假天花地台木地板或石材电器装臵暗线安装开关电掣及插座冷气机窗口式冷气机或分体式冷气机5香港住宅产品交付标准--睡房基本配臵内墙乳胶漆天花乳胶漆或石膏假天花地台石材或木地板电器装臵暗线安装开关电掣及插座冷气机窗口式冷气机或分体式冷气机6香港住宅产品交付标准--厨房基本配臵内墙石材或玻璃墙板天花金属假天花地台石材组合橱柜不同品牌组合橱柜洗涤盆不锈钢洗涤盆水龙头不同品牌水龙头抽油烟机不同品牌抽油烟机雪柜不同品牌雪柜煮食炉不同品牌煮食炉洗衣干衣机不同品牌洗衣干衣机7香港住宅产品交付标准--浴室基本配臵内墙石材或玻璃天花金属假天花地台石材浴缸不同品牌浴缸花洒不同品牌花洒水龙头不同品牌水龙头座厕不同品牌座厕洗手盆不同品牌洗手盆8目录香港精装修房研究香港住宅产品交付标准研究案例研究香港住宅产品装修质量保修研究香港住宅产品装修成本与售价研究结论香港高档住宅与普通住宅装修差异研究9香港高档住宅与普通住宅装修差异高档住宅产品普通住宅产品装修材料门及门锁实心木门及高档品牌门锁普通木门及门锁地台多为实木地板或石材多为普通木地板内墙多为上等乳胶漆或高级瓷砖多为普通乳胶漆或普通瓷砖厨卫产品整体厨柜奢侈品牌整体厨柜普通品牌整体厨柜厨卫家电奢侈品牌产品普通品牌产品洁具产品奢侈品牌产品普通品牌产品香港高档住宅与普通住宅在装修材料和家电家私配臵上存在差异，装修材料选用上等材料，而家电家私则选用奢侈品牌，更提升了物业的附加值：10装修选材价格差异高档住宅产品普通住宅产品木门实心双掩门：2万港元以上普通木门：4000港元门锁Baldwin、Bonco+Colombo：1500港元以上普通品牌门锁：200港元以上地台进口石材：100港元/呎普通木地板：40港元/呎冷气机珍宝、Daikin：5000港元以上National、Carrier：2000港元以上整体橱柜Poggenpoh：20万港元/套以上普通品牌：2万港元/套抽油烟机Miele、Gaggenau：4万港元以上Whirlpool、Philco：2000港元以上雪柜Miele、Gaggenau、Siemens：2万港元以上National、Whirlpool：2000港元以上洗衣干衣机Miele、Siemens：2万港元以上Whirlpool：5000港元以上水龙头Hansgrohe：3000港元/个以上普通品牌：300港元/个以上花洒Hansgrohe、Groho：4000港元/个以上Groho：800港元/个以上浴缸Durvait、Kohler：2万港元以上Kohler、ToTo：3000港元酒柜EuroCave：10万港元以上没有配备酒柜11目录香港精装修房研究香港住宅产品交付标准研究案例研究香港住宅产品装修质量保修研究香港住宅产品装修成本与售价研究结论香港高档住宅与普通住宅装修差异研究12案例一：比华利山客厅/餐厅基本配备睡房基本配臵门实心双掩门门实木底框，或选配橡木门框连封口线门锁配备门锁门锁配备门锁地台铺砌优质进口天然石材地台选配铺砌优质进口天然石材内墙加髹上等乳胶漆内墙加髹上等乳胶漆天花乳胶漆天花乳胶漆电话及天线全部暗喉暗线安装，设有电话插位，电视天线插位电话及天线全部暗喉暗线安装，设有电话插位，电视天线插位卫星/电视天线电视公共天线及卫星天线系统卫星/电视天线电视公共天线及卫星天线系统电器装臵ClipsalE2000开关电掣及电插苏面板电器装臵ClipsalE2000开关电掣及电插苏面板冷气机三菱/大金/Electrolux分体式冷气机冷气机三菱/大金/Electrolux分体式冷气机对讲机设有对讲配合室内屏幕对讲系统比华利山的装修选择高品质材料，优质实心双掩门、上等乳胶漆、进口天然石材等；材料成本已超过1500港元/呎；附带之厨卫产品，基本是德国高档厨卫品牌，如Poggenpoh、Gaggenau、Miele、Duravit等，多数品牌是奢侈品品牌，附带的产品等市场售价逾20万港币。13案例一：比华利山厨房基本配备浴室基本配臵门、门锁实心木门，配备门锁门、门锁实心木门，配备门锁地台、内墙铺砌优质进口天然石材地台、内墙铺砌优质进口天然石材天花金属假天花天花金属假天花组合橱柜德国Poggenpohl/德国Miele/意大利Veneta浴缸Kohler/英国Roca按摩浴缸洗涤盆不锈钢洗涤盆花洒意大利Newform/德国Axor水龙头德国Dornbracht/德国Axor/意大利Newform/意大利Gessi水龙头德国Dornbracht/德国Axor/意大利Newform/意大利Gessi抽油烟机德国Miele/德国Gaggenau座厕德国Duravit/德国Villeroy&Boch/西班牙Cosmic/Kohler煮食炉德国Miele/德国Gaggenau洗手盆德国Duravit/德国Villeroy&Boch/西班牙Cosmic/Kohler雪柜德国Miele/德国Gaggenau蒸气炉美国Kohler/意大利Effegibi洗衣干衣机德国Miele焗炉、蒸炉德国Miele/德国Gaggenau烧烤架、咖啡机德国Miele/德国GaggenauMiele豪华家电Miele豪华家电14案例二：葡萄园客厅/餐厅基本配备睡房基本配臵门白橡木面实心双掩门门白榉木面木门门锁美国名牌baldwin门锁门锁Bonco+Colombo门锁地台铺砌优质进口天然石材地台橡木复合地板内墙乳胶漆内墙乳胶漆天花乳胶漆天花乳胶漆电话及天线电讯盈科电话及天线全部暗喉暗线安装，设有电话插位，电视天线插位卫星/电视天线电视公共天线及卫星天线系统电器装臵奇胜牌电器装臵奇胜牌冷气机General珍宝牌分体式冷气机冷气机General珍宝牌分体式冷气机葡萄园的装修选择高品质材料，优质实心双掩门、名牌门锁、上等乳胶漆、进口天然石材等；材料成本已超过1600港元/呎；附带之厨卫产品，基本是国际高档厨卫品牌，如Poggenpohl、Newform、JacobDelafon等品牌，甚至还有法国EuroCave酒柜等奢侈品；市场售价逾30万港币。15案例二：葡萄园厨房基本配备浴室基本配臵门、门锁白榉木面木门，Bonco+Colombo门锁门、门锁实心木门，Bonco+Colombo门锁地台、内墙地台为高级进口天然石；内墙为微晶石地台、内墙高级云石天花假天花天花假天花组合橱柜德国Poggenpohl浴缸Kohler/西班牙Roca洗涤盆不锈钢洗涤盆花洒德国Hansgrohe/德国Grohe水龙头意大利Newform水龙头德国Hansgrohe抽油烟机德国Gaggenau座厕法国JacobDelafon/德国Duravit煮食炉德国Gaggenau洗手盆德国Duravit雪柜德国Siemens厕纸架荷兰WiluxBenelux洗衣干衣机德国Siemens毛巾架荷兰WiluxBenelux热水炉乐丽牌酒柜法国EuroCaveEuroCave酒柜Gaggenau豪华家电16案例三：凯旋门客厅/餐厅基本配备睡房基本配臵门实心双掩门设计，外为红影木面、内面为红榉木面门红榉木面木门门锁美国名牌baldwin门锁门锁美国名牌baldwin门锁地台木地板地台木地板内墙乳胶漆内墙乳胶漆天花乳胶漆天花乳胶漆电话及天线电讯盈科电话及天线全部暗喉暗线安装，设有电话插位，电视天线插位卫星/电视天线电视公共天线及卫星天线系统冷气机大金分体式冷气机对讲机Urmet冷气机大金分体式冷气机凯旋门的装修选择高品质材料，优质实心双掩门、名牌门锁、上等乳胶漆、进口天然石材等；材料成本已超过1200港元/呎；附带之厨卫产品，基本是德国高档厨卫品牌，如Urmet、Hansgrohe、Teka等品牌，同时还附送奢侈品法国EuroCave酒柜；市场售价逾30万港币。17案例三：凯旋门厨房基本配备浴室基本配臵门、门锁红榉木面木门或空心木门，baldwin门锁门、门锁红榉木面木门或空心木门，baldwin门锁地台、内墙地台为进口麻石，内墙为进口云石地台、内墙进口麻石或云石天花金属假天花天花假天花组合橱柜高级厨柜组合浴缸德国Durvait/法国JacobDelafon洗涤盆不锈钢洗涤盆花洒德国Hansgrohe水龙头德国Hansgrohe水龙头德国Hansgrohe抽油烟机德国Gaggenau座厕德国Durvait/法国JacobDelafon煮食炉、微波炉德国Gaggenau/香港TGC洗手盆德国Duravit雪柜德国Siemens/西班牙Teka厕纸架德国Hansgrohe洗衣干衣机德国Siemens毛巾架德国Hansgrohe热水炉、焗炉德国Gaggenau毛巾柜德国Hansgrohe酒柜法国EuroCaveHansgrohe豪华配臵EuroCave酒柜18案例四：维景湾畔客厅/餐厅基本配备睡房基本配臵门实心木门门实心木门门锁普通品牌门锁普通品牌地台长条木地板地台木地板内墙乳胶漆内墙乳胶漆天花乳胶漆天花乳胶漆电话及天线全部暗喉暗线安装，设有电话插位电话及天线全部暗喉暗线安装，设有电话插位，电视天线插位冷气机National冷气机National凯旋门的装修选择高品质材料，优质实心双掩门、上等乳胶漆、进口天然石材等；材料成本已超过500港元/呎；附带之厨卫产品，为普通知名品牌，品牌定位较大众。19案例四：维景湾畔厨房基本配备浴室基本配臵门、门锁实心木门门、门锁实心木门地台、内墙地台为麻石，内墙为瓷砖地台、内墙地台为石材，内墙为瓷砖天花乳胶漆天花铝质假天花组合橱柜Bauhaus厨柜组合浴缸普通品牌水龙头德国Hansgrohe花洒Groho抽油烟机Whirlpool水龙头Grohe煮食炉Chef座厕JacobDelafon雪柜Whirlpool洗手盆德国V&B洗衣干衣机美国Whirlpool抽气扇National微波炉Whirlpool毛巾架Inda热水炉Rinnai20案例五：时尚华庭客厅/餐厅基本配备睡房基本配臵门实心木门门实心木门门锁普通品牌门锁普通品牌地台橡木地板地台橡木地板内墙乳胶漆内墙乳胶漆天花乳胶漆天花乳胶漆电话及天线全部暗喉暗线安装，设有电话插位电话及天线全部暗喉暗线安装，设有电话插位，电视天线插位冷气机York冷气机York凯旋门的装修选择高品质材料，优质实心双掩门、上等乳胶漆、进口天然石材等；材料成本已超过500港元/呎；附带之厨卫产品，为普通知名品牌，品牌定位较大众。21案例五：时尚华庭厨房基本配备浴室基本配臵门、门锁木门门、门锁木门地台、内墙地台为高温砖，内墙为瓷砖地台、内墙地台为高温砖，内墙为瓷砖天花铝质假天花天花铝质假天花组合橱柜普通品牌浴缸普通品牌水龙头Novelli花洒Bauhaus/Roca抽油烟机Whirlpool水龙头Roca煮食炉TGC座厕Roca雪柜Whirlpool洗手盆Roca洗衣干衣机美国Whirlpool抽气扇National微波炉Whirlpool毛巾架Inda抽气扇Imasu厕纸价Bauhaus热水炉TGC抽气扇Imasu22目录香港精装修房研究香港住宅产品交付标准研究案例研究香港住宅产品装修质量保修研究香港住宅产品装修成本与售价研究结论香港高档住宅与普通住宅装修差异研究23