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一品骊城20#、45#栋住宅项目工程施工组织设计南京市盛金置业工程有限公司1编制说明1、编制依据1．南京溧水建筑设计院（以下简称“设计院”）设计的施工图，。2．国家和行业现行的施工及验收规范：依据设计施工图纸、技术文件要求，本工程项目的材料、设备、施工必须达到以下现行中华人民共和国及省市、行业的一切有关法规、规范的要求，如下述标准及规范要求有出入则以比较严格者为准。如施工期间有新规定者以新规定为准。施工的规范和标准包括但不限于：序号编号名称1GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准2GB50202-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范3JGJ79-2002建筑地基处理技术规范4GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范5JGJ107-2003钢筋机械连接通用技术规程6JGJ107-2003钢筋机械连接通用技术规程7GB50205-2001钢结构工程施工质量验收规范8GB50203-2002砌体工程施工质量验收规范9GB50207-2002屋面工程质量验收规范10GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范11GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范12GB50210-2001建筑装修工程质量验收规范13GB50339-2003建筑智能化施工质量验收规范14GB50003-2001砌体结构设计规范15GB50007-2002建筑地基基础设计规范16GB50009-2001建筑结构荷载规范17JGJ133-2001金属与石材幕墙工程技术规范18JGJ137-2001多孔砖砌体结构技术规范19JGJ3-2002高层建筑混凝土结构施工技术规程20JGJ139-2001玻璃幕墙工程质量检验标准21GB/T50326-2001建设工程项目管理规范一品骊城20#、45#栋住宅项目工程施工组织设计南京市盛金置业工程有限公司222GB/T50328-2001建设工程文件归档整理规范23江苏省、南京市地方建筑、结构施工及验收规范24国家、江苏省、南京市相应标准图集、施工图集3．安全生产和文明施工应贯彻的标准规范规程：序号编号名称1南京市人民政府第237号令南京市工程施工现场管理规定2JGJ33-2001建筑机械使用安全技术规程3JGJ46-2005施工现场临时用电安全技术规范4JGJ59-99建筑施工安全检查标准5JGJ130-2001建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范4．我公司《质量管理手册》等。第一章工程概况1.1工程总体概况工程名称：一品骊城20#、45#栋住宅工程建设地点：溧水县经济开发区宝塔北路8号建设单位：南京新今达置业有限公司设计单位：南京溧水建筑设计院工程内容：桩基、土建、水电安装及消防工程建筑规模：总建筑面积约11000平方米；序号幢号地下建筑面积（m2）地上建筑面积（m2）120#04405.6245#066601.2建设地点及环境特征（1）建设地点本工程位于溧水县宝塔北路。（2）内部环境特征多条主要交通通道。踏戡现场时，场地已基本平整，水电通。（3）外部环境特征本工程从所处的地理位置来看，位于宝塔路北端。机场高速路口。一品骊城20#、45#栋住宅项目工程施工组织设计南京市盛金置业工程有限公司31.3工程设计概况1.3.1建筑概况本工程主要概况：20#住宅：总建筑面积4405.6平方米，建筑层数：6层，建筑高度为16.68米，结构形式：砖混结构。45#住宅：总建筑面积6660平方米，建筑层数：9+1层，建筑高度为28.7米，结构形式：剪力墙结构。本工程适用年限50年，耐火等级为二级、。建筑工程设计等级为二级，结构使用年限为50年，抗震设防烈度7度。各部位建筑设计做法主要如下：地面：楼梯间：为防滑地砖地面，做法详见苏J01-2005-12/2；其他地面：均为水泥砂浆地面，做法详见苏J01-2005-2/2；2、楼面：楼梯间：为防滑地砖楼面，做法详见苏J01-2005-8/3，用户自理；其他地面：均为水泥砂浆楼面，做法详见苏J01-2005-2/3；踢脚、台度：楼梯间：为地砖踢脚150高，做法详见苏J01-2005-7/4；其他：为水泥砂浆踢脚150高，做法详见苏J01-2005-1/4；内墙面：厨房、卫生间：水泥砂浆墙面；其余:混合砂浆墙面；外墙面：顶层与阁楼层外墙面：乳胶漆墙面；其余层外墙面：块料墙面；外墙保温：20#栋外墙：聚苯颗粒保温砂浆保温；45#栋外墙：聚苯乙烯保温板保温；1.3.2结构概况本工程为多层与高层同步，建筑体型呈平行，平屋面与斜屋面。本工程主体结构安全等级二级，设计使用年限50年；抗震设防烈度7度，设计基本地震加速度为0.10g；建筑的抗震设防类别为丙类，场地类别为Ⅱ类。A．工程结构设计参数如下：序号项目内容（主要特征值）1结构形式基础结构形式20#：条基+独立基础一品骊城20#、45#栋住宅项目工程施工组织设计南京市盛金置业工程有限公司445#：条基+满堂基础主体结构形式20#：砖混结构45#：剪力墙结构2基础持力层见《岩土工程勘察报告》地下水位3混凝土强度等级20#（自拌砼）C10垫层C25基础梁、独立基础C20构造柱、圈梁、板、过梁、压顶等45#（商品砼）C10垫层C30条基、满堂基础、基础梁C25其余柱、梁、板等5钢筋类别HPB235、HRB335、HRB4006钢筋接头形式电渣压力焊柱内直径≥16mm纵向主筋闪光对焊加工制作＜25mm的水平筋直螺纹连接加工制作直径≥28mm的钢筋7填充墙±0.00以下MU15混凝土普通砖，Mb10水泥砂浆砌筑±0.00以上MU10.烧结多孔砖、砼空心砌块等，M10混合砂浆、M7.5混合砂浆等1.3.3水电安装概况本工程水电安装工程主要包含：给排水工程、电气工程、弱电工程、消防工程。给排水工程主要包括室内给水、排水，消防给水，建筑红线内室外给排水。生活给水采用分区供水方式。室外排水采用分流制，即室外雨水、污水分别排入市政排水干管；室内雨水经内落水；室内污水采用单立管和双立管排水系统。室内污水通过管道收集并经化粪池处理后排入市政排水干管。室内给水管采和薄壁不锈钢管、卡压连接；室内排水管采用PVC-U硬聚氯乙烯排水管；室内雨水管采热镀锌焊接钢管，沟槽式连接件连接；室外雨污水管均采用U-PVC双壁波纹排水管或加筋排水管，橡胶圈接口。电气工程主要包括配电所设计、低压配电系统、照明系统、建筑物防雷、接地与安全设计。疏散走道和楼梯间等场所的疏散照明、诱导指示灯、消防类风机、消防类水泵等消防类一品骊城20#、45#栋住宅项目工程施工组织设计南京市盛金置业工程有限公司5负荷和安防设备、计算机网络通信设备、客梯电力等属于二级负荷。空调机组、空调通风设备、一般照明等未端设备分别属三级负荷。电源由城市电网提供两路相互独立的10KV电源，采用电力电缆埋地入户。本工程设置UPS（不间断电源）80KVA一台，设置200KVA柴油发电机一台。本工程低压配电电压为380/220V，三相四线制，低压配电系统接地型式采用TN-C-S系统。照明及一般用电设备采和放射式、树干式或两者相结合的配电方式。大容量及重要的负荷采用放射式配电方式。本建筑物属第二类防雷建筑物，沿屋顶敷设Ф10镀锌圆钢制成的避雷带作为接闪器，接闪器通过引下线与基础接地网联成一个整体。本工程做总等位联结。1.4施工条件根据对拟建工程现场及周围环境的踏勘，施工现场用水、电、路已通，工程勘探资料已具备。1.4.1现场条件与施工要求1.施工场地我们将服从建设单位在总平面图中划定。施工期间，建设单位有可能将部分场地另作他用，我们服从建设单位的安排。施工中主要设置一个主出入口，位于机场路，出入口作为主要材料出入口以及人员进出。2.临时用电施工用电已由建设单位提供到施工现场附近，在开工前建设单位负责提供足够的总量供本工程施工用。变压器接线头以下至施工场地的一切设施费和电费由我们支付。如果在施工期间建设单位不能及时供电或供电量不能满足要求，我们将自备发电机，其费用另行协商解决。现场用电按现场实际需用情况，编写施工用电方案交监理工程师审查和批准。严格按照电气规范安装验收。3.临时供水建设单位已将供水管引至施工现场附近。根据现场施工用水需求情况编写施工用水管路设计图交监理工程审查和批准。将按总平面布置分别引至各用水位置，按需分流，需确保其安全可靠。4.工程施工期间的交通组织与建设单位有关部门紧密配合，服从建设单位相关的指挥。所有施工车辆遵循建设单位相关部门的统一管理。施工过程中加强工程施工车辆的管理，施工车辆不得无故堵塞工程周边的道路交通，不得沿途抛洒滴漏。负责施工便道与社会道路交接处设置标志、标牌并派专人协调协调周边市政的交通。5.管线的迁移、保护根据现场表面情况，地面无管线需迁移。在我们进场后将在建设单位有关部门协助下一一探明现场所有地上地下情况后，向建设单位代表和监理工程师作出书面汇报，并对其真实一品骊城20#、45#栋住宅项目工程施工组织设计南京市盛金置业工程有限公司6性负责。对确需迁移的管线和需保护的管线，我们将根据在城区的施工经验提出优化方案，并积极配合有关部门进行工作。1.4.2施工测量建设单位负责提供工程范围内有关三角网点，水准网点和中级控制桩点等基本数据的测量资料。我们有责任进行复核验算、复测、放样和完成全部测量数据计算等工作。在放测前3天向监理工程师报送施工测量报审表。负责保护和保存好工程范围内全部三角点、水准网点和自已布设的控制点，对测点的破坏负责。1.4.3安全文明施工和环境要求遵守建设单位关于安全文明施工和对环境管理要求，维护建设单位的企业形象，接受建设单位、监理及相关相关职能管理部门的统一管理。施工场地清洁卫生按《南京市工程施工现场管理规定》和江苏省文明工地的标准执行，文明施工，保证工完料清，并保证施工周围及其相关周边道路环境整洁。负责市容、环保、交通、派出所、街道等部门和周边居民的协调工作，协助建设单位及监理部门展开相关工作。控制污染、降低施工噪音、减小振动、办理夜间施工许可证、完善安全施工措施，并按市级文明工地标准要求组织创建。1.4.4施工内容合同范围内的桩基、土建、水电安装、消防。1.4.5临设搭拆服从建设单位已安排的临时设施场所，并服从建设单位相关部门的管理。重点限制参建人员在附近学校、居民区的活动范围。临时设施完善及管理按市级文明工地标准和要求进行。在竣工验收合格后一周内拆除现场的所有临时设施，并清除全部垃圾。现场的清理标准应征得建设单位认可。1.5项目管理特点及总体要求1.5.1项目管理特点1．项目整体要求高。作为最主要的承建单位必须对整个项目各分部项施工全过程进行管理、控制，并提供总承包服务。这对参与本工程施工的施工管理人员综合素质提出很高的要求。2．质量要求高。建设单位对本工程的建设寄予了很高的期望，作为主要承建单位也决心创建精品工程。项目管理部建立健全质量保证和管理体系，依据设计文件、国家规范标准一品骊城20#、45#栋住宅项目工程施工组织设计南京市盛金置业工程有限公司7精心组织、精心施工。为此必须制订切实可能的质量保证措施，打造高品质精品工程。3．工期相对宽松。总建筑面积1.1万平方米，要在330天内完成合同范围的工作相对宽松，这为打造精品工程提供了充足的时间。但在施工仍要打紧时间，为提前交付做努力，因此除了加大各主要专业工程的资源（劳动力、机械和周转材料）投入，还要做好与各分包工程之间、建设单位、监理及相关主管部门的配合、协调、沟通和管理。4．技术资料要求严。要求做到图文并茂、内容真实、及时、完整，各项技术资料的编制要与施工同步，按照《建设工程文件归档整理要求》的要求分类、整理、归档。建立项目资料管理组织，制定项目各项资料传递、审批流程并负责收集各分包单位的竣工资料。5．安全文明生产要求。建立健全安全保证、管理体系及安全生产岗位责任制，重教育、抓违章、除隐患、做预防，按照国家行业标准《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）检查落实，做到安全生产无重大伤亡事故，最大可能的减少施工扰民和噪音扰民，并极力维护建设单位在市民中的形象。确保取