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第一章建筑（由三部分组成）第一部分高安市德亿·欧洲城二期巴黎春天工程第二部分高安市德亿·欧洲城三期罗马公寓工程第三部分高安市德亿·欧洲城德亿·香格里拉酒店德亿·欧洲城初步设计2第一部分高安市德亿·欧洲城二期巴黎春天工程1.1.1项目概况本工程为江西省高安市德亿房地产有限公司开发的高安市德亿·欧洲城二期巴黎春天工程，建设地点位于江西省高安市，位于整个欧洲城中部。本工程为商住楼,属二类高层民用建筑±0.000标高相对绝对标高为31.200米，或由当地规划部门定。总建筑占地面积9288.8M²，总建筑面积65534.19M²，其中地下室面积11544M²，地上商场面积18953.7M²。建筑群体由七栋点式小高层和一排房小高层组成：1--7栋高层建筑面积23591.05M²；8栋高层建筑面积11445.44M²。建筑层数：地下一层，层高为5.2米，地上十一加一层，底部二层为商场，层高均为4.5米，三层以上均为3.0米，建筑高度39.6米。建筑结构形式为框架剪力墙结构，合理设计使用年限为70年，不抗震设防。其耐火等级为地上二级，地下一级。民用建筑工程设计等级为二级。1.1.2设计依据1、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）2、《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005)3、《人民防空工程设计防火规范》(GB50098-98)(2001版)4、《公共建筑节能设计标准》GB50189-20055、《住宅建筑设计规范》（GB50368-2005）6、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）德亿·欧洲城初步设计37、《汽车库设计规范》（JGJ100-98）8、《停车场、汽车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）9、《商场设计规范》（JGJ48-88）10、国家与江西省有关规程规范。1.1.3平面布置根据甲方的要求住宅分别为通风和朝向良好的一梯三户、一梯四户的板式结构，户型设计上充分考虑了建筑朝向与湖面景观及广场景观。在客厅部位设计大面积落地玻璃，在各卧室设计了视线良好的低窗台凸窗。平面设计上考虑了客厅的流动空间与卧室的安静空间分隔，厨房及工人的后勤空间、互相独立布局，交通流线便捷而互不干扰、功能分区明确，各房间方正实用，大小尺寸合适。建筑平面群块由底部二层辅楼和八栋小高层住宅构成，地下设一层地下室，其中布置有地下停车场（共185辆停车位，为Ⅰ类防火停车库），人民防空，及附属的配套设施用房等，地下室车道进出分开，两入两出。地下室共分成四个防火分区，在第三个防火分区内考虑人防功能，并设置有两个防爆单元。地上底部二层为商场，首层设置为四个防火单元，每个单元各成独立的消防系统，二层以上为住宅，1--7栋3--10层每层一梯三户，11层为跃层式住宅套间，一梯三户；8栋为3--10层每层四梯十户，11层为跃层式住宅套间，四梯十户。1.1.4立面造型住宅造型上力求强调现代物质文明对居住空间的影响，强调家的“易识别性”；商铺为塑造浓烈的商业气氛，选用简洁明快的现代建筑材料--GRC构件板，塑造大气、时尚的商业气氛。整体建筑为南欧式风格。外墙以暖色调的米黄色高级涂料为主要外饰面材料，桔红色的坡屋顶，选用德亿·欧洲城初步设计4高级的英红彩瓦铺盖；造型简洁时尚，湖面景观效果仑美换，多彩明快的建筑色彩，配合古典铁花门窗和高低错落的大露台，整体效果兼具现代和古典特色。1.1.5地下人防设计利用小区地下车库，采用平战结合的方式，布置人防地下室。根据国家有关规定，人防面积按高层投影面积+多层建筑面积的2%，本区拟考虑地下室为乙类防空地下室，平站结合，平时为普通地下车库，战时为六级人防工事设防，二等人员掩蔽所，防护单元掩蔽面积为1534平方米，掩蔽人数1534人，耐火等级为一级，设一个防护单元，二个抗爆单元，人防建筑面积为2024平方米。人防设计标准及面积，将根据当地人防部门的批文而定。如有改动，将在施工图阶段中进一步完善。1.1.6消防及环保设计利用整个苑区规划的机动车路网在各区域形成顺畅的消防环线。根据商业街建筑人流量大并有阵发性的活动规律，在住宅底层商场沿湖边大道布置，结合中央广场做为瞬间疏散面，由于主要建筑大多临湖，且距离很近，创造性的提出利用天然水体辅助消防水池设置的新构想。所有消防车道宽度不小于4m，登高面的水平长度不小于建筑周长的1/4，消防车道转弯半径为12m，并设室外消防栓，合理布置疏散出口的数量、距离、通道宽度等。建筑物内消防分区：地下室分成四个防火分区，防火墙通道处由甲级防火卷帘隔断；商场每层设三个防火分区；地上三层及以上将各个自然层各为一个防火分区。每层每二户或三户设一部疏散楼梯，一部普通电梯，三层以上住宅疏散楼梯与底部商场完全分开，自成消防疏散系统。德亿·欧洲城初步设计5防火构造：防火墙两侧门窗洞口的设计符合高规5.2.1条、5.2.2条、5.2.3条的规定。防火隔墙一律砌至梁、板底部，且不留缝隙。电缆井、管道井每层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔；井壁上的检查门为丙级防火门。用于疏散走道、楼梯间和前室的防火门（乙级），均向疏散方向开启。开向前室的户门均为乙级防火门。各层均按规范要求设有火灾报警系统和水喷淋系统,消防控制中心设于底层,方便出入。各种设计要点均按国家规范标准和设备要求设置。空气质量与有害物质的控制1）厨房卫生间采用排烟排气系统，防止侧漏、串味、串气。2）公共部分商业部分所产生的污染气体，将先过滤后排放3）所有建材的选择都遵守国家安全卫生和环境保护的有关规定，同时，对苑区的水质控制，卫生设施，垃圾处理噪音控制都做相应的设计和技术措施。小区规划体现积极主动的环保意识，在保护的基础上更注重营造环境，将有污染的建筑适当集中，使之在主导风向下方，尽量少影响主题中心建筑，并采用有效措施进行治理。设置垃圾收集点，收集生活和办公垃圾，有清洁车统一运出，减少二次污染。1.1.7建筑节能设计及智能化、无障碍设计本工程严格按照国家有关规范设计节能，节能50%。建筑物体型系数:0.37，外墙平均传热系数:1.28W/m·k²，建筑物耗热量指标:18.8W/m·k²。采用外墙内保温技术,选用硅酸铝隔热保温砂浆作为外墙内保温材料。住宅建筑布局充分利用自然通风采光，建筑全部南北朝向。同时尽量减少建筑物使用中能源的消耗。建筑外墙，屋面保温，隔热采用满足相关规范要求。建筑材料的使用充分考虑建筑对环境的影德亿·欧洲城初步设计6响，不使用普通粘土砖而用加气砼砌块和多孔粘土砖。区内用户及环境照明全部选用高效节能灯具，楼内公共场所照明，采用声控感应开关配以节能灯具。本工程采用由安全防范子系统、管理与监控子系统和通信网络子系统组成的智能化系统。无障碍设计：所有中高层住宅入口处设轮椅坡道和扶手，候梯厅进深1800，电梯考虑无障碍设施，业主订货时须考虑轿厢深度大于1400，宽度大于1100，轿厢正面和侧面设高850的扶手，1100轿厢正面高900处至顶部应安装镜子。轿厢侧面应设900~1100高带盲文的选层按钮。1.1.8主要构造与装修设计1、墙体（组团内建筑为框架薄壁柱结构。）：A、框架结构：住宅的外墙及分户墙为180（图注200），240厚混凝土空心砌块，内隔墙为90（图注100）厚的混凝土空心砌块；B、室外空调机搁板加设铝合金百叶围护装饰板；C、排水管、煤气管的布置都尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位；D、墙面如果做涂料面层抹灰需加杜拉纤维，而砖墙面抹灰为普通水泥砂浆（梁、柱与墙交接处粘贴200mm宽耐碱纤维网格布）。2、楼地面：A、楼地面建筑面层按30厚计算；B、建筑首层设散水宽600，并深埋入地500，上植草皮；C、阳台、卫生间厨房比厅房结构板低50，要求梁、柱的处理要考虑与墙面结合在同一平面；楼梯间不降板，住户的露台设混凝土门槛须保证泛水高200以上。3、门窗：德亿·欧洲城初步设计7A、除注明外，一般住宅楼梯间门洞宽为1000×2100，入户门洞宽为1000~1200×2100，户内房间门洞为900×2100，厨房门洞为800×2100（均带百叶），卫生间门洞为800×2100（均带百叶）。所有卫生间窗应采用压花玻璃。B、所有门窗的标注尺寸均为洞口尺寸；C、厅房窗台高多数为100（窗下至少800高固定扇），如为凸低窗，开启扇需整扇加设防护栏杆，高≥1050.其余为900高窗台，厨卫窗台高≥900。4、厨卫布置：A、每户橱柜长度不小于3.5m，橱柜布置遵循洗切炒的流线。冰箱和煤气炉不能贴临放置，洗菜盆与煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能；B、厨房采用烟道排烟，建议采用当地主管部门认可的成品烟道，烟道排烟口留洞洞底标高≤2450，洞口直径≥200；C、所有户型的厨卫均做排气扇，排气扇在有条件的情况下均在窗上部留400高固定扇安装，无条件情况下做吸顶式；D、冰箱位宽度不小于650。洗衣机位不小于600×600。E、主人浴室手盆为台盆，台盆台面进深600，高度800。台盆镜面宽度同台盆台面长度，衬背作防潮处理。F、浴缸尺寸≥700×1400。G、座厕位置宽度不小于900。H、毛巾架距地1300，坐便器边应安装手纸盒，盒顶平马桶水箱顶，手纸尽量不设在靠近浴缸一侧。I、厨房就近设燃气热水器供水，每个卫生间，厨房均通热水；卫生间预留电热水器插座；卫生间排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上），开关并联于门口处。卫生间开关设于门外。德亿·欧洲城初步设计8J、所有洗衣机位应预留给水龙头和专用地漏。5、屋顶：坡屋顶：屋顶采用坡屋顶和小面积平屋顶相结合的处理。坡屋顶采用英红瓦挂瓦，中间填充聚苯类保温材料。6、防水做法：A、外墙面：须做防水处理；B、屋面(包括露台)：采用“刚性防水+涂膜防水屋面”；C、厨卫地面：厨房、卫生间地面均做JS或聚合物水泥防水涂层并向四周墙面泛起350高，厨房、卫生间四周墙脚浇200高C10素混凝土，周围与墙面地面交接处做好防水处理。D、厨卫墙面：卫生间洗浴位墙体可砌120厚粘土砖，墙面做2400JS或聚合物水泥砂浆防水底层，面砖贴面到顶。7、阳台、平台：A、阳台所有墙面、天花涂料部分应做外墙作法。B、阳台栏杆顶面距完成地面高1100。水平栏应加工精细，内设夹胶玻璃或成品钢丝网，以防儿童攀爬。封闭阳台设防护栏杆于室内一侧。C、露台应有（上）翻边，考虑大雨，建议做100高。D、花池需有防水处理及泄水孔（有组织排水）。8、楼梯间：A、标准层层高3000，疏散楼梯标准层踏步宽260，踏步数为18步，梯段板宽≥1150，标准层踏步高167mm，C、梯间落地窗及低窗应设防护栏杆与室内一侧。1.1.9建筑单体一览表见表一1.1.10室内装饰见表二(以甲方确认为准)德亿·欧洲城初步设计9第二部分三期罗马公寓工程1.2.1项目概况本工程为江西高安德亿房地产有限公司开发的高安欧洲城三期罗马公寓工程，建设地点位于江西省高安市，位于整个欧洲城东北部。本工程为商住楼,属一类高层民用建筑，±0.000标高相对绝对标高为31.50米，或由当地规划部门定。总建筑占地面积3843.14M²，总建筑面积48963.15M²，其中地下室面积8838.29M²，地上商场面积7868.93M²。建筑群体由两栋高层组成：30栋（A）高层建筑面积18517.6M²；31栋（B）高层建筑面积12488.48M²。建筑层数：地下一层，层高为5.4米，地上二层商场，层高为5.2米，30栋（A）28层（不含底部二层商场），层高均为3.0米，建筑高度98.6米；31栋（B）26层（不含底部二层商场），层高均3.0米建筑高度92.6米。建筑结构形式为框架剪力墙结构，合理设计使用年限为70年，不抗震设防。其耐火等级为地上一级，地下一级。民用建筑工程设计等级为二级。1.2.2设计依据1、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）2、《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005)3、《人民防空工程设计防火规范》(GB50098-98)(2001版)4、《公共建筑节能设计标准》GB50189-20055、《住宅建筑设计规范》（GB5036