第三章建筑工程预算定额基价的确定

□第三章建筑工程预算定额基价的确定预算定额基价亦称预算价值.是以建筑工程预算定额规定的人工,机械和材料消耗指标为依据,以货币形式表示每一分项工程的单位价值标准。预算定额基价=人工费+材料费+机械使用费人工使用费=定额合计用工量*定额日工资标准+其他人工费材料费=∑（定额材料用量＊材料预算价格）＋其他材料费机械使用费＝∑（定额机械台班用量＊机械台班使用费）＋其他机具费§３―１人工，材料，机械台班预算价格的确定•定额日工资标准的确定1、日工资标准包括的内容：•基本工资：按建设部（１９９２）680文《全民所有制大中型建筑企业岗位技能工资试行方案》及《有关问题的意见》，按岗位工资加技能工资计算．•工资性津贴：副食补贴，粮煤差价补贴等．•生产工人的辅助工资：开会和社会义务时间的工资，如在职学习，调动，哺乳，病假（６月内）。•生产工人劳动保护费：保健费、防暑降温费、劳动保护用品购置及修理费。•市内交通补助费。•工人养老保险费。•工人医疗保险费。•其他人工费：指材料二次搬运和冬雨季施工增加费（人工费）•材料预算价格的确定1、材料预算价格：指材料从来源地或交货地点到工地或现场后的出库价格．2、材料预算价格的费用构成：原价＋供销部门手续费＋包装费＋运输费＋采保费材料原价就是材料的出厂价或市场批发价．国外进口材料以国家批准的进口材料调拨价格作为原价。材料原价确定的方法：加权平均法总金额法p=?∑PiQi/?∑Qi数量比例法：=∑Pififi=Qi/q总*100%•供销部门手续费：通过当地物资供销部门供应的材料应收取的附加手续费：指定生产厂直接供应：钢材，水泥，玻璃等，不经过当地物资供销部门无此费用．经供销部门供应：如交电，五金，化工，火药等计取手续费（注意不重复计取）费率通常：金属材料２.５％，建筑材料３％，轻工产品３％，化工，木材２％计算公式：供销部门手续费＝原价＊供销部门手续费率•材料包装费：便于材料运输和保护材料所发生的费用．•材料出厂时已经包装：如袋装水泥，玻璃，油漆等，包装费一般已包含在原价中，不另计算．但要考虑包装品的回收值．施工企业自备包装品：麻袋，铁桶，氧气瓶等，按原值分次摊销．•回收率：回收量／原用量＊１００％，回收价值率：包装品回收价值／包装品原值＊１００％•计算式：包装费＝包装材料原值－包装材料的回收价值包装材料的回收值＝（包装品原值＊回收率＊回收价值率）／包装器（品）材料准容量自备包装品的包装费＝｛包装品原值＊［１－回收率＊回收价值率］＋使用期间维修费用｝／周转使用次数＊包装容器标准容量•材料运输费：由采购点起至仓库为止，全部运输过程所支出的全部费用，包括火车、汽车、船舶及马车的运输费、运输保险费、及装卸费等。材料运输费占材料费的比例不同，一般建筑材料１０％～１５％，砖３０％～５０％，砂子石子占７０％～９０％或更多。就地取材，减少运距，影响工程造价。•材料采购及保管费：材料部门组织采购和保管过程中所需的各项费用。包括：供销部门人员工资及管理费，仓库保管费，过秤费运输储存中的损耗。计算公式：采保费＝（原价＋手续费＋包装费＋运输费）＊采购保管费率•区分预算价格及供应价格供应价格＝原价＋手续费＋包装费＋外埠运费预算价格＝（供应原价＋市内运费）＊（１＋采购保管费率）－包装回收值•机械台班预算价格的确定1、机械台班预算价格：指在单位工作台班中为使机械正常运转所分摊和支出的各项费用。2、机械台班预算价格按建设部建标（１９９４）４４９号文《全统机台费用定额》的规定，由八项费用组成，按其性质划分为第一类费用和第二类费用。第一类费用（不变费用）属于分摊性质的费用，包括折旧、大修。常修、安拆、场外运输。第二类费用（可变费用）属于支出性质的费用，包括人工、燃动、养路、使用税、保险费等。•台班折旧费：机械在规定使用期限内陆续收回原值及支付贷款利息的费用。a台班折旧费＝［机械预算价格＊（１－残值率）＋贷款利息］／耐用总台班b机械预算价格（国产）＝出厂价＊（购置附加费率）＋供销手续费＋一次运费c残值率：机械报废时其收回残余价值占原值的比率（３％～５％）d耐用总台班：机械从开始投入使用至报废前所使用的总台班数。耐用总台班＝大修理间隔台班＊大修理周期e贷款利息：支付购置机械设备所需贷款的利息，按复利计算。•大修理费：机械按规定的大修间隔进行必要的大修，以恢复正常功能的费用。台班大修理费＝［一次大修理费＊（大修理周期－１）］／耐用总台班大修理周期＝寿命期大修次数＋１（3）经常修理费：除大修外的各级保养及临时故障排除所需费用台班经常修理费＝大修理费＊Ｋa（4）安拆费及辅助设施费台班安拆费＝［机械一次安拆费＊每年平均安拆次数］／年工作台班辅助设施分摊费＝［一次使用量＊（１－残值率）＊预算价格］／摊销台班数（5）场外运输费：２５km以内机械进出场及转移费用。场外运输费用＝［（一次运输及装卸费用＋辅助材料一次摊销＋一次架线费）＊年运输次数］／年工作台班（6）人工费：司机、司炉、操作人员工作日工资及工作台班以外的工资（基本）及津贴。台班人工费＝机上操作人员人工工日数＊人工工日单价（7）动力燃料费：机械运转所消耗的电力、燃料、水，风力等费用台班动力燃料费＝台班动力燃料消耗量＊预算单价（8）养路费及车船使用税：按国家规定（省、市）应缴费用的台班摊销费用。台班养路及使用税＝［载客量＊年工作月数＊养路费＋年车船使用税］／年工作台班□：请问定额基价是什么。按照造价的构成，应该是按照预算定额计算出分项人工、机械、材料消耗量，之后在乘以人工、机械、材料的单价，预算定额是有编制部门编制的，单价应该是自己取定的。。。而从定额基价的概念似乎是编制部门确定的分项工程单价，是确定的，如果这样的话就不存在套价的步骤，，请问是如何理解最佳答案定额基价就是编制预计定额部门编出的理论上每项子目的基本价格！基本价格只是供我们参考！实际工作中。由于材料、人工、机械、等价格随市埸价而变动，（一般各地区都有定额管理部门）每月、或每季下发材料、人工、机械的不同价格！我们在实际计算工程的造价时，根据当时的人、材、机价格套用上去，计算出当时的实际价格了。它与定额子目的基本价格有较大区别！如按定额子目基价直接套用计算工程造价。那就是理论上的工程造价。与实际造价有区别！□：发布时间：2006-3-29如何利用新版消耗量定额和基价表计价一、现行计价依据对比1、2000版定额：建筑、装饰、安装、（水电、）市政、修缮、园林2、2004版定额：建筑、装饰、安装、市政3、2006版基价表：建筑、装饰、安装、市政、费用、材料价格、机械台班4、2003版清单规范：工程量清单规范（宣贯辅导、五批解释、勘误、补充规定）2004版建筑、装饰、安装、市政计价指引5、2000版修缮、园林预算定额、费用定额继续使用，下一步修编。二、现行计价模式对比1、工料单价法（定额计价）单位工程造价=直接费+间接费+利润+税金直接费=直接工程费+措施费间接费=规费+企业管理费2、综合单价法（工程量清单计价）单位工程造价=分部分项工程项目费用+措施费+规费+税金措施费=措施项目费用+其他项目费用3、完全单价法（工程量清单或实物量清单）单位工程造价=∑（清单单价×清单工程量）清单单价=直接工程费+措施费+企业管理费+利润+规费+税金4、直接工程费=∑分部分项工程项目[（定额基价+价差1）×工程量]分部分项工程项目费用=∑分部分项工程项目[（定额基价+价差1+企业管理费1+利润1）×工程量]措施项目费用=定额措施项目+一般措施项目+其他措施项目定额措施项目=∑措施项目[（定额基价+价差2+企业管理费2+利润2）×工程量]一般措施项目=∑措施项目（取费基数×规定费率）其他措施项目=∑措施项目（根据方案自行确定）其他项目费用=∑其他项目（根据招标文件和企业成本确定）价差=价差1+价差2=分部分项工程项目（人材机含量×人材机单价差）+定额措施项目（人材机含量×人材机单价差）企业管理费=企业管理费1+企业管理费2=分部分项工程项目（取费基数×费率）+定额措施项目（取费基数×费率）利润=利润1+利润2=分部分项工程项目（取费基数×费率）+定额措施项目（取费基数×费率）规费=∑规费项目（取费基数×规费费率）税金=税前造价×税率三、新旧定额对比1、项目划分：按清单规范顺序划分为分部分项工程项目和措施项目2、计量单位：建筑、装饰按原定额单位；安装、市政按基本单位3、定额项目：定额说明进入定额项目（挖土定额一面抛土、安装脚手架搭拆、系调费等）4、安装中土方和井套用市政项目5、建筑、装饰定额含量不变，人工机械幅度差、材料损耗见附表；安装未计价材不计损耗，更精确合理6、本基价表A.1土、石方工程中铲运机铲运土方（A1-261～332）、挖掘机挖土自卸汽车运土（A1-335～344）、自卸汽车运土方（A1-370～385）、填土碾压（A1-170～174）、挖掘机挖自卸汽车运石碴（A1-203～204）定额子目中的水、洒水车划入措施项目（A15-1～6）。7、本基价表A.9模板工程中的现浇砼定额子目的计量单位是模板接触面积，工程量计算按模板计算规则执行，也可按砼体积乘以附表五折算系数确定。8、本基价表A.5钢筋工程项目按钢筋级别、规格编制，增加三项定额（圆钢10以内、圆钢10以外、螺纹钢10以外），钢筋工程量可按施工图计算，也可按砼体积乘以附表钢筋含量计算定额钢筋含量，作为参考。9、本基价表A.12建筑物超高中的定额子目A12-1～10包括人工降效、吊装机械降效、其他机械降效S三部分，因计算基数不同，将定额分成三个子项（定额号加01、021、03）分别套用。10、本基价表A.4中预制砼构件定额和A.6中金属构件定额中吊装机械划入A.13构件吊装机械。11、利用本基价表编制施工图预算时，将预算表分成分部分项工程项目和定额措施项目两部分，其中分部分项工程项目再分成地下、地上和构件水平运输（A4-145～162、A4-394～398、A6-69～86）三部分，定额措施项目再分成地下、地上和垂直运输及脚手架（A10-1～81、A11-1～44）三部分。1）预算表的全部人工费和直接工程费作为计取企业管理费和利润的取费基数。2）分部分项工程项目的人工费和直接工程费作为计取措施费和规费中按费率计算项目的取费基数。3）分部分项工程项目和定额措施项目中地上部分人工费之和作为计取人工降效定额的基数。4）定额措施项目中吊装机械定额（A13-1～46）全部机械费作为计取吊装机械降效定额的基数。5）分部分项工程项目和定额措施项目中地上部分全部机械费（不包括吊装机械定额（A13-1～46）作为计取吊装机械降效定额的基数。12、原预算定额脚手架超高项目取消，消耗量定额中增加综合脚手架30m~110m。13、A.12建筑物超高费中水泵加压项目定额计量单位为100m2建筑面积。14、A.4现浇建筑物混凝土分为现场搅拌混凝土、现场搅拌站搅拌混凝土、商品混凝土三部分15、现场搅拌站搅拌混凝土项目工程量计算，按图示工程量×表内系数，例制作项目×1，运输×1.01，泵送×1.006，浇捣养护×1（扣除混凝土主材）。16、现场预制混凝土项目工程量计算，制作项目×1，安装×1.005（扣除混凝土构件）。17、外购预制混凝土项目工程量计算，运输项目×1.018，安装×1.005（外购混凝土构件价格不含运输费）。18、模板项目中汽车吊用于模板回库吊装，钢筋中卷扬机用于钢筋拉伸；19、红砖墙计算办工程量时，墙长按图示尺寸计算，墙厚按定额计算规则规定墙厚计算；20、节能复合墙的厚度，以一种或几种材料规格（不计入粘贴材料的厚度）的厚度相加按立方米计算。21、3.6m以内天棚抹灰脚手架单列，原在定额中。三、新旧建筑面积规则对比1、单层及多层层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。（层高2.2米以内不计）2、阳台按水平投影面积的1/2计算。（有围护结构阳台全算，无围护结构的凹阳台、挑阳台按水平投影面积的1/2计算）3、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m