第三节中国养老社区模式

第三节中国养老社区模式一、候鸟式养老模式1、成都“养老部落”位于成都近郊的青城山、银厂沟、白水河等景区迎来了成群结队前来消夏避暑、度假休闲、疗养保健的近数千名成都老人，也使这一带形成了成都市内老人到近郊农村养老的独特风景——“养老部落”。这些“养老部落”分三种居住类型：一是候鸟型，每年夏天去住3个月至4个月，这种类型超过60％；二是定居型，除过年过节或单位组织活动外，平时都住在这里，一年要住8个月至10个月，这种类型超过30％；三是疗养型，主要是大病初愈后到这里疗养康复。成都凸现的“养老部落”，说明养老方式正呈现多元化，这种回归田园的养老方式，是丰富老年人精神生活的一个有益探索。2、武汉——颐乐园老人村坐落于风景幽雅、空气怡人的蔡甸区知音湖畔,占地面积400余亩，总投资3.8亿元人民币，是华中地区规模最大、档次最高、设施最全的生态养老公寓。公司通过市场化运作、专业化服务、科学化管理，老人村竭力为中高收入阶层的老人提供集养老、休闲、旅游、度假于一体的生活园区，并通过“全国连锁、全球联盟”的经营战略为入住老人提供全国乃至全球的旅游式养老服务。3、老年公寓将走向连锁经营杭州昌盛实业有限公司投资的长寿村老年公寓，则提出了另一种新的模式。其负责人何昌正打算把连锁经营引入老年公寓，在国内甚至国际建立网点，各网点内的老人可以互访。青岛市福利院和北京太阳城国际老年公寓合作，采取定期和不定期相结合的方式开展置换服务，使双方的老人可以有机会进行异地旅游、疗养，并免费享受住宿、饮食、娱乐、观光等方面的服务。青岛市福利院还将逐步和西安、大连、天津等地的养老机构开展这种连锁型养老置换服务。二、活跃型养老模式1、知识老人养老院，开展养老助教大连首创知识老人养老院——大连国际书香怡养院，开创养老助教的模式，来自日本、欧美和国内教育界文化界的知识老人汇聚于此。到大连养老的知识老人越来越多，他们一方面青睐大连宜人的气候，另一方面则看中了养老助教这个可以发挥余热的平台。这种模式为知识老人与求知的学生建立一个通畅的渠道，让知识老人在休闲养老的同时，将自己多年的经验以及积累的知识以低偿或无偿的形式传授给学生，年轻的学生在接受丰富知识的同时也给老人带来了清新而充实的生活。2、上海试水两种模式的“以房养老”上海市民政局透露，全国首个租赁式老年社区在南汇康桥镇动工，预计2007年10月亮相。届时，1600余位老人可以在8.6万平方米的社区内朝夕相处。据悉，此举也是申城“以房养老”模式的一种全新尝试。老年社区里的公寓全部以租赁的方式供老人居住，租赁者既可以每月付租金，也可以终身租赁。鼓励老年人将市中心的房子出租，然后入住老年公寓，和同龄的亲戚、朋友、儿时的同学、曾经一起工作过的同事一起安享晚年。上海市民政局2006年4月在接受《每日经济新闻》采访时明确表示，将与有关部门联手一起做好上海“以房养老”的试点工作。60岁的退休老人，除一套住房外，缺乏其他养老条件；他将房子抵押给金融机构或者其他专门机构，每月从该机构领取一定数额的生活费；在他去世后，这套房子由该机构所有———这就是以房养老的“倒按揭”。3、德资打造上海顶级养老社区2006年6月，德国最著名社会福利企业——德国奥古新诺颐养中心宣布将落户上海国际医学院区，这是其在中国落地的首家颐养中心。计划斥资近10亿元人民币，在上海打造一个顶级养老社区。整个颐养中心全部由德国著名设计事务所设计。中心计划分两期建设，一期工程总规划建筑面积85000平方米，提供500套公寓及相应配套设施。二期工程预计提供750套公寓及相应配套设施，并同时兴建奥古新诺商务总部和培训基地。整个中心项目预计总投资额为9.4亿元人民币，在2010年世博会前建成并投入运行。德国奥古新诺看中的是上海养老市场的消费群。德国奥古新诺上海颐养中心的目标人群为：家庭管理资产超过10万美元的富裕家庭；上海的华侨；中国留学生的父母和跨国企业外籍主管人士的父母。三、异地型养老模式1、安吉异地老年养生基地地处长三角中心地带的安吉，距上海220公里，与上海地缘相近，人文相亲。作为“中国第一竹乡”和国家生态示范县，安吉植被覆盖率达75％。这里，竹海流翠，山泉潺潺，空气质量达到一级，水质达到一类，被誉为气净、水净、地净的“三净”之地。2002年获得联合国最佳人居环境范例奖。同时，作为上海“母亲河”黄浦江的发源地，位于浙江西北部的安吉县正在为上海老人兴建异地老年养生基地。2、苏州吴中区高端老年产业带苏州吴中区濒临太湖，位于苏州南部，北依苏州古城区，东连昆山，南接吴江，西衔太湖。四周还分别与苏州工业园区、苏州高新技术开发区(虎丘区)相连。环境静谧、空气清新、人流量较小，适宜老年人居住。苏州吴中区在《吴中区现代服务业规划》中，苏州西山临太湖地区规划了一个高端老年产业带，其中规划有老年公寓、老年别墅、老年大学和老年康体中心等。客户定位为国内的中产阶层、归国华侨和国外到中国养老的老年人。3、广东——粤港合作养老由于香港广东籍人数众多，约占全港人口七成,随着人口老龄化，以及两地消费的差别，选择回广东养老、居住，逐渐成为广东籍港人落叶归根较好的选择。据报道，目前已有3000多名香港老人在广东养老，其中，主要集中在广州、深圳、佛山、江门等珠江三角洲地区。据透露，香港约有84万年龄超过65岁的老人，其中三成有回内地养老的意愿。4、大连开放养老市场，国内外招商引资2004年，大连市在全国率先开放养老服务市场，通过在国内外招商引资发展养老产业。两年来，大连共向国内外发布养老招商项目24个，吸引日本、韩国、南非以及欧美、东南亚等百余个考察团队来连考察洽谈。2004年8月大连成立了全国第一家为老年人提供异地养老中介服务的大连互动式异地养老服务中心，专门为老年人提供到外地进行中短期养老、旅游的中介服务。2005年4月，大连市利用日本爱知世博会大连周活动，组建社会福利事业招商团，随政府招商团赴日进行社会福利事业招商引资洽谈活动。日本主流媒体对此给予了极大关注，NHK电视台、《读卖新闻》和《朝日新闻》都多次进行了专题报道。2005年9月，大连第一家外资养老机构——大连北柳咨询服务公司注册成立，截至2005年12月，已经有4家日本养老机构在大连投资，另有5家日本老年用品生产公司正在与大连的公司合作。四、农家式养老模式1、上海“空巢老人”崇明岛农家养老上海巾帼服务中心等家政公司日前颇具创意地发起了“崇明岛农家养老”项目。首批试点选择在崇明县新河镇金桥村，虽然暂定10户试点家庭，却已经有近百户热情的崇明农民家庭报名，欢迎上海市区“空巢”老人前往寄养，颐养天年。2、浙江省天目山地区农家寄养式异地养老浙江省天目山地区，连续四年来发展与“候鸟型”、旅游休闲型相结合的农家寄养式异地养老，接待了来自上海、杭州等大城市数万人次的老年人。在与大自然零距离的环境中生活，不但可以享受清新的空气、纯净的水质和新鲜的食物，而且活动空间大，视野开阔。农家楼房配备了现代家用设备，每户农家可接待10-30名老人。农家寄养的每月收费在650-700元，比上海最简陋的社区养老院要低30%-40%。第四节中国养老社区案例一、绿地孝贤坊表5-4.1绿地孝贤坊项目概况项目名称绿地21城·孝贤坊项目图片所属区域昆山花桥开发商上海绿地集团地址昆山花桥镇绿地大道555号占地面积35万平方米建筑面积26万平方米物业管理费1.20元/平方米·月(公寓)2.00元/平方米·月(公寓)容积率0.70绿化率45%开盘时间2005-12-1工程进度1、概况绿地21城——孝贤坊规划占地面积50～100万平方米，预计入住5000～10000户老人。首批开发总占地面积35万平方米，住宅总建筑面积约26万平方米，可容纳2000多老年住户。包括玫瑰园联排别墅区，约536套联排别墅和140套电梯公寓；合欢园电梯公寓区，约1900套公寓。图5-4.1绿地21城位置示意图（1）地理位置优越、环境优美、气候怡人作为“长三角老年颐养基地”的绿地21城“孝贤坊”位于江苏昆山花桥镇最东端，毗邻上海嘉定区和青浦区绿地，能够同时辐射上海、江苏、浙江等长三角区域。昆山是国家卫生城市、国家环保模范城市，花桥镇是国家卫生镇和全国环境优美乡镇，环境优美，景色怡人。昆山属北亚热带南部季风气候区。气候温和湿润，四季分明，光照充足，雨量充沛。年平均气温15.5℃；年平均降水量1097.1毫米，年平均日照时间2085.9小时。（2）交通便利21城所属花桥镇位于江苏省的最东端、上海市的西北郊，素有“江苏东大门、上海后花园”之称。距上海市中心34公里，离上海人民广场40公里，距上海市外环线19公里，距虹桥机场25公里，距上海浦东国际机场65公里，距吴淞集装箱码头30公里，距上海安亭汽车城约6公里，距昆山市区16公里，距苏州市50公里。依托沪宁高速公路（上海跨入江苏的第一个交流道口就设在花桥境内）、312国道（东起上海西至新疆）、沪宁铁路和同三国道（北起黑龙江的同江南至海南的三亚）、上海郊区环线（A30，在花桥境内与沪宁高速公路互通）及拟建中的京沪高速铁路、轨道交通（上海市中心至安亭上海国际汽车城），组成了花桥镇四通八达、便捷高效的交通网络。2、生活设施完备（1）医疗设施：绿地集团联合上海同济医院，共同打造全国老年特色服务三级综合医院——同济大学附属同济医院绿地昆山医院，并开创性地设立营养处方、运动处方、病理处方等三种特色处方；特设了老年病科以及老年病专家门诊。（2）孝贤坊食堂：聘请营养师配制食谱，提供适合老年人食用且营养均衡的菜肴。（3）老年文化中心：联合上海市老年大学，创立了上海老年大学绿地21城分校，提供丰富多彩的课程。课程包括茶艺课、书法课、美术课、音乐课等；（4）老年休闲娱乐中心：拥有小型舞台的戏曲中有评书、京戏、越剧等演出活动；（5）老年运动中心：有门球、羽毛球、乒乓球、台球等运动场地；（6）中心湖泊：设有垂钓台、百鸟园、养生步道以及活动广场。（7）其它方面：在“孝贤坊”全面、贴身、方便的生活配套系统的基础上，特设养生文化馆、营养配餐中心、老年大学、购物中心、家政服务中心、中福会幼儿园、绿色食品超市等；将与上海老城隍庙旅行社合作，设计出适合老年人出游的夕阳红特色旅行线路。3、特色设施方便老年人（1）指纹锁智能识别系统设在每栋楼的单元入口，方便老人进出，解决老人记忆力差、忘带钥匙、IC卡无法进门等问题；（2）触摸屏式的访客对讲系统采用智能化7寸彩色触摸屏，不仅可以实现可视对讲、家庭安防、小区信息发布、智能报警等功能，还能让老人足不出户即可了解到社区老年大学每天的课程、营养食堂的菜谱、天气预报等消息；（3）紧急按钮（包括餐厅和洗手间），每个房间都安装，当老人身体出现不适，可以随时呼唤；（4）“长方形”电梯轴线尺寸是长2.8m，宽2.2m，以方便老年人突发病时担架的进出，电梯内设有扶手和可视窗；（5）升降晾衣架方便老人的洗晒衣物；（6）保温材料墙体对室内温度进行有效调节，达到冬暖夏凉的效果。4、公建规模宏大，生活功能完备绿地21城规划有约19万平方米的公建配套设施，主要包括：四星级绿地豪生国际会议大酒店，可满足商务宴请与家庭团圆的双重需要；近11万平方米的香榭丽大道，沿街分布着咖啡店、手工艺店、西餐厅、顶级品牌店等特色商家，洋溢异域风情；2．9万平方米的社区生活广场，汇集了餐饮、娱乐、银行、邮政、图书馆、文化馆、宠物医院等设施，可24小时满足一切生活需求。还有中福会绿地幼儿园、绿地家世界（一期）建材MALL、超级果蔬供给中心等，将为社区居民提供全方位的服务。离小区约1．5公里处，有在建的易初莲花购物中心。5、案例借鉴（1）选址：地理位置优越、环境优美，交通便利，气候怡人；（2）提供饮食、休闲、商业、娱乐、文化等方面设施；（3）从方便老人出发，提供特色设施；（4）度假、尊老、国际、商务四大社区互动，城市功能集成，方便生活。二、北京太阳城表5-4.4北京太阳城项目概况项目名称北京太阳城项目图片所属区域昌平区开发商北京宝氏华商经济发展集团北京太阳城房地产有限公司地址昌平区小汤山东三旗马坊桥东占地面积623亩建