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第二章建筑安装工程费用九江学院工程经济管理教研室建筑工程概预算第二章建筑安装工程费用2.1建筑安装工程费用概述2.2建筑安装工程费用具体内容2.3设备、工器具购置投资2.4工程建设其他费用2.5预备费2.6建设期贷款利息2.7固定资产投资方向调节教学大纲熟悉建设项目投资构成掌握建安工程费的构成及各构成费用的计算方法2.1建筑安装工程费用概述我国现行工程造价的构成2.1建筑安装工程费用概述2.1.1建筑安装工程费用内容1、建筑工程费用2、安装工程费用建筑工程费用（a）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。（b）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。（c）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障得物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理．环境绿化、美化等工作的费用。（d）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离、石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。安装工程费用（a）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。（b）为测定安装工程质量，对单台设备迸行单机试运转、对系统役备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。2.1建筑安装工程费用概述2.1.2我国现行建筑安装工程费用构成206号文我国建筑安装工程费用项目组成清单计价2.2建筑安装工程费用具体内容直接工程费2.2.1直接费直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。人工费----劳动者材料费----劳动对象施工机械使用费----劳动工具2.2建筑安装工程费用具体内容人工费2.2.1直接费（1）人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。人工费＝∑（工日消耗量×日工资单价）（2）材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用材料费=∑（材料消耗量×材料基价）+检验试验费（3）施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）2.2建筑安装工程费用具体内容施工机械使用费2.2.2措施费1.安全、文明施工费环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费大楼施工时对周围环境的保护，有利于减少灰尘外扬工地內设有的污水生化处理器，而且加以定期检查环境保护费=直接工程费×环境保护费费率环境保护费文明施工费=直接工程费×文明施工费费率文明施工费安全施工费=直接工程费×文明施工费费率安全施工费费率=安全施工费临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×（1+其他临时设施所占比例）临时设施费一次性使用临建费=Σ﹛临建面积×每平方米造价×［1－残值率（%）］﹜+一次性拆除费夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用夜间施工增加费=2.夜间施工费二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率二次搬运费费率=3.二次搬运费机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械近出场运输及转移费用，以及施工机械在施工现场进行安装和拆卸所需要的人工费、材料费、机械费、试运转费及安装所需的辅助设施的费用4.大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费=5.冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费=直接工程费×冬雨季施工增加费费率冬雨季施工增加费费率=排水费=∑排水机械台班费×排水周期+排水使用材料费、人工费6.施工排水费7.施工降水费降水费=∑降水机械台班费×降水周期+降水使用材料费、人工费已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费8.已完工程及设备保护费9.地上地下设施、建筑物的临时保护设施费A.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：混凝土、钢筋混凝土模板及支架费是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费10.专业项目措施费B.脚手架费脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费脚手架摊销量=2.2.2间接费建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。规费企业管理费2.2建筑安装工程费用具体内容间接费规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（共5项）（1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污（2）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。2.2.2间接费2.2建筑安装工程费用具体内容规费规费（3）社会保障费1）养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。2）失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。3）医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。2.2.2间接费2.2建筑安装工程费用具体内容规费规费（4）住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。（5）危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。2.2.2间接费2.2建筑安装工程费用具体内容规费企业管理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用（1）管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。（2）办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。2.2.2间接费2.2建筑安装工程费用具体内容企业管理费企业管理费（3）差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费（4）固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。2.2.2间接费2.2建筑安装工程费用具体内容企业管理费企业管理费（5）工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。（6）劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。2.2.2间接费2.2建筑安装工程费用具体内容企业管理费企业管理费（7）工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。（8）职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。（9）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。2.2.2间接费2.2建筑安装工程费用具体内容企业管理费企业管理费（10）财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用（11）税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。（12）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。2.2.2间接费2.2建筑安装工程费用具体内容企业管理费间接费的计算－－按取费基数不同，分为三种：以直接费为计算基础：建筑工程间接费=直接费合计×间接费费率（%）以人工费和机械费合计为计算基础：设备工程间接费=直接费中的人工费和机械费合计×间接费费率（%）以人工费为计算基础：装饰工程、土方工程间接费=直接费中的人工费合计×间接费费率（%）间接费费率（%）=规费费率%+企业管理费费率%2.2.2间接费2.2建筑安装工程费用具体内容计算2.2.3利润利润的计算因计算基础的不同而不同:以直接费为计算基础时利润的计算方法：利润=（直接费+间接费）×相应利润率以人工费和机械费为计算基础时利润的计算方法：利润=直接费中人工费和机械费合计×相应利润率以人工费为计算基础时利润的计算方法：利润=直接费中的人工费合计×相应利润率2.2建筑安装工程费用具体内容利润2.2.4税金建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税，城乡维护建设税及教育费附加。通常称为二税一费1.营业税应纳营业税=营业额×3％（含税费率）营业额=直接费+间接费+利润+税金2.2建筑安装工程费用具体内容税金1营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。2.2建筑安装工程费用具体内容税金2.2.4税金2.城乡维护建设税应纳税额=应纳营业税额×适用税率城乡维护建设税的纳税人所在地为市区：税率为营业税的7％县镇：税率为营业税的5％农村：税率为营业税的1％2.2建筑安装工程费用具体内容税金2.2.4税金3.教育费附加应纳税额＝应纳营业税额×3％建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳。即使办有职工子弟学校的建筑安装企业，也应当先缴纳教育费附加，教育部门可根据企业的办学情况，酌情返还给办学单位，作为对办学经费的补助。2.2建筑安装工程费用具体内容税金含税综合税率城市：y(3%+3%*7%+3%*3%)/y=3.3%县镇：y(3%+3%*5%+3%*3%)/y=3.24%农村：y(3%+3%*1%+3%*3%)/y=3.12%营业额(y)=直接费+间接费+利润+税金2.2.4税金4.税金的综合计算在税金的实际计算过程，通常是三种税金一并计算，又由于在计算税金时，往往已知条件是税前造价，因此税金的计算公式可以表达为：税前造价=直接费+间接费+利润税金=（直接费+间接费+利润）×税率（%）（不含税税率）税金=（直接费+间接费+利润＋税金）×税率（%）（含税税率）2.2建筑安装工程费用具体内容税金2税金=(z+j+l+s)*含税税率=(z+j+l）*不含税税率营业额2.2.4税金4.税金的综合计算（1）纳税地点在市区的企业综合税率的计算：（2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：（3）纳税地点在农村的企业综合税率的计算：2.2建筑安装工程费用具体内容税金%35.33.24%13.24%(%)=-=税率%22.33.12%13.12%(%)=-=税率【例】某市建筑公司承建某政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，求该工程的含税造价和应缴纳的营业税。【解】：含税造价==1034.13万元应缴纳的营业税=1034.13×3%=31.02万元2.2.4税金2.2建筑安装工程费用具体内容税金设备购置费工具、器具及生产家具购置费2.3设备、工器具购置投资2.3.1设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。使用年限在一年以上，单位价值在1000元，1500元或2000元以上设备购置费＝设备原价（进口设备抵岸价）＋设备运杂费2.3设备、工器具购置投资设备购置费2.3.2工具、器具及生产家具购置费不够固定资产标准的设备、仪器，工卡模具、器具，生产家具和备品备件费工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率2.3设备、工器具购置投资工具、器具2.3.3设备原价1.国产标准设备国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。国产标准设备原价交货价出厂价（带有备件的出厂价）合同价2.3设备、工器具购置投资国标2.国产非标准设备国产非标准设备是指国家