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2.2.1交房效果标准——公共部位标准二、工程管控二、工程管控二、工程管控二、工程管控————————2.22.22.22.2交房管控点交房管控点交房管控点交房管控点2.2.1交房效果标准——户内土建标准二、工程管控二、工程管控二、工程管控二、工程管控————————2.22.22.22.2交房管控点交房管控点交房管控点交房管控点2.2.1交房效果标准——屋面效果二、工程管控二、工程管控二、工程管控二、工程管控————————2.22.22.22.2交房管控点交房管控点交房管控点交房管控点屋面泛水细部处理屋面泛水细部处理屋面泛水细部处理屋面泛水细部处理屋面管根细部处理屋面管根细部处理屋面管根细部处理屋面管根细部处理2.2.1交房效果标准——安装二、工程管控二、工程管控二、工程管控二、工程管控————————2.22.22.22.2交房管控点交房管控点交房管控点交房管控点•管道安装规范，成品保护到位2.2.1交房效果标准——安装二、工程管控二、工程管控二、工程管控二、工程管控————————2.22.22.22.2交房管控点交房管控点交房管控点交房管控点二、工程管控二、工程管控二、工程管控二、工程管控————————2.22.22.22.2交房管控点交房管控点交房管控点交房管控点2.2.1交房效果标准——车库二、工程管控二、工程管控二、工程管控二、工程管控————————2.22.22.22.2交房管控点交房管控点交房管控点交房管控点2.2.1交房效果标准——设备安装效果标准二、工程管控二、工程管控二、工程管控二、工程管控————————2.32.32.32.3质量管控点质量管控点质量管控点质量管控点2.3.1当地常见质量通病普通窗下口渗水普通窗上口渗水外窗渗水外窗渗水外窗渗水外窗渗水二、工程管控二、工程管控二、工程管控二、工程管控————————2.32.32.32.3质量管控点质量管控点质量管控点质量管控点2.3.1常见质量通病1111、增加窗眉构造、增加窗眉构造、增加窗眉构造、增加窗眉构造2222、保温入窗洞口、保温入窗洞口、保温入窗洞口、保温入窗洞口3333、采用钢附框、采用钢附框、采用钢附框、采用钢附框窗眉二、工程管控二、工程管控二、工程管控二、工程管控————————2.32.32.32.3质量管控点质量管控点质量管控点质量管控点2.3.1常见质量通病二、工程管控二、工程管控二、工程管控二、工程管控————————2.32.32.32.3质量管控点质量管控点质量管控点质量管控点2.3.2本项目质量管控重点外墙涂料雨水流挂及顶部开裂外墙涂料雨水流挂及顶部开裂外墙涂料雨水流挂及顶部开裂外墙涂料雨水流挂及顶部开裂请插入质量通病典型照片增加砼压顶挑出结构增加砼压顶挑出结构增加砼压顶挑出结构增加砼压顶挑出结构防流坠措施防流坠措施防流坠措施防流坠措施------------檐口及线饰下口设置檐口及线饰下口设置檐口及线饰下口设置檐口及线饰下口设置UUUU型滴水条型滴水条型滴水条型滴水条二、工程管控二、工程管控二、工程管控二、工程管控————————2.32.32.32.3质量管控点质量管控点质量管控点质量管控点2.3.2本项目质量管控重点二、工程管控二、工程管控二、工程管控二、工程管控————————2.32.32.32.3质量管控点质量管控点质量管控点质量管控点2.3.2本项目质量管控重点地下室地面返潮地下室地面返潮地下室地面返潮地下室地面返潮请插入质量通病典型照片构造措施构造措施构造措施构造措施请插入解决措施细部节点大样图二、工程管控二、工程管控二、工程管控二、工程管控————————2.32.32.32.3质量管控点质量管控点质量管控点质量管控点2.3.2本项目质量管控重点地下室地面返潮地下室地面返潮地下室地面返潮地下室地面返潮请插入质量通病典型照片构造措施构造措施构造措施构造措施请插入解决措施细部节点大样图二、工程管控二、工程管控二、工程管控二、工程管控————————2.32.32.32.3质量管控点质量管控点质量管控点质量管控点2.3.2本项目质量管控重点卫生间烟道漏水卫生间烟道漏水卫生间烟道漏水卫生间烟道漏水请插入质量通病典型照片增加砼地台构造增加砼地台构造增加砼地台构造增加砼地台构造请插入解决措施细部节点大样图二、工程管控二、工程管控二、工程管控二、工程管控————————2.32.32.32.3质量管控点质量管控点质量管控点质量管控点2.3.2本项目质量管控重点二、工程管控二、工程管控二、工程管控二、工程管控————————2.32.32.32.3质量管控点质量管控点质量管控点质量管控点2.3.2本项目质量管控重点管洞根部渗水管洞根部渗水管洞根部渗水管洞根部渗水请插入质量通病典型照片后塞口施工工艺改进后塞口施工工艺改进后塞口施工工艺改进后塞口施工工艺改进请插入解决措施细部节点大样图分两次浇筑二、工程管控二、工程管控二、工程管控二、工程管控————————2.32.32.32.3质量管控点质量管控点质量管控点质量管控点2.3.2本项目质量管控重点改进大样图50200(1)洞口清理浇水湿润(2)C20细石混凝土分两次填塞(3)沿管根/地漏四周2厚JS防水涂膜卫生间、厨房、阳台管根吊洞二、工程管控二、工程管控二、工程管控二、工程管控————————2.32.32.32.3质量管控点质量管控点质量管控点质量管控点2.3.2本项目质量管控重点露台漏水露台漏水露台漏水露台漏水防治措施：地漏平结构，刚性层向地漏找坡防治措施：地漏平结构，刚性层向地漏找坡防治措施：地漏平结构，刚性层向地漏找坡防治措施：地漏平结构，刚性层向地漏找坡二、工程管控二、工程管控二、工程管控二、工程管控————————2.32.32.32.3质量管控点质量管控点质量管控点质量管控点2.3.2本项目质量管控重点内天沟的质量控制及瓦在转角处的观感质量控制内天沟的质量控制及瓦在转角处的观感质量控制内天沟的质量控制及瓦在转角处的观感质量控制内天沟的质量控制及瓦在转角处的观感质量控制屋面变形缝做法大样屋面变形缝做法大样屋面变形缝做法大样屋面变形缝做法大样屋面排水口、管孔撑补做法大样种植屋面排水沟、井，高低屋面变形缝做法大样屋面或露台泛水、门槛做法大样外墙保温细部节点高层住宅外保温节点图高层住宅外保温节点图高层住宅外保温节点图高层住宅外保温节点图饰面罩面层饰面层板防护面层盘形锚钉建筑粘胶砂浆抹灰层墙体外墙保温细部节点外墙保温细部节点外墙保温细部节点外墙保温细部节点外墙保温细部节点外墙保温细部节点外墙保温细部节点外墙保温细部节点外墙保温细部节点外墙保温细部节点外墙保温细部节点外墙保温细部节点外墙保温细部节点外墙保温细部节点外墙保温细部节点外墙保温细部节点墙体阴角保温构造窗台处保温构造女儿墙保温构造公共地下车库耐磨地坪技术要求【目的】•在公司配置标准的前提下，确定公共地下车库耐磨地坪的技术要求，指导项目工程师实施过程中的管控，指导造价采购部的技术招标，有助于项目实施效率的提高。•【适用范围】•公司新建住宅、公建公共地下车库地坪采用金刚砂耐磨地坪。•【技术标准】•《混凝土地面用水泥基耐磨材料》（JC/T906—2002）•《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）•《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）•其它相关地方规范等•【金刚砂用量】•车道：5kg/㎡，车位：3kg/㎡。•【技术要求】•◆主要施工工艺流程•金刚砂耐耐磨地坪：由金刚砂、特种水泥和聚合物添加剂混合组成，该地坪与新浇混凝土同时施工，将其均匀撒布在初凝阶段的混凝土地坪表面，经专业磨平机磨平，既可在基础混凝土上形成一层极致密、高强度的耐磨损面层。其施工的工艺流程如下所示：•混凝土基础浇注找平撒布金刚砂机械抹光涂敷养护剂•◆硬化耐磨层的施工•硬化耐磨层施工在混凝土地坪做出水平且去除沁水之后开始进行，施工工序如下：•1、去除沁水、浮浆：用长尺条将混凝土表面的沁水去除，并用圆盘机械镘均匀地将混凝土表面浮浆破坏掉。•2、提浆：在混凝土初凝时，用圆盘机械镘将水泥原浆提出至表面。•3、撒布金刚砂并作机械镘作业：分两次进行，第一次撒2/3金刚砂，待硬化层吸收一定水分后，进行机械镘磨平作业。第二次撒布1/3金刚砂，再次机械镘磨平。•4、机械镘磨平作业：视混凝土的硬化情况，进行至少2至3次的机械镘磨平作业。•5、表面磨光作业：硬化耐磨层的最终修缮加固是使用机械镘结合手工镘加工一次完成。•【特点】•金刚砂耐磨地坪的特点：金刚砂耐磨地坪具有致密、高强、不积灰、耐磨、增加车库地坪使用期，方便物业后期管理。工程项目车管系统技术要求•目的】•在公司配置标准的前提下，确定车管系统的技术要求，统一各部门间的技术需求，指导项目工程师实施过程中的操作，指导造价采购部的技术招标，有助于项目实施效率的提高。•【适用范围】•本技术要求适用于公司新建住宅小区车库管理工程、商业设施车库管理工程，主要是针对高层类、别墅类、商业设施类设置车库或停车场时车辆管理系统的技术要求。•【技术标准】•《安全防范系统验收规则》（GA308—2001）•《黑白可视对讲系统》（GA/T269—2001）•《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）•《重庆市住宅小区智能化系统工程设计规范》•《有线电视系统工程技术规范》（GB50200－94）•《民用闭路监视系统工程技术规范》（GB50198-94）•《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94）•《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）•《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）•其它相关地方规范等•【系统配置及技术要求】•◆住宅小区车管系统技术要求•1、系统基本要求•1.1感应识别卡•车辆管理系统采用非接触式感应识别ID卡对进出车辆进行管理，识读距离大于60厘米，系统具有防重入功能。•在物业管理中心设置车辆管理系统服务器，统一制作发放ID卡，系统可兼容门禁管理。•1.2档案记录•在客户中心设置服务器，车辆管理系统的全部数据归集到服务器管理，各出入道口仅作为管理终端。•数据包括贵宾卡、业主卡、月租卡与服务器中存储的车辆的原始照片、车牌号码、持卡人姓名、住址、电话等信息，业主卡、月租卡的物业管理费缴纳情况、月租卡的租金缴纳情况等。能实时提供进出小区时间、进出小区经由道口。临时卡车牌号码、进出小区时的车辆照片、进出小区的时间、经由道口、收费情况。•车辆进出档案记录资料按记录20000车次资料后逐次覆盖。•1.3记录查询•按进出小区的时间段、卡类、卡号等直接查询。•1.4自动提示功能•当月卡到期时间，能在管理中心和终端机上自动提示。•1.5系统具有灵活使用、防撞、防砸车等功能•系统设备可全天候使用（环境温度：－10℃～＋55℃），具有防潮、防雨、防尘、防雷、抗干扰的能力。•系统具有防撞、防砸车等功能。•1.6视频图像对比•车辆进出小区时提供清晰的车辆图像对比功能。感应ID卡与车辆一一对应。将车辆管理和门禁管理用同一软件集中管理，全中文视窗，对车辆和人员的出入分别自动记录并形成报表（包括出入时间、出入口、车号、身份、停车费等信息），可以对智能卡授权，设置系统设备各种参数，统计查询历史数据。功能可根据物业管理要求做出相应调整，满足需要。•2、系统组成和详细技术要求•车辆管理系统由出入口管理控制设备，管理中心，联网设备，软件等构成。其中：•2.1出入口管理控制设备包括•车辆读卡器、读卡器控制器，快速电动道闸（挡车器），车辆感应器，出卡机，吞卡机，中文显示屏，语音对讲设备(适用于无人值守的出入口)，满位标识，摄像机、视频捕捉卡，收费管理计算机、计算机用小功率UPS电源，收费岗亭，控制管线等。其中出卡机、吞卡机、中文显示屏、语音对讲设备为根据具体项目要求为可选设备。•2.2客户中心设备包括•服务器、发卡机等。•2.3联网设备包括•交换机，超五类线，光纤、光纤收发器，光纤盒，光纤跳线等。•2.4软件包括•各管理终端软件，管理中心服务器软件，视频处理软