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1高层成品装饰房项目管理模板装饰项目组－－杨健奋2007年7月～10月紫都城1-4精装修项目管理模板样板房土建移交、施工样板、全面施工管理高层成品装饰房项目管理模板1高层成品装饰房项目管理模板目的1.探索精装饰管理的模式；2.沉淀管理的知识；3.以户为单位建立档案；4.各工序交接有资料追述；5.严格执行样板带路的原则；6.本办法为管理提纲，在施工过程中应不断的完善。高层成品装饰房管理模板土建移交、施工样板、全面施工管理1高层成品装饰房项目管理模板内容概述一、定义批量精装饰房二、精装饰与土建总包的移交验收即管理三、施工样板房的管理四、全面施工高层成品装饰工程管理模板五、八、精装饰实物图片欣赏一、定义批量精装饰房二、精装饰与土建总包的移交验收即管理三、施工样板房的管理四、全面施工高层成品装饰房工程管理五、精装饰施工单位售后服务的管理办法六、精装饰实物图片1高层成品装饰房项目管理模板定义批量精装饰房1.是产品不是作品；2.便于批量生产和复制；3.具有统一的产品标准；4.装饰材料选用的便于规避施工过程中的质量通病和缺陷；定义批量精装饰房精装饰与土建总包的移交验收即管理施工样板房的管理全面施工高层成品装饰房工程管理精装饰施工单位售后服务的管理办法对精装饰几点思考关于成品保护精装饰实物图片1高层成品装饰房项目管理模板精装饰与土建总包的移交验收即管理A、管理交底的参加人员：甲方相关工程师、项目经理；土建总包的项目经理、土建监理；精装饰施工单位的管理团队、精装修监理。B、管理交底的内容：施工单位水电的使用管理办法（标准见附件一）；电梯的使用管理办法（标准见附件二）；施工单位的工作界面（标准见附件三）；施工单位的临舍；甲方的施工控制时间；计划管理规定交底（会议管理、周计划、月计划、材料供应计划、总进度计划…）；材料供应界面的交底（明确材料的供应界面）（标准见附件四）；甲方、土建总包相关人员的工作职责；定义批量精装饰房精装饰与土建总包的移交验收即管理施工样板房的管理全面施工高层成品装饰房工程管理精装饰施工单位售后服务的管理办法对精装饰几点思考精装饰实物图片1高层成品装饰房项目管理模板精装饰与土建总包的移交验收即管理1、精装饰进场土建总包移交：移交组织者：甲方工程师参加人员:土建监理、土建总包、精装饰监理、精装饰施工单位；2、移交内容土建退场；水电功能系统完成；门窗完成土建退场；垂直交通系统可以使用；水电接口完成；3、整改时间检查整改时间暂定20天，也可根据项目的不同进行调整4.移交检查的重点：•对于不吊顶房间天棚的平整度检查•户内门窗洞口的进出线检查，重点控制室内尺寸一致•楼层标高的控制，确保户内外标高一致5.见案例1：—关于天棚平整度定义批量精装饰房精装饰与土建总包的移交验收即管理施工样板房的管理全面施工高层成品装饰房工程管理精装饰施工单位售后服务的管理办法对精装饰几点思考关于成品保护精装饰实物图片1高层成品装饰房项目管理模板精装饰与土建总包的移交验收即管理3.移交检查表定义批量精装饰房精装饰与土建总包的移交验收即管理施工样板房的管理全面施工高层成品装饰房工程管理精装饰施工单位售后服务的管理办法对精装饰几点思考关于成品保护精装饰实物图片1高层成品装饰房项目管理模板精装饰与土建总包的移交验收即管理移交集中检查发现的主要问题：1.天棚的平整度；（误差8～23mm）2.客厅门洞和窗洞的小块墙不在同一平面上（较普遍）；3.铝合金门窗的问题较多；（划伤和安装的标高问题）4.烟道标高过低；（4.98户型的次卫的）5.室内的标高控制（楼层标高控制）；针对移交集中的主要问题的预控办法：1.天棚的平整度，要求土建抹灰，天棚的平整度误差控制在5mm2.客厅门洞和窗洞的小块墙不在同一平面上（较普遍），加强此问题的检查力度；3.为统一铝合金门窗的进出线，建议以内抹灰为基准80～100mm；4.室内防盗门、铝合金门、电梯门的标高统一标准控制：预控入户门防火防盗门的门口标高与阳台铝合金门窗的标高预控室内不同功能房间的标高精装饰土建场地移交标准及管理办法定义批量精装饰房精装饰与土建总包的移交验收即管理施工样板房的管理全面施工高层成品装饰房工程管理精装饰施工单位售后服务的管理办法对精装饰几点思考关于成品保护精装饰实物图片1高层成品装饰房项目管理模板施工样板房的管理流程图纸会审的重点：墙地砖的排版（同一面上最好不要有2块切割砖）；窗台的细部做法；浴缸的细部做法；卫生间的等电位的连接；过门石的细部；厨卫吊顶标高和细部做法；定义批量精装饰房精装饰与土建总包的移交验收即管理施工样板房的管理全面施工高层成品装饰房工程管理精装饰施工单位售后服务的管理办法对精装饰几点思考关于成品保护精装饰实物图片1高层成品装饰房项目管理模板施工样板房的管理流程木地板细部过道细部卫生间淋浴间细部图纸会审图片紫都城1－4（案例）1定义批量精装饰房精装饰与土建总包的移交验收即管理施工样板房的管理全面施工高层成品装饰房工程管理精装饰施工单位售后服务的管理办法对精装饰几点思考关于成品保护精装饰实物图片1高层成品装饰房项目管理模板施工样板房的管理流程卫生间浴缸细部入户门槛石细部窗台板细部卫生间淋浴细部图纸会审图片2定义批量精装饰房精装饰与土建总包的移交验收即管理施工样板房的管理全面施工高层成品装饰房工程管理精装饰施工单位售后服务的管理办法对精装饰几点思考关于成品保护精装饰实物图片1高层成品装饰房项目管理模板施工样板房的管理流程精装房施工交底内容：明确施工样板房的质量控制的重点；预设施工检查停止点；明确成品保护方案、固化成品保护措施；装饰细部做法及质量的控制，固化标准做法或工艺；目的：通过施工样板房让精装饰施工单位了解甲方的意图；加深对细部做法的理解；固化施工单位的技术、组织管理；了解工序施工时间，便于大面积实施的流水段划分施工样板房的工期控制：25～30天定义批量精装饰房精装饰与土建总包的移交验收即管理施工样板房的管理全面施工高层成品装饰房工程管理精装饰施工单位售后服务的管理办法对精装饰几点思考关于成品保护精装饰实物图片1高层成品装饰房项目管理模板施工样板房的管理流程预留预埋卫生间关水线路检测天棚吊顶实施过程图片紫都城1-4案例定义批量精装饰房精装饰与土建总包的移交验收即管理施工样板房的管理全面施工高层成品装饰房工程管理精装饰施工单位售后服务的管理办法对精装饰几点思考关于成品保护精装饰实物图片1高层成品装饰房项目管理模板施工样板房的管理流程要求施工单位进场后第10天，提交所有有材料的样板；主要包括：电线、闭路、电话和数据线；PPR给水管、U-PVC排水管；龙骨石膏板、木工板；墙地砖、墙纸、木地板和木踢脚、外加工木门的油漆色板、马赛克、大理石。材料种类定义批量精装饰房精装饰与土建总包的移交验收即管理施工样板房的管理全面施工高层成品装饰房工程管理精装饰施工单位售后服务的管理办法对精装饰几点思考关于成品保护精装饰实物图片1高层成品装饰房项目管理模板施工样板房的管理流程资源的整合：1.对精装施工单位、以及甲方分包单位资源进行整合（共计13家单位）2.由装饰工程师对所有的甲供材料供应单位召开协调会：时间选择：在精装饰全面施工进场15天后会议的内容：1.宣讲甲方总的工期进度计划；2.质量意识和客户意识；3.供应配合的及时性；4.对关键的分包单位必需完成客户敏感点分析和进场前的专题交底（紫都城确定了木门、木地板、橱柜、空调四个施工单位）定义批量精装饰房精装饰与土建总包的移交验收即管理施工样板房的管理全面施工高层成品装饰房工程管理精装饰施工单位售后服务的管理办法对精装饰几点思考关于成品保护精装饰实物图片1高层成品装饰房项目管理模板全面施工高层成品装饰房工程管理－－流水段的管理－－工序的管理－－售后服务的管理－－对精装饰的几点建议管理目录全面施工高层成品装饰房工程管理流水段的管理工序的管理售后服务的管理1高层成品装饰房项目管理模板全面施工高层成品装饰房工程管理流水段节奏标准流程图流水段开工流程流水段隐蔽工程施工阶段流程流水段木工、泥工、油漆工施工阶段流程流水段成品、半成品安装阶段流程流水段设备安装阶段、竣工验收阶段流程流程中职责分工与关注重点流水段管理模板每一流水段完了施工、监理必须回答三个问题：1.本流水段的工作完成没有？2.满足规范要求和工序要求没有？标准够不够？3.是否符合龙湖和客户的要求？全面施工高层成品装饰房工程管理流水段的管理工序的管理售后服务的管理1高层成品装饰房项目管理模板全面施工高层成品装饰房工程管理流水段开工流水段--隐蔽工程施工阶段流水段--木工、泥工、油漆工施工阶段流水段—成品、半成品安装阶段流水段—设备安装阶段流水段—竣工项目施工标准流水段节奏（对整个工程）全面施工高层成品装饰房工程管理流水段的管理---标准流水段节奏---标准流程图---流水段开工流程---流水段隐蔽工程施工阶段流程---流水段木工、泥工、油漆工施工阶段流程---流水段成品、半成品安装阶段流程---流水段设备安装阶段、竣工验收阶段流程---流程中职责分工与关注重点1高层成品装饰房项目管理模板每个流水段的标准流程图上道工序施工完成转入下道工序（专业）施工单位本道工序工作内容监理单位检测单位甲方单位检测单位：分户检测监理单位：按图纸、规范要求过程检查施工单位：完工后填写报验单监理单位：按检验批验收准备工作完成施工单位填写《施工令》申请甲方签发施工令施工单位：按设计图纸、国家规范要求施工甲方抽查施工单位整改、返工YesYesYesYesYesYesYesNoNoNoNo全面施工高层成品装饰房工程管理1高层成品装饰房项目管理模板流水段－－开工流程施工单位填写：《流水段开工申请开工令》施工单位编制：《流水段划分总计划》每月编制：《流水段划分月度滚动计划》监理、甲方审核总计划监理、甲方审批：《流水段开工申请开工令》流水段开工全面施工高层成品装饰房工程管理全面施工高层成品装饰房工程管理流水段的管理---流水段节奏---标准流程图---流水段开工流程---流水段隐蔽工程施工阶段流程---流水段木工、泥工、油漆工施工阶段流程---流水段成品、半成品安装阶段流程---流水段设备安装阶段、竣工验收阶段流程---流程中职责分工与关注重点1高层成品装饰房项目管理模板流水段--隐蔽工程施工阶段流程穿线、电气隐蔽施工新增管道埋设新增管道开槽施工建立资料和电子文件全面施工高层成品装饰房工程管理全面施工高层成品装饰房工程管理流水段的管理---流水段节奏---标准流程图---流水段开工流程---流水段隐蔽工程施工阶段流程---流水段木工、泥工、油漆工施工阶段流程---流水段成品、半成品安装阶段流程---流水段设备安装阶段、竣工验收阶段流程---流程中职责分工与关注重点1高层成品装饰房项目管理模板流水段---木工、泥工、油漆工施工阶段流程现场施工工序吊平顶龙骨施工吊平顶封板施工卫生间淋浴墙面地面防水施工厨房、卫生间墙砖施工平顶涂料施工厅房顶、墙面批腻子施工窗台、门坎大理石施工厨房、卫生间地砖大理石铺贴成品保护施工全面施工高层成品装饰房工程管理1高层成品装饰房项目管理模板流水段--成品、半成品安装和墙纸阶段流程橱柜安装卫生间台盆柜、厨卫台盆人造石施工成品门框施工成品门扇、门贴脸、安装墙纸施工现场施工工序木地板踢脚线安装成品保护全面施工高层成品装饰房工程管理1高层成品装饰房项目管理模板流水段-----设备安装阶段、竣工验收阶段流程工作内容：1.开关、插座面板2.洁具、龙头3.灯具4.空调5.厨房设备6.热水锅炉自检合格报验填写：1.报验单2.分项质量质量验收表·检测单位：1.验收2.分户出具《室内装修质量检测报告》工作内容：开荒、保洁、局部修补甲方：验收签署意见施工单位：专业施工单位：监理单位：全数验收检测单位：分户检测表内容(热水器\橱柜\空调)甲方、物业：全数验收施工单位：自检合格报验填写：1.报验单2.附录A表内容3.全套竣工资料监理单位：1.验收2.按户整理全套资料分批移交物业初开