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龙钢花园B座住宅楼施工组织设计建设单位：陕西华捷房地产开发有限公司设计单位：机械工业第十一设计研究院监理单位：陕西华营工程建设监理公司施工单位：陕西省第七建筑工程公司编制人：审核人：批准人：龙钢花园B座住宅楼施工组织设计陕西省第七建筑工程公司SHAANXINO.7CONSTRUCTIONENGINEERINGCO.-2-编制依据0.1编制依据a.陕西华捷房地产开发有限公司“龙钢花园B、C座住宅楼”施工图纸；b.机械工业勘察设计研究院提供的“龙钢温泉花园岩土工程勘察报告书”；c.国家现行法律、法规及条例；d.陕西省现行施工规程、规范及标准；e.本公司有关文件及公司技术、施工、设备等状况。0.2引用资料a.建设工程施工组织设计编制要点；b.建筑工程施工手册《第四版》；c.高层建筑施工手册；d.建筑材料及五金手册；e.建筑机械使用手册；f.全国统一建筑安装工。龙钢花园B座住宅楼施工组织设计陕西省第七建筑工程公司SHAANXINO.7CONSTRUCTIONENGINEERINGCO.-3-1.0工程概况本工程为龙钢温泉花园高层住宅楼，工程位于西安市未央路与北二环交汇处城北客运站东侧。1.1建筑工程概况龙钢花园B座住宅楼总建筑面积51443.02㎡，地上三十三层，地下一层，建筑耐久年限100年，防火分类耐火等级为一类，一级，人防等级为六级，属一类工程。1.1.1建筑平面布局该工程南北长19.9米,东西长75.12米,总高度为96.2米,局部高度105米,建筑平面东西对称,为二个结构形式一样的单体工程并在一块,设整体基础,○24～○25轴间设520宽伸缩缝。地下一层，层高3.9米，为平战结合的人防工程，和平时期为自行车库，战时为二等人员掩蔽所；地上一至三十三层为标准层，其中一至十四层、十七层至三十三层，层高均为2.9米，十五、十六层层高为3.15米，标准层每层布设十二户，户型为三室二厅二卫、三室一厅一卫、二室二厅一卫、二室一厅一卫，该住宅楼设电梯四部，疏散楼梯两个。1.1.2建筑用料及做法a.墙体：户内隔墙为120厚ASA轻质隔墙；阳台隔墙为90厚ASA轻质隔墙；一般管道井、卫生间及厨房隔墙为120厚KP1空心砖；加压送风管道井为120厚实心砖墙；外墙填充墙为KF1空心砖；内墙填充墙、剪力墙隔墙为加气混凝土砌体；砂浆为M5混合砂浆。±0.000以下龙钢花园B座住宅楼施工组织设计陕西省第七建筑工程公司SHAANXINO.7CONSTRUCTIONENGINEERINGCO.-4-砌体为MU10普通粘土砖，M7.5水泥砂浆砌筑；电梯井道填充墙为MU10粘土实心砖，M5混合砂浆砌筑。b.门窗：外窗及阳台门采用PVC塑钢单框单玻推拉门窗，住宅楼底层入口门采用特制防盗门，住宅入户门采用三防门，其它防火门、防火窗、人防门、木门、通风百叶窗、玻璃幕墙规格及数量见门窗明细表。c.外墙饰面：钢筋混凝土外墙为贴面砖，颜色一至八层为熟褐色，九层至三十三层为砖红色，外墙面上装饰线角为白色外墙涂料。d.内墙饰面：地下室、水箱间为耐擦洗涂料；其余均为水泥砂浆墙面，由住户二次装修。e.顶棚：人防地下室为耐擦洗涂料；卫生间、厨房为防水PVC装饰板吊顶；电梯厅、公用走道为矿棉吸声石膏板吊顶；其余房间为板底抹灰，乳胶漆由住户二次装修。f.楼地面：变配电室为细石混凝土地面；公用走道、地下室人防地面、全部楼梯间、电梯机房、管道间为水泥砂浆地面；其余房间为水泥砂浆，面层水泥拉毛，由住户二次装修。g.踢脚：室内作150高与地面面层同材料踢脚板。龙钢花园B座住宅楼施工组织设计陕西省第七建筑工程公司SHAANXINO.7CONSTRUCTIONENGINEERINGCO.-5-h.屋面：屋面为卷材防水，防水卷材为1.5厚三元乙丙丁基橡胶，防水涂膜为2厚非焦油聚氨脂，保温层为120厚憎水珍珠岩板。i.外墙内保温：采用60厚ASA泡沫保温板。j.油漆：内木门为奶油色中等调和漆，外木门为灰色中等调和漆；空调搁板栏杆为白色仿金属漆；其它外露金属管件为白色普通调和漆。k.其它：室外踏步为水泥台阶；室外坡道为水泥防滑坡道；细石砼散水，宽度1200㎜。1.2结构设计概况龙钢花园B座住宅楼设计为钢筋混凝土剪力墙结构，结构设计使用年限50年，结构安全等级二级，建筑抗震设防烈度为八度，抗震墙抗震等级一级，位于西安市抗震设防区划B1区；A区，该工程场地属Ⅲ类场地。1.2.1地基与基础该工程基础设计为桩筏基础，桩基为钢筋混凝土预制桩，预制桩设计桩长14.3米,桩径450×450、砼强度C40，共639根；桩顶标高为-6.85米,从基础至-1.500米标高处在○12～○13轴及○35～○37轴各设一道2米宽的膨胀加强带,筏板砼强度C30。基础垫层为100厚C15素混凝土。±0.000相当于绝对标高395.700米。龙钢花园B座住宅楼施工组织设计陕西省第七建筑工程公司SHAANXINO.7CONSTRUCTIONENGINEERINGCO.-6-地下室墙及顶板：地下室外墙厚300，内墙厚度有300，250二种，顶板厚度为250。地下室基础底板及±0.000以下外墙均为防水砼，抗渗等级S6，地下室墙、梁板混凝土为C40。1.2.2主体龙钢花园B座住宅楼为全剪力墙结构，标准层剪力墙厚度有300、250两种，顶板厚度有100、120、130、140、150五种，砼强度等级十一层以下剪力墙、梁板为C40；十二层至二十五层为C35；二十六层以上为C30。钢筋和钢材φ为HPB235钢筋；Φ为HRB335钢筋；Φ为HRB400钢筋；钢材为Q235碳素结构钢、B级。焊条：E43系列焊Q235钢，HPB235钢筋，HPB235钢筋与HRB335钢筋；E50系列焊HRB335钢筋；E55系列焊HRB400钢筋。受力钢筋保护层：基础：基础底板为40㎜，板面25㎜；墙；外墙25㎜，其余15㎜；构造柱为20㎜。1.3安装工程概况本工程属一类高层民用建筑，其安装工程包括电力、照明；给排水及采暖与通风。1.3.1电气工程a.住宅楼高压电源来自附近龙钢大厦地下配电所，以电缆直接埋地方式引入本楼配电所，电源电压10KV。龙钢花园B座住宅楼施工组织设计陕西省第七建筑工程公司SHAANXINO.7CONSTRUCTIONENGINEERINGCO.-7-b.为确保消防设备等重要负荷供电的可靠性，本住宅楼设应急电源，应急电源来自龙钢大厦地下柴油发电机组，重要负荷双回路供电，在未级配电箱处自动切换，应急电源与工作电源之间设电气联锁。楼梯间、走廊、前室及配电间、设带蓄电池应急照明。c.低压配电，照明线路采用放射式、树干式、链式混合配电方式，配电电压380/220V三相四线制，灯头电压220V。d.变压器出线至低压配电柜采用封闭母线，低压配电柜至电气竖井采用桥架架空敷设，在竖井内配电干线选用2R-VV型阻燃电力电缆沿墙桥架敷设，各楼层低压配电线路采用电缆桥架吊顶内敷设，进入户内的配电线路穿水煤气钢管埋墙暗敷，户内的配电及照明支线均穿水煤气钢管埋墙，埋地暗敷。e.保护接地措施：低压配电系统接地形式采用TN-S接地系统，电力变压器中性点直接接地，受电设备的外露可导电部分通过保护线与接地点连接，楼内电气系统的中性线（N）与保护线（PE）严格分开，不能混接。f.电气安全保护：为使所有导电金属物体可靠接地，楼内设总等电位体接地系统，在配电室竖井（包括电气竖井、电梯井）内分别设一条－40×4镀锌扁钢作为接地干线，在各层的配电箱内均设接地端子。g.防雷与接地1）本建筑物为三类防雷建筑物，本楼接闪器，在屋面女儿墙上选用Φ10镀锌圆钢作避雷带，利用钢筋混凝土柱内中的钢筋作为引龙钢花园B座住宅楼施工组织设计陕西省第七建筑工程公司SHAANXINO.7CONSTRUCTIONENGINEERINGCO.-8-下线，利用基础内钢筋网作为接地体，且钢筋应焊接形式电气通路。2）为防止雷电波侵入，所有进、出建筑物的金属管道等金属物应与接地体可靠连接。1.3.2给排水a.给水系统该楼水源来自市政自来水道，供水系统分两个区，地下一层～五层为低区，由市政管网直接供水；六～三十三层为高区，由生活加压泵，屋顶水箱，减压阀联合供水，上行下给供水至各用水点。热水供应采用热水加压泵，屋顶热水箱，减压阀联合供水，上行下给供水至各用水点，热水水源及热水泵由甲方自理。消防供水系统分为两个区，地下室，一～十五层为低区；十六～三十三层为高区，该系统由储水池，消火栓加压泵，屋顶水箱及减压阀联合供水，减压阀设在十五层板底。b.排水系统1）排水分为两个系统，一～三层单独排出，四～三十三层为一个系统，一～三层排水立管作为四～三十三层专用通气立管，通气立管与排水立管以H管连接。2）地下室集水坑污水经排污泵提升排至市政污水管网。3）雨水采用内排水系统，由雨水斗收集，经立管及排出管排至室外雨水管网。4）空调冷凝水经立管收集，排至室外散水。1.3.3采暖与通风龙钢花园B座住宅楼施工组织设计陕西省第七建筑工程公司SHAANXINO.7CONSTRUCTIONENGINEERINGCO.-9-a.采暖系统1）采暖热煤为80/60℃热水，热源由家用燃气锅炉供给。2）户内和采暖系统采用同程式水平双管系统，供回水管道埋在预留的垫层内，埋地管道均采用聚丁烯（PB）管，明装管道为热镀锌钢管。3）散热器采用内腔无砂铸铁散热器，每组散热器均安装手动跑风阀，散热器进水管均安装二通调节阀。b.通风系统1）卫生间设卫生间专用通风器，排至三十三层屋面后排至大气。2）地下一层人防设一个集中通风系统，供平时通风换气。战时送风系统采用二台电动脚踏两用风机。3）电梯机房设机械排风系统，楼梯间前室设计有机械和加压送风系统，风机均安装在屋面上。1.4地质、地貌及水文该建筑物场地类别为Ⅲ类，位于西安市抗震设防区划B1区，A区，具体地质及水文情况见《龙钢温泉花园岩土工程勘察报告书》。1.5气象与气候工程所在地位于北郊，距西安市中心约10公里路程，处于关中平原中部，属典型的内陆性气候。该地气候温和、春、夏、秋、冬四季分明，夏季炎热，冬季寒冷，全年平均气温在14℃～16℃，年最高气温出现在每年的6、7、8三个月，月平均气温22℃，日极端温度可达42℃；年最低温度出现在龙钢花园B座住宅楼施工组织设计陕西省第七建筑工程公司SHAANXINO.7CONSTRUCTIONENGINEERINGCO.-10-每年的12、1、2三个月，月平均温度4℃左右，日极端最低温度-12℃～-14℃。长年气候干燥少雨，年降水量600～800㎜左右，受季风影响，降水量分布不均，雨季集中在受东南风影响较大的7、8、9三个月，且多雷、暴雨，降水量占全年降水量的80%。1.6本工程施工特点a.本工程所在地内，拟建建筑物稠密，相互间间距最小为6米，且东西两边建筑物正在施工，施工用地极为狭窄。b.该工程所用主材钢筋、水泥由甲方供应，其余材料，机械、周转料等由施工单位供应。c.该工程为高层民用住宅楼，其施工重点为地下工程，主体结构和装饰工程。龙钢花园B座住宅楼施工组织设计陕西省第七建筑工程公司SHAANXINO.7CONSTRUCTIONENGINEERINGCO.-11-2.0施工目标2.1工期目标本工程总工期为660天（不含桩基工程），实际开工日期以浇筑基础底板垫层开始起算。2.2质量目标确保优良工程，力争达到“长安杯”标准。2.3安全生产目标坚持“安全第一、预防为主”的方针，保证一般事故频率小于3‰，杜绝一切重大事故的发生。2.4文明施工和环保目标严格执行《环保法》，贯彻ISO14000标准，依据陕建建发[2001]121号文件和《陕西省文明工地检查（验收）表》的具体规定组织施工。工地达到“省级文明工地”。2.5科技进步目标将本工程列本企业科技示范工程。2.6服务目标建造业主满意工程。龙钢花园B座住宅楼施工组织设计陕西省第七建筑工程公司SHAANXINO.7CONSTRUCTIONENGINEERINGCO.-12-3.0施工管理目标3.1项目经理部的组成项目经理部由公司授权，按照GB