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宜昌泽茂房地产开发有限公司.兴山.胜隆商都.建筑设计方案设计说明宜昌西岸建筑设计有限责任公司2010年10月第一章规划设计概况1.1设计依据：1.1.1规划设计条件；1.1.2地块地形图；1.1.3国家现行的各项设计规范。1.2工程建设规模和范围：1.2.1工程概况：本工程位于兴山县古夫镇中心区高阳大道与永安路交汇处西北侧，西临县医院住宅区，北临桂苑路。用地总面积9256.93平方米。本地块对外交通便利，周边基础设施基本完备。规划范围内整体地势平坦，是建设高档商住楼的理想用地。本项目用地性质为商住用地，规划由2栋25层商住楼和局部3-4层商业建筑组成，建筑控制高度为79.5m，层数详见总平面图，为框架剪力墙结构。1.2.2设计内容：总平面设计，单体建筑、结构、水、电、通风设计。1.3设计思想和设计原则：1.3.1坚持和完善方案构思，遵守国家和兴山县各项规范和规定。注重环境设计，力求建筑环境完善合理与周边环境协调统一，注重建筑环境的整体性和建筑形态的地方性。1.3.2外部造型简洁明快，体现建筑技术的科学性和时代感。创造建筑空间的适应性；能持续发展；能适应市场需要。注重建筑建设的经济性和安全性。1.3.3本项工程设计等级为一级，耐火等级为一级，抗震设防烈度为七度，地下室、半地下室防水等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级。1.4主要技术经济指标：1.4.1规划用地面积：9256.93M21.4.2规划总建筑面积：38538M2地上建筑面积：32288M2地下建筑面积：6250M2地下建筑层数：1层1.4.3容积率：3.491.4.4建筑密度：49%1.4.5绿地率：20%1.4.6机动车位：90辆第二章建筑设计2.1设计依据：2.1.1《商店建筑设计规范》JGJ62-902.1.2《建筑设计防火规范》GB50016—20062.1.3汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）；2.1.4汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）。2.2规划总体设计：本规划方案由2栋25层商住楼和局部3层裙房组成，景观空间做到最大化。建筑内部形成形态完整的商业街，商铺沿街布置布置，争取最大的均好性。2.3立面设计：立面设计风格上简洁、规整、清晰、肯定的几何特征是本设计的特点，建筑的造型主要依靠庭院的连接，窗户的变化来形成独具个性的建筑立面肌理，传统浅色调搭配自然石材铺装环境，建筑立面以浅色面砖为主，辅以局部涂料，使建筑造型含蓄而丰富。立面完整、简洁，强调构图的均衡美感，面向商业街的立面则较为轻盈通透，富有变化，沿街商业及内部商业街着重强调其商业气氛与趣味，通过大面积玻璃与百叶的构成式手法处理，同时采用实墙对比，结合店招、雨蓬的因素，形成丰富的商业建筑效果。2.4建筑构造：2.4.1墙体：外墙及分户墙为200厚加气砼砌块。内隔墙为100厚加气砼。2.4.2门窗：窗为铝合金窗，住宅内门为夹板门（客户自理），外门为钢制防盗门，2.4.3防水工程：a)屋面防水：屋面防水等级为II级，采用防水涂膜+刚性防水的构造做法。保温隔热层采用发泡聚苯板保温层。b）楼面防水：卫生间采用1.5㎜JS防水涂料，四周卷起300高，30厚最薄处1：3水泥砂浆保护层。c)外墙防水采用12厚1：25水泥砂浆（内掺聚合物）。2.3.4地面防潮防水：a)采用2厚防水涂膜+刚性防水层。b）厨、卫采用1.5㎜JS防水涂料四周卷起250高。2.4.5地下室防水地下室防水：底板及侧墙均采用C30防水混凝土，抗渗标号不小于S8并用合成高分子防水卷材做外防水处理，转角处加贴500宽防火卷材。地下室顶板防水需加水泥砂浆保护层。2.5建筑构造做法一览表：名称地、楼面内墙面踢脚顶棚备注地下室汽车库水泥砂浆乳胶漆大白浆地下室设备用房水泥砂浆乳胶漆水泥砂浆大白浆地下室楼梯间前室水泥砂浆乳胶漆水泥砂浆大白浆地下室汽车坡道水泥砂浆大白浆大白浆名称地、楼面内墙面踢脚顶棚备注商业大堂花岗岩大理石二次装修电梯等候厅防滑地砖仿石面砖二次装修客房水泥砂浆水泥砂浆水泥砂浆水泥砂浆室外广场及步道广场砖第三章给排水设计3.1设计依据:3.1.1建筑给水排水设计规范3.1.2自动喷水灭火系统设计规范GB50084-20013.1.3汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97)3.1.4室外给水设计规范3.1.5室外排水设计规范3.1.6建筑小区给水排水设计规范3.1.7建设单位提供的有关设计资料3.2设计范围:3.2.1室内外给水系统3.2.2室内外排水系统3.2.3雨水系统3.2.4消防系统a)消火栓给水系统b)自动喷淋灭火系统c)气体灭火系统3.3给水系统:3.3.1水源：生活给水由市政给水管网两路引入，引入管管径为DN200。3.3.2给水方式：采用地下室生活水池与变量恒压变频生活泵供水系统供水。其中，一至三层由市政给水管网直接供水，四层以上由变频生活水泵组供给，并在每栋入口处设可调式减压阀以调整压力。3.3.4给水管材：a)室内给水管水泵房内水泵出水管采用内筋嵌入式衬塑钢管,卡环连接；卫生间给水支管采用PPR管。b)室外给水管管材采用孔网钢带复合塑料管，电热融连接。3.4排水系统:排水采用雨污水分流制。3.4.1生活污水排水系统：生活污水排水系统采用专用通气立管，生活污水立管管径为DN100，专用通气立管管径为DN75。生活污水经排水管道系统汇集后，排入化粪池，在化粪池内停留12小时后，排入市政污水管网。排水管材采用PVC-U塑料管、粘接。3.4.2地下室排水系统：地下室排水系统由地面排水沟汇集后排入集水井，由潜污泵提升至室外污水管网。排水管材采用钢管。3.4.3室外排水管材：室外排水管材采用钢筋混凝土管、水泥砂浆接口。3.5雨水系统:雨水排水系统采用内排水，屋面雨水由雨水斗及雨水管汇集后直接排入市政雨水管网。室外雨水管采用钢筋混凝土管、水泥砂浆接口。3.6消防系统:整个消防系统不分区,采用临时高压消防系统，屋顶水箱及消防增压稳压设备提供10分钟的消防水量和压力。3.6.1消火栓系统：室内消防用水量为20L/s，室外消防用水量为15L/s。火灾延续时间为2小时。消防给水系统采用地下水池、水泵与屋顶水箱联合供水。其中屋顶水箱消防储水量为18m3。室内消防给水管网在水平及竖向上布置成环状，以利于安全供水。3.6.2自动喷淋系统：自动喷淋系统采用闭式自动喷淋系统。自动喷淋系统设置环网，报警阀从喷淋环网上引入供水管，并设在地下车库内的每个防火分区内，每个报警阀控制喷头数量不超过800个。自动喷淋系统的稳压采用从屋顶水箱引DN100的稳压管，接在环网上。自动喷淋系统选泵如下：Q=30L/sH=60mXBD6/30-100X3N=30kW2台1用1备管材采用热镀锌钢管，DN≤100时采丝扣连接，DN100时采用沟槽式卡箍连接。3.6.3消防水池：生活水池总容积为30m3,消防水储存容积为100m3。3.6.4气体灭火系统：发电机房等不能用水灭的部位采用七氟丙烷气体灭火。气体灭火系统由专业消防公司进行设计施工。第四章强电设计4.1设计依据和设计范围：4.1.1根据规划及国土部门批准的设计要点4.1.2现行国家相关电气设计规范和电气防火规范4.1.3建设单位具体要求及其它专业的相关要求4.1.410KV变配电设计、动力配电及控制、建筑照明、防雷接地四个系统4.2供电电源：4.2.1供电电源及电压：10KV市政电源由室外经电缆手井引至综合楼地下一层的市政高压配电室，再由市政高压配电室引10KV电源至小区高压配电室，经变压器变为400/230伏电源供用户使用。4.2.2用电负荷计算及变压器，柴油发电机选择：用电负荷以照明用电和商铺用电为主，为三类负荷；地下车库设事故照明，电梯、生活水泵等为二类负荷；消防水泵、地下车库防、排烟用电和疏散照明等为一类负荷，为确保部分二类负荷在市电停电以及一类负荷在发生火灾时不间断供电，在商住楼地下一层设100KW柴油发电机一台，柴油发电机发电电压为400/230伏，通过双电源切换柜投入低压配电系统，用电负荷按用电设备组需用系数法计算，按计算结果进行无功补偿后选择变压器容量及台数。4.2.3变配电室：在地下一层设变配电室。变配电所的设备包括：高压开关柜2台，环氧树脂绝缘干式变压器设置在室外。4.2.4继电保护与计量：变压器采用SF6负荷开关及10KV熔断器作短速断和过负荷保护，低压侧采用空气断路器对出线电缆线路作短路和过负荷保护。在变压器低压侧总开关前设有功和无功复费电表作计量,并按不同的用电性质设计量小室分类计量。4.3电力设计：4.3.1电源电压和配电系统：配电电压为三相380伏，单相220伏，电源引自综合楼地下一层变配电所低压配电屏，采用放射式和树干式两种供电方式。消防设备双电源供电，备用电源在末端切换箱进行自动切换。4.3.2环境特征和配电设备的选择：用电及变配电设备在热湿环境下使用，框架开关和塑壳开关参照施耐德相关产品设计。电机容量在30KW以下采用全电压直接起动，电机容量在30KW及以上者采用星一三角方式或自耦降压方式起动。4.3.3导线选择及线路敷设：对于末端普通设备供电选用BV-500型导线穿PVC硬塑料管或镀锌钢管沿地或墙柱暗敷；对于消防末端设备供电选用NH-BV-500型导线穿镀锌电线管暗敷。从低压配电屏引出的电缆线路采用YJV-1KV或NHYJV-1KV电缆沿电缆桥架敷设，本楼内用电由桥架引至各个楼梯间的用电点，其它用电线路出地下室后埋地敷设，过马路处穿金属管保护。尽量利用在半地下车库内设置电缆桥架敷设电缆至各用电点，从桥架至配电箱一段穿镀锌钢管明敷或暗装。消防设备电力电缆选用耐火型电缆沿桥架或穿镀锌钢管暗敷。4.3.4设备安装高度：落地式配电箱在底台上安装，电表箱嵌墙底边距地1.0米，控制箱底边距地1.4m明装，室内安装时采用保护式，露天安装时采用防水式。4.3.5安全保护：采用TN-C-S接地制，至电动机的线路必须加穿一根导线，其截面不小于相线的一半（截面在16mm2及以下者与相线等截面），作为PE线接至电动机接线盒中的接地端子。4.4电气照明设计：4.4.1照明电源、电压及供电方式：照明电源引自各自的电表箱，照明电源与动力电源分开供电，车库照明为事故照明。在火灾的情况下，使用疏散照明，疏散照明灯沿电梯厅、走道及楼梯间和主要交通要道布置，包括出口指标灯，楼层指示灯，疏散指示灯。电源经过双电源切换箱切换后供电，在火灾情况下由火灾自动报警系统自动切换电源。4.4.2光源与照明灯具的选择：光源使用日光灯和白炽灯两大类；电梯前室，楼梯前室，走道及车库采用节能吸顶灯，公共走道、卫生间、楼梯间采用白炽吸顶灯。4.4.3导线选择及线路敷设方式：正常照明采用BV-500型导线，穿PVC硬塑料管在楼板内暗敷；对于疏散照明和事故照明采用NH-BV-500型耐火塑料导线穿PVC硬塑料管在楼板内暗敷。4.4.4照明灯控制方式：一般照明灯用跷板开关一灯或多灯控制，楼梯灯用红外感应开关作自动和延时控制，车库照明分回路集中于照明配电箱控制。4.5自动控制设计：4.5.1水泵控制：分自动和手动及消防控制室远程控制三种方式，手动和自动控制在控制箱或水泵旁通过控制按钮切换操作，消防控制室远程控制采用拉硬控制线方式实现。4.5.2通风控制：送、排风机设手动控制和自动控制及消防控制室远程控制三种方式，手动和自动控制在控制箱或风机旁通过控制按钮切换操作，消防控制室远程控制采用拉硬控制线方式实现。4.6防雷及接地：4.6.1防直击雷：本建筑按三类防雷设防，防雷系统由接闪器，引下线及接地体组成，在突出屋面的女儿墙和机房的顶部，采用ф10镀锌圆钢在女儿墙顶上明装做避雷带，引下线采用指定柱对角两根主筋从上至下连成电气通路，上连避雷带，下连接地体，接地体利用地下结构钢筋网，为使地下钢筋网成为一个等位体，应沿外圈或沿利用地梁内主筋或另加40×4镀锌扁钢作等电位连接。4.6.2防侧击雷：为防侧击或绕击雷，高度以45米以上的楼层，连接并与经过的引下线主筋可靠焊接做均压环，建筑物外表面的金属门窗必须与均压环钢