第02章2005年中国房地产金融市场运行状况

2005年中国房地产开发资金构成状况（单位：亿元）其他资金10035.047.38%国内贷款3835.018.11%自筹资金7039.033.23%利用外资252.01.19%债券5.60.03%国家预算内资金12.50.06%2005年中国不同来源房地产开发资金同比增幅比较2847.4%59.3%35.2%21.4%17.2%10.5%0%500%1000%1500%2000%2500%3000%债券国家预算内资金自筹资金国内贷款其他资金利用外资2005年中国房地产开发资金地区分布状况（单位：亿元）东部地区1511571.37%西部地区309314.61%中部地区297014.02%2005年中国不同地区房地产开发资金同比增幅比较23.4%29.6%27.6%21.4%0%5%10%15%20%25%30%35%全国平均西部地区中部地区东部地区第二章2005年中国房地产金融市场运行状况2005年，中国房地产开发资金总计21178亿元，同比增长23.35%。从区域来看，东部地区仍占绝对优势，但比重有所下降；中、西部地区处在高位运行中，其同比增幅高于全国平均水平。2005年，尽管债券资金同比增幅高达2847.4%，但其所占比重仍然很小，仅为0.03%；国内贷款、自筹资金与其他资金中的定金及预付款仍然是房地产资金的主要来源。请美编把文字变成横排文字2005年中国商业性房地产贷款余额分布状况房地产开发商贷款33.09%个人住房贷款66.91%2005年中国不同类型商业性房地产贷款余额同比增幅比较16.9%17.0%15.7%0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%商业性房地产贷款房地产开发商贷款个人住房贷款国内贷款2005年，中国房地产贷款增速普遍回落。截至2005年，中国商业性房地产贷款余额为2.75万亿元，同比增长16.88%，增幅有所回落。其中，房地产开发商贷款余额为9141亿元，个人住房贷款余额达到1.84万亿元。2005年，由于受到房地产市场变化的影响，房地产贷款不良率有所上升。国有四大商业房地产不良贷款状况项目2004年房地产贷款余额(亿元)2004年房地产贷款不良率（%）2005年1季度房地产贷款余额（亿元）2005年1季度房地产贷款不良率（%）全部开发商贷款个人购房贷款全部开发商贷款个人购房贷款全部开发商贷款个人购房贷款全部开发商贷款个人购房贷款工行5810.316854124.03.07.41.25998.01764.04233.03.07.11.3农行4099.11723.42375.78.116.62.14258.51826.02432.57.916.22.0中行3783.71017.72766.04.812.81.83983.61022.92960.74.412.31.7建行5708.92278.03430.93.77.31.25937.42402.03535.43.56.91.2汇总19402.06704.112696.64.610.51.520177.47014.9131461.54.510.11.5*本表按“五级”分类标准，不良贷款包括“次级”、“可疑”、“损失”三类贷款。分地区看，2005年中国房地产贷款主要集中在东部地区，但中部和西部地区的房地产贷款增速大大高于东部地区。2005年中国房地产贷款地区分布状况**东部地区74.3%西部地区12.9%东北地区5.3%中部地区7.5%2005年中国不同地区房地产贷款同比增幅比较*23.6%21.0%17.4%4.3%0%5%10%15%20%25%西部地区中部地区东部地区东北地区**这里的东部地区不包括辽宁省；中部地区不包括黑龙江省和吉林省2001-2005年中国房地产开发企业资金来源中国内贷款所占比重走势22.22%22.52%23.81%18.40%18.11%0%5%10%15%20%25%30%2001年2002年2003年2004年2005年2001-2005年中国房地产开发企业资金来源中定金及预付款所占比重走势43.07%38.74%36.60%38.60%38.60%0%10%20%30%40%50%2001年2002年2003年2004年2005年2004-2005年中国房地产信托发行数量状况(单位：只)831210204060801001201402004年2005年2004-2005年中国房地产信托募集资金状况(单位：亿元)122.17157.270204060801001201401601802004年2005年2005年，国内贷款占房地产开发资金比重继续下降，为18.11%，比2004年减少0.29个百分点。同时，其他资金中的定金及预付款同比增幅也大幅回落，其所占比重已经从2004年43.07%下降到2005年的36.60%，这一切都说明房地产开发对银行过度依赖的状况有所缓解。尽管2005年针对房地产业的宏观调控已初见成效，但拓宽房地产直接融资渠道，实现房地产融资多元化还任重道远。据央行《2004中国房地产金融报告》显示，房地产开发资金来源中，自筹资金也间接来源于银行，即自筹资金主要由商品房销售收入转化而来，而这部分资金主要来自个人住房按揭贷款。因此，房地产开发对银行信贷依赖度过高的状态短时间难以改变。房地产信托2005年，中国房地产信托市场继续呈现快速发展的态势，信托品种及规模迅速扩大，信托产品结构也呈多元化态势。2005年，房地产信托共发行121只，募集资金157.27亿元，其产品发行数量和规模均创信托行业自2002年重新登记以来的最高峰值。在2005年发行的房地产信托总量中，信托公司主营收入趋向房地产业务的强势信托机构的市场集中度正有所提升，其优势也趋于明显。信托业内专门从事房地产融资的强势机构正在显现。2005年1-4季度发行房地产信托排名排名第一季度地产信托份额排名第二季度地产信托份额排名第三季度地产信托份额排名第四季度地产信托份额1百瑞信托26.60%1外贸信托13.84%1中信信托10.87%1新华信托18.60%2上海国投12.23%2北京国投9.58%2深圳国投8.26%2外贸信托10.98%3江苏信托10.63%3爱建信托5.76%3上海国投6.89%3深圳国投7.93%4江西信托5.31%4中泰信托5.31%4外贸信托6.77%4中诚信托7.44%5厦门信托4.26%5联华信托4.85%5北京国投6.16%5新华信托6.81%海外房地产基金2005年，通过各种渠道进入中国的房地产热钱累计规模已经超过200亿美元。而海外房地产基金投向房地产的资金规模也达到28亿美元，如果加上FDI，规模将超过60亿美元。海外国际著名房地产基金如摩根士丹利、SUN-REF盛阳地产基金、ING地产及美林投资银行等正采取多种方式进入中国房地产市场，同时这也为国内房地产企业拓宽了融资渠道。资料来源：中国经济景气监测中心、《2006中国房地产市场展望》（亿元）（亿元）请美编修改此图