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心海州城央都市综合体心海美食迪士尼（商业步行街）&心海MALL项目介绍项目区位：心海州项目位于珠海主城市中心-前山板块，前山位于珠海市城区西南，始于南宋绍兴二十二年开埠，明代天启元年建设城寨，有着久远的历史，紧邻前山河，远眺澳门。前山商圈作为珠海传统的商贸集散区，客流人流非常密集。心海州项目所在地处于横琴自贸区与市区东西两城的中心地段，前山河环抱周围，前山作为横琴门户地缘优势明显。项目所在城市：浪漫之城-珠海，广东省省辖市，珠江口西岸的核心城市，经济特区，陆地面积1701平方公里,位于广东省珠江口的西南部，区位优越，东与香港隔海相望，南与澳门相连，西邻江门市新会区、台山市，北与中山市接壤。设有拱北、九洲、珠海港、万山、横琴、斗门、湾仔、珠澳跨境工业区等8个国家一类口岸，是珠三角中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市，素有“百岛之市”之称。珠海生态环境优美，山水相间，陆岛相望，气候宜人，获得联合国颁发“最适宜人居城市”，是全国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的城市。人居环境一流。珠海是中国最早实行对外开放政策的四个经济特区之一，。2013中国城市可持续发展指数报告珠海综合排名全国第一，珠海中国新兴城市50强，新型花园城市；2015年珠海新晋成为“全国文明城市”、“幸福之城”。珠海渔女前山河景心海州-心海美食迪士尼110万㎡城央都市综合体-心海州项目心海州项目占地面积约22.3万平方米，总建筑面积达110万平方米。包含5A甲级写字楼、大型购物中心、高档铂金酒店、心海VEGAS商业步行街、美式夜店、环保科技智慧大宅及前山新城，是珠海市在建规模最大、配套最为完善的都市综合体项目。珠海唯一坐拥双轨道的都市综合体心海州地处珠海主城区前山板块，位于拱北商圈与前山商圈中心处。广珠轻轨前山站、明珠站紧邻项目，距拱北关口、吉大商圈10分钟车程，距港珠澳大桥15分钟车程。城市有轨电车2号线紧挨项目，市内公交站点众多，交通极为便利。周边人流：日超11万流动人口，黄金旺地！心海美食迪士尼-交通区位拱北商圈老香洲商圈吉大商圈新香洲新兴区域前山商圈新兴区域南湾商圈CBRichardEllis|Page50城市商圈是自然形成或统一规划发展的，带有某种聚合特征的商业群落。珠海分为香洲、斗门和金湾三个行政区，由于珠海的城市中心区位于香洲区范围内，珠海主要的商业设施主要位于香洲区。珠海整体商圈分布呈现东西阵型：东部拱北、吉大以及老香洲商圈为较成熟商圈，西部新香洲、前山以及南湾为新兴区域商圈。珠海市区内主要商圈较为零散且相对独立，各商圈彼此间的联动和辐射影响作用并不明显，因此珠海市内零售商业主要呈现出区域分割格局，未形成城市商业中心体系。珠海总体商业市场整体商圈分布2014年1月22日珠海市八届人大四次会议上，何宁卡市长在市政府工作报告中作出重要指示：推动心海州等主城区商业综合体投入运营。2014年1月22日珠海市八届人大四次会议市政府工作报告部分选段心海美食迪士尼-政府重点支持项目☆养生运动☆快乐休闲☆全能生活-心海MALL-心海美食迪士尼-商业支持25万平米主题商业鼎力支持：心海州超过110万平米建筑体量，坐拥25万平米商业建筑，全面汇集国际顶级商业设计、涵盖全面丰富商业形态，酒店商业体、400米步行街与心海MALL交织融汇！心海美食迪士尼-建筑介绍建筑结构：建筑面积：4.8万平方米街道长度：400米，珠海最长的纯商业步行街！建筑层数：上下2层，宽度：43米，艺术连廊相接，商业与自然交织融合！商业规划设计公司：美国捷得国际建筑师事务所美国捷得国际建筑师事务所,是一家创造视觉体验的建筑设计公司。屡获来自美国建筑学会、ProgressiveArchitecture杂志、美国规划协会、芝加哥历史博物馆等授予的多项荣誉。如今，超过100个捷得场所在世界各地开业。成功案例：六本木山庄（日本东京）旺角朗豪坊（香港）难波公园（日本大阪）横琴岛旅游区（珠海）招商运营管理顾问：待定心海美食迪士尼-商业设计、物管团队心海美食迪士尼-建筑平面心海美食迪士尼-建筑平面A段数据总长度400m街面宽度43m北区层高5m北区径深24m南区层高4.5m南区径深22m心海美食迪士尼-建筑平面总长度150m街面宽度10m层高4.5m径深25mB段数据150m10m心海美食迪士尼-整体建筑布局风格图心海美食迪士尼-整体商业规划心海美食迪士尼-整体商业区域规划心海美食迪士尼-一层整体商业规划心海美食迪士尼-二层整体商业规划心海美食迪士尼-亚洲美食区一层商业规划心海美食迪士尼-亚洲美食区二层商业规划心海美食迪士尼-亚洲美食区商业分类心海美食迪士尼-中华美食区一层商业规划心海美食迪士尼-中华美食区二层商业规划心海美食迪士尼-中华美食区商业分类心海美食迪士尼-儿童村、学生村一层商业规划心海美食迪士尼-儿童村、学生村二层商业规划心海美食迪士尼-儿童村、学生村商业分类心海美食迪士尼-创意艺术村一层商业规划心海美食迪士尼-创意艺术村二层商业规划心海美食迪士尼-创意艺术村商业分类集中商业-心海mall心海mall集中商业-心海mall建筑结构：总建筑面积：3.3万平方米，珠海单体最大的购物中心单层面积：6000平方米，布局精妙，高实用率，能够满足各种商业形态的布局配置楼层位置：-1F-5F黄金楼层，地下室负一层商业通过地下室与酒店、商业步行街相连地下车库：-2F、-3F智能地下车库，能充分满足消费人群的停车使用需求集中商业-心海mall建筑特点：双中庭设计，配备13台直梯、16台扶梯无缝连接办公、商场12米挑空大堂，一层7米层高，珠海最舒适的购物尺度6米商业连廊，无缝连接集群商业准现楼火热招商中、2015年6月即将交付！集中商业-心海mall心海Mall-1F建筑布局集中商业-心海mall心海Mall-1F商业布局大型空调菜场集中商业-心海mall心海Mall2F商业布局集中商业-心海mall心海Mall3F建筑布局集中商业-心海mall心海Mall3F商业布局集中商业-心海mall心海Mall4F商业布局集中商业-心海mall心海Mall5F商业布局集中商业-心海mall先进建筑科技：应用国际先进节能环保建筑科技系统安静无声、健康舒适耗电量仅为传统空调的2/3真正为商户节能省钱绿色环保，杜绝垃圾暴露及蚊虫鼠蚁滋生问题清洁卫生，24小时垃圾自动收集封闭处理，杜绝垃圾异味污染中央空调系统封闭式垃圾自动回收处理系统先进建筑施工：与美国斯坦福大学合作，重金引进BIM技术实现现场工程量及施工质量实时监测并传送,并可用于后期物管、招商等。工程量及质量报告三维点云模型心海美食迪士尼-建筑施工技术三维激光扫描仪商业规划理念：国际顶尖美食休闲乐园致力于打造国际级美食主题超级乐园，以迪士尼理念运营的超级MALL，极致餐饮体验、合家欢休闲天地。商业运营模式：开发商与业主联合成立商业运营公司开发商与业主联合成立商业运营公司，委员会模式经营管理，共同成长、共享溢价收益。商业运营目标：打造华南最强全民创业基地小商铺、大商业！低至2000元创业成本低门槛进入、一站式创业扶持（办证、商业策划支持、纳税、物业运营管理...)可大可小灵活经营！租赁面积可低至数㎡到10㎡，空间应业态弹性伸缩。心海州-商业理念开发商：珠海市卡都海俊房产开发有限公司合作团队:项目总体规划商业业态规划商品区施工图设计商品区住宅外立面设计园林景观设计室内艺术设计商业招商运营物管顾问销售全程代理新加坡AKDA设计事务所许承春先生美国捷得国际建筑师事务所深圳机械院建筑设计有限公司广州万益建筑设计有限公司（WY)CK英国设计顾问事务所、美国HM建筑师事务所KellyHoppen、奥迪国际设计、HBA建筑事务所易居（中国）心海州-开发团队谢谢