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第六章房产图绘制房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按房产管理的需要可分为房产分幅平面图（分幅图）、房产分丘平面图（分丘图）和房屋分层分户平面图（分户图）。分幅图是全面反映房屋及其用地的位置、面积和权属等状况的基本图。一般先测绘分幅图，然后据此测绘或绘制分丘图和分户图。房产图绘制是将房地产要素以及与房地产管理有关的地物地貌要素等按一定规则，客观地反映到房地产平面图上的过程。1、房产图的基本知识1.1、房产图的特点房地产平面图是用于房地产管理的专业地图，其主要载体是房屋及房屋用地，其主要特点如下：(1)、房产图是平面图，只要求平面位置准确，不表示高程，不绘等高线。(2)、房产图对房屋及与房屋、房产有关的要素，要求比其他图种要详细得多。例如房屋，不单要表示结构性质，还要表示出层次、用途及建成年份等。(3)、房产图对房屋及房屋的权属界线和用地界线等的表示，精度要求比较高。(4)、房产图的主要内容应包括:测量控制点、界址点、房屋权利界线、用地界线、附属设施、围护物、产别、结构、用途、用地分类、建筑面积、用地面积、房产编号以及各种名称和数字注记等。(5)、为了能清楚地表示出所需内容，房产图的比例尺比较大，一般为1：1000、1：500，甚至更大比例尺。比例尺的大小主要根据测区内房屋的密集程度而定。(6)、房产图的变更较快，除了城镇新建筑在不断发展和扩大外，其建成区的房屋及土地使用情况也在不断变化，例如房屋发生买卖、交换、继承、新建、拆除等。这些变更对房产图来说都是变化，都要及时补测和修改，以确保其应有的现势性。1.2、房产图的精度要求（1）、采用模拟方法测绘的房产分幅图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.5mm。（2）、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.6mm。（3）、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过±0.5mm。（4）、采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上±0.1mm。2、房产图图式房地产平面图是一种管理用图，也是工作用图，分丘图、分户图在产权产籍登记中可作为权证附图，使用率高，范围广，因此，既要将房地产要素及地物地貌要素客观科学地反映到图上，又要让用图人都能阅读清楚图上内容，为此，必须选用统一规范的符号来绘制房地产平面图，这种符号是人与图对话的语言，即为图式。房地产图式除了包含一般地形图式外，还对房地产权属、性质、数量、质量等要素的表示作了十分详细的规定。根据图式符号表示的内容分为权界符号、房屋符号、地物地貌符号，注记说明。具体说明见《房产测量规范》（GB/T17986.2－2000）第三单元。2.1、权界符号权界符号皆为线形符号，其等级依次为行政境界线、房产分区界线、丘界线及分户权界线。（1）、行政境界线：用点划线表示县级(含县级)以上行政区域范围。（2）、房产分区界线：用0.3mm细点划线表示房产区及房产分区界线。（3）、丘界线：用0.3mm实线表示权属单元房屋用地范围。房地产图式中，对丘界为硬界时，丘界线与硬界地物不同关系的表示方法逐一进行了说明：丘界线以栅栏、篱笆、铁丝网为界，实线用丘界线符号表示，短齿符号朝向所属一侧，共有的朝向两侧；丘界线以沟渠、河流一侧为界的，沟渠、河流一侧以丘界线表示，流向符号绘在权属所有的一侧，以沟渠、河流中心为界的，丘界线绘在符号中心，流向符号绘在丘界线上。（4）、界址点是反映用地权属的重要标志，根据界址点的等级，分别用0.5mm的点，1.0mm空心圆，1.5mm的有心圆表示三级、二级、一级界址点。（5）、分户权界线：分丘图或分层分户图中用0.2mm实线表示各分户实有房屋权属范围。实际工作中，当遇到分户权界线与表示房屋附属设施的其它线重合时，为避免对该附属设施的性质造成误解，分户权界线在该处用附属设施的线划符号表示，但权界线粗度不变。2.2、房屋及其附属设施符号房地产平面图中，房屋是按幢表示的。房屋符号是一种特殊的面积符号，以粗为0．1mm的实线表示房屋外墙墙体勒脚以上水平投影范围。房屋图形内注产别、结构、层数（分丘图上增注建成年份）代码。在分幅平面图和分丘平面图上，对一栋房屋的不同层数范围，应用分层线加以划分。房屋的附属设施，根据其性质不同，用不同的线划符号区别表示，并加以简注说明。房屋特别功能部位（如梯间)，可配以功能符号，辅以说明。2.3、地物地貌符号将与房地产管理有关的地物地貌用符号表示到房地产平面图上时，按符号与实际地物地貌大小比例关系分类有三种符号。(1)、依比例尺符号，将地物依成图比例尺缩绘后的能保持其轮廓外形的称为依比例尺符号，又称面积符号和带状符号，如道路、河流等。(2)、不依比例尺符号，将地物依成图比例尺缩绘后，不能保持其轮廓外形的，称不依比例尺符号，又称独立符号，如水井、消火栓等。(3)、半依比例尺符号，将地物用依比例尺符号和不依比例尺符号结合表示，前者表示范围，后者表示性质，有线性符号和构筑物符号，如电力线、烟囱、水塔等。2.4、注记注记是房地产平面图的主要内容之一，它是对图形符号的说明和补充，也是反映房屋及其用地各种信息的手段。房地产平面图上的注记有文字注记和数字注记两种方式。文字注记，主要是对各类名称和建构筑物的性质、功能材料等进行注记说明。数字注记又分数字说明注记和数量注记，数字说明注记是对房地产要素用的代码注记说明，数量注记是对房地产数量、范围、边长等进行标注。(1)、名称注记，包括地理名称注记，行政名称注记，单位名称注记。a、地理名称，指在一定历史时期中，对一定地域范围所共同约定而形成的称号，包括道路、街、巷、居民地、水系、园林、文物古迹等。b、行政名称，包括市、区、街(镇、乡)等各级行政区域名称，由一级政府或民政部的统一划区和定名。c、单位名称，指学校、机关、企事业单位等法定的名称。d、对于历史沿留影响较大的名称也应附注。(2)、说明注记，是对图形符号的补充，对被说明物的属性或种类的直接反映。房屋附属设施说明，如挑(阳台)、檐(廊)中庭等。道路路面材料说明，如水泥、沥青、碎石等。经济作物或植被说明，如藕、松、果等。控制点名说明，结合数字注记一起说明。(3)、数字说明注记房地产平面图上，用阿拉伯数字对房屋及其用地进行说明，包括对控制点号、房地产编号、房地产要素等的注记说明。a、控制点号：房地产平面控制点点名多为数字编号。注记时按控制点的等级，测设年限及编号对控制点进行说明。当控制点有高程时，用分数表示，分子为点号，分母为高程，高程为等级水准时，注记至0.001m，高程为图根水准时，注记至0.01m。b、房地产编号：房地产编号包括丘号，房屋幢号及分户号，指在房地产调查中所编立的号。房屋产权设有他项权利中，分别加下标区别表示。c、界址点号：在分丘图测量时各级界址点都进行了编号，房地产图中，对各界址点的编号，注记于界址点后，点号前冠“J”说明。d、房产要素：房产要素包含房屋的产别，建筑结构，层数和建成年份，按房地产图式中一级分类代码进行说明注记。e、其它：必要时，对地物地貌的具体情况(如水深、树高等)按测绘时的情况注记。(4)、数量注记a、边长：边长包含用地界线边长和房屋边长。用地界线边长主要作用是，反映房地产权利人使用或拥有房地产的范围，注记时以经平差配赋的实测边长注记，取值至0.01m。b、面积：整栋房屋的用地面积，占地面积，建筑面积以及房屋中分户的套内建筑面积、户分摊用地面积、户分摊公共建筑面积、户房产面积等都是房地产平面图中要反映的面积，面积一般为各阶段测绘时，计算所得的面积。3、房产分幅图房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置、形状、面积和权属状况的基本图，是测绘分丘图、分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其毗连居民点。3.1、一般规定建筑物密集区的分幅图一般采用1：500比例尺，其他区域的分幅图可采用1：1000比例尺。分幅图图纸采用厚度0.07～0.1mm经定型处理、变形率小于0.02％的聚脂薄膜，并采用50cm×50cm的正方形分幅。分幅图的颜色一般采用单色。分幅图展绘图廓线、方格网和控制点的限差如表6-1。表6-1图廓线、方格网和控制点的展绘限差mm仪器方格网长度与理论长度之差图廓对角线长度与理论长度之差控制点间图上长度与坐标反算长度之差仪器展点0.150.20.2格网尺展点0.20.30.3分幅图的图幅接边误差不超过地物点点位中误差的22倍，并应保持相关位置的正确，避免局部变形。分幅图应表示控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物，以及与房地产有关的地籍地形要素和注记。3.2、分幅图的编号分幅图编号以高斯－克吕格坐标的整公里格网为编号区，由编号区代码加分幅图代码组成。编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。编号形式为：分幅图编号：编号区代码分幅图代码完整编号：×××××××××××（9位）（2位）简略编号：××××××（4位）（2位）编号区代码由9位数组成，代码含义为：第1，第2位数为高斯投影带的带号或代号，第3位数为横坐标的百公里数，第4，第5位数为纵坐标的千公里数和百公里数，第6，第7位和第8，第9位数分别为横坐标和纵坐标的十公里数和整公里数。分幅图比例尺代码由2位数组成，按图6-2规定执行。30403334434431324142102013142324111221221：10001：500图6-2分幅图分幅和代码在分幅图上标注分幅图编号时可采用简略编号，简略编号略去编号区代码中的百公里和百公里以前的数值。3.3、分幅图绘制的内容与表示方法（1）分幅图中，行政境界一般只表示区、县和镇的境界线，街道办事处或乡的境界根据需要表示，境界线重合时，用高一级境界线表示，境界线与丘界线重合时，用丘界线表示，境界线跨越图幅时，应在内外图廓间的界端注出行政区划名称。（2）丘界线表示方法：明确无争议的丘界线用丘界线表示，有争议或无明显界线又提不出凭证的丘界线用未定丘界线表示。丘界线与房屋轮廓线或单线地物线重合时用丘界线表示。（3）房屋包括一般房屋、架空房屋和窑洞等。房屋应分幢测绘，以外墙勒脚以上外围轮廓的水平投影为准，装饰性的柱和加固墙等一般不表示；临时性的过渡房屋及活动房屋不表示；同幢房屋层数不同的应绘出分层数。窑洞只绘住人窑洞，符号绘在洞口处。架空房屋以房屋外围轮廓投影为准，用虚线表示；虚线内四角加绘小圈表示支柱。（4）分幅图上应绘制房屋附属设施，包括柱廊、檐廊、架空通廊、底层阳台、门廊、门、门墩和室外楼梯，以及和房屋相连的台阶等。柱廊以柱的外围为准，图上只表示四角或转折处支柱；底层阳台以底板投影为准；门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准；门顶以顶盖投影为准；门墩以墩的外围为准；室外楼梯以水平投影为准，宽度小于图上1mm的不表示；与房屋相连的台阶按水平投影表示，不足5阶的不表示。（5）围墙、栅栏、栏杆、篱笆和铁丝网等界标围护应表示，其他围护物根据需要表示。临时性或残缺不全的和单位内部的围护物不表示。（6）分幅图上应表示的房地产要素和房产编号包括丘号、房产区号、房产分区号、丘支号、幢号、房产权号、门牌号、房屋产别、结构、层数、房屋用途和用地分类等，根据调查资料以相应的数字、文字和符号表示。当注记过密容纳不下时，除丘号、丘支号、幢号和房产权号必须注记，门牌号可首末两端注记、中间跳号注记外，其他注记按上述顺序从后往前省略。（7）与房产管理有关的地形要素包括铁路、道路桥梁、水系和城墙等地物均应表示。亭、塔、烟囱以及水井、停车场、球场、花圃、草地等可根据需要表示。铁路以两轨外缘为准；道路以路缘为准；桥梁以外围投影为准；城墙以基部为准；沟、渠、水塘、游泳池等以坡顶为准；其中水塘、游泳池等应加简注。亭以柱的外围为准；塔、烟囱和罐以底部外围轮廓为准；水井以井中心为准；停车场、球场、花圃、草地等以地类界线表示，并加注相应符号或加简注。3.4、地