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******外墙保温工程/******有限公司（年月日）第1页，共10页建筑工程承包合同甲方：乙方：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规；本着平等、自愿、诚实信用的原则，双方就本工程专业分包合作事项协商一致，签订本专业分包合同，以资共同遵守。第一条：工程概况及专业分包作业内容1.1工程名称：汇洋新悦城小区1.2工程地点：运城市学苑路西侧1.3承包范围：（1）、楼施工图范围内外墙面全部保温部位的保温材料（包括附件）及施工，其中还包括：脚手架眼封堵、二次砌筑砖墙面抹灰、吊篮、安全防护、施工用的各种器械和工具等。（2）、以甲方提供的施工图纸和甲方现场项目经理部确定的施工内容为准，包括为满足施工而采取的技术措施等所有与施工相关的工作内容以及和本工程其他单位的配合工作。施工到能粉刷外墙涂料为止。（具体施工方案由甲方技术负责人确定）（3）、保证工程质量，工程备案资料合格，负责资料移交、负责工程验收等一切与外墙保温有关的内容。1.4承包方式：包工包料、包质量、包检测及检测费用、包工期、包安全、包资料、包墙体节能工程验收合格。以上内容均由乙方负责完成。第二条：合同价款（1）、固定单价：85元／m²，结算公式：实际粘贴面积×固定单价=实际合同价款。以上固定单价为一次性包干的市场价，已包括为达到本合同约定工期、******外墙保温工程/******有限公司（年月日）第2页，共10页质量要求而发生的人工费、机械费、材料费、管理费、规费、利润、等所有费用，此单价一旦确定，无论今后政策是否发生变化，均不再调整其单价。其它乙方已考虑到的和未考虑到的费用，甲方认为乙方已考虑在乙方单价中，发生时不再额外考虑。（2）、工程工期工程完成日期为年月日。按照总、月、周进度计划完成。如到期不能完工，则每拖延一天按合同价格的3‰进行罚款。第三条：合同文件及解释顺序合同文件由下列各项组成，并依序解释：1、本合同；2、协商、变更等明确双方权利义务的纪要、协议；3、现行建筑安装工程标准、规范和其他有关技术资料、技术要求；4、甲方现行各种管理规定。第四条：施工前期工作4.1图纸4.1.1甲方向乙方免费提供施工图纸一套，本工程施工图纸不允许外泄。4.1.2未经甲方同意，乙方不能将甲方提供的图纸挪作他用，完工时必须将图纸交回甲方。4.1.3乙方应认真核查甲方所提供的施工图纸，作为一个有经验的专业分包作业单位，有义务指出甲方提供施工图纸中可能存在的缺陷和漏点并在施工之前将发现的图纸上错漏及时通知甲方，避免造成损失，否则，在施工过程中因乙方未能尽职而导致的一切变更不予增加费用。4.1.4乙方对甲方所提供的设计图纸施工工艺等亦有提出合理化建议的义务，如乙方所提建议合理并被甲方采用，甲方将视甲方利润回报情况给乙方给予奖励。4.2临时设施4.2.1乙方已在开工前踏勘了现场，并对施工现场的临时设施情况有了充分了解。4.2.2甲方提供水源、电源、临时用电电缆配至二级。从二级配电箱引出的电缆以及三级、三级以下配电箱、配线、楼内照明用全部材料等由乙方按甲方要求配备并承担费用。4.2.3乙方负责按甲方要求进行现场清理等工作。4.2.4乙方现场人员的宿舍、办公室、食堂、仓库等现场生活、生产设施，由乙方按照甲方要求搭设并承担费用。4.3甲方提供现场水准点与坐标控制点，乙方负责完成自行施工内容内的测******外墙保温工程/******有限公司（年月日）第3页，共10页量、放线，在乙方施工区域内的由乙方在施工期间负责保护。4.4其它临时设施，属乙方自用的，乙方承担所有费用，属乙方与现场其它单位共同使用的，按乙方完成工程量占工程总额的比例分摊。第五条：甲方代表5.1甲方驻工地代表行使合同约定权力，履行合同约定职责。但涉及工程签证、结算、付款等经济责任和质量、工期的事务必须经甲方代表初审并经甲方公司项目部负责人确认后方为有效。5.2甲方代表有权反对及要求乙方调离不守规定或不称职的有关人员。5.3甲方代表发现乙方有转包、再分包行为或无履约能力，有权停止乙方的工作，一切损失由乙方承担，并终止合同。5.4甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。甲方代表在收到乙方代表的持有异议的书面报告后的24小时内做出修改指令或继续执行原指令的决定，并书面通知乙方。5.5甲方代表的撤换不影响本合同的效力。第六条：乙方驻工地代表6.1乙方驻工地代表必须持有法人授权委托文件，并报甲方备案后，才能代表乙方履行合同权利，履行合同义务，乙方驻工地代表签署的任何文件均视为乙方已认可。6.2乙方驻工地代表行使合同约定的权力，履行合同约定的职责。乙方的要求、请求和通知均应以书面形式送交甲方，办理签收。6.3乙方代表应按甲方批准的施工组织设计或施工方案和依据合同发出的指令、指示组织施工。在情况紧急无法与甲方代表联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方提交书面报告。6.4乙方代表接甲方代表通知要求调离的人员后，立即将该员调离现场，交回有关证件，未有甲方代表的书面许可，不可再将此人员再进入工地。6.5未经甲方书面准许，乙方不得擅自调整和撤走进驻工地人员。6.6乙方代表对甲方代表指令持有异议，应在收到指令后的24小时内提出书面报告。6.7乙方代表易人须经甲方代表同意。后任继续承担前任应负的责任。第七条：甲方权利义务7.1组建与工程相适应的项目管理班子，设立相应职能岗位，实施工程项目的全面组织与管理。7.2负责编制施工组织设计、制订项目管理目标、安排施工总进度计划，实施对工程质量、安全、工期、文明施工、计量检测、试验、化验的控制、******外墙保温工程/******有限公司（年月日）第4页，共10页监督和验收。7.3负责统一规划现场所有临时设施、材料堆放、安全、消防、文明施工设施等。7.4负责工程技术交底，组织参加图纸会审，统一安排技术档案资料的收集、整理，督促乙方交工验收。7.5随时检查乙方施工设备的运行、材料保管使用情况，检查乙方现场管理人员和操作人员的有效证件及持证上岗情况。当乙方违反规定或工作达不到所要求的标准时，要求乙方进行整改、返修，并根据甲方项目部奖罚规定给予相应的处罚。7.6负责审核乙方编制的施工专业分包预算及材料计划、进度计划等各种报表，并办理报酬拨款。7.7负责与业主、监理、设计等单位和有关部门的工作关系，协调现场有关单位的关系。7.8甲方有权对乙方的用工登记备案、劳资档案管理、专业分包用工协议、工资的发放情况实施监督，有权在乙方拖欠工人工资时直接将报酬付给登记备案的专业分包职工，并按实转给乙方。第八条：乙方权利义务必须配备完全胜任本工程各项要求的各工种管理人员、熟练工人投入工作，并具有相应资格证书，服从甲方的管理，负责对工程进度、质量、劳动力调配、安全及职工生活安排等具体事项的具体管理。8.1对本合同承包范围内的施工专业分包向甲方负责，未经甲方授权不得擅自与业主、监理及有关部门发生工作上的联系。全部施工任务必须组织自有力量完成，严禁转包和再分包。由乙方组织的所有人员与甲方无任何劳动合同关系。8.2乙方在开工前向甲方提供施工管理人员组织机构，施工人员花名册、中小型机械设备表、施工进度表、提供所有进场工人的务工手续（上岗证、身份证等专业分包用工协议）。8.3在甲方组织下，参加甲方或业主主持的图纸会审、技术交底；严格按施工图纸、设计说明、国家及当地有关标准和规范、建筑工程质量检验评定标准施工。8.4遵守国家、当地政府的法律、法规及甲方下发的有关施工现场管理的各项规章制度，按规定办理当地政府所规定的各项手续。接受甲方、业主及有关部门的管理、检查和监督，与现场各单位搞好协调配合。8.5负责完成施工专业分包的有关技术、安全措施的编制，报甲方批准后严格实施。8.6根据甲方编制的施工组织设计及总进度计划要求，一周内提交主要工序施******外墙保温工程/******有限公司（年月日）第5页，共10页工方案及施工进度计划，每月提交下期施工专业分包计划材料需求计划确保总工期的要求。8.7根据甲方提供的标高、定位的基准点线，具体负责承包范围内的测量、放线、定位工作，并将有关资料交甲方检查。8.8根据甲方要求，负责材料的保管、养护及送试工作，并承担相应费用。8.9对甲方的指令（书面的）需迅速执行，如因乙方行动迟缓造成业主的投诉，要承担相应的责任和经济处罚，当收到甲方催促执行的书面通知后24小时内，乙方仍未执行，甲方可另聘他人执行，并将发生的费用双倍从应付乙方当月的款项中扣除。8.10认真做好承担的专业分包所涉及的施工日志和隐蔽工程等原始记录，完整、清晰、详细准确的记录和积累资料，及时将有关经济技术资料完整的提供给甲方，并配合甲方进行整理归档工作。8.11做好施工场地周围建筑物、构筑物、地下管线的保护工作，如因乙方原因造成损坏，乙方承担由此造成的一切经济损失（包括罚款）。暂停施工期间对所涉施工部位妥善进行保护。8.12确保工作面及施工现场的整洁，做到日清，达到甲方文明安全施工的要求。8.13负责施工现场的垃圾清理、堆放、装车工作并承担相应费用，做到工完、场地清。8.14工程完工后，清理所做工程项目的标志、污斑、指印和其他油污和脏物，清运自用工具、机械和设备，达到交工前的清理标准。8.15交工前做好半成品、成品的保护工作，并负责修复造成的损坏。参与交工验收，并负责对交工验收时提出的由于乙方造成的缺陷进行无偿的修理，直止达到交工验收，符合约定的质量标准。8.16乙方认可施工合同中有关甲方向业主做出的工程质量、工期、安全等有关工程本身的承诺，业主对甲方的各项要求和标准同样是乙方应该做到的和应尽的义务，同样是乙方向甲方的承诺，必须无条件的遵守。无条件服从和执行甲方、业主、监理公司所提出的改进存在的缺陷、需要相互间的配合，以及要求参与的一些工作任务，并做到对方满意。8.17如乙方认为甲方违约，因在事件发生三天内向甲方提出书面报告，逾期视为乙方放弃。8.18负责防寒工作，随时承担抢险任务；8.19乙方应设置专职或兼职劳资管理员，建立健全劳资档案，乙方必须在进场当天填报进场工人情况，并根据劳动法的要求与职工签订劳动合同，保证合法用工；按劳动合同要求及时支付劳动报酬，发放的工资表必须由乙方负责人签字，工资表报甲方存档一份，乙方必须按用工协议足额******外墙保温工程/******有限公司（年月日）第6页，共10页支付专业分包工人全年工资，造表后在甲方监督下发放；避免劳资纠纷的发生，乙方承担由于劳资纠纷引起的付款责任、违约责任、经济纠纷、司法诉讼等造成的一切后果以及给甲方带来的一切损失；乙方随时接受甲方监督上述工作的执行情况。第九条工程结算及付款办法本合同约定的全部内容完成后，由甲乙双方进行决算，乙方愿意以全部工程款做为购买甲方住宅的预付款，甲方不向乙方支付工程款（施工期间及施工结束后甲方不向乙方支付任何费用），结算后甲方预留工程款总价的3%作为质保金，质保期满后经甲方验收无任何质量问题，甲方付清乙方质保金。（质保期2年）第十条、保险及变更10.1乙方人员、机具、从事危险作业人员意外伤害保险费由乙方办理并交纳费用。10.2生活水、电费由乙方承担。10.3其它费用：上述已考虑到的和未考虑到的费用，甲方认为乙方已考虑在乙方单价中，发生时不再额外考虑。10.4设计变更、会议纪要、通知等不直接作为结算依据，乙方必须在变更完成后7天内按照甲方要求和格式提出签证，经甲方批准后予以结算。工程签证的批准权限在甲方公司项目部。甲方对每月25日前已实施完毕的现场签证进行确认，并进行封存，当月未封存的签证视为无效签证，以后不再确认。乙方不得以签证还未批准为理由而不执行甲方设计变更、会议纪要、通知等要求的工作。10.5专业分包费调整的范围，条件及方法：（1）、停缓建：因业主及其它非甲、乙方双方原因导致工程停缓建，乙方按甲方要求做好人员、机具的撤场工作，安排人员做好现场的清理、保卫工作，甲方视业主承担情况承担乙方的机械停滞损失、材料