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2016年6月长沙悦方IDMALL商业调研报告悦方IDMALL投资方中信资本控股有限公司运营商湖南盈富置业有限公司所在商圈五一商圈总建筑面积12万楼层规划共七层，地上5层及地下一层为商业，地下二层为停车场停车位700个开业时间2012年4月28日商业定位长沙首席大型国际购物中心项目地址湖南省长沙市天心区坡子街216号主力店长沙悦方IDMall调研报告长沙首席大型国际购物中心7000平方米开放式广场愉悦之地，精彩世界；IDENTITY身份标志，潮流标杆悦方IDMAL是香港中信资本耗资15亿元打造的长沙第一个ShoppingMall，旨在成为长沙业态最齐全，引领时尚潮流的首席大型国际购物中心。1、中信资本控股有限公司是一家主攻另类投资的投资管理公司。核心业务包括直接投资、房地产基金、结构融资及资产管理，管理资金超过200亿人民币。2、RTKL国际有限公司是负责悦方·IDMALL整个建筑规划的，是世界上最有名的建筑规划设计公司之一。3、与享誉国际、屡获殊荣的建筑设计公司Benoy（贝诺）签订规划及内装设计合同，设计费近千万元，强强联手，表现了中信资本开发商业地产的高度与视野，Benoy以其丰富的商业地产设计经验倾力打造悦方IDMALL现代、潮流、时尚的风格。4、与知名品牌形象设计、整合传播机构---朗图（Rito）签订全程推广顾问合同，通过一体化的系统解决方案，建立及传播悦方IDMALL品牌、创造深度价值，展开品牌战略、品牌规划、LOGO命名、VI设计及推广策略的全面工作，长沙商业市场上开始听见悦方IDMALL的声音。悦方IDMALL-运营团队悦方IDMALL-项目区位与交通地址：坡子街与人民西路交汇处北依街解放西路，南临东西主干道人民路；东依黄兴路步行街，西临百年老店火宫殿、沿江风光带商圈：五一核心商圈交通：地铁：5分钟步行内有二号线五一广场站，0距离对接二号线黄兴广场站公交：全市公交最发达、线路最多的区域。悦方IDMALL-交通流线悦方IDMALL-规划设计悦方IDMALL名称含义：愉悦之地，精彩世界；IDENTITY身份标志，潮流标杆。市场定位：长沙市首席大型国际购物中心楼层规划：总建面约12万平方米，共七层。地上五层及地下一层为商业，地下二层为共约700个停车位的地下停车场。悦方IDMALL-出入口西面入口北面入口步行街东入口南面主入口坡子街悦方IDMALL建筑平面由坡子街分为南北两部分，二至五楼南北相连。主入口位于南部临人民路，规划前坪有7000平方米入口广场，目前正在施工建设中北面入口临解放西路西面入口为沿坡子街的临街铺面坡子街东路为项目的步行街东入口悦方IDMALL-业态规划B1——精品超市、休闲餐饮、西点甜品L1——国际名品、化妆品、珠宝、钟表L2——名品服饰、潮流精品、休闲餐厅L3——时尚服饰、美容生活馆、潮流电玩L4——真冰场、风味餐饮、精品服饰L5——五星影院、主题餐厅悦方IDMALL作为长沙首席大型国际购物中心，引领长沙全新的生活方式与消费潮流，规划有：国际品牌零售、环球美食、真冰溜冰场、五星级影院、潮流电玩等悦方IDMALL-业态规划及铺位分布B1层平面图悦方IDMALL-B1层商户明细位置商家名称备注位置名称备注B101/162HISHOP精品超市主力店B137/138长城瓷艺家居/影音B102盘子女人坊配套B157/158太平洋咖啡餐饮B101-2/B103B103法蕊法式餐厅千味刷餐饮B159B136-1快柠檬天宝灵餐饮配饰/礼品B105招财猫配饰/礼品B160优贝斯配饰/礼品B106撤思叔叔烘焙工坊西点B160-1久留米关东煮餐饮B101-1转转乐刷刷锅餐饮B161DQ冰雪皇后餐饮B111/112crumbs酷姆思餐饮B163自然派配套B113/1151000Colors千色店美容护理B166COUTURE帝纳.卡顿尔配套B117/118思必客麻辣香锅餐饮B167榴莲飘香餐饮B120屈臣氏美容护理B1684英寸三明治餐饮B121-1宝岛眼镜配饰/礼品B169阿福冰室餐饮B121金牌小龙餐饮BK1御皇配套B122甜品时间餐饮B133/136必胜客餐饮B123-130oYEA欧野配饰/礼品B131/132乐扣家居/影音悦方IDMALL-业态规划及铺位分布1层平面图悦方IDMALL-1层商户明细位置商家名称备注位置名称备注101-105GAP时尚服饰119-1EVISU时尚服饰160ZALN时尚服饰120NOVO新概念商场时尚服饰113-1亮视点珠宝钟表配饰礼品125J.LINDEBERG时尚服饰107O'2nd时尚服饰126BYSELVAGE时尚服饰108瑞士梅花表珠宝钟表配饰礼品127周大福珠宝钟表配饰礼品109AGATHA珠宝钟表配饰礼品128ENO时尚服饰110/111MANGO时尚服饰129breadtalk面包食品112MU时尚服饰130-132苹果数码数码电器113CASIO珠宝钟表配饰礼品133-139优衣库时尚服饰166木九十珠宝钟表配饰礼品150/151G-STARRAW时尚服饰117亨得利表行珠宝钟表配饰礼品152Misssixty时尚服饰119CHOCOOLATE时尚服饰153b+ab时尚服饰155-159169-171H&M时尚服饰161-163/167-168无印良品家居生活悦方IDMALL-业态规划及铺位分布2层平面图悦方IDMALL-2层商户明细位置商家名称备注位置名称备注201GAP时尚服饰231-232优衣库主力店203/205旅狐时尚服饰233footmark时尚服饰206GOELIA时尚服饰235MLB时尚服饰207嘉奈芘时尚服饰229-230Dickies时尚服饰208江南布衣时尚服饰237THESHOESBAR时尚服饰209宛草壹时尚服饰238-239OOXOO时尚服饰211船歌海鲜味道餐饮250-253/261H&M主力店213/217NOVO主力店255Aojo时尚服饰215味千拉面餐饮256IENIN时尚服饰216SELECTED时尚服饰260太平鸟时尚服饰220-221VEROMODA时尚服饰K1摩提工房珠宝钟表配饰礼品222Teelocker时尚服饰K3Guess/ESPRIT珠宝钟表配饰礼品223DODS时尚服饰K8E-PLAZA珠宝钟表配饰礼品226-227FILA/lee时尚服饰K7罗夫尼穿耳珠宝钟表配饰礼品228adidas运动休闲悦方IDMALL-业态规划及铺位分布3层平面图悦方IDMALL-3层商户明细位置商家名称备注位置商家名称备注位置商家名称备注301星际传奇主力店319ONLY时尚服饰339DC时尚服饰302仙芋世家餐饮320LILY时尚服饰350dotacoko时尚服饰303便所欢乐主题餐厅餐饮321玫瑰人生美容护理351色非鞋/包305德莎化妆品美容护理322摩登仓时尚服饰352必然时尚服饰306芬狄斯美容护理323a02时尚服饰353缤果动漫配饰礼品306-1ROXIN时尚服饰325honeys时尚服饰356雅兰卡内衣鞋/包307爱美丽时尚服饰326洛可可时尚服饰357Aimer时尚服饰308哇卡时尚服饰327/328cachecache时尚服饰358BuildingBeauty时尚服饰309CRZ时尚服饰329Happytee配饰礼品359efalm时尚服饰310GSD科学美容馆美容护理332MODLFLER鞋/包360爱西西里时尚服饰312艾薯餐饮331walkingbox童装/玩具361/362MindBridge时尚服饰313-317Candie's时尚服饰333OMI鞋/包365艾唯都时尚服饰LaChapelle时尚服饰336POSHLAM配饰礼品366VincePark时尚服饰SPORT时尚服饰337D&N配饰礼品367AJIDOU配饰礼品318杰克.琼斯时尚服饰338REEMOOR配饰礼品K6SWEETTEDDY配饰礼品K12Banilaco美容护理k10u2B时尚服饰K9浮力云鞋/包K13SMOOLITON美容护理K11彩乐熊手工DIY食品悦方IDMALL-业态规划及铺位分布4层平面图悦方IDMALL-4层商户明细位置商家名称备注位置名称备注401豆捞坊家居生活427韩国帽子配饰礼品403禾绿回转寿司餐饮430土大力休闲餐厅餐饮406热风时尚服饰431渔寿司餐饮407诚品时尚服饰436大鱼铁板烧餐饮408BESELF时尚服饰450JEEP时尚服饰409馨典配饰礼品451CONVERSE休闲运动410重庆小天鹅餐饮452LET'Sbar美式餐厅餐饮411虎头虾越式餐厅餐饮455喜悦滑冰场主力店413斗牛士牛排餐厅餐饮457乐高童装/玩具415NEWBALANCE时尚服饰458西遇时尚服饰421耐克运动休闲运动459ZOOCOFFEE咖啡422阿迪达斯休闲运动460美睫沙龙时尚美容423耐克休闲休闲运动K3抱璞家居生活423-1阿迪达斯休闲运动426TO.ellas时尚服饰427韩国帽子房配饰礼品悦方IDMALL-业态规划及铺位分布5层平面图悦方IDMALL-5层商户明细位置商家名称备注位置名称备注509甜品工房餐饮501俏江南餐饮510/511猫屎咖啡餐饮502星美国际影城主力店513乐会港式餐厅餐饮503印莱儿美甲美甲515咖啡之翼餐饮517尚槿韩式料理餐饮516泰子椰奶餐饮胖哥俩蟹煲餐饮悦方IDMALL-业态比例业态餐饮服饰、鞋、包家居生活美容护理珠宝手表配饰礼品娱乐休闲配套童装玩具合计商家数量527271625637181比例23%37%4%6%19%5%5%1%100%悦方IDMALL经营商家最多的为服装类，占全部商家的37%；其次是餐饮类，占23%；珠宝手表配饰则占19%；其余的各占一小部分；悦方主要经营方向为服饰、饰品类购物和餐饮。悦方IDMALL-业态占比悦方IDMALL-租金标准长沙悦方IDMALL项目开业初期，商场租金定位较高，商场的经营以收取租金为主，少量快时尚品牌实行联营模式（如H&M、优衣库、无印良品）：二、三楼租金约380元/平方米/月，四楼租金约300元/平米/月；另外加70元/平方米/月管理费，商户单独收银。少数商家承担不起租金撤场后，商场进行了经营调整。悦方IDMALL-经营现状1、开业率高：到目前为止，悦方IDMall开业与待开业的商家约达95%，经营状况良好。其中70%品牌来自欧美、日韩及港台地区，其中70多家是首次进入长沙的品牌。2、租金高，以收取租金为主：少量快时尚品牌实行联营模式（如H&M、优衣库、无印良品）：其二、三楼租金约380元/平方米/月，四楼租金约300元/平方米/月。另外加70元/平方米/月管理费，商户自行收银。3、人流量大：悦方自2012年开业以来举办各类高人气活动，以提高知名度、吸引人气，取得较好的效果，商场人流显著提高，客群定位则瞄准年轻、追求时尚、有一定的消费能力，对品牌认可度和忠诚度比较高的年轻群体。悦方IDMALL-设计亮点长沙悦方IDMALL的外立面设计别具一格，整体趋于现代主义极简风格，充满了时尚感。装饰采用大量的直线和体块元素，运用多重对比塑造了一个简单大方的视觉空间。整体基色素雅稳重，饱含高档成熟的魅力，辅以高纯度高亮度色块，彰显时尚与活泼。悦方IDMALL-内部空间设计内部大体量的中庭设计，中庭设置电梯，作为垂直交通的空间。电梯的背面充分利用，用来作广告牌，既隐藏电梯在美观上的不足，又有效利用空间。中庭跟平面都用弧线，保持整体的风格统一，且两边小的中庭上方设置电梯，在下层可以当景观用。悦方IDMALL-项目优缺点项目优势分析1、业态品牌形成差异，约70%的零售品牌来自欧美、日韩或港台地区，其中，近70家商户品牌首次进驻长沙，给长沙零售商业注入了新鲜血液，形成品牌差异化的经营，有利后期市场的培育与发展；2、自2012年开业以来，通过各种营销活动提高知名度、聚集人气，商场人流增长较快，经营趋于良性稳定的发展；3、由专业的设计团队合理规划设计，引导人流聚集，方便人流集散（各个方向设置对应出入口、在与万达广场相衔接处设计了7000